BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part26

>>200
モデルルームも現地もみましたよ。モデルルームは純粋に凄かったですが、欲しい部屋と作りが異なりややイメージしにくかったです。現地も開放的で今後の発展性も期待大ですが、いまはなにもなく少し不安も感じました。なので皆さんはどうかと思ったまでです。丁寧にありがとうございます！

プールやキッズガーデンからキャナルと緑だけでなく、行き交う船が見られるのはとても良い。
http://farm4.static.flickr.com/3943/15057076194_15c9c2e2b4_m.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5589/14874633569_bcb7461041_o.jpg

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52276660.html

ここにあるプールからの眺望と合わせてイメージ
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

簡単です。
安いから売れたと思います。

>>203
安いというのは絶対価格ではなく価格に対するパフォーマンスがいいという意味ならいいことでしょうね。そうかんじられた人が多かったということですね。

現地は船をチャーターして見学するのが一番だけど、対岸からデッキチェアに寝転んでずっとみてても、本当に様々な船が通るのが分かる。夜は屋形船のライティングが綺麗。
ただ水辺だってだけでなく「変化のある眺望」なのはいいよね。今は護岸開通工事で豊洲６丁目第２公園からは見学できない。

駅遠だから、中古になると駄目だけどね。

最後の最後まで煽りポジがんばれ！

>>206
そこが一番の心配ですね。
中古買う人は豪華で維持管理費が、高いマンションを避けて駅近、維持管理費が抑えめで、駐車場の空きがあるところが人気と聞きましたから、リセール気にしなきゃここはいいですよね。

豪華施設は差別化要因として非常に強力です。

有明でブリリアマーレが断然人気な理由。それは空前絶後の33階があるからです。ここは豊洲で最も共用施設や植栽が豊かですから売りになるでしょう。

不安要因は、駅近かどうかより、コンセプトが若干似ていて、豊洲駅からの距離も同等なパークタワー晴海でしょう。

豊洲で豊洲駅に一番遠い物件ですよね？

メリット
豪華仕様、使いやすそうな間取り
開放的、公園のような周辺環境
市場をはじめ今後の開発に期待できる

デメリット
駅遠（リセールバリューも心配）
外廊下
お隣の物件の方が良かったなー、という気持ち

メリデメと価格を考えた時に、メリットとバリューフォーマネーが勝ると考える人が圧倒的に多かったということでしょう。
バランスの良いマンションだと思いますが、私はやっぱり駅近を捨てがたいので、諦めます。

リゾートマンションに管理費も安くてプール･サウナ･ジム･温泉付き大浴場･海と山が見える眺望のものが結構ありますからね。
普段使いは利便性が良い生活空間の方が働き盛りには楽です。

ここのサッシュ高いは素晴らしいけど、窓の幅他より狭くない？気のせいですか？

>>212
どこのリゾートマンションのことをおっしゃってますか？
かなり辺鄙な場所では…？

今日の豊洲はあったかいから、レストランは外のテラス席もほぼ満席。湾岸風景は真冬も充分楽しめるよね。

>>213
多分縦に長いからそう感じるだけ。
いろんなマンション見たけどサッシュが低いと窓の横幅が広いように感じる(笑)

新豊洲駅には一番近い物件だし、良いのでは？

駅近が良いのは間違いないけど今後は駅近だけで測れない要素が相場に影響する時代になると思う。ベイズに限らず湾岸の駅遠系物件は全て好調ですし。（スミフは例外）
ここは素晴らしいですが、リセールという観点で最大のライバルはやはり身内のスカイズ、晴海PTでしょうね。内装グレードは若干ベイズが上回っても、価格が近ければ内廊下や中央区の方が訴求力が高い。

相当値上がりすると思いますよ。
このあたりは開発が進みますから。

>>219
駅距離考えたら値上がりはないでしょう。
ただ、分譲価格で売れればましな方でしょうね。
駅遠が値上がった場所ありますか？