クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。
HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-24 17:42:03
倉庫などに囲まれた立地なので、展望や陽当たりはイマイチだと思います。10階以上じゃないとキツそう。
値も張るでしょうね。ゴールドクレストは値付けヘタだし。
駅から若干離れているので、駅周辺の物件よりは値段は多少反映されて
いるでしょうが、結構な値段はするでしょうね。
木場駅は大手町まで７分だったり、駅力は高いですからね。
ま、１２分と書いてはいるけど１５分位はかかるのでは。
深川ギャザリアまで徒歩圏内だったり、ららぽーとまでも自転車の範囲
内だったりしてお買いものは便利そう。結構ららぽーとの中に
入っているフードストアあおきは個人的に見やすくて好きです。
すぐ隣が刑務所上がりの方々の更正施設なのと、豊洲～三つ目通りへのバイパスに面している事が気になります。
学区は平久に学区外で希望をだせるものの、ほぼ抽選なので運次第。
価格、部屋の位置で印象がだいぶ変わりそうなので今後が楽しみです。
この辺では小さなマンションが多かったので、こんな大規模の物件が出来るなんて楽しみです。
長年この辺りに住んでいますが、木場駅からの帰り道に(？)ギャザリアを通れるのは本当に良いですよ！ヨーカドーは夜23時までやってますし、映画館やレストラン街などにより休日も家族で楽しく過ごせるので、よく利用してます。
ここよりポジションが劣る竣工から2年が経過している潮見の売れ残り物件クレストスカイウィングが現在4780万（坪単価約220万）で絶賛販売中ですので、ここが潮見を下回る価格で出してくることは考えにくいのですが、そうなると坪単220万～ですと今後は豊洲徒歩5分7分のフロントコートやスターコートの中古が買える価格になるので相当苦戦するのではないでしょうか？
逆に坪単190～などの潮見を考慮しないで思い切った価格で出してくれば逆に魅力的な物件になるのですが・・・。
南向きとはいえお隣りの物流倉庫の壁に向けてバルコニーを持ってくるとは思えないので、公式サイトの2棟の全体像の構図はどう考えてもありえない構図な気がしますが誰か棟の正しい位置分かる方いらっしゃいますか？恐らく右側の細長い建物は倉庫横の唯一抜けている南向きで間違いないと思いますが、段々になっている左側の棟は木場駅向きの北向き住居になるはずなのですが、サイトTOPの写真はそうなっていない・・・。
一例で出ている間取りが全て南向きなのも更に謎を深める要因(笑)
段々になってる棟はバルコニー北向きだと、道路からバリバリ丸見えなのでバルコニーは南向きかと。そうなると倉庫に阻まれて日当たり悪そうですね。
このゴミゴミ感の立地なら、坪200オーバーの価格となれば、豊洲4丁目の中古買ったほうがマシ。
一体、いくらで売り出すのか、わくわくします。
>12さん イメージ画像の右の棟が南向きだとすると、そのままのレイアウトで敷地にあてはめるのはスペース的に無理があるので、そうなると段々棟は半分は北西向きでないとイメージ図は実現できないと思います。
>>13
意見食い違っていてすみません。段々棟の右側は、西南向きでしょうね。
開き敷地と、サイトTOPの絵を見る限り、そのままのレイアウトじゃないですかね？
段々棟の左側…南向き(北向きだと道路から丸見えのため)
段々棟の右側…西南向き(反対側は新塩崎荘に面しているため)
14階建ての棟…西南向き(それ以外だと塩浜福祉プラザと汐浜サンハイツ、オートグラスに面してしまうため)
今日モデルルームに行ってきました。
結構にぎわってました。
これから楽しみです。
豊洲の中古も広いものが多くて良いですよね。
こちらの物件は、多少遠いですが、2路線使えるのが魅力的に思います。
大きなショッピングセンターがあるのは
便利そうですね。
西葛西や南砂なんかも、ショッピングセンターがありますが、
木場のほうが都心に近いですし
クレストスカイウイングのように売れ残らなければいいですね。
坪単価が200を切ることはまずないと思います。恐らく平均220位ではないでしょうか。
このマンション、本来は2012年4月着工予定が、実際は2年以上遅れています。
竣工も遅れに遅れ、後手後手です。
施工が長谷工なので、グレードに期待感は無い
駅距離が微妙、周辺環境も微妙
面積も最大80平米ジャストなので、期待感は無い
資材高騰で価格が安いのを期待できない
厳しいんじゃない？素人目で率直な感想。
駅からの徒歩距離だけでいえば、豊洲近郊の最近の物件はパークホームズを除いてBAYZ、ティアロ、パークタワー晴海と駅距離はここと同等かそれ以上歩く物件ばかりなので、考えようによっては木場も使えて帰り道にロスなく買い物して帰れるこっちの方が魅力的とも言えます。しかもタワーだと実際には部屋からタワー出口までに3分は余分にかかるので。
学校区がのイメージがよくない。
越境で人気校に通学できれば購入したいけど人気校はどうやら枠がなかったり倍率が高いようで悩ましい。
参考までに同じ学区かつ枝川アドレスでここより条件の悪いプレシス豊洲が平均坪単210で最近竣工前に完売となっているので、この金額がひとつの目安になるかと思います。つまり坪単200を下回ることはまずないということです。
管理費安すぎるのもどうなんでしょう？
友人のマンションは管理費が少し高めだけど、月に１回は業者の人がエントランスとか廊下とかを掃除してくれるって言ってました。管理人だけじゃこの規模だと回らないですよね・・・？
きれいにしてくれる且つ、安いのが良いですね！
アゼリア保育園って子供、預けられるでしょうか。
待機児童の問題もあるので気になります。
アゼリア保育園だと朝は駅を利用するし、帰りは子供と一緒にイトーヨーカドーでお買い物して帰るのもいいなと思っています。
ららぽーともあるし、子育て世代には嬉しい立地です。
業者さんのコメントはあまり気にならないですよ～。マイナス面は納得の上購入すればいいですもんね。
潮見に同系列のマンション売れ残ってますよね？
ポジティブもネガティブも書き込みがあるということは、何かと気になってんだねみんな。
潮見にずっと売れ残っているマンションは、ここの系列でしょうか？
いくらかなー
市況、建築費高騰考慮して単価245で予想。
ここはそんな開発されないかー
オリンピックの余波とかこないか
ここの価値って今後あがらないかな
どうでしょうね。この辺りは、元々が運送系の倉庫街だった事もあって道路や歩道が広く、電柱地中化も進んで整備されていて良いですが、再開発とは別物ですし、オリンピックの余波を受ける地域でもない。
有楽町線新線の話も進まないし、ギャザリアとららぽーとがちょっと離れた位置にあるからショッピングモールやスーパーができる事も期待できない。
今後も運送会社の大きな倉庫が移転などで広い土地が空く可能性がありますが、商業施設は上記理由から建設の望みはなく、福祉施設かマンション以外の建設はないでしょうね。
まーマンションは早く買った人が勝ちってことですかね
早く買った人というか、株と一緒で下がった時に勇気を出して買えた人が勝つってことです（もちろん100%ではない）
じゃー買いたいときが買い時？
今でしょ！！
いやいや、塩浜でさえ坪220という状況は明らかに買い時は過ぎ去ってます。が、しかし都内は他も上がってるので年収800万以下のサラリーマンがどうしても新築欲しければ、ここと同じ程度の坪220万位が限界でしょう。それ以上はリスクが格段に上がるので、現実的には賃貸か中古という選択になるでしょうね。
人口が急減、労働人口も急激している現状でマンション価格だけ高値安定なんてあり得るでしょうかね？
すでに家が余っている状況で。
経済動向を鑑みると、
一般サラリーマンが長期ローンで不動産を買うリスクが大きいような気がします。
経済状況も人口減少は置いといて、不動産価格が未来永劫高値安定なんてありえません。塩浜だってバブルの時代は今よりもずっと高かった時があります。ちなみにマスコミの情報が自身のメインの情報源って方は投資には全く向きませんので、あわよくば価値が上がるなんて思惑でマンションを買うなんてことは辞めた方がよろしいかと思います。
ちなみに23区の人口は年々増加していますし、中でも江東区の人口の伸びは1番高いランクに位置します。
たしかにここは投資向きではないね
まー今買って、売って利益でる物件はほぼ皆無。ただ、67さんが言う賃貸って選択肢はより損するだけだね。
中古はあり。
23区だって人口が減る推計出てますよね。
マンションなんてただの不良債権になる時代が来ると思います。
人口減のインパクトってそれほど大きい。
なぜなら、これまでの日本で戦死を除くと人口減なんてありませんでしたから。
ディスポーザー、床暖房は付いてますか？
住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに、
「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」って言いたいでしょ。
だから言ってるのよ。こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。
売るつもり、売らないつもりではなく、不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。
住まいの価値基準はお金だけですか？
何だかここは検討者の不動産購入に関する知識があまりない方が集まっているようですね。住民の属性もマンション購入の際の大事な検討要素ですので、ちょっと残念です。ま、ここの掲示板が全てではないので、今度モデルルームできてから実際の見学者の方の雰囲気は直に探ってきますが。
23区だって人口が減る統計出てますよね。マンション何てただの不良債権になる時代がきますよね。とか、全く価値のない情報を自慢気に披露しちゃう思考が凄い！あなたはあと何年生きるつもりですか？
これから10年間の賃貸暮らしと、10年間後に売ると決めてマンション購入するケースの損得とリスクを1度シミュレーションすることをオススメします。
シミュレーションすると、少なくとも都心部以外はマンションを購入すべきじゃないってことですよね？
この程度の物件だからこそ真剣なんでしょ？
ここを検討するような人にとっては一生に一回の大きな買い物ですし、
長期ローン組んで買う人がほとんどでしょうからね。
間取りは昔からある一般的なレイアウトですが（田の字型？）、
ポーチも広くとってありますし、リビング・ダイニングも隣室との
仕切りを開ければ広々と使えていいと思います。
角部屋はキッチンに窓がついているのもいいですね。
ここを坪単価220以上で買う位なら、確かに中古買った方がいい。
木場駅使うんならクリオレジダンス木場とか
豊洲駅使うんならスターコートとかフロントコートとか
両方使うんならニュートンプレイスとか
中古は坪単価安く(もしくは同じ位)、広い間取りで共用施設の充実度も高いからね。
中途半端な立地で売れない値段設定の新築マンションほど駄目なもんは無いからなー。
本当に価格発表がワクワクで楽しみですよ！！
近所に店がない。
ヨーカドーは徒歩きつい。
>>96
日々の食材をコンビニで買い物する主婦はめったにいないと思います。
ましてやローソンの高価で質の悪い野菜をわざわざ買うなんてありえない。
乳幼児がいる者にとってはヨーカドーは遠い距離ですね。
自転車で行ったとしても子供を前後に乗せたら買い物をした荷物はまったく載せられないし。
老後、毎日500mの距離を歩いて買い物するのは体力的にきつい。
買い物は主婦にとっては毎日のことなので慎重になってしまいます。
>>98
日用品や鮮度問われない飲料水やパッケージ品はネットスーパー使ったら？ネットスーパーによっては返品猶予期間が長いものもあります。
肉や野菜など鮮度にこだわるものは、スーパーで買う。もしくは生協などの取り寄せを使ったらどうでしょう。
立地:駅遠い。スーパーまでも5分弱の距離。
学区:枝川小-深川八中。江東区は越境もできるが抽選。人気小中は受け入れ満杯で抽選すら無いのが現状っぽいので期待薄。
価格:不明。豊洲や塩浜の中古物件と比べて割安感あれば売れると思う。
間取り:70平米3LDK中心？最大でも80平米代なので、そこまでゆとりある間取りプランはなさそう？
設備:他の新築マンションにある普通の設備と予想。長谷工なので直床？直床の方が騒音に良いと聞くが、実際どう？
こんな感じですかね。東西線と有楽町線使えていいという声もありますが、価格次第ではニュートンプレイスなどと比較し、他の複数線使える中古マンションと比べてみるのもありでしょうね。大規模マンションは長谷工物件多いです。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
管理費、駐車場代みなさんはいくらと予想しますか？
スーパー５分で遠いってみなさん便利な場所にお住いなんですね
小さなスーパー５分なら遠いですけど、ギャザリアなら自転車ですぐだし大きいから良いとは思うんですが
まー色々な意見があるってことですね
駐車場代はまわりに合わせていくのではないでしょうか？25000円くらい？
1階にマルエツが入るマンションに住む友人が、マルエツのことを「うちの冷蔵庫」と呼んでましたからね 。
食品は毎日のことだしスーパーは近いに越したことはありません。
駐車場は近くに月極が少ないし空きが出にくいので敷地内に確保出来なかった時は結構たいへんですよね。
駐車場代は、2.4～2.8万だと思います。
スーパーを冷蔵庫！言ってみたい笑
スーパーが入っているマンションってタワーマンションとかですか？うらやましー
スーパーが冷蔵庫良いですね。
でも、私の場合はあまりスーパーが近すぎると、無駄遣いしてしまうので向いていないかも。
すぐ行ける距離にスーパーがありますが、行く回数は出来るだけ減らしています。
なるべくまとめ買いをして節約するようにしています。
子供が保育園や、幼稚園に通うようになれば、買い物も随分楽になると思いますよ。
スーパーが近すぎるのはむいていないかも。
そんな御意見もあるんですね。
私は転勤があるので転勤時に賃貸に出しても借りてがすぐみつかった方が良いので駅やスーパーは近距離重視で考えています。
そうなるとこのマンションは微妙なんですよね。
自分が住む分にはいいんですけどね…
スーパーが近い方がいいよ。マンションは不動産ですから、周りの環境で価値が変わります。
駅、教育機関、医療機関、商業施設etc近い方が利便性があり、価値が高いのだから。
無駄遣いとか、近くにあっても使わないとかは、個人的な問題。転勤などのリスクを加味するなら、利便性の高いマンションを購入したほうがいいよ。
現地見てきました。
写真の構図をあてはめると、段々の建物はＧＳ側にバルコニー（南西）で、小さ目の建物と長方形の建物は、
倉庫側（南東）向きに建てるのではないでしょうか・・。
駐車場などがマンションの内側に配置されると見ましたが？
周りの歩道が広々していてびっくり。ヨーカドー入口まで徒歩５分で、自分にはＯＫな距離でした。
逆に豊洲、ビバホーム側は自転車かな？と感じました。
また天気のいい日に出かけて、周辺環境見てきます。
すぐ近くにコンビニがいくつかありますけど、ここらで毎日の食材を買うと言う事はまずしませんので、
イトーヨーカドーまで行くというのがこの辺りでは普通になるのでしょうか。自転車があれば気にならない距離ですよね。
営業時間や規模的にはヨーカドーが一番良いんでしょうか。
帰宅時に寄れるのは魅力ですが大きいと疲れちゃうこともありますね。
大型スーパー近いのはやっぱり便利ですよ。
子供の学用品が足りなくなった時などもすぐ行けるでしょうし
子育て世帯にはありがたいです。
スーモだと設備仕様が見られるようになってました。一般的なものが
多かったですがまあこんなものなのでしょうね。
モデルルームを見に行きましたが、値段は決まっていないとはっきり教えてくれませんでした。
ここらへんの治安はどうなのでしょうか？
日本であれば大抵どこも治安が良いとは思いますが
暴力団とかそういう関係の人はこの周辺にはいなさそうですね
繁華街でもないので酔っ払いなどに絡まれる心配もないのではないでしょうか
空き巣などの詳細な事はわかりません
基本的に年収が高い人が住むエリアは不良などは少ないと思います。。。六本木あたりは外国人多くて怖いですが。。。
以前、木場、錦糸町に住んでおり、営業で足立を担当してました。治安的に足立は無論論外ですし、雰囲気的にも江戸川、荒川、葛飾あたりも外したいですね。木場は駅周辺は悪くないけど、この辺はどうなんだろう。枝川近いし。決して立地は良くない。
枝川近いしって特に何もありませんよ
枝川を悪く言う人は古い不動産屋くらいです それかアンチ朝鮮ですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm
値段、まだ決まっていないんですか？
この間、資料請求したからか営業さんから電話がかかってきて、
MR見に来ませんか？と言われて、
価格もそろそろ…的な事も言われたのでてっきり出ているのかと。
ぼんやりとした価格帯が出ているだけなんでしょうか。
価格はモデルルームに来た人のアンケートから割り出します。
推定年収は低く書きましょう。じゃないとぶっかけられるよ。
このあたりで治安って？？？
新宿、池袋近辺じゃあるまいし・・・。
葛飾、江戸川だって駅近辺は飲み屋も多く、外国人もいるけど、
だからと言って住まい近辺の治安が悪いってことにはならんだろ。
事件はどんな田舎でだって起こるんだから・・・。
南の７０㎡３LDKの中層階が６０００万超えるって言われました。
仕様はディスポーザーなし、食洗機あり
外廊下
直床 二重天井
みたいです‥
直床ってどうなん？二重床より重低音の騒音に強いイメージだが。
二重床はメンテナンスにいいって聞くが、実際コスパどんだけいいのか分かんないし。
二重床＞直床
であることは間違いないが。だからといって直だからすごくダメなわけじゃない。遮音性は十分。
水回りを移動するようなリフォームはほとんどないだろうから問題ナシと直床ユーザーは思ってます。
喧嘩しなさんな
いままでの価格ではありえないけど、これからはそういう価格になるのかもよ
まわりも何やら高いみたいだし
ここが木場エリアの新築で一番安くなっちゃうかもよ
近々販売予定の周辺マンションの予想価格をまとめると、シティテラス東陽町が310万、パークホームズ豊洲が320、プラウドタワー木場も300を越えるのが確実となると、確かに138さんが聞いた通り、ここが280万でも最安ですね。ちなみに場所も時期も直近で完売したプラウド木場は坪260万位でした。で、投資向きとは到底思えないここが280でも売れるなら、これはもはや早く家を買わねばという一般サラリーマンの脅迫観念にも似た焦りと、一般サラリーマンの年収でもローンできて買えてしまう超低金利政策を巻き込んだ危険な不動産バブルですね。
シティテラス東陽町って３１０万なんですか？
まーそれがアベノミクスの狙い？？？
新駅についてはデベの妄想というか江東区長の妄想だけどねｗそれにのっかるのものっからないのも自由。
話半分で聞いて、実施されたら選択した方が勝ち組ってこと。 新駅できそうだからってだけで買うと痛い目みる。
>>142
木場がいいなら価格次第でヴェレーナ木場公園とかもありますよ。西と北の2方向は高層階から木場公園の眺望ほば確約ですし間取りも私は好きです。あとは我が家はワンコがいるので自宅から徒歩数分で無料のドッグランが使えるのはかなり魅力的です。ってこんなこと書くとすぐ営業でだろとか言われますが、私は営業ではないです。
ヴェレーナさんも検討しています。私としてはギャザリアが遠くなるのが少し残念な部分があります。
駅の距離はヴェレーナさんのほうが良いですね
>>144
確かにここはギャザリアの魅力が大きいですね。駅徒歩11分とはいえ買い物して帰る場合は距離ロスないので実感値は5分ですからね。後は三目通りまでワンクッション挟んでいるのも地味に重要ですね。
近所のマンションに住んでいます。
まとまりがありませんが、住民ならではの意見を書きます。
正直、この通りは２丁目にかけて暗いイメージなので(道は広いし該当もあるのですが、雰囲気が。)
周辺住民としては、マンションができて
明るくなるのがとても楽しみです！
豊洲も木場も、15分近く歩きますが
２路線使えるのは便利と思っています。
自転車も豊洲には一時駐輪場があるので活用しています。
少し調べて分からなかったので木場に自転車で行く時はヨーカドーに停めてから歩いています。
駅まで歩くし、長時間だとお金かかりますが。。
年をとったら、ヨーカドーまで遠い、までは考えずに
近所のマンションにしてしまいました。。
ちなみに赤札堂は、生鮮食品とお弁当は買わない方がいいです！
その代わり、ルーとか飲み物、とかは安くて良いです。
ヨーカドーは全体的に高いです。
文化堂は、二階なのと入り口まで遠いこと
朝凪橋側に出口がないことが
時間のロスな気がして嫌ですが
ヨーカドーよりは安いですね。
有機野菜コーナーなどもあります。
朝凪橋の先の蛤橋も(赤札堂へ行く方)最近塗装が完了してキレイで気持ちいいですね！
ただ、高齢になるとヨーカドーまで遠いのも心配と気付きましたし
今は小さな子どもがいるので
ららぽーとや、豊洲公園、ビバホームのペットショップなど満足していますが
子どもが大きくなったら行かないでしょうし、
大人が楽しめる？場所がない気もします。
そして、ギャザリアや、豊洲まで行けばありますが
周辺にはカフェ等が全くありません！
多分定食屋さんとかも。
倉庫街だからでしょうか。
倉庫街といえばヨーカドーからの帰りも、夜は暗いので女の子がいたら心配かもしれません。
逆に稼働していない土日の昼間はとても静かです。
長くなってすみません。
マンションができて、なにかカフェができたり
明るくなるのが楽しみです！
>>146
140ですが、パークホームズ豊洲345って本当ですか。
私が聞いた話によりますと・・・
W-74Rc 8～10F 6500～6700万円台 17～19F 6900～7100万円台
W-61D 8～10F 5600～5800万円台 17～19F 5900～6100万円台
W-87Z 8～10F 9100～9300万円台 17～19F 9600～9800万円台
W-64E 8～10F 6200～6400万円台 17～19F 6400～6600万円台
W-75Sb 8～10F 7300～7500万円台 17～19F 7700～7900万円台
W-79U 8～10F 7800～8000万円台 17～19F 8200～8400万円台
W-81V 8～10F 9000～9200万円台 17～19F 9600～9800万円台
W-73Qa 8～10F 7200～7400万円台 17～19F 7500～7700万円台
W-71Mb 8～10F 6100～6300万円台 17～19F 6400～6600万円台
W-73Qb 8～10F 6500～6700万円台 17～19F 6900～7100万円台
これをならすと全体で331になります。
営業の方からは320ぐらいで販売したいと聞きました。
プレミアム階って何階からの住戸で坪単価はいくらなんですか。
私の予算ですとプレミアム階のお部屋をご紹介いただけなかったのでしょうか・・・
結構するんですね。。。情報ありがとうございます！
ここの価格に期待！！
どういう値付けでくるでしょうね。
かなり148さんが書いてくださった価格は意識してくると思うし…
あまり駅は近くないという点で、
そこまで強気ではやってこないかなぁとは思いたいけれど
どうなることか。
子育て環境としてはどうなんでしょうか。
ここだと子どもさんがいらっしゃる方も多いと思われますが。
>>147さん
周辺施設についての情報をありがとうございます。
スーパーも店舗によって様々な特色があるのですね。
挙げていただいた情報を参考にさせていただき、
TPOに応じて使い分けできればいいのですが。
カフェや飲食店は住人が増える事でできてくれるといいですね。
ゴールドクレストと住友不動産は、ちょっと他のデベロッパーと感覚が違うので、設定価格が高い。
住友不動産は、体力があるから売れ残っても気にならない。実際、2014年販売戸数No1は住友不動産。
ゴールドクレストの場合は、見当はずれ感があるので、合理的に売れ残りを捌けない印象。
この物件の価格がどんな価格かによって、今まで通りなのか、売り方変えてきたかが分かると思う。今のところは、価格発表を渋ってる感じ、足元見てんなーという印象。割高で販売すると思う。割安で売る気なら、価格発表して、サッサと完売御礼に向かう戦略を取るだろうし。
木場がいいなら、他の新築物件か中古探した方がいいよ。
ここは、割安だったらラッキー位で待った方がいい
ゴールドクレストは価格が高いというか だんだん価格を上げていく手法の会社。
最初は様子見が多いがここはどうか。
販売戸数をここと比べるのはかわいそう。かたや全国規模。東京・川崎ちょぼちょぼとね。
公式HP見たけど、そこそこの規模なのにディスポーザー無いんだね。共用施設って何があるか分かりますか？
床暖房もないよ
ママズラウンジというやつがひとつくらい？
ここ数年はどこも割高そうですね
歯くいしばって新しいマンション住みたいか 数年は賃貸で貯金がんばるか どちらかですね
この規模だったらディスポーザー付いてくるのかな？と思ったけれど、
将来的な事を考えると
無くても良いんですよね。
浄化槽のメンテナンスもしないといけないし、将来的には機械の入れ替えも必要になってくるから。
そういう点では良心的なのかな、と感じられる部分はあります。
>>158
良心的なのではなく、この規模なら建築コストをケチっただけだと思います。また、ディスポーザーは後付けできないし付いてないということは、むしろ将来的には売る時に不利です。戸建てじゃ持てないマンションならではの便利な設備ですしね。
関係ないよ 立地と値段だよ
は？ だから安く売るしかないってこと言っているんですけど？
木場と豊洲の駅のちょうど間くらいなんですよね…。
木場までは歩こうと思えば歩けるとは思うけれど、遠いなぁと思ってしまうように思います
すこしお得感がないとなぁというご意見があるのは判ります
もう販売は始まっているのかなぁと思っていたんですが、
今月中旬になっているのですか。
随分とゆっくりなんですね
MR行きましたが価格は未だ未決定とのことで価格表は提示されませんでした。
ただ、周辺物件の相場を考慮して坪285万以上、70平米だと6000万円以上の設定になるだろうとのことでした。
野村も販売時期２カ月遅らせてますからね。３竦みで様子見でしょう。
>>162
何故安く売るしかないの？再度言うけど値段を決める要素を考えてみよう！立地は要素として重要だけど、あくまで値段を決める要素のひとつだよ。立地と値段って言ってしまう時点で、考え方が間違っているんですよ。
ニュートンプレイスは豊洲開発初期の10年前の価格だし、100㎡前後の間取りのマンションなので、70、80㎡のマンションと比べるとどうしても坪単価は安くなってしまいますね。また売り出し価格は安い部屋でも5000万を超える値段になる為、当時決して安いマンションではなく、住民層は悪くないマンションですね。
シティハウス豊洲は震災後の一番厳しい時期の売り出し且つ豊洲14分、木場14分という微妙なポジションで、スミフ物件としてはありえないご近所のコスモスイニシア物件と値段がほとんど変わらない割安なマンションでした。それでも確か最終期の坪単価は220万位だったはずです。更に最近遊歩道の解放で豊洲まで10分程度に短縮されたのですが、仮に初めからその遊歩道があり豊洲10分であったならば、強気のスミフらしく坪単価240万程度で売り出されていたのではないでしょうか。
※今のタイミングでの売出しなら260～280万レベルの値付けをしていたはずです。
ちなみにご近所で最も最近売り出された枝川のプレシス豊洲の坪単価は220万でした。
で、最後にここですが、シティハウス豊洲とプレシス豊洲の坪単価を参考にすると昨今の上昇相場を加味しても250万が上限価格って感じではないでしょうか？それ以上なら条件悪い部屋だとしても少し足してでもパークホームズ豊洲の280の部屋の方を私は買うかな。
171
民間企業が、周辺考慮して高値で売りたい、少しでも儲けたい、の何が悪いの？
価格が受け入れられるかは別問題だけど、企業姿勢としては当たり前の事。
171さんさ、働いた事ない？
消費者心理、高い必要がないものを高く買うなんて馬鹿げてますよね？
ブランド品が値上げしたから、中国製も値上げします。って言われて、貴方は買うの？
この立地に、他の土地に見合った値上げ分の価値があるのかい？
便乗値上げが企業姿勢って・・・いったいどんなブラックで働いてるんだ？？
お客様、株主、どちらにも満足して貰えるよう努力するのが経営だろ！
>>172さんは、「価格が受け入れられるか別問題だけど」って書いてあるじゃん。
俺も、172さんの意見には賛成だな。事業はボランティアじゃないからさ。
嫌なら買わなきゃいいだけじゃん。俺はここ検討外だけど。
こんな事書くと、業者乙とかいろんな事書かれるんだろうな。
172ですけど、ちょっと荒れてしまいましたね、
すみません。
一応いうと、私もここ買わない上での発言ですよ。
ただ周りがそこまで高くなりそうなら、予定より価格上げても勝負出来るかも、と企業が思うのは、普通の思考でしょ。
この掲示板で、高い！って怒っている理由が分からない。
《笑》
別に強制でこのマンション買わなきゃいけない事になってる訳じゃないでしょ？？？
みんな冷静ですよ
坪285じゃ熱くもなれない
でも現実問題、新築買おうとすると日本橋～東陽町間でここより安い販売予定の物件ないんですよね。となると、暫く賃貸で我慢して市場動向の様子を見るか、あとはもう荒川越えて物件を探すしか道はないんですよね・・・。
正直、私の感想もここは『こんな場所』ですが、こんな場所でも坪280万する不動産バブルが現実に起きているんですね。
はぁ～～～
今は買い時じゃないって言って賃貸に住んでいる人と
えいっと買ってしまっている人はどちらが良いかはわかりませんが。。。。
同じくここで285万は高すぎ
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2015040602000128.htm...
安くなれーー！！ってここ豊洲じゃないから関係ないか
人口が急減し、しかも医療費等が膨大にかかる老年人口だけが増え労働人口が急減。
しかもマンション購買層である若年層が極端に減る日本の現状。
マンションなんぞ買わないほうがよいかも、ですよ。
日本の新築志向、
持ち家信仰は人口が増加する時代に作り上げたデベロッパーと銀行の幻想ではと思います。
いや持家は夢でしょ
価格はまだ未発表のようですが、皆さんの予想だと場所のわりにはかなり高くなるということですか。
２棟に見えたのですが、４棟なのですね。
間取りが１ＬＤＫ～３ＬＤＫとなっていますが、２ＬＤＫもあるということでしょうか？
単身とファミリーが棟ごとに分かれるのか混在するのか、気になるところです。
バラエティに富んだ住民層になりそうですね。
1LDKあるんだ。単身者が住むような立地じゃないと思うけど。
ようやく予定価格が発表されましたね。
そして驚きの坪190万円代から設定があるようです。これは良い意味で予想を大きく裏切る価格ですね。正直この価格は最近の東西線では、行徳辺りの駅徒歩10分クラスの新築価格です。事前の260、280という価格情報聞いて退散しましたが、一転超検討物件です。
客寄せ用だとしても、190万代で設定したのは評価できますね。
南向きが230万弱〜なので、階数や間取りによっては、そこそこ値が張りそうですね。
恐らく190万代は1部屋だけでしょうから競争率が激しくなりますよね。
そして、どの間取りが最安値の部屋なのか・・・
設備・仕様からは正直高級感は感じられず、コストダウンを図っていると
感じますが駅も近くて買い物にも便利そうですね。
ゴールドクレストの株価、今日大幅にあがってますね。 午前中終値で東証１部で８番目の上昇率です
通勤考えると東西線ですが、東洋町以西はどこも高いし、ここがいいわけではないが近隣中古も値上がり
しているようだし・・・。
子供（小学生二人）で車必須だと私の予算では砂町以東しかないのかあ・・・。
どこの条件を削るかではないですか？
広さや向きを削れば 立地が手に入りますし
立地を削れば 広さや向きなどが手に入りますからねぇ・・・・
悩ましいところです。。。。
うちも江戸川区なのかな。
近隣の賃貸に住んでいます。
価格もまあまあな所で落ち着きそうだし
来週あたりモデルルームにでもと
妻に話をしたんですが不満が出るは出るはで
完全否定されてしまいました。
どこに行くにも坂(橋)だらけだし
風は強いしそこに雨が降ってきたら最悪だし
近くに公園もないし
車通りが激しくうるさいし危ない。
更に消防署と救急病院が近くてサイレンは年中無休だし(笑)
建物は隣の倉庫にピチピチにくっつけて建てて
陽当たりどころか風すら入らない。
それで、陽当たりの良い最上階が6000万弱？
駐車場が3万？ はぁ？でしょ？
親戚に江東区にそんな住所あったっけ？って
言われる塩浜だよ？ここはって。
有楽町線は朝晩座れて通勤楽だなぁなんて言っているには
自分だけなのかとちょっと憂鬱になってます。
まー仕方ないんじゃないですか？ｗ
そこまで不満があるなら早く引越た方が良いと思います。
奥様のお気に召す場所でマンション購入されるのが夫婦円満ですね。同じ男として、良く分かります。がんばりましょう！
やはり、細君の意見には逆らえませんよね（笑）
敷地内の駐車場って３万円もするのですか？
それとも周辺がそういう感じなんでしょうか。
こちらのデメリット部分は192さんの奥様がおっしゃられていることが
すべてでしょうね。
通勤する人にとっては、イイとは思いますけれどね。
あとは豊洲勤務の人だと、通勤楽だろうし。
となりの更生施設は大丈夫なのでしょうか。
現地見ていろんな意味でびっくり！
高架と倉庫の間の変形地にピッチピチに建ててますね。
駅からも遠いし全く魅力的な点が見つかりませんでした…
> No.200
ここの魅力はそういう評価と比例して付けられた新築3LDKが4000万代で購入できるという価格でしょうね。暫くこの価格で買える城東エリアの物件は荒川越えないと無理ですよ。城東以外では最寄が大井競馬場の品川勝島とか、やはり微妙なエリアしか残っていませんよ（品川ナンバーだからアドレス的には向こうの方が上でしょうね）
この相場が嘘だと思うなら南行徳のここと大差ない徒歩10分でもう直ぐ分譲される三菱のマンション価格調べてみてください。「え、こんな場所でこんな値段なの？」という価格ですので。
このまま相場が上がり続けるわけありませんよね。
今は買い時じゃないですね。
未来のことは神様にしかわかりませんが、湾岸は2007、8年ころに比べて1.5倍ぐらいにはなってます。
当時パークタワーAの70㎡台（中層）を検討してましたが、確か4700～5300ぐらいだったかと・・・。
現在の中古相場では6000超えてますよね？？
このあたりでも4000⇒5000で売られても不思議ではないですね・・。
自宅の資産価値もあがるのはうれしいけど、売却して買い替える新築も高くて・・・無理です・・。
そもそも人口が急減して家が余ってる状況で、
新築マンションだけが今後も値上がりするわけないでしょ。
206さん
そうなんですよね。
人口減る。を理由するには、僻地なら分かりますけど東京では、まだまだ数十年先の話になりますよね。
2020年をピークに東京も人口が急減します。
また高齢者が爆発的に増える推計が出ています。
こんな状況で、しかもバブル相場の今、
こんな立地の悪いマンションを、
今しか買えないと営業トークに踊らされている人の気が知れません。
で、208さんはどこの物件と比較してるんですか？
さぞ立地の良いところと比較されていらっしゃると思いますが
マンション見学記を見ていると、
本当はもっと遅くに売り出そうと思っていたのに、
近隣の住み替えの要望で早期に売り出すことになったという風に書かれています。
そういうのってあるんですね…。
全体的にはここはかなりお安いかなと思います。
ただ駅からの距離を考えれば、
これくらいの価格にしないといけないという部分はあるかな。
駅まで近いとはいえないですが、有楽町線の延伸が決まれば最寄りが5分程度になる可能性があるので「もしかしたら・・・」を期待できる物件ではあります。もちろん実現しない可能性もありますが、新駅開通で資産価値が上がる可能性を秘めている地域であるってことも間違いないので、住みながら気長に行く末を楽しめるマンションではあります。
現実、23区内で新駅が計画されているのは、ここと東陽町住吉間、品川田町間、羽田線の新駅位しかないですからね。
ずーっとレス読んでると、ここは立地、仕様の割に価格が高いというご意見が多い。
けど、他にこの価格で更に利便性が高くて、アドレス、仕様に優れた物件など見当たらない。
5000万程度の予算で70㎡以上の新築に限ればこれが現実ってことかもね・・・。
仕様に優れたなんて誰も言ってないから。長谷工は別に悪くないよ。直床でいいよ別に。大胆なリフォーム考えてないし。音は結局スラブの厚さだからね。
ただ夜の現地見た？あれ女性が一人で歩いて帰れる？
俺は自分の奥さんにあれを夜歩けとは言えないね。
全く安くないでしょ。あれでこの値段
気に入った方はすみません。読み飛ばして下さい。
奥様の事、大事にしていらっしゃるんですね。
商店街があったり、繁華街のマンションを是非購入することを祈ってます。
夜になるとマンションの明かりで大分雰囲気は変わると思いますけどね。
それに今もまわりに住んでいる人がいますから。ラスベガスのように明るい場所でお暮しください。
>>214
うん、現地はしっかり見学したほうがいいね、当たり前だけどさ
周辺にも結構似たようなマンションあるから酷評し過ぎるのもアレだけど、
まあ殺風景という言葉がピッタリだしね
どうしても新築とか、
あの辺りが地元だったりっていう確固たる理由があれば別だけど、
同じ金額なら豊洲駅5分築10年の長谷工系を根気よく探したほうが・・・
って気もしないでもない
スカイズその他の新築への住民移動で、ダブついてるとまでは言わないけど、
買い手にとってもそこそこ悪くない環境って話も耳にするしさ
ついでに永住する覚悟があればいいけど、
駅10分超えのあの立地じゃ、万一の売却の際には相当苦労すると思う
3900万円台から きたーーーー！！！！
いろいろネガ意見御苦労さまです。
>>217
でも実際それくらいの勝ちですからね。
床暖もないしディスポーザーもないし。
3900万て1階の62平米のことだろうし、それであっても売れ残る気がします、あの大通り沿いですし。
辰巳のグランソシアの優秀さを引き立たせる物件ですな。
えっ？辰巳？
外観見たことあります？
隣の新塩崎荘は精神障害をもつ生活保護受給中の男性の更正施設で、しかも若年層が増加傾向だとか。
若くて力はあって精神疾患がある方がたくさん近所にいるって、失礼にあたったら申し訳ないですけど、購入を真剣に迷う位かなり不安です。
夜道が暗いとか殺風景という以前の問題だと思うのですがあまり話題に出ませんね。私の過剰反応でしょうか。
第一期は抽選になるそうですね。
>>222さん
大人の自分ですら不安なのに、小さな娘さんがいらっしゃればご心配はごもっともだと思います。
単身の男性向けの施設で定員は100人だそうです。
精神疾患があり、経済的にも、家族にも恵まれていない境遇の方々を一体どこまでサポートできているのでしょうか。
世の中に必要な施設ではありますが、隣に住むのは安易に決断できません。
検索しても情報があまり出てきませんので、誤解もあるかもしれませんが、詳しくご存じの方いらっしゃいませんか？
どんな些細なこともネガティブに感じるなら、予算の許す限り別を検討したほうがいいのでは・・・。
不夜城みたいな環境がよければ繁華街の真ん中で、周辺の施設が気になるなら半径５ｋｍ圏内は調べた
ほうがいいよ！！
それよりモンスターは入居後はじめて知る隣人だったり、上階だったりしますが・・・。
ガンバって気に入る物件探しましょう。
私的に一つこのあたりがいいのは、東京駅までタクシーで1000円台（深夜で約2000円）と手軽なところです。
新幹線での出張が多いひとは意外に便利だと思います！
周辺住民ですが施設抜きにして過去に何かこの周辺で事件が起きたという話は聞いたことないですよ。もちろんこれから先も一切起きないという保証も全くないですが、ただそういうリスクはどこに住んでも可能性ゼロってことはないですからね。
娘さんが心配っていうのはよく分かりますので、施設よりも小学校の学区をきちんとリサーチした方がいいかもしれません。確かここは塩浜ですが、学区は枝川小学校だったと思います。トラックばんばん走る三目通りを横断しての通学となるので、そちらの方をきちんと検討された方がよいかと思います。
更生施設も気になるけど、子供いらっしゃる方は学校調べたほうがいいよ。
幼稚園小学校中学校、徒歩距離があり、子供一人登下校心配じゃないかなーっと。
小学校の登下校の事が書かれていましたので・・・
枝川小学校は、登校班での登校になります。
そして、
横断歩道にはシルバーさんが登下校時に旗を持って立って下さるので、安全ですし、
今までに登下校時に事故があったとは聞いたことがありません。
>>223さん
恐らく同じものを見ていると思いますが、検索しても、以下の情報程度しか出てきません。
http://www.jusoken.or.jp/pdf_paper/2011/1014-0.pdf
木場駅から三ツ目通り沿いに、イトーヨーカ堂を通過してマンションまで行くと思うんですけど、マンションにたどり着く一番手前の交差点は歩道橋だけっぽいのですが、信号を渡るとなると西側のセブンイレブン前しかないのでしょうか？
ですね
なので、ヨーカ堂の裏を通って、ギャザリアの敷地をつっきるのが一番早くて道路沿いでなくて良いと思います。
>>231
はいその通りです。
三ツ目通り沿いに横断歩道があってくれよと思うのですが、あそこはそうじゃなくても渋滞してるので横断歩道は作れないんでしょうね…
マンションにたどり着くにはコンビニの前からの歩道か、三ツ目通り沿いの歩道橋を上り下りしなければならず、いずれにしても遠回りしなければなりません。
床暖は、お金払えば付くのですか？
>>235
私もそれが気になり確認しましたがそういうオプションはないとのことで、外部業者でとのことでした。
ただし直床なので今の床の上から貼る感じになるらしく、そうなると2センチくらい床が高くなり段差が出てくるのでそれを我慢するか否かですね…
近隣の物件がかなり高値なので、もう少し設備仕様が良ければ検討の余地もあったのですが、床暖房もなく、ディスポーザーもなく、キッチンも今どき珍しく開き戸タイプ。
お隣の施設も気になりますし、色々あってのこの価格なのかな。
確かに…
最近
モデルルームを見に行ってきました。
今東雲に住んでいるんですが…現地は
微妙ですね。
安いと思っていたんですけど…
確かに…夫婦だけなら
ありかもしれませんが、子供の事を考えると
あの環境は、ちょっと無いですねぇ。
4000万以下の部屋も、61平米=坪単価216万。
平均坪単価いくら？ディスポーザーも床暖房も無し。外廊下だし、管理費も格安でもない。
このマンションのグッドポイントが分からない。
価格は相場並みだと思いますけどね。ま、個人的にゴクレのイメージが好きじゃないけど。
やっぱり気になるのは、設備をケチりすぎているってとこですね。顧客のニーズより利益優先ってとこが見え透いている。
ただ、地下鉄延伸とか湾岸エリアのポテンシャルとかの恩恵は多少ありそうかな。
副都心線が出来た時に新規路線は最後って断言してたし、
これから人口が急減する状況で新駅とかありえないでしょ。
耐用年数が近づく既存路線の補修で手いっぱいなのがおち。
新線は出来ますよ。
国の最優先整備路線中筆頭になるのは確実だから必ず事業化される。
湾岸の持続的発展のためにも新線が必要とされている。
土日に抽選受付に行った人いますか？
どれくらいの反応なのでしょうか。
赤札堂の隣の
旧深川政府貯蔵庫？は、解体が始まりましたが
なにができるのでしょうかね。
まだ発表されてないそうですが、なにか商業施設ができたらいいですね。
マンションだったら、つまらないなー。
抽選申し込みに行く予定だったけど、ここで隣の塩崎荘のことを知って止めました。
私は近くに住んでいますが、今まで塩崎荘のことでのトラブルは聞いたことも見たこともありません。なんかこんな風に書かれると、この地域に住んでいることが悪いことみたいで悲しくなります。
フジクラの商業施設もできて大変住みやすく、住んでもいない人にこんな書き込みされることが納得いきません。実際に住んでみての感想を書いて下さい。
長文で失礼致しました。
あそこの物流倉庫ですが、大和が土地だけで 坪260～280万で購入したと聞きました。
マンションにしたら坪370～400万でしょうね。だから物流倉庫かと。
>>255
大和ハウスの落札価格は有明よりかなり安かったはずです。容積率の計算はしてないので確かなことは言えませんが、マンションだとしてそんなに高くにはならないのでは。
誰か、詳しい人計算できます？
>>256
256です。あまり詳しくないですが計算してみました。
大和の深川倉庫の落札価格は坪270、容積率400％で計算すると一種単価は70弱なので、十分マンションで採算取れる落札価格かと思います。
有明の落札価格は坪380だったようです。
248です
皆さんありがとうございます！
記事で公になるのを待っているつもりでしたが、こうやって推測もできるんですね！
なにか商業施設ができるならば近いので良いかなと思いましたが
もしマンションならば特にメリットはなさそうですね。
257さん、計算ありがとうございます。
マンションが出来る可能性もある、と。
本当は商業施設だと良かったんですが。
豊洲と木場のちょうど中間地点くらいで、
どちらかのエリアに寄らないと、大きい買物がなぁという所がありますので…。
あと子供の習い事なども。
何かできればいいのですが。
深川倉庫はマンションの規模にすると1500戸って話を聞きました。
詳しい方いらっしゃいませんか？
詳しくはないけど・・・
ほぼ同じ敷地の有明でも1500規模とか2000規模って噂だったし（結果は物流）、
タワー建てりゃ、そのぐらいはいけるんじゃない？
需要や採算性、規制は全く考慮してないけどね
あっちはユニクロに丸投げしちゃったし、
需要はあるみたいだしやっぱり物流なんじゃないかなぁ？
福山通運も売っ払ってどっかいくかと思ってたけど結局建替えだし、
今の物流のトレンドをみると、都心への好アクセスって相当なメリットみたい
>>262
256,257です。やはり政府倉庫跡地で敷地面積も同程度なニュートンプレイスが千戸弱です。ただし、ニュートンプレイスは部屋が広くて100平米オーバーの部屋ばかり。
平均の広さが70くらいなら、1500くらい作れる計算になりますね。
ギャザリアの広場で子供向けのイベントやってましたけど、子供連れの家族が多いのでしょうか。
隅田川の花火って見れますか？
現地からだと分からないので、近くに住んでる人いませんか？
こちらでのみなさんの情報は
現地を見る前に読ませていただき、現地見学後にも読ませていただき
すごく参考にさせていただいています。
マイナスな面もプラスな面も含めて参考になります。
だからこそ、冷静に客観的な意見を自分も書かせていただこうと思っています。
一生の大きな買い物をするのですから、
いろんな情報を交換していきたいものです。
147で書き込みをした近所のマンションに住むものです。
おせっかいながら、何か情報のお役にたてればと。
子供のいるママ目線で聞きたいことがあればご質問お待ちしております。
それ以外は詳しくないので、すみません。
通りが明るくなり、子供も増えるかな？と思い
マンションができるのを楽しみにしています！
確かにこのマンションが完成すればあの辺りの雰囲気も今とは変わるかもしれませんね。
規模もあるので。
わが家には未就学児がおりますが、子育て環境としてはどうなのでしょうか？
子育て世帯の方も多くお住まいの地域なのでしょうか？
272です。
我が家にも未就学児がおります。
朝の散歩に行くと、小学生が集団登校している姿をたくさん見かけます。
また、このマンションの近くだと「浜園公園」がありますが、こちらも平日休日問わず
子供は（赤ちゃんから小学生高学年まで）沢山いますので
子育て世帯は多いかなと思います。
そのかわり、小児科はとても混んでいます。
特に豊洲エリアは、具合が悪くなってから行こうとすると
すでに当日の受付は終了していて（チケット並みにとるの大変です！）
「かかりつけ」にはできないと思います。
我が家も未就学児ゆえ、あまり情報もなくて申し訳ないです。
塩浜児童館はなんとなく明るい感じではないですが近いですね。
豊洲の児童館の方がきれいで明るいです。
お散歩がてら足を延ばすのも楽しいです。
ギャザリアは遠方から来ているのか地元の人か分からないですが
子供は結構います。
小学生高学年には物足りないと思いますが
未就学児には広場で遊ぶのは楽しいと思います。
（今の時期は蚊が多いので注意！）
266です。深川倉庫跡地ですが物流施設濃厚と判断できる情報がありました。マンションに囲まれた立地ですが反対運動とか大丈夫なのでしょうか。
275さん、情報ありがとうございます。
物流倉庫ですか…
大きなマンションができてお見合いよりはいいんじゃないかなと思われますが…
どうなんでしょう。
274さん、小児科についてありがとうございます。
この辺り、そもそもクリニック自体が少ないなぁと思っておりましたが
小児科についてはとても大変そうな感じです。
車で別のエリアに行く、などの対策が必要なのかな？
273です。
色々な情報を教えて下さり有難うございます。
子供がまだ小さいので、小児科のお話はとても参考になりました。
近くに児童館があったり、公園もあるようなので、子供の遊び場には困らなさそうですね。
自転車を使えば豊洲や木場公園もすぐですしね！！
別ですが小児科の話に追記します。
古石場のおかの小児科も人気です。
時期により、予約時間に回ってこない事も多いですが診察順がネットで確認出来るので、それに合わせて行けば無駄な待ち時間がでません。
ららぽーと横にある豊洲のかつき小児科は比較的予約取りやすいです。別に不人気とかでなく、腰を落として子供目線で診察してくれるハキハキした優しい先生です。
風邪なら塩浜児童館横のゆき耳鼻科に行きます。小さい子も多いですよ。
鼻水吸って貰い、吸入してすっきりし、耳垢もとってくれるからこちらの方が私はありがたいです。
小児科で他の病気をもらうリスクも減りますし、ネットで受付出来るので待ち時間も出ません。
3歳になると浜園公園横のみやさか内科にかかる子も多いです。
続きです。
話は変わりますが
この辺りのママは電動自転車保有率がかなり高いです。
運河が多く橋を渡らなくてはならないので。
自転車さえあれば買い物も東陽町辺りの安いスーパーへ行けたり、大きい公園へ行けたりと困りません。
幼稚園、小学校、中学校は少し歩くかなと思いますがあくまでも都会の｢少し歩く｣程度です。
保育園は激戦と言われますが、1年認証に入れると次年度の申し込みでポイント加算されるので認可に入れない訳ではないです。
認証の場合、収入によって補助が出ます。
豊洲はお高い雰囲気のママが多かったり(目立つだけ？)、付き合いにお金がかかりそうなイメージなので、この辺りのママの方が心地良いです…個人的な感想ですが
ママ目線のみなので、実際契約なさる旦那様には不快な点もあるかもしれません。
長々すいませんでした。
>>282
281ですが、280はグランアルト、キャナルワーフ、フロントコート、プライブブルー、スターコートあたりを言ってると思います。
200ちょい、よりはもう少し高いと思います。
>>282
どこっていうか、豊洲の長谷工系全般（何とかコートとか）の話で、財閥系は含まないけど、
レインズとかみてると200ちょぼでもそこそこあるんじゃないの？
広告とかだと240とか250が中心だけど、仮にその水準だとしても、
価格はここと似たり拠ったりだし、例え中古でも豊洲のほうがメリットは大きいと思う
上のグランアルトは10年越えだけど、直近で坪205万（低層で条件は良くないかも）で成約してたね
中古は一物一価だしタイミングや売主の都合で左右される部分も大きいけど、
不動産屋に予算伝えとけば全く出物がないってこともないんじゃない？
スカイズベイズへの移動もあって、そこそこ買い手にとっても悪くない状況みたいだしね
中古だとさらに買い替えが出来なくなるので私共はこちらを第1期で購入させていただきました。
一番安い目玉のお部屋は10倍率で、ついで5倍、4倍…1倍のお部屋も結構ありましたが2倍や3倍のお部屋が一番多かったように思います。
(さすがに10倍率のお部屋の時はざわついていました笑)
ちなみに30戸全て申し込みがあったようです。
今後の予定ですが二期はまだ未定だそうです。今年中にあるか？ないか？程度のようでしたが、急いではいないようでした。
購入検討者の皆様いらっしゃるかと思いますが、1年後みなさんと一緒のマンションに住めること、楽しみにしております。
ただ一点、ちょっとこれはなぁと思ったのは管理費が2000円ほど高くなる恐れがあることです。無駄な設備、共用施設を一切つけていないにも関わらずこの管理費だから「もうちょっと頑張れるでしょ」と思っていたのに、管理人さんの勤務時間を16時までじゃなくてもう少し遅くしたいから検討中とのことでした。
ぶっちゃけそれで2000円あがるとか、私は高過ぎだと思いました。
あくまでこれはまだ検討中の話で、管理費そのままの可能性も十分にあるそうなので検討材料の一つに…。
>>286
公式サイトでは先着順になってますけど・・・？
しかも二期が未定で来年の可能性とか・・・相変わらず凄い売り方だねｗ
一年後宜しくっていうけど一期が30戸で、二期が未定だったら住民ほどんど居ないんじゃない？
>>288
公式サイト見たけど先着順になってないですよ？
私たちも第1期で説明受けましたが、8月完成ってことは来期の売り上げに乗るから急いでいない＝未定らしいです。二期は秋くらいになるんですかね。
モデルルームに行くと車で現地に連れていってくれるので、私のように地元でない人間にとってはすごく参考になりました。
塩浜は倉庫街…というイメージでしたが、実際行ってみると道も広いしゆったりとしていて良かったと思いました。
なんでここは床暖房ないんでしょう。今時の分譲で付いてないってかなり珍しいですよね。
規模があるからディスポーザーも期待していましたがないですね。
コストダウンし過ぎじゃないですかね。
プラウド市川ってメルマガが来ていたので見てみました。
ＪＲ市川駅徒歩５分、７７．７㎡で6300万円、２７０万円/坪でした。
仕様とか詳しいことはわかりませんが、人それぞれ求める通勤経路、時間、環境も違うでしょうが、
ここの価格も有りかな？って思えてきました・・・。
「市川」は、以前から土地柄としてのブランドがありますから、そういうことを気にする必要がない場合は、アクセスや環境などについて価格面で比較できると思います。
駅までの距離を考えると
この価格帯はもう少し低めの設定でも良いのかなという印象。
団地だなと感じさせるような外観デザインも決め手に欠けるかもしれない。
いろいろ総合的に比較して、こちらのマンションを第一候補で検討しています。
2か月くらい前に見学した時は、フローリングの色が選べると聞いていましたが、
まだ選べるんでしょうか。
>>297
10年前に壮大に仕入れたものが捌けないでまだ転用してるんでしょ？きっと。
売れない代わりに、コストも増えてないから、全然痛くないってか？
でも管理費修繕費は売れてない部分補填しなきゃいけないから大変だと思うんだけどね
以前、床暖房つきのマンションにすんでいましたが、じっさいに使ったのは数える程であとはエアコンにしていました。無駄な設備を無くして価格が安いのは、良いかなと思います。
全然、安くないでしょ
安いと思いますよ。まあ、小さめのタイプは多いですけど。4,000万円代で中古も意外とないんですよね。
ここ安いのですか。
それなら今の内が買い時なのでしょうか。
ここのマンションもこれから値上がりする可能性も十分にあるんでしょうね。
もしそれが分っているなら、投資目的な人もいるんでしょうね。
値が上がれば儲かるからね。お金はお金を呼ぶのか～。
>302
床暖凄くいいですけど。
むしろエアコン使わなくなりましたよ。
しかも、最近は部屋自体機密性がいいから、床暖で部屋温まったら切るくらいでも行けますよ。
直床と二重床でまた違うかもしれませんが。
安い安いって言われても
赤札堂のワゴンセール(訳あり)では仕方ないので
よくよく検討します
床暖ですが建築後につけられますよー。
私も床暖欲しい派なので外部リフォーム会社で見積もりしました。
畳数にもよるので一概には言えませんが40万から60万くらいで出来るので、床暖有無で物件比較してどこに予算積むか見るのもありじゃないでしょうか。
我が家はここを申し込みして床暖をつけることにしてます。
床暖房は、確かに後付け可能な設備です。
しかしながら、特にマンションの場合、施工前の床下空間の有無で可否が左右されます。
装置を埋めるための十分な空間があれば概ね大丈夫ですが、その空間が不足する場合は多少の床面上げ加工を要するため、当該部屋の扉の開閉、巾木の外観に支障が生じます。
あれ？
ここは床暖後付け出来ないと聞いたけど。
第１期は完売したんですね。。
我が家も床暖後付けの予定です。（住んであったかかったらいらないですが）
新人？若いデベに最初確認したところ「できないです」と言われましたが、ここの責任者や他のデベにきちんと確認したところ「オプションとして用意してはいないので弊社ではご用意ができませんが、リフォーム会社にお客様がオーダーすることは可能です。その際入居前に鍵を渡して直前につけてもらった方がいいでしょう。」とのことでした。
ただ少し自分で調べればわかると思いますが、床暖を後付けするメリットデメリットはありますので、そこらへんはゴクレよりリフォーム会社に相談した方がいいと思います。
あとここで聞いても「本当に？」「いや私は聞いてない！」と水掛け論になっちゃうので、心配なようであればゴクレに直接問い合わせてみた方がよろしいかと思います。
http://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20140618_1.html
ちなみにこの物件の施工をしている会社でも説明があります。
直床、床暖と検索すれば一発でわかりますがどのマンションでもつけれますよ。
ただ床をはがして貼ることはできないので、
今ある床の上に上張りする感じです。床が1センチ弱あがってしまいますが、扉が開かなかったりしないようにそこはリフォーム会社がきちんとなめらかにしてくれるので問題ありません。
通学区の小学校、中学校はどうなんでしょうか？
塩浜2丁目なので、枝川小学校、深川八中です。
324さんの食卓にもソースはあると思いますよ。（笑） よくソース（source)を示せの問いかけに、bulldog sauce と
答える人をみかけます。 英語での発音もほぼ同じようです。 まあ、場を和ますことも必要ですね。 冗談はさておき、学生時代になじみのある吉祥寺や荻窪にもダイレクトに行けるのは、魅力に感じます。
二次はいくらくらいになるんですかね。
一期は客寄せのためにかなり安くしたので次回から普通に戻しますと言ってましたけど、はたして…
駅遠で大通り沿いで仕様を考えると高い気がしました
工事費高騰の影響なんでしょうかね
>>330
でもセールストークかもしれませんし、フタ開けてみないとなんともなところはありますよね。
まぁこれ以上安くなることはないかもですね、周りに対抗馬のマンションありませんし。
期ごとに毎回完売していればそりゃ自然と高くなるでしょうし、値下げ待ってたら損するから他に検討してないなら早く買った方がいいとは思います。
この辺りだったら1期の価格じゃないと厳しいんじゃないかとは思いますが…
何しろ、駅が遠いですので。
販売ペースを保つなら、価格も維持していかないととは思います。
もう少しどちらかの駅によっていたのであれば
少々上がっても良かったかもしれないですけれども。。。
駅から遠いとは思わないし帰りにスーパーあるので私はこの値段は割安だと思います。まぁ人それぞれですね。
購入検討中です。
木場駅からの距離は実際に歩いてみてそんなには気になりませんでした。思っていたより近いなという印象です。
歩道橋は面倒だったので、コンビニの前の信号を渡りました。
価格的にも良いなと思っているのですが、子供がいるので、隣の施設が気になり、悩んでいます。
>>335
ここで刑務所から出てきた人の更生施設とか出てますが事実ではありません。生活保護を受けている人たちが社会復帰出来るまでいる施設です。
危険だとかではないですが、高いお金払って隣に家買って、かたや隣の施設は賃料かからないor激安？ってのが切なくなりますが(笑)私も評価の高い物件です。
この価格帯で批判してる人って皆二期狙ってるんだろうね。
ネガキャン必死だなぁ。
倍率下げがんばってね。
築10年以内の中古の方が、よっぽどスペックいいような気がしますが。
10年落ちした物で、当時買った人より高い金額で買うのはごめんだけどね。リフォームならまだ良いけど見えないところは綺麗じゃないだろうし。元のスペックが良くても使い古しじゃねぇ。フローリングの張り替えなんかは金額的に現実的じゃないしな。
この物件を買ってよかったと信じたいんであろう。
訳があるだけで語る必要なしと言われる筋合いもなし。個人の売る人が価格を勝手に決めれる中古が高いのにそれなりの訳があることを喋る必要ない。10年物の中古が古いのは事実。
初回は30ぐらい売れたんですね。
完成までに完売できるのでしょうか？
初回30戸程度で残りは200戸強、1期2次は30戸で売り出し予定ですか。
竣工まであと１年で値上げしてどこまで売れるかですね。
ゴクレは上から目線の特殊な売り方だから好き嫌いわかれるし、物件の魅力次第ですかねえ。
そんなに特殊な売り方しているって知らなかったです。
普通に決められた額を淡々と出していくのかなぁと思ったんですが。
他の大手デベでも1期が一番安くてどんどん上げていくという所もあるようなので、
こういう感じなのはこちらだけではないみたいですが…
ただ欲しいと思っている物件が早い段階で出ていないと
安くは契約できないという事に名てきてしまうのかなぁ。
不動産批判しまくる人って業者なの？
そもそも柏とここは比較対象にもならないでしょ、私なら2000万でも柏は買わない。
ソースがないソースて苦しすぎるな(笑)
香ばしいのは地域じゃなくて更年期のアレでしょ。まぁ湾岸深川城東それぞれよさがあるけど塩浜潮見枝川には誰も住もうとしないのが江東スタンダードだけどね。
>>364
あまり地元愛もな、地歴も詳しくなさそうな方なので気にしなくていいと思いますよ。まずこのマンションがある一帯は江戸時代はまだ海でした、その境は現在の永代通りから南側となります。そのため江戸時代は海に面していたので貯木場があったので今でも木場と呼ばれています。
また、現在の23区が誕生する前は江東区は深川区と城東区のふたつの行政があり、この場所は歴とした深川区になります。363だけでなく江東区に住んでいる方でもこの地歴を知らない方でもいるようです。※写真の地図参照
その中で枝川は朝鮮系の方を集めて住まわせたという地歴があるため、荒れていた時期もあり、今でも枝川とその周辺の塩浜というアドレスに嫌悪感を抱く方がいるのは事実です。特に枝川は未だに朝鮮学校があるなど歴史が色濃く残っているので塩浜以上に気にする方は多いようです。
ただ、現在は枝川含めて犯罪件数が多い場所では全くないので安心ですし、周辺の木場や豊洲、湾岸の発展と合わせて街並みも整備されてきていて、イメージもだいぶ改善してきています。
とはいえ、まだまだ気にする方がいるので、逆に都内かつ木場徒歩圏物件がまだこの値段で買えるとも言えます。
嫌なら買わなきゃいい、住まなきゃいい。
江東区のスタンダード？住民投票でもしたんですか？
不審者情報は、埋め立てエリアより北側が多いですけどね。
塩浜も、エリアによっては埋め立て時期が早い場所もある。単に地名だけで判断されてもね。
>>372
お、ご契約された方ですね。おめでとうございます。
ついつい液状化マップとかそういうネガティブな情報から調べてしまいがちですが、歴史から入って調べてみると結構面白いですよ。
江東区に住んでいるとあの辺は…という話しになるのが多い地域ということ。住んでいた人からも何回か聞いたな。
まぁ頼んでもないのに他人の思想に講釈を垂れるような了見はしたくないものだね。
自分の中では江東スタンダードと言ってもいいレベルという話。
汲んだりスルーしたりできないで気分を害しているのなら匿名掲示板など見なければいいよ。
他人の思想に、講釈ね。
揚げ足取りはそれより劣るよ。
>>376
スルーすればって、煽ってるの貴方じゃん。あたかも「みんなの総意」みたいな言い方して。
そうやって今住んでいる、非がない住民に対しても、馬鹿にしてるように取られる書き込みは、控えたらどうですか？
某民族の一部がダメだから、全員ダメな人間と言って煽っている人たちと変わらないですよ。
煽ってるんじゃなくて反応があるからレスしているだけ。
周辺住民としての率直な印象だよ。書き込みをやめる謂れはないね。
お前の印象なら、お前の印象として書けよ。紛らわしい。
376に書いてるから落ち着いて読もうな。
しかし真に受ける人が多いもんだ。
7月に次の販売があるんですね、一期販売の時はまだ迷ってたから楽しみです。
ここって第1期1次即完しなかったんだね。
塩浜だしね。
>>373
ありがとうございます！
近所の江戸っ子さんということはお近くに住んでる方ですかね？
地元の方は塩浜だーとかなんとかだーってご意見あるのかも知れないですが、正直利便性と価格が我が家は全てなので本当に買ってよかったです！
それに月に何回か門前仲町の駅前の通りで出店やってますよね。
ああいう歴史を感じる下町感がとても気に入ってます。今から住むのが楽しみです(^-^)
塩浜に歴史を感じる下町感があるかどうか。塩崎町は町内神輿あったかな。
そんな人が塩浜に住む不思議。
毎日の生活がとても楽しく良い感じのロケーションというのが第一印象です。
買い物も便利で、家族で暮らしていけたら最高だろうなと思います。
それでも、車は必要かなと思っていますが駐車場が少ないですね。
もし、マンション内で借りられなかった場合、
このあたりの月極駐車場ってあるのでしょうか。
相場とかご存知の方いらっしゃれば教えてください。
塩浜や湾岸エリア馬鹿にしたり、ちょっかい出している周辺住民さんは、何か恨みでもあるの？
気にしなくても、価格と利便性等から、売れ残ると思うよ。だから、ネガティブキャンペーンしなくても大丈夫だよ、休みなさい。
恨みもないしネガキャンする立場にもない。勝手な憶測は超有名人さんに失礼。
----------これより荒らしは徹底スルーでお願いします----------
月極め駐車場、木場の駅周辺だったら検索したときに出てきますが、マンションのご近所そのものはどうなんでしょ。
訊けば営業さんが情報もっているから教えてもらえるかもしれません。
相場はあまり周辺に数も多いと言えないから、安くはないのかなぁ。
敷地内と比べてどうなのかな、というのは興味あります。
敷地内の方が安いと、停められなかった場合に不公平感はでてしまうかも。
ここの建物の向きが分かり難い？？
南向きはバルコニー側が倉庫で、西北向きはセブン側で段々の建物なのか？？
大通りのＧＳ側は入口か？？
今度現地に行かなくちゃ・・・！
>>399
一番近い気がするのは、赤札堂の隣と、その道路を挟んだ向かいに駐車場あります。
管理は東京港湾埠頭(名前違ったらごめんなさい)です。
排ガスの星の数か？車種で価格変わるかもしれません。
2万前後、近隣マンションから自転車で来ている方もいます。
あとは三つ目通りを渡り、塩崎保育園のところですかね。
排ガスの星の数で駐車料金が変わるのですか？
それはちょっと嫌なところに感じてしまう。
この周辺の駐車場料金は２万辺りが相場ですか。
やっぱり田舎に比べたら、この料金は凄く高いです。
でも住んでいるマンション内に駐車場が欲しいですよね。
これだけ駅力の高いマンションを買う人って車持ってる人そこまで多くないイメージですけどどうなんですかね？
ちなみに我が家は車の必要性が感じられない代わりに電動自転車2台と普通の自転車の計3台持ってますw
>>409
去年までマンション内の駐車場が空いてなかったので借りていたのですが、車買い換えたら安くなりました。(1万8千円)
よりエコな車を優遇してくれるようでした。
相場は大体2万円台後半～3万円台が多いと思います。
ここから赤札堂方面の運河渡った左の整備工場？の駐車場は2.7万だった。
その奥のＭＳ駐車場は空きがあれば２万以下で借りれるそうです。
週末のアウトドアやゴルフ、釣りなんかの趣味がないようなら、タイムズのカーシェアも
検討してみるとか・・・。
第一期二次の日程が出ましたね。
今月18日からで抽選が26日だそうです。
屋上緑化とあって「地球環境に優しく、都市に潤いを添えるマンションを目指して。建物の屋上を常緑の多年草で緑化します」と書いてありますが、ここは誰も入れない場所なんですよね？
住人が全く見れない場所に緑を植えるってどういうことなんでしょうか？誰か詳しい方教えてください…
そういうのがあるのですか…
まあある程度の環境への配慮はあるという事でいいんじゃないでしょうか
こういう縛りがない限り、こういう事はないのでしょうから。
特にヒートアイランド現象解消の一助になれば…という感じで。
管理などがまた大変になっていく可能性もありますが。
キッチンに水切りトレーがあるのが便利そうです
複層ガラスになっているので、暖房や冷房の危機がいいことと、騒音対策にもなりそうです
キッズルームもありますから家族にはうれしいでしょうね
見つけたので貼っておきますね。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2537734.html
しかしながらこの話は何年も前から平行線になっており、
今回報道が出たからといって実現するとは限りませんのでご注意を…
ただ逆に考えれば、もしこの地下鉄が実現することになれば
当然マンションの値段も上に引っ張られます。
その可能性を秘めていると考えると、少しウキウキする話ではありますね。
まぁ地下鉄の話題は話半分で聞くといいと思いますよ、
できるって言ったじゃない！てクレームする人も中には出てくると思いますし。
>>424
ＴＢＳがおかしなまとめかたをしていますが
都の発表はこちら
http://www.metro.tokyo.jp/GOVERNOR/KAIKEN/TEXT/2015/150710.htm
ＴＢＳに失礼なので自己訂正
今回の19案のうち、17までは今年の3月に発表があって
今回、2つの新しい案が出てきたと言う報道で
豊洲～住吉が優先的にの5案筆頭なのは変わっていない
まぁ、話し半分の首の皮一枚も変わってないけど
本当にこの話は良く上がってはいますよね（汗）
でもオリンピックまでってどう考えても無理だし、オリンピック後はわざわざ作る理由もなさそうだし、ということであまりあてにせず
出来たらいいなーくらいの気持ちでいた方がいいのかも。
もちろん、出来てくれると相当便利だと思うけれど。
>>429
これから出てくる物件に安値を期待しても無理ですね。土地取得価格、人件費、建設費の関係で有名デベに絞れば向こう3年は絶対安くならないと言い切れます。
絶対です！
もし仮に皆さんが安い！って感じる物件が出てきたら、それは構造と仕様がヤバイ物件の可能性大です。そんな物件買うくらいなら中古を探すべき。
すみません、安くなりそうもないと言いたかったのですが、間違えました。
私もNo.430さんと同意見です。
新築が高くなって中古も高くなってきていますね・・・。
週末のチラシに載ってる価格も、同じ物件でも昨年より10％程度強気な気がします。
厳しい時代になってきたのを実感してます。
中古の成約価格が上がっているのは、周辺環境の利便性が上がったからでしょう。
この三連休から抽選申し込みがあったみたいですが申し込みされた方いらっしゃいますか？
倍率どれくらいなんでしょうか…
中古が上がっているのってなんでなのかなぁと思いますが、利便性だけなんでしょうか。
本当にマンション全体が新築も中古も上がっているし、なんだかなぁというような感じではあります。
ここはまだまだいい方なんじゃないかと感じられますが、どうでしょう？
人気もあるようですし・・・
マンション全体でどこもかしこに本当に高いですよね。ここは現地が少し寂しい場所かなと感じるのと、駅までの距離がもう少し近かったら凄く嬉しいですけど。気になる点もありますが、比較をしていくと悪くないんじゃないかと思います。
まー松屋の豚丼とか280円で食べれていましたからね。
マンションも上がりますよ。
私たち家族もあの値段で、都内に近い新築のマンションはないと思い、
購入を検討しました。
差別とかじゃないんですが、隣にある生活保護者用の寮が気になってしまいそれでも諦めきれず、あの辺を見学しにウロウロしていたら、その隣の隣くらいにそれの倍以上の施設を建設中で、これはないなと思ってしまいました。
正直、不動産の方もその説明はなかったのでがっかりしてしまった。
私は南向きを登録しましたが、3700万円の部屋は私が見学した時９倍になってました。
遅くなのに混んでて、繁盛しているようです。
オーベル品川勝島と比較中です。
トータルで見るとどちらの方が良いのでしょうか？
≫447
パンダ部屋ってなに？
『客寄せパンダ』的な意味かと…
私たち夫婦も昨日こちらのモデルルームに行ってきました。
ものすごく混み合っていて、活気がありましたね。
こちらの立地に馴染みはあまりないですが、やはり価格重視で第一候補にしています。
駅から少し距離はありましたが、4,000万円台でこの周辺で買えるのはここしかないので、真剣に検討しています。
この物件、結構広域から見に行ってる人が多いのかな？
私は中古と比較してこちらの物件を契約しました。この物件が早く完売してほしいと思ってますので、投稿させていただきます。私は4,500万円以内で都内で3LDKを探していました。新築で都心のエリアで一つだけ比較しましたが、より環境が悪そうなため、その物件はやめ、主に中古との比較でしたが、新築と値段と利便性でこちらで契約しました。
少し駅から歩くものの、歩道や車道の幅が広く歩きやすかったですし、大型商業施設が帰りに寄れるの点は大きかったですね。勤務先への近さと豊洲や木場を生活圏にできるというのはやはり決め手でした。また、私も検討にあたり、生活保護施設については私も少し気になり（説明はありましたが）、確認しにいきました。実際のところ、病気や怪我等で働けない人が、就労の意識がある方が生活の立て直しを図るために一時的に利用する施設だそうです。主に就労相談や栄養管理などを行っているそうです。マンションを買う方の層と比較すれば違うかもしれませんが、何か問題を起こすような施設でもないのと、そういったことも過去に一切ないと言っていました。また、隣は元々あったものは新しく5階建てのものができるそうです。そういった施設というのは探せば意外とどこにでもあるものなんですよね。それに、例えば豊洲に行けば近くにはびっくりするぐらいの相当に古びた住宅が各所にありますし、そういった住宅は各所にあるものなんですよね。
私たちの予算で考えると、足立区・北区・葛飾区・荒川区・江戸川区等でありましたが、少し勤務先へは遠くなってしまいますし、かといってそちら側も調べるとそもそも治安もあんまり良くなかったりで、総合的に私たちにとってはこちらが一番条件に合っていると感じました。一意見として参考にして頂ければ幸いです。
グロスは英語のスペルではgrossです。 総計の 意味です。 例えば平米単価６０万だと安く感じてしまいます。７０平米の部屋だと４２００万円で、かなり購入希望者がいますが、１２０平米の部屋だと７２００万になってしまい、同じ単価でも購入希望者がいなくなる可能性があります。 もちろん都心のブランドエリアでは話が別で、お金が有り余る人が買うマンションでは高い部屋の方が倍率が高くなることもあります。 なお、混同されやすいですが、glossは光沢の意味です。 私も、英語を少しかじっていますが、ｒとl の発音は聞き分けが難しいですよね。
≫457
売買価格のことです。
≫459
住吉のグローリオですら300万だから、
60㎡切るような部屋でない限り4000万円台はキツイよ
江東区内全域、中古と比較している者てす。
お子さまがいらっしゃる方、通学予定の学校、幼稚園等を見学しましたか？
新1年生しか学校選択出来ないようなので更に悩んでいます。
あきらかにクレヴィア豊洲のほうが仕様がいいですね！
晴海通り沿いっていうのは好き嫌いあると思いますが、目の前イオンだし、
バス停あるし。
どこを意識してどんな価格で出してくるのか？？
この価格で買えるところなんかもう出てこないと思いますよ。
それこそさっきからやたらクレヴィア推してる人がいますが、
明らかに仕様や土地がいい場合は明らかに高いのをお忘れなく…
価格を取るか、仕様を取るかです。
というかそもそもクレヴィアで盛り上がるのはスレ違い。
>>469
まさにその第一次で先着順に申し込んで購入した者です。
元々違う倍率の高い部屋で申し込んでいて外れ、その時はすべての部屋に申し込みがあったので違う部屋を選べず「即完売か…」とトボトボ帰ってきたんですが、
後日「親族からの援助が見込めず購入を取りやめになった部屋があります」と言われ、おこぼれの先着順販売住戸を購入しました。
だから騙されたのではなく、即完売だったのに当選者の資金状況が変わったためキャンセルが出て、1倍率の住戸だったためキャンセル待ちの人がいなく先着順になった、の方が正しいと思いますよ。
私としては希望の住戸ではなかったですがより安い部屋にあやかれたのでよかったです。
買えない人がやっかんで購入者にケチつけるのはどのマンションスレでもありますなあ（笑）
>456
この流れで書くとまた何か言われそうですが…
私たちも契約しました、よろしくお願いします！
私たちは床暖房と駅徒歩8分を希望していましたが、
そこを妥協して、都心や勤務地へのアクセスのよさ、
子育てに必要な「時間」と「お金」に余裕ができる家ということで契約しました。
まぁこれは人それぞれだと思うので、あくまで“私たち家族にとって”ですが。笑
木場駅、豊洲駅、自転車があれば越中島も利用できるのでアクセスについては大満足してます。
ギャザリアは4、5回買い物に行きましたが、
今まさに食材、薬局、本、日用雑貨、子供の勉強道具などを別々のところで購入しているので、
それが1つにまとまっているのは本当に便利でした。
>>476
5000万近かったり6000万近かったりの物件じゃん。ここのマンション検討してる人の予算じゃ無理だよ。笑
北赤羽はここより400万くらいしか高くないけど駅力は劣るし、結局価格だけでいったらここより安いのは出てこないね。
三菱の仕様は素晴らしいね。
同価格帯なのにこの差は…
スレ違いの他物件の話が多いですね。
契約された方いらっしゃれば、ぜひ情報交換しましょう！
何だか荒れてるので住人スレと検討スレですみ分けした方がいいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576713/
明日以降に関連付けられて上のアイコンにリンクされるそうですが、
とりあえず住人スレ立ち上げましたのでどうぞ。
期待以下の販売だと更新が遅くなるという業界の法則にのっとってるのでしょう。
無理でしょう。
上の方でも書き込みがありますが
上層階の価格帯と被る物件と比べて条件が悪すぎます。
>>491
同感、今は明らかに環境が悪い
今後はリノベブームを加速させたり、
空家問題絡みで規制緩和や立地の良い古いＭＳの建て替えが進むと思う
ただね・・・
3年も5年も待てない層も確実に存在するし、待っても下がる補償もない
就職氷河期と似たようなもんで、個の力ではどうしようもない
予算4、5千万で郊外や駅遠しか選択肢が無かったり、都心が買えたり、時は残酷だよね・・・
一つだけアドバイスするとすれば、
ゴクレの社風、売り方、在庫、価格設定、値段調整その他をしっかり調べた上で検討したほうがいいと思う
独特だからね・・・
川崎のクレストプライムなんか他人事ながら心配になってしまうｗ
営業さん、この掲示板監視しているせいかHPが更新されましたね。第1期2次は先着順販売になりました。かなり売れ残っちゃたようですね。
こりゃ先が長そうだな(笑)
７、８年前に購入検討していた時、亀戸駅10分にゴクレのマンション売り出しがあって、
カミさんと見学にいったけど、フローリングが直床でフワフワしていた記憶があります。
慣れれば問題ないとのことでしたが、ウチは対象から外しました。
確か80㎡で4600万前後だった記憶があります。
で、ここは２重床になってるのかな？
2重床です…
スミマセン嘘つきました。
