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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区塩浜2丁目1番17(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(管理員室、集会室含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年06月15日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレストシティ木場口コミ掲示板・評判
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941
物件比較中さん
>>935
立地が悪いと売るのも貸すのもしんどいよ
自分が中古や賃貸を探すことを考えて!
多分豊洲より東陽町の方が危ないよ
駅名の知名度を考えて!
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942
匿名
徒歩11分で立地が悪いと言ってる人ってどんだけ今恵まれた環境に住んでるんだろ…
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943
ご近所さん
このマンションの悪口しか言わない物件比較さんに疑問を持っています。そんなに立地とか悪かったら、気に入った所でコメントすればいいじゃない?本当に比較をしてるの?人様の大事な掲示板に汚さないでください。近所にこんなにマイナスオーラ満載の方が居たら正直に困ります。
何よりいくら悪口を言っても、来年春まで完売は間違いがありません。
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944
物件比較中さん
>>943
良い点は近くに新駅ができる可能性があり資産性が高まるかもしれないこと
湾岸地下鉄より早期に実現すると思われるから現実的な話
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945
物件比較中さん
>>941
このレスには関係無いけど、東陽町は賃貸に出した時の利回りの高さは江東区一だよ。豊洲より断然ね。23区の中でも名前が出てる。そういう意味でも有楽町線より主要駅にはるかに利便性の高い東西線の木場から徒歩圏内っていうのは有利だと思う。
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947
匿名
>>945
んなわけないだろ普通に同じ江東区なら門前仲町の方が何レベルも上だわ。
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948
匿名さん
>>942
駅のホームまでだと15分以上は確実にかかりますが。
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949
匿名さん
>>947
利回りの話でしょw
門仲は人気で回転も客付も早い≒利回りは低い
>>945
木場東陽町は駅一つ二つの差だし、穴場とも言えるけど、
利回りが高いということは同様にリスクも高いということ
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950
匿名
駅から近けりゃいいに越したことはないけど、それで江東区なんてどっちもとったらもはや我が家には手の届かない高級マンションになるのでこれくらいのがあるのは本当ありがたい。
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951
匿名
盛り上がってますねぇー
やっぱり人気あるんですかね
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952
匿名
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953
匿名さん
安いですよね。
場所が中途半端といえば中途半端というのがあるのかなーっていうのがあります。
駅に近いところは値付けも強気だけれど、
ここみたいなところだと、基本的にはエリアにあった値付けはしてくるのですね。
建物自体はきちんとしていると思います。
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954
匿名さん
まぁ、確かに、賃貸でディスポーザーや床暖無いのに慣れていればなくても気にならないし、駅からは少し離れてますが、とはいえ木場か豊洲利用でこの価格は今や他ではありえないですからね。
悪いところを見れば色々ありますが、価格をふまえてトータルで考えると魅力的ではあるのかな。
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955
購入検討中さん
>>945
私も今日駅から現地歩いてみましたが、10分くらいでしたよ。
たぶん、お子様連れ、ご年配だと15分見た方が良いかもしれませんが、男性一人スタスタ行けばそこまでかかりませんでした!
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956
匿名さん
そうですね
木場から地上に出て、敷地前まで
男性がスタスタ歩いて10分位ですね
南の上層から電車に乗るまで20分位でしょうか
価格帯も皆さんがおっしゃる通り
人気のある門前仲町、東陽町に比べて激安❗
周辺の同じ地区と比べても安いんです
最後はゴクレ価格で売れ残るとしても
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957
購入検討中さん
>>956さん
確かに。今はかなりお買い得に感じます!
でもゴクレは最後に値上げして利益追求しそうですよね。。
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958
購入検討中さん
安い安いって場所悪くて狭いし設備も最低だからでしょ。
不動産に掘り出し物なし、ですよ。
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960
匿名
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961
匿名さん
確かにここの物件のいいところは高値つかみにはならなそうなとこですよね。
都心に近くて4500~5500万円で3LDKなのであれば、売る価格自体を考えた際に周辺と比較して下がったりは考えにくいと思っています。
もちろん立地はそこまでよくはないですけどね。
普通のサラリーマン家庭であれば6000万円を超えていたらなんとなくキツイかなぁと感じていますがどうですかね。
共働きの妻の年収を当てにするのも私としてはどうかと思いますし。その部分は教育費とかなのかな。
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962
匿名さん
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963
物件比較中さん
今まで様子見してきたけど、そろそろ決め時ですかね。やっぱりここは圧倒的に安いし、デメリットも我が家にとっては飲める条件だし。
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964
匿名さん
初期から見守ってきたのですが、3000万円台の部屋はもう出ないでしょうかね?最初を知っているだけに4000万円台前半でも割高に思えてしまうのですが…。周辺と比べるとやはりお買い得なんでしょうか?中古になった場合、高値が付きますかね?
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965
匿名
>>964
3900万とかでしたよね。あの部屋は一階の62平米とか、はたまたキッズルームのすぐ近くとかの部屋でしたが大丈夫ですか?
その条件がのめるなら出るんではないでしょうか。
でもそーゆー部屋は過去10倍とかだったので、当たる確率は非常に厳しいかと思います。
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967
匿名さん
キッズルームやゴミ捨て場横はやはり微妙なんでしょうかね?
とは言えもう1階はほぼ契約済みのようですし…出ますかねー?(笑)
そもそも62平米で4000万円台前半、今だと安い方なんでしょうか。オリンピック後に大幅に値崩れしたりしないですかね…
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968
物件比較中さん
3年前と比較してもしょうがないですが、塩浜1のスミフのシティハウス豊洲は、
約70㎡、床暖、ディスポ付きで3900~4600程度でした。
15%ぐらいは値上がりしてますね・・・。
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969
匿名さん
>>968
あちらの物件よりも諸条件が劣るのに115%というのもなんだか今の情勢に憤りさえ感じてしまいます…全てはタイミングなんでしょうけど。。
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970
物件比較中さん
そうですね・・・。3、4年前ぐらいがリーマン後の底値だったのかも・・・。
先のことは誰にもわかりませんが、今買わないともう買えない気もしてます。
うーん、悩みます。
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971
匿名
二期の二次が終わったばかりなのに追加販売するんですね、HPが更新されてました。
30+30+25+20+20+今回分が20であってますか?
そうなるともう残り90戸ということでしょうか?
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972
匿名さん
いっそのこと、オリンピック後の購入を検討しようかとも考えているのですが…同じような方いらっしゃいますか?税制や、年齢が上がったことによるローン等、色々問題点もあるとは思うのですが。
ただ結局価格が下がらなければ意味がないので(笑)その辺りどうなんでしょうね。
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973
匿名さん
>>972
待てるんだったら待ってもいいんじゃない?
今は「もう待てない、でも中古は嫌!」って人だけが買っていい相場だよ
5年待つか10年待つかは分からないけど、
マンションの勉強しつつ生活見直して頭金を貯める時期って割り切ってもいいと思う
考えてもみなよ?給料二割三割上昇した?してないでしょ?w
都内で働く人が都内に長屋すら買えないっておかしな話じゃない?
どこかで必ず何らかの調整は入ると思うよ、その時期が何時かは分からないけどねw
今は国もゼネコンも忙しいからやっぱり五輪前後が節目にはなるだろうけどね
他方で、どちらかというと資産価値に重きを置いた有名ブロガーさん達も触れてるけど、
「当人達が納得できて且つ十分返済が可能であれば資産価値なんか気にせずに、
えいやっ!で買っちゃったほうが満足度幸福度は高いかも」的な意見もあるけど、
それはそれで全くその通りだとも思うw
文面で察するに、「買っちゃいなよ!」って背中を押して欲しいだけな気もしないでもない
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974
匿名
オリンピックなんて5年も先だよ
震災があってまだ5年もたってないのに
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975
購入中さん
>>972さん
5年、10年待つって、、、そんなに待つんですか!
私の年齢だと、そんなに待ったら人生終わっちゃう笑
営業マンは今が買い時って言ってきますが、実際は市況など気にせずに買いたいときに思い切って買うのがよいのでは?
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976
匿名
うちはまだ若い夫婦ですが1年ならまだしも5年も賃貸に払い続けたくないので、無理のない価格なら買おうと思います。さすがに待てないかな。
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977
購入検討中さん
不動産は普通に上がる時買うべきじゃないでしょうかね!
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978
匿名さん
家賃も5年も払い続けていると700、800万位行きますからね。
と考えると、今買ってしまうのが良いかなと我が家は考えています。
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979
物件比較中さん
>978
仮に5年800万で賃貸できるなら、30年で考えると4800万。
今4800万の物件をフルローンで買うと30年で約7000万(金利によるが)の支払い。
その時の資産価値が2000万程度なら、維持費とか考慮するとあまり変わらない。
先のことは誰にもわからないので、あまり損得考えずに買いたい時に買えばいいんじゃない。
2020年のあとの下落にかけてみるのもいいし・・・。
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980
購入検討中さん
すでに人口が急激して家が余ってる状況で、バブル価格の今、焦って買う人の気がしれません。
しかも首都直下型地震が高い確率で予想されてますよね。
固定資産を持つリスクをもっと考えたほうがよろしいかと。
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981
匿名
直下型地震がくるなら安全な建物にしないとね!
人口急減トークはもうあきたよ!!
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982
匿名さん
5年待つとすると、家賃負担で800万程度、金利は上がっている可能性が高く数百万の負担増リスク、待つ間に健康悪化したらローン組みづらくなるリスク、待つ間のQOL等々考えると…返済プランに無理がない前提で、よほど価格下落する確信がなければ買っちゃっていいんじゃないでしょうか キャッシュで投資用に買うような方、買い替えの方は待ちもありかとおもいますが
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983
購入中さん
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984
匿名さん
何階ですか?そんなに安い部屋あったかな、、?西向きのお部屋でしょうか?
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985
物件比較中さん
倉庫にへばりつくように建つマンションなんぞ、安くって当然でしょ。
みなさん、気は確かですか?
安いどころかバブル価格の高値掴みですぞ。
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987
匿名
>>985
って豊洲もつい何年か前まで言われていて、今やここを検討する人たちには買えない値段になってますけどね。
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988
匿名
確かにそうですよね
豊洲とかも
まぁ、ここもマイナス方向にはいかないような気がします
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989
購入検討中さん
子供が元気すぎて階下にご迷惑をおかけしないため1階を検討しています。
床暖ないと冬はキツイですかね?西側は植栽するようですが、道路に面しているので車の騒音が気になります。
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990
匿名さん
高値掴みや地震の事を言う人は、この先も買えない人ですね。どんな状況になったら買うのか知りたいです。
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