ザ・パークハウス 東山レジデンスってどうですか？Part2

>>410
キャンセルでしょうね。

やはり完売まではまだ遠いですね。

現地を見ましたが、皆さんが書き込んでいた外観の悪さはホントに驚きです。
学校のような建物になっていて、完成予想図とはかけ離れていました。

賃貸も出ているということなので、
これからどうなるんでしょうかね。

高い部屋をキャンセルして覚王山の方に乗換えか？

どうしてキャンセルなんかに？

何処に住んでも住めば都　最近のマンションなら基本は殆ど大差なしです。
オプションや追加工事を自分仕様でやれば随分良くなりますよ。

外観が残念だったら、どうしようも無いですよね。

ここの営業さんは、この掲示板から撤退しましたか？
ポジティブな書き込みが 全く無くなってしまいましたね。。。

>>416
まだここにいますよ〜。

>>416
ポジティブな書き込みしとったのはここにもおるで
勿論営業じゃないけどな

要は営業じゃないけど敢えてポジティブな書き込みするのは
単にスレのバランスとってるだけなんで気にするなよん
全部とは言わんが恐らく半分以上ワイが書いたと思うぜ

で、他の人からポジティブな書き込みが多い場合はワイは書き込み遠慮しとるんやで

勿論暇だからやっとるんやで
最近ご無沙汰なのはワイの気分的にある程度販売終了って判断だからやで
今は主に他に出入りしてるんやで

意識せずとも似たような事を自然とやってる人も多いと思うで
ほなな

先日、現地を見てきました。
ここでよく書いてあったエントランスは豪華っぽく見えましたね。

でも、アプローチの壁は微妙ですよね。
目隠し的に作ってあるとは思いますが、なんだろう？？

住居棟は、普通でした。
思っていたよりイマイチでした。

あと外観も安っぽい色目でコスト落としたんだろうなって感じ。
うーん、印象に残らないマンションでした。
近くに立派なマンションが多く建つエリアなので、ますますビミョウな感じが否めませんでした。

売れ残っている部屋は、納得ですね。

>>418
まだまだ完売までは時間かかりそうなので、他にいかないでください>_<

タイルの色の濃淡でコストってかわるのでしょうか。タイルの種類で値段が違うのは理解できますが・・・
知識のある人に聞きたい。

外観は残念な点はあったものの、それ以外は今あるマンションでは良いですよ。簡単に言うと要は、他の営業マンがけなす点が外観、南側1階に工夫がない点、東山公園前の坂くらいしかないんですよ。

このマンション、買って正解だったよ。
今のところ、不満はない。

＞スレのバランスとってる

これ大事なんだよね
行き過ぎた賞賛も批判も検討掲示板には相応しくない
賛否両論のバランスを取るようにしてる

>>423
同感。住むと外観とかはあまり気にならんね。

現地を見てみました。
たしかに外観は残念な感じですね。
薄い色のタイルと角部屋のサッシが全てをダメにしてるような。
南側の壁も塗装しただけで、排水の穴が目立つデザイン性も何も無いような仕上げです。
エントランスだけは豪華ですね。
目隠し用？の壁もアクセントになって良い感じです。

同じ並びのパークホームズやプラウドの方が良く見えました。
外観を気にしない人には問題ないと思いますが、普段から服装にも気を使ってるような人には不向きな物件かも。

話題の１階ですが、東寄りの住戸は中が丸見えでした。
西寄りは壁が高いので覗かれる事は無さそうです。
立地的には駅から少し急な登り坂なのと交通量が多目なのは気になりました。
狭い道なのにポルシェのパラメーラなど大きめの外車がスピードを落とさず走ってます。

今までマンションを購入したことがないので、疑問なのですが、皆さん、外観ってそこまで気にされるものなのでしょうか？
私的には、外観よりも内装、間取りとか立地の方が条件的には優先かな？
外観は良ければ良いに越したことはないのですが、外観以外条件がクリアしているのなら、ありかな？って思ってしまいました。

>>427
外観は各個人の趣味もあると思うけど、気にしない人は検討条件にも入れないだろうね。
服や車と同じで、そこそこの品質ならユニクロでもデザイン性の乏しい国産車でも良いって感覚でしょ。

>>426

先日、私も家族と見に行ってきました。
426さんが書いていた感想とほぼ同じように感じました。

高級感を感じない淡い外壁タイル、外からよく見える角部屋のサッシの作りは残念でしたね。
なんであんな風にしたんだろう？って感じ。
賃貸マンションみたいに思えました。
まあコスト削減なんでしょうね。
周りのマンションとの格差を感じます。

マンション選びに外観は必須ですね。
資産価値にも多少影響しますし。
こだわりがある人にはNGなマンションだと私も思います。

１階の部屋は、ハッキリいって無しです。
やはり売れ残っているだけあります。

完売は難しいでしょう。

先週見てきましたが、エントランスはかなり良かったです。ドアも二階程の高さがあり重厚感があります。そして、入口の共用部はコンシェルジュがおり、ロビーもありホテルさながらです。中庭も綺麗。部屋はタンクレストイレに、ディスポーザーなど考えられる設備はありました。収納もある程度あり。1階なのが悩みどころですが、設備、仕様など総合的にはかなり良かったです。

>>426


>話題の１階ですが、東寄りの住戸は中が丸見えでした。

今日、南側の道路を歩いてみたのですが、本当に丸見えですね。

105から107、2階の207も外から丸見え！
あれじゃ売れ残るのは当然ですね。

今回実際に見て、私は検討から外しました。

>>430

同じような時期に見学していたと思います。
エントランスだけは、まあソコソコいい感じになっていましたが、やはり一番長くいる住居部分で満足できないと購入するには至りませんでした。

設備に関しては、一般的なレベルなのでここでなくてもいいかなと感じます。

少し気になったのは、エントランス前の大きな壁。
目隠し的に置かれているんでしょうが、なんだか違和感がありました。
あと、エントランスから階段が長いかなと。。。
雨の日など不便になるかと思います。

>>432
設備は一般的？もっと良く見た方がいいですよ。

>>433
悪い？いい？

>>434
ディスポーザー、地下駐車場、キッチンや洗面台の天然御影石、ハイブリッドトイレ等、設備・仕様は他と比べて良いのでは？居住棟の外観が気になるかどうか、と個人的には思いますが。

>>434
433です。435さんに加えてスロップシンク、ベランダ間仕切りがペラペラでない、ミストサウナもありますよ。
使うかどうかは別問題ですから。

昨年10月も「残り6件、ご検討ください！」でした。
現状での完売はもう無理なのでは？
設備で魅力ないなら、安くしてでも早く売っていただきたい。
東山エリアで売れ残っているのは不可解で不愉快です。

本当にピタッと売れ行きが止まってしまいましたよね。

１階が売れ残るのは想定内ではと思います。早く売りたいのは当然ですが・・・三菱は関東で名古屋の１０倍以上の物件を売り出しています。単価は数億から安くてこの物件程度ですから全体の商品規模は相当なものです。規模の小さいこのエリアで東山の残りの部屋を叩き売りしてブランドイメージを壊すと今後中部地区でますます商売がやりにくくなります。そのうち不動産屋にまとめて売って完売になるのではと思われます。

名古屋と東京を同じ尺度で比べるのが間違いで、だから売れ残っているのでは。
東山エリアで売れ残る時点で、パークハウスは名古屋での商売が下手と言わざるを得ません。
名古屋は名古屋なんです。名古屋の人は名古屋が大好きです。
439が「東山が規模が小さい」と売れ残りを言い訳するならば、
三菱は東京だけで商売やってくれれば良いです。地元には不利益です。

>>436
普通よりいいってことね

>>441
２年前なら普通、今だと標準より良い。

>>442
今度数年だとかなり良い

低層階が残るのは分かりますね。
もう少し高級感を求めていたかなって思いますね。
この価格帯であれば、他の検討もあるって結論の人が多いのかも。

>>440

ニュアンスとして否定したいって気持ちは伝わるけど
売り手と>>439に対する感情がごちゃごちゃになっててメチャクチャ。

三菱のブランドイメージ？売れ残りのパークハウス部屋には誰も憧れていないよー。他を買いましょう。

まだ完売していないのがなんで地元に不利益なのかよくわかりません。この地区をブランド化するのに貢献したのはパークハウスではと思います。この土地にこのマンションができてまちがさらに美しくなった。竣工前に完売ということがそれほど大事なの？

けっこう大事だよ、それ。

プラウド八事富士見とここは同じ時期に販売され、CG上の外観が似ていたことが記憶に残っております。どちらも購入に至りませんでしたが、どちらがいいか判断に困るくらい拮抗していたように思います。

>>447
>竣工前に完売ということがそれほど大事なの？

程度問題だわね。
(1)販社にとっては大事。これはまあ早いほうが入金が早くなるし人件費掛からんからね。
　但し、複数のマンション併売していく事も普通にある事だから騒ぐ程のことでもないやね。

(2)住民にとっては完売してたほうが落ち着くだろうって面はあるやね。
　週末ごとに購入希望者が見に来るのが鬱陶しいとかそのレベルの話ね。

　同時に、自分が入居できりゃあ住民は少ない方が気が楽って事もあるわね。
　共益費負担が～って事は抜きにして。
　マンションがスッカスカってのも気持ち悪いが
　上下・両隣は空いてたほうが気が楽な面もあったり。

(3)買わない客にとってはどっちでもいいわね。

竣工前に完売！って方が人気がある気がするよね。売れ残ってもデメリットばかり。

437・440のご近所さん、大丈夫ですか？
それにしてもなんかヒステリックな変わった方だこと。
東山のイメージを落とすのは多分あなたでしょうね。

>>449
貸す価格は東山レジデンスの方が数万円高いみたいですね。写真でみても東山レジデンスの方がキッチンの天板は広そうだし、少し高級そうな気がしますね？まあ実物は見ないとわかりませんが。。

>>453
やはり東山線沿いのこちらの方が家賃は高く設定出来ると思いますよ。
CGと完成した建物の違いは、あちらの方が少なそうです。

プラウド八事冨士見と比較するご意見が多いようですが、プラウド八事冨士見の方が価格は高かった気がします。記憶でしかありませんが、最低5000万円からだったような・・・。ですので、プラウド八事冨士見の方がいいのは当たり前だとおもいます。

たしかプラウド八事富士見も三千万円台からあって似たような価格帯でしたよ。
管理費や駐車場代は、こちらより安かったと思います。

>>456
それはここの売れ残りの半地下と違って、完全な地下の部屋です。

外観の件は諦めるとして、
今夜から明日にかけて雪が降りますが、駅までの坂の状況は如何でしょうか？

>>458
全く問題なし。てかこんなんでダメな訳ないじゃん

管理費が安いのはあとあと問題が有ったりすることもあるので、
そういう点では安ければ良いという訳でもないかもしれません。
駐車場も地下駐車場と言う点では、いいなと思います。
こちらは全部平置きなのでしょうか？
機械式はないのでしょうか？