プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。
将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。
所在地：東京都板橋区坂下一丁目32-1他（地番）
交通：都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.63平米～92.13平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2015-02-12 20:31:33
第2期でどれくらいの販売があるのでしょうね？
そもそも1期でどの程度売れたのかっていうのはあるかと思われますが…。
2期でほぼ売り切ってしまうくらいの勢い？
もう竣工後販売だし、入居時期は近いしで、ささっと売って行ってしまうのかなという風に感じました。
モデルルーム壊していました〜。
近所に住んでいて見学に行きましたがここは厳しそうだなぁ‥
蓮根の方がプラウドらしいです。
来月には入居？なので灯りでどれほどか分かりますねー！
結局、販売期間が短いので、プラウドらしくない売れ残り感満載の物件になりましたね
野村さんどうしたんでしょう？
この物件買った人、涙目だな(´∇｀)
モデルルーム、もうないのですか。
ということは建物内モデルルームという事か。
駅までそう遠くないし、面積自体も悪くないとは思いますが
価格というのが一番引っ掛かってきてしまうものなのかしらという風に思いました。
少し抑え目にすれば、動きもまた変わってくるのかな。
公式ホームページ見たら第3期が始まっているんだが、どのくらい売れ残っているんだろう。
一次販売で買った人が入居者した時点で売れ残りがあったら、不足分の管理費や修繕積立金は野村が負担してくれるのかしら？
坂下は浸水が怖い。
もともと荒川が作った湿地帯だからな。
近くで冠水して大騒ぎになってましたね
やっぱり坂下はダメですね。
冠水した場所はどの辺りですか？
周辺住民さんは避難されたのでしょうか。
今回は数十年に一度の災害だそうで全国規模で被害で出ているとは言え、
できる限りリスクは回避しなければいけないと感じました。
これはタイミング悪い浸水でしたね。
区議会の議案説明会で報告されているということだから、対策が図られると考えることもできる。
その場合は、入居前の良いタイミングと言えなくもない。
そんなに簡単には出来ないでしょう
こういうとき郊外は不利。
都心ならすぐに対策されるのに。
いくら端でも23区内は郊外じゃないでしょ
>>544
頻繁に起こる冠水じゃないんだから、すぐに対処されなくても問題ないでしょ。
議会や区が問題を認識したということが重要なわけで。
冠水が頻繁に起こると議会や区が考えるなら、それこそすぐに対策されるだろうし。
板橋区民だけど、坂下には全くいいイメージをもってません。
低地で地盤が悪く、大雨にも弱い。
そして、地価が安いだけあって暗いイメージ。
歩きタバコの人や酔っ払いも多いです。
くたびれたTシャツにサンダルはいた人をよく見かけます。
便利ではなく、工場ばっかりの町。
これが正直な坂下の印象ではないですか。
あまりこの辺り自体のちょっとした雰囲気がわからない外部の者からすると、
坂の上と坂の下ってぱっと見た感じはそこまで違いが内容に思いますが・・・
人々は行き来しているから、よけいにそう感じるのかもしれません。
地盤に関しては同意です。
だからお値段的にも・・・というものが望まれますが。
地元の人は自分の所を悪くは言わないだけで板橋区民から見れば坂下のほうが利便性も高く環境も良いので人気があるのが現実。
板橋では初台、蓮根、志村坂下が最も庶民的でコスパもよく利便性と環境のバランスがあるから。一方加賀や高島平、坂上はバランス悪くて人気がない
それはこのプラウドが売れていないことの説明になっていますか？
このプラウドが売れて無いのは小規模で設備もしょぼいからでしょう。
坂上に持っていっても同じッス
何年前の話しだよ。
時期の問題でしょ
今は、どこも高い
つまり買いどきじゃない
都内のマンションは、今の時期はどこも価格は高くなっているような気がします。
この傾向は当分は続きそうですから、いつ決断するかがポイントになってくるのではないでしょうか。
このあたりは個人の価値観がかなり大きく左右してきそうな部分だと感じてます。
ここはもう入居始まってるのでしょうか？
前に見学行った時9月入居だった気がするけど、今HP見ると12月になってる。。
夜マンションをみると両手でギリ足りるくらいの部屋の電気がついてたけど。。
もう住んでいるようですよ。
入居12月はこれから契約する人の話でしょう。
しかし、プラウドも売れ残りが激しくなってきましたね。
ここは完成売りだからともかく、千川は値引きしているみたいだし、加賀も完売難しそうです。
やっぱり内覧会で不具合頻発させたのが原因かな。
ただ、野村は不人気物件はがんがん値引きしてくれるのが良いところですね。
野村の値引きって場合によっては400万とかしてくれるらしいですよね。
そうなると高級車一台分ですよね。でかい。
値引きがある部屋は、位置が悪いとか、日当たりが悪いとか、それなりの理由があると思うよ
納得ずくで買うなら、ハッピーだろうけど、どうなんだろう
プラウドは値引なしかと思えば、条件の悪い部屋に限って大幅値引もありですか。
建物、共用施設の恩恵があれば良しと考える方、部屋へは寝に帰るだけというような方にとっては良い話なのだと思います。リセール条件は悪くなりそうですけどね！
むかしの野村は、まったく値下げしなくても、即日完売だった
値段の付け方と売り方がうまかったからだろうけど。今はどうなんだろうね
スミフは、大規模で目眩ましして、強気の価格でじっくり売るから、比較の対象にはならないと思う
今の野村は値下げなんてなんともおもってないぐらいです。
営業能力の高さは以前健在だけどね。
こちらに限っては値下げってどうなのでしょうね。
もうそろそろ販売期も進んできていますし、どうなのかなと思いました。
まだ最終期というわけではないのかな？
3期というふうに書かれていますが。
いまのところ、どれだけ契約まで行って、どれだけ残っているのか。
そこがポイントになってくるのかしら。
銀座は海抜2メートルらしいのですがここは海抜どれくらいですか？
ここは5メートルです。
第4期が始まったようですね。
>>572
この地域で海抜なんて知っても意味無いと思いますが。
自然災害でダメな時はダメだからね。
そんな時の緊急時の備えがとても大事かと思います。
それも大切ですが、
東京では、マンションの周辺には生活の為の商業施設はいろいろ整っていて
イイよね。
まったくだよ。。。湾岸じゃあるまいし、こんな内陸地まで津波が襲ってくるはずもないし。
単純な海抜よりも、その周辺での相対的な高低差や排水能力をスポット豪雨のために考えたほうがマシ。
マンションではそういうのが関係ないからいいんだけど。そういうのは戸建さんが考えることだね。
誰も津波の事はいってないでしょう。
板橋ハザードマップにあるような、荒川が氾濫したときのことで海抜を確認したんでしょ
>>576
荒川氾濫も同じことなんですよ、って事です。
そもそも氾濫するって言ったってどこの場所でどの程度の氾濫かによるでしょう。
最悪の想定を要件に入れる人は首都圏直下型でのシミュレーションビデオも含めて想定されたらいいと思います。
もう建物内のモデルルームが開いている時期なのですか。
この三連休で行った方おられますか？
実際の環境はどんな感じだったんでしょう？
いろいろとこちらで言われているようなデメリットもありますが
駅に近い割には価格は抑え気味というところもあります。
実際の環境を目にしてどう感じるのか、というのが
結局は大切になってくるのかなと思われます。
三連休にでは無いですが…行ってきました。
マンションから駅まで歩いてみましたが、勧められている？緑道ルートより普通の道を歩いた方が歩道も広くストレスが無かったです。
緑道ルートは蚊注意と言う看板を見かけましたが、一体どう注意しろと言うのでしょうかw
治安が悪い印象は特にありませんでした。(街灯が少なそうだったので、夜は少し暗そう…？)
SEIYU・セブンタウン・ニトリ・駅までの道はフラットだったので、自転車があれば日頃の買い物に困ることは無いのかなーという印象でした。(セブンタウンは徒歩だと少し遠かったです…)
蚊に注意は…まあ虫よけスプレーするくらいしかないかなと思います。
虫よけの音が出るようなアプリとかだとちょっと違うと思うし。
緑道ルートは一番結局安全に歩けるルートだと思います。
往来に関してもそうだし、５８２さんが書かれておられるように歩道も広いですしね。
朝の通勤時間帯はそこそこ人は多いですが。
第4期販売はじまりましたね。
営業は2期で売り切るとは言ってたのが。
申込登録受付概要にある「プラウド板橋志村三丁目」インフォメーションサロンって現地1階ロビーのことなんだね。
野村の販売戦略が下手なせいで、入居済み住民には迷惑な話だと思った。
未販売住戸内でやればいいのに。
インフォメーションサロンは未販売住戸ですよ。
1階に居るのは案内(受付？)の方でした。
土日のみ居るようですが、あんな寒そうなところにずっと居るって可哀想になってくる…w
聞いてたより、住んでいる人少ないけど、いつ引っ越ししてくるのこなぁ…
よく前を通るけど、ほとんど部屋の明かりが増えていない‥
うちは買わなかったけど、営業の方は感じよかっただけに気の毒。。
新しい年を新居で迎えたいと思う人も多いでしょうから、
12月から年末にかけて引っ越しする人が多いのではないでしょうか。
年末年始の引っ越しは引っ越し費用も高くなりそうですけどね。
自分が見学に行った時（2期？）は12月入居で案内してくれたから、今の入居者の次の期に購入した人は12月かも。
そのあとは1月から2月に延期になった？
公式HPのトップページに何やら書いてありますよね。
なかなか売れていないようですが、値引きとか交渉出来そうですか？
ここの入居率はどのくらいですか？
年末年始の引越しの料金の値上げはひどいものです。
足元を見られてしまいそうなのはあちらも商売だから仕方がないのかもしれませんが。
後は納得できるのかどうか、ということはその人次第になるのでしょうか。
経過報告お願いします。
引越し業者は仕方がないでしょう。
３月はどこも業者は上げてきますし、利益を挙げないといけないんですし
資本主義社会だから仕方がない。
その時期に皆さん引っ越したいと思うのですから。
もう少し早く捌けるかと思いきや、かなり苦戦していますね。。
駐車場の車は少し増えていますが‥部屋の明かりを見るに半数売れたかどうか‥
住人の方はエントランス通るたびに受付のお姉さんがいて気まずいだろうなぁ。
全然住んでる感ないですね。
完成する前から販売してて…
Nさんにしては珍しい…
ゴールデンウィーク後に行ったら二割引くらいしてくれそうですね、まだまだ様子見。
駅までって遠くないんですしねぇ…
価格が高すぎるというのがあったのでしょうか
適正価格になって行けばいい感じになっていく可能性はあるのかもしれません
でも土地の購入価格とか建材費とかあるから安易には下げられないのか？
下げるとしても口外しないようにするでしょうから外からではわかりませんね
ちょっと前から興味持ってました。
残りも僅かなので、早めの方がいいと言われましたよ。
実際行った方どうでしたか？
近所住まいですが最近チラシがやばいですね。
モデルルーム来場だけでコーヒーメーカープレゼントとか、特別資金商談会とか。
値引きされてるんですか？行った方いますか？
そんな話は全然なかったです．．．
プラウドの商品は魅力的なんだけどやっぱり少し高いな～
てっきり大幅値引きでもしてるのかと思いましたが結局客寄せのツリなんですね。
値引きがあればあっという間に売れてしまいそうな感じはします。
結局、ここのネックになっている部分って価格なのだろうなと思います。
スレッドの流れを見ていてもそうですよねぇ。
建物や立地設備などは良いと思われる方も多かったのでここまで値下げ無しで売れているということなのだと思います。
この先、ディスカウントの可能性、ありますかね？
やはり地盤が緩く液状化が気になりますね。
>>605
我が家も値付けしてもらえないか粘り強く交渉中です（笑）
うちは価格だけがネックなのでそれさえ解決してもらえれば。。。
そろそろ決算期ですしうちの営業さんからの吉報を待ってますよー
うちも粘ればよかった。
ここは完成後販売なんですか？
最初から見ていたわけではなく最近知ったので経緯をスレッドの最初の方から見ていかないと…と思いました。
新モデルルームということですが、
モデルルームが売れると、また新しく棟の中にモデルルームを作っているという状態なんでしょうか。
実物を見られるのはいいのかしら。
メガドンキホーテできるんですよね。
メガドンキホーテだと、結構買い物便利ですよ。
一度、埼玉の別の地域の方のメガドンに行ったことがあるのですが、
生鮮食品とか日用品とかあって、ふつうのスーパーみたい。
しかも安いし。
地域のおじいちゃんとか主婦とか、
普段ドン・キホーテを使わないような人たちが買い物してました。
こっちもそういう感じなるんじゃないかな。
販売戸数が4戸になってますね。
住民さんの声が聞きたいのけど無理なのかなぁ…
すごい
販売戸数あと1戸になってますね
さすがプラウド。
練馬、仙川、そしてココと、完成後物件が一気に動いたような印象を受けます。
気のせいでしょうか。
地道に少しずつ売れていて、たまたまこの時期に売り切れたということでしょうか。
3月末入居を目指して、皆さま動いたのかな・・・？
確実に値引きが入ったでしょうね
価格がプラウドの品質にしては、かなり安いですからね。
1年後はもっと高くなるんだろうなぁ
メガドンキは、いろいろと品揃えも多くて
見ていて飽きないですよね。
近くにできると便利だなって思います。
でも、夜遅い時間でも若い子たちが
遊んでいたりするイメージもあります。
周辺が柄が悪くならなければいいなと思います。
いやー、今日行ってきましたがとてもお部屋の印象良かったですよ。
スーパーも多いのが良いですね。
後は踏ん切りですね、、、
こういう先着の良い物件は、思いきりがないといつの間にか無くなってますからね。
私もまだ社宅なら迷わずだったな〜。
完売ですか。
停滞してた時期もあったけど、最後の方はあっという間でしたね。
ラスト一部屋も安くはなかったのに。
あと残るは加賀ですね。
>>622
メガドンキ、楽しいですよね。食品コーナーも安いものがあったりして、底値で買えるのかもと思う商品もたくさんあります。
私が注目しているのは、季節限定のお菓子や飲料で、シーズンが終わったものだと安く買えたりします。チョコレートも季節限定のものが安かったりします。
ここに住むと、メガドンキで会うこともあるかもしれませんね！
