ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

倍近い金額になるかもしれないですよ

従前評価額+補償費が組合に売却した場合の価格と聞きました。組合に売却もありなのでは？

>>1033 匿名さん
仲介会社に相談したらいくらでも買い手を見つけてくれるよ
従前評価の150%は固いでしょ

>>1034 匿名さん

うちは売らずに入居予定です。売りたい方、売るなら竣工してからのほうがいいのではないでしょうか？

>>1024 通りがかりさん
タワーズは駐車場の待ち時間がはんぱじゃないからねー

ここの名前は何になりますかね？JVだからパーク系は使わないのでしょうね

>>1037 マンション検討中さん

昔の資料で豊海ザタワーになってた。ただのイメージイラストだけど。

>>1038 匿名さん
豊海ザタワーか、ダサい...
名前は大事なのにそこ拘らないなら買うの辞めようかな

>>1039 マンション検討中さん
買わない方がいいよ

勝どきザタワーに失礼だよw

建物名称は地権者が多数決で決めるんじゃないの
そうすれば豊海ザタワーは選ばんでしょ

やっと引っ越ししました。
あとは、解体して新しいマンション建つのを待つだけです。

>>1 匿名さん
6年で実現化まで行きましたね

>>1044 評判気になるさん

外部の方でしょうね。今日は引っ越し日和ですね。昨日の引っ越しは大変だったでしょうね。

ザ東卸タワー豊海、略称４T

豊海フラッグツインタワーレジデンスは

は？フラッグなんて付けないでしょ。

はぁ早く8月にならないかなぁ。

>>1049 匿名さん
なぜですか？補償金？

内部の人でしょう。
昔反対していた人がいましたからね。

いましたね。
あの人はどうしているでしょう。
懐かしい。

早く情報出ないかなー
フラッグタワーと同額ならどちらを選ぼうか

>>1053 マンション検討中さん
３年後ぐらいになるでしょうね。
一般販売開始が3年後なので

モデルルームはパークタワー勝どきの後、そのままあそこかな。楽しみですね。

モデルルームは別に建てるんじゃない。
PTKはもう一棟残っているから。

こちらの新築はいつ頃売り出しでしょうか？
PTKに住む予定ですが、こちらも購入したいと考えています

>>1057 匿名さん
2～4年後ぐらいです。

毎日アートラッシュですね。今日も。雨が強くなりませんように。

焦ってきた
そろそろ物件見つけないとやばい
中央区から出ないと無理だな

それは急いだほうがいいですね。先日ポストの確認で行きましたが、だいぶ皆さんお引っ越し済みのようで、少しこわかったくらいです。

>>1061 通りがかりさん
従前資産評価額プラス補償費で権利変換時に再開発組合に売却して転出するくらいなら、その額に500マン乗せた額で一般販売した方が得じゃない？

>>1062 名無しさん

？うちは売りませんよ。

こんなに早く取り壊しが行われるとは思ってもなかった
願望はあったが、スムーズに進まないかなと思ったが、現実になって本当に良かった。
6年間、楽しみながら過ごせるのが、地権者の最大のご褒美ですね

そうですね
じゅうぶんな補償費も頂けましたしね
感謝しかありません
宝くじが当たったみたいなものです

>>1066 通りがかりさん

税金が非常に気になりますが…。管理大変そうですよね。

>>1065 匿名さん
6年後、修繕積立基金の金額はいくらぐらいになるんだろうね？

>>1068 匿名さん
喜んでばかりもいられませんよね。固定費なので…。不安はありますね。でも楽しみですね。

補償費の税金って、どのくらいでしょうか？
わかっている人がいたら教えて欲しいです。
残った金額の10%？

>>1068 匿名さん
管理費と修繕積立金は今よりも確実に上がると思っています。
あまりにも高いようであれば、売却も視野に入れております。
売却すれば、必ず売却益が出るので、大切に資産運用していきます

うちもそうです。タワーマンションは維持費が大変なので、いずれは売却。視野にいれています。安く買ったので売却益は大きな資産になりますね。

>>1072 匿名さん
多すぎる売却益にも税金がかかりますね。

かかっても残るほうがはるかに多いお宝物件の資産なのでご心配なく。

>>1070 マンション検討中さん
掲示板で聞くよりも、再開発組合に質問した方がいいですよ。

すでに仮住まいが快適すぎて戻る気持ちは薄れている。6年後は入居はせず賃貸にまわしそう。

>>1076 匿名さん
従前評価プラス補償金にいくら乗せたら売って頂けますか？

>>1077 通りがかりさん
当選金額がわからない当たりクジを売る人はいませんよwww

やっと引っ越しできました

地権者のみなさんは東棟と西棟のどちらを選択したんですか？
私は東棟を選択しました

東。理由→西のが高かったけど、大して差がないと思ったので。同価格帯で広さをとりました。

うちも東です。
日当たりを重視しました

当選金額かぁ。早く知りたいね。

>>1083 匿名さん
宝くじでも買ったかね？

1078さんに反応しただけです。安価で購入→十分すぎる補償→新築マンション売ったら=当選金額。

はるみフラッグよりはこっちの方が良いかな

豊海の名前が残るのか　心配だ
ダサいから　無理矢理　勝ちどきにしようなんて言うやからもいそうだ

ダサいかな？私は好きです。豊かな海の町。

豊海町でなく、豊海でいいよね
でも住所は豊海町で確定なんですよね

>>1089 通りがかりさん

確定もなにも、もともとそういう住所ですけど。

7000万位で南向きだと何階が購入出来ますか？

ここの強みって何かね？

駅距離と環境はパークタワー三棟、カチビュー、勝どきザ、TTT、ドトール、ベイサイド、月島3北、南に完敗だな。

値段では晴海フラッグのタワーに勝てない。

眺望はここも他も部屋次第。

強敵多すぎない？

>>1092 マンション検討中さん
それならパークタワー晴海の様に仕様を上げてくるんじゃない？

>>1091 マンション検討中さん
広さによるかと思いますが、50?60平米で20階以下だと思います

ザタワーよりは高いでしょうね
ザタワーはレインボーブリッジが見える方向は、ここのマンションが建設されることによって、見えなくなるので、価値が下がると予想されます
ザタワーからこちらに住み替える人も多いと聞いています

タワーズ、ザタワーからの住み替えは多いでしょうね。

徒歩何分表記？
直結タワマンが坪400だし、坪300台じゃないと売れ残りそうやね。

まあ、全ては二年後か三年後の情報で分かるでしょ。地権者は原価知ってるので、あまり心配してないと思いますよ。

>>1097 匿名さん
坪350ぐらいだと嬉しいです＞地権者

>>1093 匿名さん

あんなのがまた出ると思うのかね?
あんなの作ったらいくらになると思うのかね?

>>1095 検討板ユーザーさん

わざわざ駅から遠くなる水産倉庫街に移って、低所得の地権者と暮らすメリットは何かね?

>>1097 匿名さん

ツボ420の噂があるが、誰が買うのかね?

仕様が上げてくるんじゃない？確かに資料ではドゥトゥールのようにエントランスまでエスカレーターですよね。この辺りでは晴海タワーズ、ドゥトゥールくらいかと。

>>1101 マンション検討中さん

お金持ちは駅からの距離は意識しないですよ
車通勤かタクシーですから

>>1101 マンション検討中さん

低所得者の地権者はずっと住み続けるのは難しいかと思いますよ
管理費や修繕積立費が高額になるので、何処かのタイミングで売却したり資産運用するのでは

低所得者の地権者は住めなくなる
市街地再開発なるなら　最初の構想通り１、２号棟の建て替えにしておけばよかったな

>>1104 匿名さん

お金持ちが好む町並みと対極にあるが

>>1105 匿名さん

早く出て行ってほしい
カチビューもそうだが風貌と立ち振る舞いですぐわかる

早く出て行ってほしいとは？なら候補から外したらいかがですか？少なくとも地権者450。みなさん権利変換予定ですよ。地権者はすでに何件が手放すのか知っていますので。

ちなみに、 最近は年収高い方もかなり買っていました。皆さん先見の明です。

間違えました。投資目的。名簿見たら分かります。

徒歩10分超で1500戸捌くのは大変やろ。選手村タワーとも同時期だし。何より金利と景気がどうなってるかが一番重要だけど。。

そもそも我が家は駅とか気にしないです。歩いても大した距離でもないし、それより目の前の都営バスが一番便利。乗ればすぐ銀座。我が家は車もあるし。勝どき駅利用は年に二回くらい？だし。

駅??駅??ってそんなに気にすることかな？気にしない方で集まるから大丈夫だよ。心配無用。

地権者の多くは売却益を期待しているんだと思います
うちもちょっと住んだら売却するつもりです
元々安く購入できたので、売却益で資産運用する予定です

再開発は養分があって成り立つ。地権者は高く買ってくれる新住民をありがたい思わないとな。

>>1114 匿名さん
おっしゃる通り
非常にありがたく思っています
神様、仏様、新住民様ですよ

養分がなかったらスラムのままだもんな
養分様による貧困層への福祉だよ　良かったな

>>1116 マンション検討中さん
ありがたいです。
地権者で本当に良かったです。

相当仕様良くしないと、駅遠いから買ってもらえないよ。

パークタワー晴海と同じかそれより遠い？

掲示板で言われているように投資目的や　利益の為に売ることしか考えない地権者が多いいとしたら残念だね　

んー、利益のために。というよりは次がないから権利変換しかないんですよ。次どこいく？です。生活環境変えたくない中、タワマン、しかない。タワマンはどこも似たり寄ったり。ですから。

>>1120 匿名さん

それが地権者の特権ですよ
良く宝くじが当たったみたいなものって言われますからね
数千万は売却益出るのでは

倉庫街で駅からも遠い豊海に買いたいもんかね。
PTKよりかなり安くしないと売れないと思うけど。

地に足がついた場所で平穏に暮らしたいです。

倉庫街と福祉住宅で地にあしがつくとはこれ如何に

>>1123 匿名さん
大規模なマンションが建設されることにより、周辺もかなりかわりますよ
そのように設計が進んでいます
古いマンションを取り壊して、新しいマンションを建設するだけでは、再開発にはならないですし、認可も得られません。
周辺も含めて大きく変わりますよ。^_^
ただ、PKTよりはさすがに価格は安いとは思いますが、TTTやザタワーから住み替えを検討している人も多いと聞くので、強めの値段設定しても売れるのではないでしょうか

パークタワー晴海は仕様が良かったにも関わらず価格で苦戦。

パークタワーよりはこちらのほうが絶対便利。ミニではないスーパーも近いし、病院もある。駅もパークタワーよりは近いんじゃない？

>>1103 名無しさん
エントランスのエスカレーターって別に仕様が良いとは言いませんよ。

一階を店舗として使うためエントランスとして使えないから上の階にもっていっているだけです。マンション内の移動時間が増えるだけで利便性でも劣るものですね。当然管理コストや将来的な入れ換えコストも発生しますしね。

へ～。ありがとうございました。

>>1103 名無しさん
仕様はわからないけど意匠は独特かもね。