プレミスト佃二丁目ってどうですか？

4L物件貴重

マンションでは知名度の低いダイワゆえに安いのでは？見た目とかはともかく、売主ダイワは安心感ある。

確かに安い。
隠れたお買い得かも

物件がマイナーだから書き込みが少ないんだとばかり思ってたけど、明らかに業者さんが書き込みまくってる他の物件より、むしろ自然なのかもな。決して安くはないが、豊洲の某物件の値段を考えると、まともな水準だよ。

うーん…
本当に安ければすぐ売れると思うけど…

まだ二年もあるけどね

あえて、ここ、買う？よほどの佃好きなのかな？

確かに、あえてここ買うか？という気はする。

坪200台前半とか、特別な安さがあれば買うけど。

200後半なら即完売ですよ。
まぁ200台は無理でも値下げするのは時間の問題でしょうね。今のMRの空き具合だと。

>>190

買いですね！

ブリリア日本橋三越前・ブリリアYAESU AVENUEのＭＲの入ったビル前で
ここのポケットティッシュを配っていたよ。

売れてないのかなぁ。地味だとは思うけど…

>>192
この二つのマンション検討者を狙う戦略は間違ってないよね。同じ中央区でもちょっと外れるけど、生活環境としては、こっちの方が断然良い。値段もグッと安いでしょ。

GWはイベントや抽選会（部屋でなく商品だよ）があるようだから、
値下げしなくても販売が進むのでは？

この規模、この仕様で、日本橋アドレスだったらほしかったかなあ。タワマンで有名な佃、住みたい人はやはタワマン検討者、眺望重視なのかも？

>195さん
イベントの件を知らなかったもので、公式サイトを確認しましたが
内容がかなり盛りだくさんなんですね！
主に主婦層や子供向けの内容になっているので、やはりファミリーを
メインターゲットにしているんですね。

しびれる～

一点聞いてもよろしいですか？子育て環境としてこのあたりってどうなんでしょう？

リバーポイントタワーに住んでましたが、佃島小、佃中がすぐ隣で、佃公園、隅田川テラスもすぐ近くで、子育てにはかなりいいと思いますよ。学校には外国人の生徒さんも多いです。

本当に良いのかなぁ…。主人は乗り気ですが魅力はどこでしょう？

１億超えがなくなりましたが、売れた？値下げ？

あの病院無くなったのか。初診料取らなくて薬バンバン出してくれるいい病院だったのに。

ここに住んだことのある方なら分かると思うけど月島駅を挟み佃側と月島側、それと新川とは全然雰囲気違うよ。リバーシティも古くなったけど静かで穏やかな空気は他の中央区エリアとも違う。そこにこだわる人にとっては新築案件はまたとない物件。恐らく売り切れちゃうでしょ。

佃には７年住んでました
正直離れたくなかったです
教育環境も良いと思います
子供たちは挨拶できるいい子ばかり
治安も最高！
新しい街と自然、そして古い町がいい感じに調和してます
また何処へいくのにも快適です
良いところ挙げればきりがないです

欠点などないくらいですが強いてあげるなら高齢化と美味しい飲食店がないことくらい

ここのマンションは日当たりが気になりますがそんなに
高くないし他のバカ高い新築マンションと比較して
個人的にはお買い得だと思います

病院跡地にまんま建つのなら二方向に道に挟まれていたのと学校校庭に面していてそれほど囲まれてた印象無かったです。ゴクレや大京タワーもそんなに近所じゃないし。

美味しい飲食店は少ないのかなあ。だげんや月島ロックは好きだったな。あとリバーシティに後から出来たピザ屋さん。

湾岸に住んでて眺望無し？って

>>208
何も眺望が全てじゃないよ

素晴らしい公園がもれなくついてくるよ
眺望と日当たりは残念だけど立地と街並みは
最高！！
ここにすむとアクティブになりますよ

佃には、あまちゃんに出てた俳優さんも住んでますね。５回くらい出くわしたことあります。あと名前知らない年配の女優さんとか、某有名評論家の事務所もありますね。リバーシティー全盛期には、もっと旬な大物がいたみたいですが。

あまちゃんに出てた俳優さん、って
若い人？中年の人？

>>212
あんまり言っちゃうとあれかもしれませんが、中年ですね。変装などせず、普通にバスとか乗って暮らしてらっしゃいました。

>>213

ドラマ等の撮影はしょっちゅうやってますね
昨日も藤原⭕香さんが中央大橋で撮影してましたよ

>>214
この辺だと中央大橋が一番撮影多いかもしれないですね。私も過去に阿部寛、新垣結衣、武井咲を見ました。絵になる景色ってことですね、この辺は。

有名人がそんなにご近所で見かけられるんですか。
すごいなぁ～と思う反面、
住み心地などはどうなのかな～というのはありますね。

>>216

住み心地?
最高だよ

ここより環境いいところってめったにないのじゃない

あんまり売り文句として響かないな。

豊洲と迷う。豊洲はこれから色々できて住みやすそう。価値は佃の方が上？

>>219

同じような価格なら佃に１票

静かな住宅地がいいなら佃
品川ナンバーが良ければ佃
東京駅に近いことに利点を感じるなら佃　など、人それぞれでは？

>>219
今後の発展性を感じるのは豊洲だけど、普通に考えたら佃の方が経済的価値は高いはず。でも、豊洲はかなり高くなってきてて、最近では価格変わらないよね。豊洲は人が多すぎるのと、あまりにも整備されすぎてて、佃の方が町としては魅力的かな。発展性高い＝住みやすい、ではないよね。それと、今の豊洲は高すぎる。

街で勝負はいいんだけど、敷地形状・上モノ物件自体が残念感あるよね？正直なところ。

そうそう、この物件は、メリットて全て立地ですよね？

リバーシティの開放感と下町情緒を享受できる
佃最後のマンションだね

>211さん
えっ、誰でしょう？
一生懸命思い返してみていますが、中年という事でしたらもしかしてお父さん役の方ですか？

芸能関係の方が住まれる理由としては、都心へのアクセスが良い事と、（あまり騒がれず）適度に静かな事が理由ですかね？

>>226
掘削職人です。ただ今も住んでるかは分かりません。
芸能人が多く住んだのは、湾岸タワマン開発で注目されたからで、ちょっと旬が過ぎてしまった感のある現在は、少ないかと思います。

中央区でこの価格、規模、施工会社ならパークホームズ築地のほうが良かったなあ。あとはオーベル明石町とか、さらにいえばキャピタルゲートプレイスを思い返すと、ここに手を出せないんだよなあ。

>>219
パークホームズ豊洲と値段も同じくらいですし、街を歩いてみて気に入った方を買えばよいのではないでしょうか。

>>228
同感です。知り合いがCGPに住むので、劣等感からなおさら買えない。

>>230
劣等感あるかな？
大通り交差点目の前の環境、超高層の耐震構造で揺れたら凄そう・・
建物は地味だけど、あまり大きすぎず、静かな環境・・
好みの問題だよね

同じ値段で、どちらがお買い得ですかと言われれば、一般的にはやはり駅直結のランドマークのタワマンになると思う。こちらが多少安ければ、気にしないけどさ。

この佃を逃したら、向こう１０００年、これ以上のマンションなんて出ない、そう確信しています。私は買います。

>>233

その通り!

タワマンなんて、大きなビルのオフィス勤務だったりすると常に巨大ビルの中のアリとして過ごすことになる。
多くの人が密集していて同フロアに十数個もあるのが何十階もあるようなのはアホが住むところとしか思えない。
ここは、それに気付いている人なら上位の候補物件ですよね。

>>235

その通り!!

ここ100年くらいでも、佃があらゆる面で最も優れたマンションであることは確か。将来は3Aに並ぶブランドになるんじゃないかな。

>>233
第1期が売れ残り、先着順が出るマンションを高く評価している時点で、ご自身の価値観が「市場価値」とズレていることは認識しておいても良いでしょう。
とは言え、1番大切なのは自分の趣味に合う物件を選ぶことです。

>>230
月島もんじゃタワーの一つでしょ、って思っておけばいいんじゃない？
向こうは向こうでどう思うかしれないが･･･

>>239
そうそう、もんじゃタワーよりこっちの方が価値あるよ！

目の前のクレストタワーが目障りですね。日当たりにもマイナスですし

長谷工でも、田の字でも、日当たりが悪くても佃だったら良いのでは。

確かに佃にはもうマンションたたない

佃万歳‼

佃は、カーサ相生の建て替え話が浮上してくるのでは？
築40年は経過してますが、清澄通りに面していて、リバーシティの入り口で立地がいい。あそこだったらタワマン建てられそう。でもいつになることやら…

なんかここが一番良さそうだね

ほんとだ、先着順になってる．．．。
自分はもともと近所に住んでたんだけど、ちょっと高すぎなんじゃないかな。
この物件も考えたんだけど、なんだか高くなりそうってことで、近くの眺めのいいタワマンにしたよ。

新川や豊洲や勝どきより、ここが一番良さそうだね

時期◯価格×立地△かな。売れ残るのは間違いないのでいくら安くなるか？2割位値引きしてくれれば◯すぐには無理だと思うが一年後は可能性高いかも？定価で購入した人には気の毒ですが！

要は、立地は佃なわけで、湾岸では悪くないんだけど、昨今の相場故、ハセコー仕様なのに高すぎるから、賛否あるのね。まあここ2年位の湾岸なら、やっぱCGPが突出してるよね、野村2路線直結中央区タワーで330だからね。

この辺りの低層だったら
パークサイドウイングズってところの方が良いのでは？

>>252
これって賃貸…

>>251
CGPも検討したんだけど、間取りがダメって建築士の資格持ってる人に言われちゃったよ。
西も東も接近してる上に、南側も将来建つだろうしね。
佃は便利な上に静かだからいいんだけど、ここは値段に応じた内容が無いからなぁ。

立地は認めよう、ただ、コスパが悪いマンションというのも否めない。
個人的にはブリリア、パークシティのできる八丁堀、新川、湊がこれからのトレンドに代わると思ってます。
あとDINKSなら日本橋エリアも候補です。

>>255
八丁堀、新川、湊は生活環境はあまりよろしくないのでは？

中央区で内陸なら明石町界隈。湊、新川を選ぶなら築地。
でも、当面いい新築は出そうにないよね。

明石町、スーパー遠いのと浸水ハザードがネックで止めた。
かといってこのハセコーも･･･

佃の新築希少物資。
日当たり、眺望は望めないけれど、

部屋によっては、機能的で決めました。

小さい子供がいるので、子育て環境も申し分無し。

佃は、都心至近で、かつ、立地にしては環境にも恵まれた完成度の高い住宅地だが、

商業の匂いが殆どしないのをどう考えるかだろうな。

回りの保育園や幼稚園のレベルはどうなんでしょう？

この辺に決めた人、地盤のリスクって、どう乗り越えたの？この辺、いいんだけど、そこんとこ、決めらんなくて。

1戸売れて先着順が残り25戸。未発売と合わせると、残り住戸は78戸になりました。

>>262
液状化という意味では、マンションの建物自体は影響ないと思います。支持層まで杭うってるから、液状化では傾かない。周りがボコボコになっても、国が直してくれるし。

>>262
http://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

関東大震災での震度は最低レベル（地中に埋没台地あり。上野台地や日本橋台地と呼ばれる地盤の地続きらしい）

>>265

参考になりました。
関東大震災のときにこれだけ震度のばらつきがあったんですね。
それにしても、勤務先（丸の内）と現在の自宅（豊洲）の
揺れが大きいのがショックでした。

>>266
豊洲の揺れのことなど書かれてないよ。

ひどいぜ！！佃！！

>>263
売れ行き実際どうなん？空いてるよね、モデルルーム。

タワーに囲まれてると分が悪いか。
資産価値維持の点でもタワー優位だろう。

佃内移動の需要は拾いきっただろうから、
日本橋近くの物件の客をどれくらい拾えるか。
何とか目を向けさせるしかないね。

買い換えか裕福な人しか買えないね。
高い。

ここ、駅近/バス停近が魅力だね。

三越前や日本橋や銀座の裏の方がそりゃ便利だろうけど、ちょっと、特に家族持ちが「住まう」のは難しいよね。住生活拠点として。
ここはその点利便性と生活拠点性の両方を満足させる立地。

囲まれ感や北向きしか抜けていないとかあるけど、悪くないと思うな。

50個売れたか？

間取りが気に入らず…

ま、予算が多めに出してもダメでした。

モデルルームのように構造変更まではしたくないし。

ここはゆっくりじっくり時間をかけて売っていくのかな。

どうなんでしょう。
価格が全体的に高い感じなので、実際に買うまでに至る人がどうなのか、というのがありますし。
駅に近いっていうのは非常に良いと思われますし、
272さんが書いていらっしゃるようにバスも使えるという点では
交通の便はとてもよろしいようです。
だから価格も、ということなんでしょうけれども。

豊洲の高層もいいなぁ～

今日みたいな地震が来るとやっぱり不安になる。
倒れはしないだろうけど、地盤が弱いだけに、建物が受ける損傷は内陸より大きくなるわけだよね。

売れた？

>278さん
自分も大きな地震があると慎重になってしまいます。
ここは杭基礎がどの程度効果を発揮してくれるかにかかっているように思います。
支持層までの距離と杭の本数、また柱に施された溶接閉鎖型の帯筋の効果も
有効であるか気になります。