ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

まずはパークタワー勝どきを買って、そのあとここに移るのが正解でしょうか。

誰も思わないと思うよ。

もう要らないかな
まだ遅れている人なんているのかな？

豊海のツインタワーは、子育て世帯にとってはものすごく良い環境のマンションとなります
晴海フラッグもそうですが、マンションと学校(幼稚園と小学校)が一体化します。
それほど大きくないと思いますが、スーパーも入るそうです。
パークタワーはパークタワーで駅直結(ただ地下道が出来るだけで距離はちょっとあります)等の魅力があります。
それぞれの住宅ライフで購入する物件を決めるのが一番良い。

豊海のツインタワーが完成すると、タワーズ、ザ・タワーから引っ越しするという人が結構いると聞きます。
やはり2棟建つと眺望は大きく変わり、この2つのマンションは大きな影響を受けますからね

豊海も変わりますね
住みやすい街になるでしょうね

教師びんびん物語が放送されていた頃と比べると大きく変わったよね

90平米で20階ぐらいだといくらぐらいですか？

1番広い部屋って何平米くらいですか？
宜しくお願いします。

中央区　勝どき・豊海地区まちづくりガイドライン
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/katidoki.p...
中央区議会
https://www.kugikai.city.chuo.lg.jp/

元々、大きめの部屋を所有されてて、ツインタワーにそれぞれ1部屋ずつ小さめの部屋に2部屋権利変換した地権者の方っていましたっけ？

>>1399 マンコミュファンさん

1億くらい

東京都都市整備局
豊海（とよみ）地区第一種市街地再開発事業（中央区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/toyomi/saikai...

東京都環境局　環境アセスメント
手続きの進捗状況
豊海地区第一種市街地再開発事業
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/projects_l...

東京都都市整備局
報道発表資料　2020年06月29日
豊海地区市街地再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

東京都環境局　　　更新日：2018年2月9日
「豊海地区第一種市街地再開発事業」に係る
環境影響評価書案が提出されました。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/reading_guide/oshirase...

今週、説明会ですね。

販売時期はいつ頃ですか

発売はたぶん2024年くらいでしょう。

説明会でわかったこと。
防潮堤内側の敷地全体を2m位嵩上げすること
清澄通りは防潮堤となるマンション入口付近まで上り坂になり、その先は下り坂になること
直接基礎で制震構造、地盤は良い
竣工は2027年6月、3月から延びたみたい
風害を少なくするために八角形の形にしたこと

竣工時期からみてPTKより高くなるんだから、安くなるから待つ勢は悪いこと言わんからPTK買った方がいい。良くて同じ価格になるくらいだよ。
眺望重視だったり諸事情でここじゃなきゃダメな人は待った方がいいと思うけど。

黒田入れ換えで金利上がるから無理かも。

先日届いた資料、すごく素敵でした。

>>1414 匿名さん

何の資料ですか

>>1414 匿名さん
デベが一般分譲する予定の保留床と同じ室内仕様に変更したいと希望すれば、変更できるんでしたっけ？

1415さん 共用施設やエントランスなどのイメージ図です。解放感あり素敵でした。

1416さん オプションにはなると思いますが可能？なんじゃないでしょうか？

>>1417 匿名さん

アップしてもらえないでしょうか

販売開始前に勝手にアップしていいのか？わからないので…ごめんなさい。

共用施設でひとつ目玉施設が消えている　
残念
やっぱり出来ないかって言う感じ

そんなのありました？忘れちゃいました。

地権者の方は2LDKの部屋を等価交換で入手できて、それとは別にもっと広めの部屋を月3万くらいで借りられると聞いたのでが本当でしょうか？

>>1422 マンション検討中さん
ほんとですか？地権者500人ぐらいいるのにそれやったら売れるの半分になっちゃうじゃん。というわけで無いだろと思いますが。

共用施設はプールとか大浴場サウナはあったりしますか？

>>1422 マンション検討中さん

地権者ですが、聞いたことない話しですね。

湾岸はもうお腹いっぱいなのです。

それでもここはかなりの絶景でしょうね。

>>1427 通りがかりさん
間違いないです。

浜離宮側の低層階でも夜景が綺麗でしょう。

>>1422 マンション検討中さん
本当ですよ。
宝くじ高額当選したと同じです、

え？3万？聞いたことないけど。
等価交換2LDKは事実です。

家賃補助にプラスしているのではないでしょうか？
うちは補償された家賃補助の半額のところに住んでいます。
税金払って残った金額は増床分に使う予定です

>>1412 マンション住民さん
PTK、最終的に坪600万円超えるのはほぼ既定路線のようですが、ここも坪600万円くらいで出てくるんですかね。
周辺未開発で駅遠となると、眺望だけでなく、仕様や共用施設、下駄履き商業も充実してないと厳しそうな気がします。

>>657 匿名さん
草

>>1433 匿名さん
草

共用施設はかなり充実してると思います。パーティールームやラウンジ素敵でした。他にも楽しみな施設がありました。

>>1436 匿名さん
トレーニングルームとかスーパー、コンビニも入る予定ですか？

楽しみです。あまり言ってはいけないのかもしれませんが充実してますよ。最初は争奪戦でしょうね。販売開始はいつ頃ですかね？

>>1437 匿名希望さん
ミニスーパーが一階にはいるよ。

間もなくサラ地です。

>>1438 匿名さん
価格も気になります。
月島北に引っ張られちゃうと高いかも？

ここで坪600万はないですよね。坪500万台前半ですかね。

早く販売開始にならないかな？全容が知りたいです。

>>1442 口コミ知りたいさん
高層なら坪600万円くらい行くと思いますが、平均は坪550万円くらいだも思ってます。

非常にうるさいです

そもそも誰が買うのという可能性があるな
芝浦の苦戦を見ていて思う
マンションだらけでお腹いっぱいじゃないのか？

>>1446 匿名さん
ここは、ざっくり、六本木、麻布十番の半額の相場だから、向こうが1500に迫る勢いなのを考えると750もありうる情勢だと見ています

>>1444 名無しさん
低層の角部屋が安く供給されたら狙いたいです。

坪単価500万超えると地権者は宝くじが当たったぐらいに得をするでしょうね

>>1449 マンコミュファンさん
60平米でも9000万ぐらいしますからね
豊海住宅の住人は羨ましい

治験者はどれくらいで築古取得してるんですかね？70平米で3千万くらい？

うちは80平米を4000万で購入しました

坪単価550万なら1億3000万になりますね

坪単価550万なら1億3000万になりますね

>>1452 マンコミュファンさん
価格表にない価格だね

>>1455 匿名さん

価格表じゃないよ
再開発前に購入した金額だよ

東卸に80平米なんてあったっけ？

東卸ではないのでは？

>>1452 マンコミュファンさん

すげ～。一億円当選おめでとうございます。
成功事例として都心とか新宿あたりで再開発反対してるあほどもに啓蒙してくれませんかね？

最新情報ではかなり安いらしい。PTKの売り出しくらい安いらしい。

坪単価390スタートか。

>>1461 マンション検討中さん

地権者なら坪単価390でもラッキー

地権者さんたち、去年仮住まいに転居したけど、6年も待たないといけないって、ため息ついてたよ。

>>1463 匿名さん
竣工前でも地権者の権利は売却可能だから東急リバブルに相談してみたら
今なら、まだいい値段で売れると思うよ

フラッグのタワーと並行検討する人多いんですかね？

>>1465 名無しさん
フラッグタワーの近くに清掃工場の煙突があるけど気にしないの？

>>1460 通りがかりさん
何情報ですか？安いなら買いたい。

>>1467 検討板ユーザーさん

地権者の6年分の家賃も、新築価格に含まれているんじゃないの？？

>>1468 匿名さん
そりゃそうでしょ。

地権者です。
6年分の家賃補助はありがたかったです。
引っ越し費用も全て補助していただきました。
それも十分すぎる金額でした
感謝しかありません。
おまけに2027年には新築のタワーマンションですからね

同じく権利者ですが…わざわざ声を大にしていちいち言うことでもないのでは？宝くじが当たったとか…みっともない極まりないですよ。

結局再開発決まってから建つまで何年かかったのか？
長過ぎ。

長くても実現したんだからいいのでは？私にはあっという間でしたけど。

>>1472 事業協力者さん
本組合から約8年ぐらいではないかな？
2027年施工だから

何年かかっても形になったので、凄いことですね

1番広い部屋って何平米くらいになるんですかね？
120くらいでも二億はいきますよね？

広い部屋は条件良いところにできるでしょうから二億は軽く越えると予想します。というか2014年に販売していたKTTですら120平米2億越えてましたしね…

７０平米程度を狙っています。価格予想お願いいたします。

>>1478 匿名さん
方角と高さで結構差がつきそうですのでなんとも言えません。

間取りはいつ頃発表になるのでしょうか？

臨海地下鉄も発表されましたし、この物件も便利になると良いですね？

地下鉄関係あるのかな？@いくらで販売するのか？早く知りたし見たい。販売開始あとどれくらいですかね？

地下鉄の次は豊海→トンネル→
海岸通り→浜松町の環３かな

来年秋から販売開始みたいですね。

>>1484 通りがかりさん
どこ情報？

不動産関係の方ですかね？いずれにしても楽しみにしてます。

>>1472 事業協力者さん

ここは早く決まった方だよ。
月島のミッドタワーグランドは、30年以上かかった。途中で頓挫した事もあった。

これから月島4丁目住宅の再開発計画が動き出す。
住民が高齢化しているから、どうなるかな。

早い方ですよね。全然。再開発知らない方？かな？勝どき駅前なんて何十年かかったことか…。

ミッドタワーグランドと一緒に考えてはいけない。
あそこは土地を持っていた地検権者がいっぱいいたし、商店の地権者が不安に思っていたからかなりもめて長引いた。
こちらは古びたマンションなのにあまり問題点がないのにこれだけかかった。
長いほうだよ。

印象だけで決めるなよ。そこに500を越える地権者がいたら様々の状況の人たちがいて、500の思いがあるんだよ。

長くないってw