東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-11 11:27:22

公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 551 マンション検討中さん

    エスカレーターはドゥトゥールや晴海タワーズと一緒か。

  2. 552 マンション検討中さん

    >>549 評判気になるさん
    すみません
    ソース貼っていただけませんでしょうか
    検索しても見当たらず、、お手隙の際にでも

  3. 553 匿名さん

    少なくとも手元の資料にそんなこと書いてないです。

  4. 554 匿名さん

    エスカレーターはエレベーター乗換式より良いんじゃないの?待たなくて良いし気にならない。玄関内開きはほんとなら大きなマイナスだね。まさか玄関が巨大だったなんてこともないと思うし。

  5. 555 匿名さん

    今が外開きだから一緒がいいですよね。本当ならみんなで言いましょう。

  6. 556 通りがかりさん

    これだけ供給過多でそんなマイナスな建物作らないと思いますよ。売れないと困るのは造る側ですから。

  7. 557 マンション検討中さん

    資料あるよ…

  8. 558 マンション検討中さん

    >>557 マンション検討中さん
    見せてくださいよぉ

  9. 559 匿名さん

    Twitterに流れてるけど内開きはコメントのみで真偽不明という理解で良いのかな?

  10. 560 マンション検討中さん

    >>559 匿名さん
    Twitterの画像は内開きになってるけど、こんなの気にしなくて大丈夫だよ
    絶対外開きになるから
    パークタワー勝どきの資料も竣工前はこれくらいズサンな箇所いっぱいあったから笑※住民説明資料
    最後に渡された資料もトランクルームの表記なかったのにWebには全戸トランクルームありになってるし
    住民説明用の資料はまぁ細かく無いですよ

  11. 561 通りがかりさん

    そうなんですね。私は地権者ではないですが、豊海は前々から気になってるので早く見てみたいです。モデルルームできたら即行く予定でいます。

  12. 562 名無しさん

    あ。本当に内開きになってますね。気付かなかったです。

  13. 563 マンコミュファンさん

    >>561 通りがかりさん

    だったら今すぐお昼に東卸住宅を見に行くと良いですよ。布団を手すりに干しまくってる民度の住民が500戸紛れ込んでくる恐怖たるや。

  14. 564 マンションマニアさん

    地権者多いマンションしんどい

    ジェントリフィケーション
    人は変わらずでは意味なし

    勝どきと月島の難しさそれ

  15. 565 名無しさん

    >>563 マンコミュファンさん
    561です。
    地権者1/4ですよね?私は気にならないです。それより子育て支援施設が入り小学校が目の前。都心で永久眺望が期待できるなんて魅力的だと思います。

  16. 566 マンション掲示板さん

    >>565 名無しさん

    そうですね。おっしゃる部分は正にこの物件の魅力だと思います。豊海運動公園も隣ですしね!
    保育園は優遇はないと思いますけど…

  17. 567 マンション検討中さん

    地権者の皆さんにはもう資料がいってるんですね。
    一番広い部屋は何平米くらいですか?
    このご時世どの部屋もお高いんでしょうね。

  18. 568 名無しさん

    まだそんなに詳しく物は手元にないです。3月にまた説明会があると聞いています。

  19. 569 住民でない人さん

    都心永久眺望と中央区アドレスは最高!駅距離は晴海フラッグより良い!

  20. 570 匿名さん

    東側の晴海、南側のお台場、西側の浜離宮どこが良いかな

  21. 571 匿名さん

    3月の説明会やるんですかね?

  22. 572 マンション検討中さん

    皆さん、気づいてると思うけど、安くてイケてる湾岸タワーというのは今後もうないからね。。何らかのクソ条件を我慢して買うしかないの。。ここ野村メイン?見せかけだけのコスカデベの代表じゃないの。。

  23. 573 匿名さん

    三井です

  24. 574 マンション検討中さん

    >>573 匿名さん

    なのにあんなにカス仕様。。

    勝どきとさつけて、眺望いいからスペックは残念というポジすかね。

  25. 575 匿名さん

    何者?笑っ カスなら来なきゃいいのにねw

  26. 576 マンション検討中さん

    >>575 匿名さん

    地権者?
    きつそうだなおまえ。

  27. 577 匿名さん

    きついかな?普通だよ。

  28. 578 マンション検討中さん

    >>577 匿名さん

    きついな。

  29. 579 通りがかりさん

    久しぶりに荒れてるね~。ここの地権者は元々超安くで買ってるはずだからスペックどうであれ再開発は願ったり叶ったりで御の字のはず。これから検討する人たちは気になると思うけど。先手必勝だわ。まあコロナあるしどうなるか?だけど完了したら御の字だね。

  30. 580 デベにお勤めさん

    地権者です。
    579さんのおっしゃる通り元々超安く購入しているので、再開発が遅くなってもきちんと進めば超ラッキーです。
    地権者ではない方は検討に色々と悩まれるでしょうね

  31. 581 通りがかりさん

    >>580 デベにお勤めさん
    デベにお勤めさん。先手必勝だね。最近ここは不動産系多いみたいだし。遅れることはあっても白紙にはならないだろうね。元々が安い。準備組合発足前に買った人は恐らく別に困るローンではない。そしてすでにローンない方が多いはず。うちの親もない。

  32. 582 通りがかりさん

    別に困るローンではない=無理して必死で払うような金額じゃないってことね。広さからいえば中央区と思えない破格なはず。

  33. 583 マンション検討中さん

    中央区としては破格の価格でしょうね
    地権者の方は本当に羨ましい限りです
    このご時世でも資産価値は上がるでしょうからね

    中央区最後の再開発ですしね

    晴海フラッグより買い物件でしょうね

  34. 584 口コミ知りたいさん

    ここは結構マンション設計も念入りに検討されているみたいです

    中央区のマンションを探していますが、ここを見てから決めようかと思っています

  35. 585 匿名さん

    月島開発まだありますよ。




  36. 586 通りがかりさん

    月島ね~。まだ認可おりてないしね。コロナで大不況目前。大丈夫かね。

  37. 587 マンション検討中さん

    フラッグタワーとここで悩みそうです。

  38. 588 デベにお勤めさん

    数年前は実現するのかなと思っていましたが、いよいよ現実的になってビックリしています

  39. 589 匿名さん

    PTKより仕様悪いんですか?

  40. 590 通りがかりさん

    仕様はまだわからないでしょう。まあもしかしたら比べたら悪いかもしれない。ただ、永久眺望が魅力なんじゃない?眺望いい部屋は強気でくると思う。そして欲しがる人もたくさんいる。なんたってその先に建つ可能性は低いし。タワマンて景色が大事だから、周りにどんどん建って景色が変わってしまうマンションが多い中、ここはいい。ゆったり安定した景色見れそう。

  41. 591 口コミ知りたいさん

    587さんも触れられていますが、こことフラッグタワーでかなり悩みそうです。スレ履歴を読んでいるとここ押しな方が結構いらっしゃると思いますが、その方々も当然フラッグタワーと比較検討されると思います。現時点でフラッグタワーよりここと思われている方がいらっしゃったらその理由をお聞かせ頂いてもよろしいでしょうか?

  42. 592 名無しさん

    フラッグと比べるなら私ならこちらですね。フラッグは正直、新しい街なので落ち着かない感じがしちゃいます。時間かかりそう。交通も心配だし常に混雑してるイメージが浮かびます。永久眺望には惹かれますが手が届かないかもしれません。

  43. 593 名無しさん

    そして防潮堤の見直しでの再開発は防災においてかなり期待しています。

  44. 594 マンション検討中さん

    フラッグタワーは駅遠な分、ここと価格はほとんど変わらない気がするんですけどね。販売中の板マンと坪単価は同じぐらいになるんじゃないかとも思ってます。その分部屋の広さが犠牲になるんでしょうが。

  45. 595 通りがかりさん

    フラッグは新しい街、オリンピックの魅力として強気。永久眺望で強気なこちらと価格帯は変わらないだろうね。

  46. 596 通りがかりさん

    いってみたが、KTTとTTTから少し離れた薄暗い倉倉街とボロ賃貸街なんだな。いい雰囲気の場所がどにもない。KTTとTTTからここまでの大通りですら超ネガなバイブス出してて、思わず失笑してしまった。都心側が湾になっててぬけてるが、ゴミだらけで汚いし立ち入り禁止だし、奥に行っても本当に倉庫しかない。湾岸湾岸と言えど、日の出とか芝浦埠頭に住んでるような人とは一生理解しあえないが、あれよりきっつい場所だな。20年前の晴海、10年前の有明の方がまだマシ。ここ、このあと開発の予定なにもないんでしょ?倉庫が少し減って賃マンとかにかわるぐらいだよね。ここに何を期待してるの?

  47. 597 通りがかりさん

    だから開発されるんじゃんw 今見に来たっていみないよw 何度も言うが嫌なら来なきゃいいのにねw 不思議な人やつ。 港区に憧れてんの? 非常に大きなお世話。

  48. 598 通りがかりさん

    >>597 通りがかりさん

    豊海、ツインと小学校周り以外で大きな開発計画ある?賃マンとかリビオとか除いて。

  49. 599 マンション検討中さん

    転売屋や浮遊族がいてこその再開発マンション。

    マンション価格が上昇基調でなくなり、豊海で確実な全面的な再開発計画もない中で、値上がり期待で倉庫街に買ってくれる人はいないよな。

    近くのリビオの投資マンで坪400ぐらい。
    でもKTTとTTT中古は坪350ぐらい。

    PTKで相場が上がるとしても、せいぜい坪320で買って340で売るってのが限界じゃない?

    実需層は新築好きの安いから買う層しか集まらなさそうw

  50. 600 通りがかりさん

    でも残念ながら着々と進んでます。

  51. 601 マンション検討中さん

    >>598 通りがかりさん

    マンションできるだけが開発じゃないからねw

    どん詰まり立地だから、商業もフラッグか勝どきに行ってくださいって感じだろう。橋もあるし。エンタメが来るわけでもなく。

    タワマン以前の勝どきや月島と同じで、しょぼい賃貸マンションがまだらに立って終わりそう。

  52. 602 マンション検討中さん

    >>600 通りがかりさん

    景気腰折れであと20年かかりそうねw

  53. 603 通りがかりさん

    はいはいw ありがとう。

  54. 604 マンション検討中さん

    >>603 通りがかりさん

    他にどこ開発されるの?早く?

  55. 605 怒りの鉄拳2
  56. 606 マンション掲示板さん

    来年の今頃には結論が出ます

    再開発が進むのか、停滞するのか

    地権者ですが、色々な情報が飛び交っていますね
    地権者がこの掲示板見てたら笑っているでしょうね

    この段階では、きちんとした情報は組合員と地権者だけが把握していれば良い事ですし、大事な時期に大切な情報は掲示板には流さないですよね

  57. 607 マンション検討中さん

    >>605 怒りの鉄拳2さん

    知ってる知ってるw 配送センターができて、屋上のフットサルはしゃいんのものだけど外に貸してあげてもいいよ計画ね。だからまともな計画がないって言ってるのww

  58. 608 匿名さん

    >>599 マンション検討中さん
    320で買えるの?

  59. 609 マンション掲示板さん

    マンションの設計から参加出来るのは地権者の特権ですよね
    どの部屋を選ぶ悩めのも地権者の特権
    尚且つ資産価値間違いなく今より上がるので、笑いが止まらないですよね

  60. 610 マンション検討中さん

    >>609 マンション掲示板さん

    ここも勝どきも買わない方がいいねえ、きみみたいなのが私物化しちゃうから笑

  61. 611 通りがかりさん

    そうそう。やめときな。今から高いお金出して買うならあなたみたいなタイプは逆に迷惑だし港区行きなよ~。さようなら~。

  62. 612 通りがかりさん

    そして先ほどから知り尽くしているみたいに言ってるけど気付いてる?初心者マークついてるよ?

  63. 613 マンション検討中さん

    >>612 通りがかりさん

    おめえ、意味わかんねえなww

    クッキーなんて定期的に掃除するでしょ?つか、ブログ知ってることとそれとなんの関係あるの?

    つか、配送センターができるのが再開発なの?用途の転換を図るわけじゃないでしよ?中央区が代替の土地を用意してあげてるわけじゃないでしよ?結局できたのがピカピカの配送センターでしょ?

  64. 614 通りがかりさん

    キレられても…荒らしだね。本当に。近隣かね?皆さん放っておきましょう。最後にしますわw

  65. 615 マンションマニアさん

    >>607 マンション検討中さん

    わろた

    >配送センターができて、屋上のフットサルはしゃいんのものだけど外に貸してあげてもいいよ計画

  66. 616 名無しさん

    買いかどうかは本人で決めれば良い事ですな
    ここの再開発に期待している人もいれば期待していない人もいると思います

    何事も批判する人、賛同する人両方いると思いますので、ここの再開発も珍しい事では無いです

    私はここの再開発にはとても期待しています
    10年後の街が楽しみです

  67. 617 通りがかりさん

    >>616 名無しさん
    本当にその通りですね。期待もしてないのに批判だけしたくて来る人。謎ですね。


    来週3月の説明会出来るか?決まるらしいですがこのご時世、無理でしょう。補償にまつわる大事な説明会だったので心配しています。

  68. 618 マンション検討中さん

    正直玄関内開きってだけで検討対象外ですね
    アルコープ全く無いんですかね

  69. 619 名無しさん

    対象外にしな。

  70. 620 怒りの鉄拳3
  71. 621 評判気になるさん

    ここは勝どき駅からちょっと距離はありますが、新しい交通インフラがいくつか計画されているから期待したい
    かなり有力な人が計画実現に向けて携わっていいるから実現に期待したい
    実現したら勝どき駅はあまり使わないだろうな

  72. 622 通りがかりさん

    最近見つけたblogです。周辺理解に役立つと思います。
    https://harumi.land/

  73. 623 マンション検討中さん

    関係者はここ1年が勝負ですね

  74. 624 マンコミュファンさん

    豊海はフラッグと連携した方がいいね。
    勝どきと晴海の辺境として。
    もう一つ人道橋つければいいのに。

  75. 625 口コミ知りたいさん

    >>624 マンコミュファンさん

    そう考えると月島、勝どき、豊海は、築地側じゃなくて晴海側に寄ってる方が価値あるよね。

    ここからTTTまでの間の開発が大事だな。
    今は近寄るのもイヤな空気を出してるし。

  76. 626 デベにお勤めさん

    再開発に対して、コロナの影響があまりないと良いのだが

  77. 627 マンション検討中さん

    コロナは価格や工期に影響するでしょうね。
    晴海フラッグ買った人は大変だと思います。
    それと今、勝ちどきで売り出し中のマンションて皆高すぎて全然売れてないみたいですね。
    ここが中止にならなければいいのですが。

  78. 628 匿名さん

    多少なりとも影響はあるにせよ中止にはならないと思います。認可前なら中止あると思うけど。防潮堤もあるし。

  79. 629 検討板ユーザーさん

    ここはいつまで遅れるんですかね?
    一年じゃ済まない気がします。
    あと価格を抑えるために安普請になりそう。

  80. 630 匿名さん

    今日資料と書類きたね。

  81. 631 マンション掲示板さん

    >>630 匿名さん
    いつ頃着工になるんですか?一番広いのは何平米くらいですか?どうせ高くて買えないけど。

  82. 632 匿名さん

    勝どき東も工事止まっているし、こちらも相当遅れるのでは。

  83. 633 匿名さん

    >>631 マンション掲示板さん

    100平米弱でした。あくまでも地権者向けですので販売の段階になれば他に広い部屋はあると思います。

  84. 634 マンション検討中さん

    いつ頃着工になるのでしょうか?
    差し支えなかったら教えて下さい。
    駅からちょっと遠いけどいい所ですよね。
    コロナのせいでお金貯まりそうもないですが。
    (;ω;)マンションどころの話じゃない?

  85. 635 匿名さん

    >>634 マンション検討中さん
    着工の中止はないですが、東京都は今はそれどころではないと聞いています。関係者に知り合いがいるので分かり次第に書き込みます。

  86. 636 匿名さん

    今のところ着々ですね。大幅に遅れることは現段階ではないように思えますが…2波が来たらまた遅れますね。

    遅れること自体は皆さん覚悟していると思いますので…まずはできる目の前の書類等、期限内にしっかり出す。これが大切と思います。

  87. 637 マンション掲示板さん
  88. 638 匿名さん

    イメージパースがドトールですな。
    三井じゃなくて住友がやるの?

  89. 639 匿名さん

    >>638
    参加組合員は三井不動産レジデンシャル、清水建設東急不動産東京建物野村不動産三菱地所レジデンス。(特定業務代行者は清水建設
    スミフはハブされてます。

  90. 640 匿名さん

    過去スレ見たけど、5年前に時々竣工まで15年はかかる派とすぐに出来る派で、言い争っていたみたいだね。
    結局は、順調に行けば22年着工26年竣工で11年だったが。
    まだ遅れる可能性は有るけど、どちらも当たらなかった。
    運営?さん、このスレ中央区のスレに入っていないので、入れてあげてください。笑

  91. 641 匿名さん

    名前変わった~。

  92. 642 匿名さん

    てことは来年引っ越しかぁ。

  93. 643 住民板ユーザーさん1

    具体的な資料がたくさん来ました。目を通すのに時間かかりそうです。コロナの影響はありますが、組合設立認可が下りてからすぐにこの資料の到着はすごいと思います。関係者の方々に感謝です。

  94. 644 豊海っ子さん

    >>643 住民板ユーザーさん1さん
    すみません、一番広い部屋って何平米くらいですか?

  95. 645 匿名さん

    >>644 豊海っ子さん
    販売の資料ではないためまだ分かりません。今後、面談やら部屋決めがどうやって進んでいくのか?の具体的な資料です。

  96. 646 豊海っ子さん

    >>645 匿名さん
    ありがとうございました?

  97. 647 豊海っ子さん

    すみません、打ち間違えました。m(_ _)m

  98. 648 匿名さん

    豊海の部屋今売ったらバカですか?

  99. 649 匿名さん

    いや。今ならある程度の資産にはなると思いますし、コロナの影響がどの程度の遅れか?まだわからないですよね。ご自身で判断されたらいいと思いますよ。

  100. 650 匿名さん

    部屋選びで南側が人気なのはわかりますが
    以外と穴場的な向きは?

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パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸