ワコーレ ザ・神戸トアロード

>>787 匿名さん
>>789 匿名さん
俺が贔屓にしている、福原のソープランドで働いているボーイ達の中に、前職が新築分譲マンションの販売員だった男が結構いる。
彼らは、得意先のデベロッパーが企画したマンションの販売業務を請け負いつつ、マンションを1戸契約する都度、規定の手数料をデベロッパーから貰うという業者の営業社員であったとのこと。
要するに、デベロッパーから貰う手数料だけで食っている、不動産屋に勤めていたそうだ。
だが、リーマンショック後、マンションが全く売れなくなり、福原のソープランドのボーイに転職したそうだ。
そんな彼らではあるが、不幸中の幸いか、年収に関してはマンション販売員のピーク時よりも遥かに増えたと言っていたよ。

>>800
上得意でも無い俺のところには7/7ぐらいにお姉ちゃんから電話があったよ。

＞802
疑念はますます深まりましたね。

広告開始時期の制限も自主規制で、違反しても公取協に罰金（最高で500万）支払うだけ。

和田にとっては分譲駐車場１台に過ぎないから、屁とも思っていないのか？

>>802
それは個人的な用事でお電話あったのではないですか？
会いに来ない？と（笑）

俺のところにはGW頃にお姉ちゃんから電話があったよ。

>>803
駐車場を買えって言う電話では無かったです。
日本語は難しい？

>805
GWは完全にアウトですね。真っ黒確定。

>806
不動産公正取引協議会の自主規制で、マンションの広告は建築確認が降りるまでしてはいけないのです。
協議会会員企業が違反すると、協議会に罰金を払うことになります。その額は最高で500万円。
仮に最高額の罰金500万円になったとしても、和田にとっては二重売りの分譲駐車場の価格と同程度で屁でもないから、和田の様な企業にとっては自主規制なんて抑止力にならないって話でした。
803は言葉足らずてした。

>>807 匿名さん
じゃ、買わなければいいだけ。
この事実かどうか分からない事、噂で記載する方が名誉毀損の可能性高いですねー。
お気をつけて

不動産は立地が全て、静かな住居専用地が良い人はここを選ばないね。
私は◎気に入りました、鉄道もバスも交通立地抜群でスタバや飲食店便利。
南側も景色悪いが最悪ではない価格相当だね。

>808
>じゃ、買わなければいいだけ。

「嫌なら買うな」ですか・・・
自主規制がなんぼのもんじゃ！って言う商売をするならこんな事言わなければ良いのに。

人と人とのつながりを大切に、共に支え合い、自分の生き方が他の人の幸せにつながることを歓びとする「共生（ともいき）」の思想。

人格攻撃の次は訴訟をちらつかせる。
なんてテンプレな流なんだｗｗ

おや！？　第2期1次がスタートして、新たに9戸が販売されましたよ？ｗ
もう36戸も残ってなかったんじゃなかったけ？ｗ

しかも販売期間が11月3日～12月9日！
1期2次の販売期間が10月7日～12月2日だから、やっぱり1期2次の2戸は仮押さえがキャンセルになって売れる見込みがなくなり、このままでは1期完売にならないから、1次2次に分けて時間稼ぎしてるだけじゃんｗ
てか、良く見たら1期1次の販売戸数が21戸に減ってる！
どういうこと？？？
売れまくってるんじゃなかったの？


1期1次　販売期間不明　　　36戸→21戸
1期2次　10月7日～12月2日　2戸
2期1次　11月3日～12月9日　9戸

取り敢えず要望書出してみたものの、時間を置いて冷静に考えたら『ここは無いよね』って人が大量に出たんでしょうね。

＞＞８１１
即日全戸完売！といきたいけど、最近はそうもいかないので、
１期だけでも完売で終わらせたいのでしょうか。
１次で２１戸、２次で２戸がほぼ契約済みとして、残りは１５戸くらいかな。
年内には完売しそうな感じですが、どうでしょうか。
交通の便はいいですが、車が多いですからね。

>813
すでに150戸以上売れていると言う前提はもう無理があるでしょう。
2期以降の残りが15戸ぐらいだとするという、2期1次が9戸なんで2期2次は残り半分だと3戸販売？じゃぁ、3以降期は1戸ずつ販売するの？

早くも第2期スタートって書いているから3期はあるだろうし、煽り文句が無いから、3期は最終期じゃないだろうし。

2期1次を9戸としてるのは、大人の事情で最多販売価格帯を提示したくない場合が多いらしい。
不動産表示に関する公正競争規約で販売戸数が10未満であるときは最多価格帯の表示を省略することができるのです。なぜ表示したくないかは、各自判断を。

全戸数193戸

1期1次までに154戸売れたんだろ

現在売り出しは　1期1次21戸/1期2次2戸/2期1次9戸の計32戸

154戸＋32戸＝186戸　

193戸-186戸＝7戸

3期は残り7戸+1期と2期の売れ残りで販売

で合ってるかな？

154戸が優先販売で既に売れていたとの仮定で考察すると、
1期1次　36戸→21戸
1期2次　　2戸
2期1次　　9戸

①1期1次の36→21は先着順の契約成立で数が減った
　→2期1次の9戸の販売が矛盾する。
②2期1次は何らかの理由で1期1次からの変更
　→1期1次は広告期間で6戸しか売れていない。
　　そもそも期に別けて販売しているのに途中で販売戸数を変えたら、どんなマンションでも全期完売になってしまう。
③1期1次の36→21は先着順の契約成立で数が減っが、優先販売等の契約済みにキャンセルが出てので2期で販売している。
　→キャンセル率6%の人気物件？？

770番台で残り154戸って言っていた人の解説お願いします。

なぜ俺が>772でわざわざ販売戸数を書いたかわかるか？
優先販売で154戸売れたなんて、とんでもなく盛って煽ってたから、
2期以降で説明がつかない事態になることが明らかだから履歴を残したんだ。

現実はMRをオープンして36→21の15戸しか売れてないんだろ？
2期1次以降も小出しにして販売するんだろ？
最上階はわざわざ売らなかったんじゃなく、売れてないんだろ？

もうゴメンナサイしなよ。
P.S.
話をそらして、マンションは立地が一番とか言わないでね♪

>>815
最多価格帯表記の意義については全く知りませんでした。
浅学お恥ずかしいばかりです。
プロの方、よろしければご教示よろしくお願いいたします。

>>773 匿名さん
9月から販売してましたよ。