ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

スレ主です。現地のお知らせ標識によれば、場所はさいたま市浦和区東仲町180ｰ2外8筆、規模は地上14階 51世帯とあります。以前にGSだった場所でしょうか。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

追記します。工事完了予定は平成28年10月と記されています。浦和駅東口から徒歩5～6分と推測されます。

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ザ・パークハウス浦和東岸町なんちゃらになるんでしょうかね

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完成が来年の10/31って、それほど先でもないですね。
いつから販売になるのでしょう。
東北本線沿いに建設されるたみたいですけど、騒音などはどうなんでしょう。
国道も近いですね。
施工の不二建設（株）は、聞いたことないです。

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工事は始まっているようですね
販売開始は4月以降でしょうか

線路沿いからは離れているのでそこまで騒音は気にならなそうですが、昼間はそこそこ交通量の多い国道が北側にありますね。まあ廊下側になると思うので、騒音に関しては普通ぐらいでしょうか
まあ浦和駅のすぐそばに住むわけですからものすごく静かってことはないでしょうね

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現地見ました。すごい場所ですね。。建物の配置や間取り等、どう工夫するのか気になります。駅東口からここまで、大手デベが揃ってきましたね。ライオンズ、有楽、野村、三井、そして三菱。三菱地所からの情報公開が楽しみです。

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大変残念ですが、少ない年収では浦和駅近は諦めた方がいいです

ちゃんとした人間が浦和に住んでくれるのは大歓迎です

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北口ができるみたいなので、そしたら3分もかからず着けるんじゃないですか？
浦和駅近なのでかなり高くなるのは覚悟ですかね？

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近くのプラウド浦和東仲町が4280万～6560万円だったようなので建設費高騰とかの影響を受けたら4500万～7000万とかになりそうですね。間取りを狭くして価格を抑えてくるかもしれませんが。

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>>10
同意です。#9さんにもありましたが更なる駅近を武器に強気で来るかもですね。

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北口ができるのはありがたいですね。しかもアトレとはお洒落な。

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北口改札の影響は仲町、東仲町にとっては大きいですね。#10さん、プラウドって意外と安かったんですね。ってことはその隣の三井も?。買っとけばよかった…(お金あれば)

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三井も似たような値段でした。北口楽しみです！！東仲町、意外と住みやすいし、西口のヨーカドーも高架下通るとすぐですし、穴場ですよ。

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北口ができる情報をつかんでないわけがないですから、価格も高くなりそうですね。

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もうすぐ概要もはっきりしてくるでしょう。

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2016年10月って結構先ですね。

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クレーン車が入って本格的に工事が始まっている様子。
関係ないですがこの裏の鶏笑っていう唐揚げ専門店、旨いです。

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こういうプチ情報ありがたいですね、見学の際寄ってみようかな。

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お店が色々あって嬉しいです。

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間取りはどうなるんでしょう。

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西口も東口も今じゃ簡単に往来できますからね。だから東口が西口に劣るってことはないんじゃないでしょうか。値段もけっこう高いでしょう。

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４LDKは７０００万ぐらいしますかね？それより安いと嬉しい。

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プラウドと比較したいですね。

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駅ビルはニ年後で、高架下のアトレは今年秋かな？

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北口楽しみです！！我が家は、70後半から80前後の間取りを希望。公式サイト早く公開されないかな〜

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結構ひろい部屋もラインナップされてると嬉しいですよね。駅近ですから。

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南側の高架下駐輪場もいつのまにか出来上がっていてオープンを待つばかりで。
少しずつ変わっていく駅前を見守りながらこちらのマンションも楽しみに見ています。
まもなく上野東京ラインも開通して浦和は値下がりする要素がありませんね～
割高なのも未来への投資と思えば納得せざるを得ません。

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北口改札は具体的にいつできるのでしょうか？とても嬉しいですが それにしても県庁所在地の駅で改札が一ヶ所なんて、よくもまぁJRさんも放置していましたね。

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都心にも25分で行けるのは便利ですよね。
各所で工事が進んでいて街がきれいになってくのはなんだか嬉しいですね。

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今まで東西２つに改札があったのが１つになったんですよ。２つの頃はほんと不便でした。

北口はアトレ開業とともに開業なので、あと半年後みたいですね。

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29です。確かにそうでしたね。半年後ですか。楽しむだなぁ

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浦和に住むなら財閥系がいいのかな。

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お金に余裕がないとむずかしい。

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プラウド東仲町は即日完売でしたよね、ここもサクッと売れちゃうかな？

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プラウドの場合、地主が（コンペせずに浦和で実績のある）野村に土地を売却（等価交換）したため、比較的リーズナブルな価格で土地の取得ができ、販売価格も手頃だったと聞いたことがあります（当時の東口の物件としては高めという話もあったようですが）。
5年前より、土地も建材等も高くなっているので、（時期の違う）野村と三井と比較するとある程度高くなるのは仕方がないと思いますが、そこは地所さんが何かしらの付加価値でもって補ってくれることを期待ｓたいです。

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土地の形が変わっているので、三井のようになんらかの工夫をしてきそうですね。三井の前庭は、とっても素敵です。

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なるほど今後も野村は増えていきそうですね。
そんなエリアに三井、住友、三菱も参入してきている感じですね。選択肢が増えるのはありがたいです。

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北口から徒歩3分ならかなり便利ですね。

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まもなく概要も分かってくるでしょう。

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北口ができるのはいいね。

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北口って店舗の営業時間しか開かないってどこかに書いてあったような…で、地元から改善要望出ているとかも。
せめて通勤時間帯は開いてて欲しいなぁ

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ホームから西口経由で出るのと北口経由で出るのとではどのくらいの差があるんですかね？1分増くらいですか？

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近隣に住む者です。このスレの物件に行く前提ですが、既存の改札から西口経由で行くのと東口経由とでは時間的差分はほぼないと思います。北口改札ですが、駅構内のトイレ横に設置されるという噂があり、であれば結構南寄りになりますので、最低1分、良くて2分の短縮ではないでしょうか。全ては北口改札の設置位置で決まるとおもいますが、どなたか情報お持ちでないでしょうか。南側の東西通路のところにできると超嬉しいですが…

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トイレの横あたりで工事してますよね。

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すごい。

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あと半年。

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三菱は個人的に気に入ってるのでたのしみです。

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高そうだなあ･･･

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パークハウスですかね？

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ザ・パークハウス浦和東仲町?

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西口のと同時分譲もありえますかね？少なくとも時期的にはかぶるでしょう。

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西口って確か20階ですよね。６階の差で竣工時期に差が出るような

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西口の方が竣工６ヶ月遅いみたいですね。

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どっちも高そうだなあ。

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ポイントたまる

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なんの

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東仲町のプラウドとパークホームズが1件ずつ中古物件がでていますね。結構いい値段です!!ここの成約価格が三菱の価額に大きく影響するのでしょう。

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高いねえ

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広い部屋になるといいです。

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シックな感じがいい。

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いいねえ

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もうそろそろ発表されますかね。

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北口まだですか。

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保育園は北口近くにできるのかな？

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書店なら須原屋入るかな？

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>>58
両方売れたようですね。
プラウドは中層階で坪単価250、パークホームズは低層階で240。

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やっぱここも高くなる？

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東京駅まで20分弱ってのは結構すごいんだなと思った。

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東京駅が下車駅ですが、かなり時短かつ通勤が楽になりましたよ。北口ができたらなお良しです。

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赤羽尾久上野東京ですよね。尾久いつか通過してくれないかな。

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>>71
尾久はせめて停車半分にしてほしい…
といっても1～２分の短縮?

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市役所のホームページに環境観点の評価が載ってますね。
http://www.city.saitama.jp/001/009/001/p036847.html
外観もイメージが載ってます。

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おお！結構豪華な感じかな？

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北側にも部屋があるのかな？それとも南側、北側両方にベランダがあるのかな？

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高くなりそう。

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2棟構造らしい。

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高くなりそうだね。

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最上階はどのくらいになりそうですか？

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ウブドゥウブドゥ

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北浦和でもそのくらいの値段ですからね。もうちょい高くなるかな？どう出るんでしょうか。

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北口は早めに供給してほしいです。

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県内で一番価格が高いエリアですよね。なんとか抑えてくれると嬉しいですが。

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県内で一番高いエリアって浦和駅周辺ということですか？東仲町ということですか？？

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東仲町は、最近値上がりしているとはいえ、元々は駅からの距離に比べればお買い得なエリアです。
なので、浦和駅周辺のことかな？
ちなみに、線路をはさんで反対側の仲町にできる方は、高砂のシティハウス並みに高くなりそうな予感ですし、駅前の再開発は、過去最高になってしまいそうですね。でも、どれもとっても魅力的な物件になりそうなので、楽しみです。

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言うまでもなく西側駅近が最高に高いでしょう。ただ北口改札の新設と東西のフラット通路完成により、東仲町の一部エリアの付加価値は西口と同等になるものと推察されます。
また、東仲町(前地や東岸町の駅近も)は東側のその他地域より西側比較で高低差がさほどなく、地盤も西側同等に強固であることもボイントかなと思います。

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北口開設でかなり相場より高めの価格で販売されそうな予感。西口に匹敵するレベル？

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デザインもシティハウスみたいな感じだし。

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個人的には西口の繁華街に無理して住むより東の方が好きかな。西なら商店街抜けた徒歩7ー8分くらいの場所でいいかも。とりあえず463号線と中仙道の内側を狙いたい。。

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西側はほんと富裕層向けの価格になってきました。自分もここは期待大。

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東仲町の最近の中古価格を見ている限り、いい値段になりそうですね。東口の駅近でまとまった土地もないでしょうから、希少性はあると考えています。

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駐車場は期待できないですね。

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戸数の1/3程度が標準でしょうから17-19台分の機械式メイン。抽選になるのでは？

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まあ駅徒歩3分くらいだしね。

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しかもすべての電車が停まる浦和駅。

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モデルルームはいつどこにできるんですかね。

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駅前にモデルルーム建てる土地なんてあるんかな。

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なんとかするんでしょうね。西の仲町と共同でやるとか。

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これだけ便利な立地なので、価格も気になるところ。

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ありそうですね。

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公式サイトができてる。

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北浦和が坪単価250に到達してるので
250~260というのは難しいかも

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リビングが正方形すぎますね…
ダイニングテーブルとソファーのセッティングに苦労しそうです！

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この公式ホームページのおかげで北口改札の設置位がイメージできた

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駐車場少なすぎ。

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ガソリンスタンドがあった場所ですね。
ここ、交通量は非常に多いと思う。騒音が心配ですね。
マンションだから心配ないかもしれないが、浦和駅と比べ標高は低くなっています。ですので、水害が心配ですね。
地盤はどうなのでしょうか？

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>>107
地盤は、浦和でも、JR周辺は安定していると聞きます。杭はかなり深くまで打つことになると思いますが、これは西口も同じです。
交通量は多いですね。
水害はわかりませんが、このマンションのところが一番低いわけではないので、そんなに心配はないように思います。

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>>105
ホームページ記載のままだったら、東口住民としてはうれしいのですが、前に出た図とは違うような気がします。いずれにせよ、北口楽しみです！！

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高低差ですけど、肉眼だとほとんど分からないですが、線路～ファミマ～接骨院辺りまで微妙に下り坂で、その後交差点までは一気に下りますね。手前の野村や三井に比べると確実に2階分は低くなると思います。

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連投ですみません。地盤は線路からかなり低いですが北側道路の向こう側は更に低いので水害は大丈夫かと

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まず川が近くに無いし、浦和駅周辺で水害は聞いたことがないですよ。
鴻沼川があふれていつも床上浸水になるのは与野とか大宮西口あたりで、浦和で水害は無いと記憶してます。

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浦和区浸水防災マップでは全然大丈夫です。http://www.city.saitama.jp/001/006/003/002/001/p015291_d/fil/urawakuti...
液状化のマップもありますが、こちらはけ道路の北側が「液状化の可能性有」で、立地場所はギリギリ「液状化の可能性なし」になっていますよ。
http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/002/p019612_d/fil/urawa.pdf

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浦和より北浦和のほうが、住むには良い場所だと思いますよ。

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この辺の駐車場相場はいくら位でしょうか

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さいたま市液状化危険度マップを見ると、液状化の可能性がある土地が周囲にあります。しっかり、杭を打ってください

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周囲に川が無いのは安心感がありますね。

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>>115
12000(かなり遠い)～20000でしょうか

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>>118
私は18000でしたし、周辺を調べたところそのくらいでした。

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7500万円くらいの部屋だったら嬉しいですが8000万だとなかなかきつい。

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国道側の外観がかっこいいですね。

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5000万始まりで8000万くらいが一番高額かな？

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西口と迷うね。

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迷いますね。価格次第。手前の野村か三井が欲しかったけど、北口改札に期待。

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ええ

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ホームページに載ってる以外の間取りが気になります。

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そうですね…汗
AタイプはLDが正方形で家具のセッティングに困りそうです。
Dタイプの4LDKは角部屋のクセに2リビングインでなんだかなぁーみたいな…

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駅近なので悩む。

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立地条件が良いので、高額になるでしょう。
またタイミング的に建設費高騰の影響をもろに受けますね。
割高物件になると予想します。

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仲町の20階建はいつ販売開始なんでしょうか？むこうがめっちゃ高かったらこっちにするけど、こっちもめっちゃ高くなるのか？

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武蔵浦和スカイ＆ガーデンなんかは建設費高騰前の価格設定だと営業が言っていました。
高値掴みはイヤだからオイラは価格決定済みの所にしよっかな。。

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三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの他のマンションギャラリーで聞いた話では、浦和駅西口のマンションはかなり高くなるとの事です。
役員会議で最終決定するようですが。

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確かに三菱は結構良心的な設定でしたが、西口はわけが違うでしょうね。

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はやくがいい。

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武蔵浦和のスカイガーデンは今の状況からすると安いなーと思う

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そのぶん維持費がすごそう。

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ここのマンションが3年くらい前に出てればなぁ。。
坪240から出たんだろうなぁ

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３年前なら坪190～230ってとこじゃないかな。南側の傾斜と北側の直面道路がどう影響するか。ま、戸建てじゃないからあんまり関係ないか。

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>>138
プラウドとパークホームズはそのくらいでしたね。

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専有面積を縮めて価格を抑えようとしていますね。しかし3LDKで65m2というのは窮屈です。

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>>140
65m2 3LDKでも、アウトフレームで家族構成が夫婦+子供1人だったら全然平気かと思いますよ。あとは収納が少ないでしょうから、その辺をどう工夫するか。

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8000万位払っても広めの部屋に住みたいですね。

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Dタイプを3LDKで使ったらいい感じですね。この間取で6500-7000くらいかな。

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西口のは高くてもいいからこっちを優しい価格にして～

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北口効果ですね。

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西口は高すぎて購入不能

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詳しい情報ありがとうござい

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112平米！？

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こりゃ三菱の高額パターンのほうですか

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こりゃ～ 庶民と差を付けてきたな…
もう価格の想像がつく。恐らくコスパで東かな

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西口は武蔵小杉ばりの高騰地帯になりそう

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周辺はマンションが多いのでしょうか、低層階の日当たりはどうですか？
駅から近いことから共働きの家族には暮らしやすそうです
将来性もありそうなので、購入価値は高そうですし、将来リセールも十分可能でしょうね

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65㎡で3LDKは確かに狭い感じがすると思います。
間取り的にも、ＬＤが少々狭いので、洋室２をリビングとか
多目的に使える部屋にするのが良さそうな気がします。
収納においても、洋室2に家具を置いて収納するという方法も考えた方がよいのかな？

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68平米3LDKに四人家族で住んでいますが
収納が少ないと部屋に棚を置いたり
狭くなりかなり窮屈な感じです。

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西高し

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価格が未定になってるけど、いい加減幾らなのか決めてくれないとは計画の立てようがない

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資料請求具合で高くなるかも？

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ラブホが近くに、あるようですが、環境は如何なものでしょうか？

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>>159
線路沿いに2つありますね。ただ、いかにもそれといった看板もなく、気づかない人も多いのでは？と思います。

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学区の評判はいかがですか？
浦和なので公立でもそれなりの所得層とよく説明されましたが。

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大丸以外にお勧めスーパーはありますか？

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夫の収入が高ければここに住めたのですが。現実は駅から15分の戸建てでした。

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かわいそう

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言うねえ

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通りすがりの部外者は気づかないかもしれませんが、東口に住んでいる人はみんな知ってますよ。東口はあの2件のラブホのせいで、残念ながら品位が落ちていると思います。だから、西口に比べて価格が下がって買いやすくていいのかもしれませんね。

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価格は発表されましたか？予想はどのくらいでしょうか？

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ギャラリーさえ非オープンですから価格はだいぶ先ですよ。

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もうモデルルームが完成していたので、予定価格くらいは近日中に知れるかな。

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パルコ以前は店も少ない上に高低差がある土地だったのが浦和駅東口
今は小奇麗になって、発展余地があるけどね、

元は北浦和より店も少ない商店街だったから、西口と差があるのはしゃーない。


東口は駅チカより駅からちょっと離れた本太や元町あたりがステータス高め。

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西口が億越えだからこっちは庶民も買えるレベルになることを期待。

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モデルルームオープン日わかりますか？

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モデルルームのグランドオープンはまだ先なんじゃないでしょうか。
資料請求だけの段階だし、事前案内会自体もまだアナウンスがないし。
もしかして、資料請求した人には事前案内会の告知ってあったんですか？
もうモデルルーム出来ているのならもうすぐそういう諸々があってしかるべきだと思いますけれども…。

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いくらくらいになるんだろう。
70〜75平米で4千万台なら即買う。

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浦和って教育熱心な家庭が多いと聞きますが、皆小さなうちから塾通いして雰囲気ぴりぴりしてる感じなのでしょうか？

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浦和地区は公立小、公立中が比較的しっかりしてるので
むしろコストメリットがあると思いますよ


ただ、南部中心に中学受験も盛んです

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浦和は落ち着いた立地なので、家族で住みたいと考えている方にはいい場所だと思います。
学校も多いですし、治安も悪くないので長く住みたいと考えている方にはいい地域です。
私も埼玉の中では個人的に気にいっている地域です。

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浦和の新築物件は少ないですし、強気な値段でも売れちゃうんでしょうね。

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どうか庶民にも買える価格でお願いしたい

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>>180
庶民とは、浦和ではどれくらいの世帯年収をいうのですか？

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>>181
私が期待する価格は5000万くらい

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>>181
年収だと800くらいかな

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浦和駅徒歩圏内でお手頃価格っていうのは難しいんじゃないかなぁと思います。
ただファミリーは浦和駅県内よりは、北浦和の方が良いという風に判断するかもしれないので（学区があちらはすごく良い）、
どういう風にしてくるのかなというのは注目かもしれません。
最近の相場も高めなので、あまり安いのは期待しすぎない方が良いのかも。

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岸町7丁目(割烹千代田さん隣)にも三菱さんが建てますね。
平成30年末完成と少し時期はずれますが三菱浦和3シリーズですね。
湘南新宿と上野東京ライン、駅再開発の影響は想像以上でしたね。。

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＞185さん

岸町7丁目の物件は三菱地所さんですか。HPなどの情報がまだないようですが。
H30年になると、安くなっているのを祈りますね。

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>>186
H30年なら安くはなってないでしょ

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浦和の新築物件が少ないと書かれていますが、そうなんですよね。
北浦和とか少し別の所に行けばかなりにょきにょきとあるのですけれども、本当にこの辺りとなるとなかなかなくて。
ということなので、安くはないんだろうなぁ。
平成30年になっても、相場と比べれば安くはなりにくいと思います。

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価格どのくらいなんでしょうね。
75平米くらいの部屋が欲しい。

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全邸角住戸ってすごいです。
ＨＰのＣＧをみてみるとツインタワーというイメージなのでしょうか？
間には廊下？みたいなのが見えますが、これは何でしょう？
バルコニーとはちょっと違う感じにはみえるのですが。

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どの間取りもLDが正方形で使いにくそうです。
リビングスペースとダイニングスペースを

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考え過ぎだよ。

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そうかな…
十分いい間取りだと思うけど。

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間取り、全ては見ていませんが、
４．５畳がある間取りの物件は使い勝手は悪いかもしれません。
バルコニーは他物件と比べて広いのかなとは思いました。

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私も、正方形に近いＬＤは使いにくいと思います。
特に、Ｄタイプの間取りはキッチンとダイニングも離れているので、使い勝手が悪そうです。
Ａタイプの間取りは主婦の動線的にも使いやすそうですけど。

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息の根が止まったかのごとくカキコが無いですね…
駅前マンションですから盛り上がってほしいです。

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場所が今一だよね。リセール時に不安。
浦和タワーが同時期だから、そっちにみんな流れるよね〜。

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同価格なら西口タワーに流れるでしょうね。
でも、西口タワーはここの1.5倍はするからね～。

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なんで価格がわかるの？

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相場があるから

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昨日、事前案内会の連絡きました。
早速、行ってきます。

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201さん、レポあげてくれると嬉しいです＼(^^)／

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低層で坪280万円オバー。
高過ぎ。撤退します。

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>>203
天下の浦和駅徒歩5分圏内だから、その位しますよ～～

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浦和タワーとこっち、どっちが買いかな？

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浦和タワーは天井高MAX245だって。
友人呼んだら笑われちゃうよ。
断然こっちでしょ。

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全邸角住戸と言う割には、Ａタイプの間取りでは
東側に小さな窓が１つしかないというのは残念かな？
洋室1側に怪談があるからだとは思うのですが、
全邸角住戸と言っているだけに、残念という気持ちが大きくなります。

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今日から、MRオープンですね。
行かれた方、価格情報よろしくお願いします。

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坪290です。

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現地見ましたが、付近車の通りが多いですね。
あと坂道がちょっと気になりました。

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坪290万ですと、70㎡で約6100万円ですか。なかなかいい値段ですね。

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65平米はさすがに狭かったなぁ
リセール時には苦しみそうだ

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低層階でも、坪２９０ですか？
２７０位なら検討したいと思ってたんですが、厳しいですか？

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目の前がラブホとかであればそのぐらいの価格だったかと思います。
どなたか情報整理お願いします。

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目の前ではないけど、ホテル0とかラパンセなどのラブホ近いことに変わりはないですよ。

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近隣に住んでますが、さほどラブホは気になりませんね。西口の雑踏した雰囲気は東口にはないので、気にいってます。

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そりゃラブホがあって気になる人はラブホの近くに住まない

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ラブホって…

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浦和タワーよりも管理費修繕積立金が
5000円も高くなるらしい…
30年住むと180万円分割高か

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私は生活圏にラブホがあるのが嫌で、東口から西口に引っ越しました。

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このマンションは買いですか？

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近くのプラウドとかパークホームズの3LDK70㎡売りに出ないかな〜？
5000万ならすぐ買うし、5500万なら、駅までの距離が半分くらいなのと築年数でここと迷う。
少し前に5200くらいで出てたような記憶もあるんだけど。

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浦和のプラウドシティなら、築浅の中古で5000万以内で出てるよ。

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駅から10分離れれば安い中古は探せばいくらでもある。マンション買うなら駅近。

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プラウドシティは分譲時より高く売り出してる。

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成約価格はわからないから。
それと新築を販売している不動産屋はある程度期間をかけて売る余裕があるけど、中古は事情で早く売りたいという人が結構いる。
駅から遠いと検討する人が減るから、マンション多い地域程不利になる。

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浦和は駅近のマンションは高いからねえ
徒歩圏ならっていう人も多いんじゃないかな
生活環境優先で駅から少し離れてもいいっていう人もいるし

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でもプラウドシティは浦和競馬も近い。
駅から離れれば夜道を歩く距離も増えるし。

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すみません232です。
プラウドシティは、駅から遠いので検討外です。ここやここより駅に近いプラウドとパークホームズは魅力的です。

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エイペックス6F90m2が、7780万で出てるけど、相場より大分ふっかけてるよね。

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タワーと迷いましたが、こっちに決めました。

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確かにタワーより、価格も環境も全然いいよね。

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現地見に行かれたことありますか？
毎日　通勤で原山方面からマンション目の前の４６３号を通っていますが、
最悪ですよ。
おそらく、浦和で一番ブレーキが踏まれる場所です。
歩行者待ちの左折車がつらなり、その後ろ直進車の列、
反対車線は、右折待ち＆その後ろ直進車の列　排気ガスが凄いです。
ガソリンスタンド潰れて、マンションになると聞いた時は、ビックリしました。
マンションを建てる場所ではないですよ。

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近くに住んでるけど大袈裟だよ。

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あの三菱が建てる場所ではないと思いますが、浦和なら多少の事は目をつむらないと。
浦和タワーの方が、環境も含めて全て優れていますが、
1億5500万ですからね。

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マンションマニアさんがリセールならタワー、家族でゆったりと暮らすならこちらだと評価されています。坪単価は思ったより安いですよ

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そうなんですね。坪単価いくらぐらいですか？

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>>247マンションマニアさんの記事に出てるで。

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検索しました。ありがとうございます。

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立地が悪いため、全邸南東向き、全邸角住戸で建物を工夫したようですね。
立地の悪さを１００％カバーできているとは思えませんが、その点を納得して住めば慣れるレベルかもしれませんね。

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現地見てきたけど、バルコニー側は眺望かいむの上に、道路が狭すぎて、火事になったら消防車入ってこれないね。
命に関わることだから重い選択になるね。

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この2棟構造もブリッジの部分が震災にあったら
使い物にならないだろうなぁ…

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タワーとこっちなら、こっちですよね。
価格、環境的に考えて。永住向きですよね。

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レス、あんまり盛り上がらないね。

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タワーなら、ここかな？
でも、どっちも買わないけど。焦って今買うと高値掴みで、デベの思う坪だよ。

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そうなんですよ、ここより駅に近いパークホームズやプラウドが70m2、4200万円〜とかで分譲してたわけで、ここが5000万円くらいからだとすると1000万円は割高です…
たかが数年で1000万も…悲しすぎる

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あきらめな。この先安くならないよ。

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浦和は完全に高値掴みだね。まだつられてるけど周辺駅の方が良い。
6000をはるかに超えると買える人が限られるのでリセールも楽ではない。
希少…ではないぐらいに量はあるからね。浦和ドミノマンション街だし。

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浦和の駅近物件はあまり中古が出ませんし、中古でも結構いい値段で取引されているので、おそらくこの物件の価格はとんちんかんではないように思います。今後西口の野村のタワー以外に浦和駅近物件がでなければ、それなりの希少性はあるかもしれませんね。あとは東口であれば、プラウドかぱークホームズの中古が出るのを待つか・・・

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この物件が、今、浦和界隈で売り出してるマンションでは価格、立地等を考えるとNo.１だと思う。
抽選必須かな？

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タワー希望者が流れているので、抽選は必須でしょう

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タワー諦め組がかなり来ると思いますが、あの環境に妥協できるかが問題ですね。

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環境はそんなに良くないですか？
具体的に、何がです？

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現地に行ってください。
直ぐわかります。
特に、朝8時～10時位がお勧めです。

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気にはなってました。
昼間の散歩ついでに現地周辺見てきます。
（平日の車の渋滞見た方がいいのかな？）

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この物件の魅力って、どんなところですか？

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ただただ、駅近ということです。

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やはり、目の前の国道は混んでますね。
あと、きっと玄関出たら、左手にラブホテルが見えると思いますが、それくらいなら気にならなくなるでしょう。

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あのへん冠水しそうなんだけど大丈夫なのかな？
てゆうか、あの立地‥無いわ

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あれは、５差路か６差路何ですかね？

歩行者と車も多いですが、チャリンコの多さとスピードに圧倒されました。

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旭化成は大丈夫?

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交通量とバルコニー前に建物で、塞がっているのが、残念。

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２７３さん、詳細なレポートをありがとうございます
各視点から書いてくださっているので、とてもわかりやすいです。
こちらで触れられていたことについても言及して頂いているので、ありがたいです。
やはり駅に近いということと、
そこまで環境は悪くない、という点に関してはバランスが取れているのかな？と感じられました。
静かな所が良いと思う人だとどうなのかな〜というところですけれども。

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このマンション、バルコニー側に新しくマンションが建つ可能性を否定できないね…
資産価値がガタ落ちしてもいい覚悟が必要かもしれない

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元からここは大した資産価値はなさそうだ
とゆうか、今の相場が高すぎて、リセールに苦しむだろう

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ファミマ辺りから結構低くなってるんですね

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浦和タワーの外れ組が一部こっちに流れ込むかもなぁ

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現場はなんか暗い感じがするんだよね。

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目の前にマンション立っても資産価値は落ちないよ。
それを補う圧倒的な駅近だから。

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まあ、通勤で浦和駅近くに価値を求める人の需要は今後も下がることはないでしょうね。

駅歩5分以内の商業地はここ10年で様変わりして、東仲町も建ぺい率いっぱいの高層マンションエリアになっていますし、西口のいわゆる南高砂エリアの再開発でタワーが出来るので、これからも駅前に人気が集中しそうです。

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なんだか営業マンが言いそうなコメントが増えてきたな

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事実、駅近の需要が高まって人気は衰えないでしょう。
後は物件の価格に付いて行けるかってだけ。

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このマンションは買い物件ですか？
皆さんの意見をお聞かせ下さい。

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投資目的としてはありかと思います。
内装見ました？
機能は充実してますが、ところどころコストカットしていて、価格帯の割には永住仕様という感じではないという感想です。

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>>286
どの辺りがコストカットされていますでしょうか？