GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 8

>>766
ディンクス向けが多いっていう嘘をいうのは悪質だね。パンフみれば3Ld占める割合が多いのはわかるのに、完全な荒らし屋ですね。

実家は田園都市線だが全く帰りたいとおもいません（笑）日本トップクラスの電車混雑、遠い都心、とてもじゃないが通勤する気にならない。不景気になると地価の下がり方は郊外だから半端なかったし。一回都心に住むと便利さ、快適さ、ファッション性から離れられなくなりました。また住居の資産性維持にも都心は1番よい。勤務先が近くなら田園都市も最高ですけどやはり、田舎です。

芝浦は住みやすいよ。主婦向けファッション雑誌も芝浦ママばかり出ているしね。愛育も芝浦の出産需要も加味して引っ越ししてるんですから。芝浦は間違いなくさらに素晴らしい街になります。

荒らしは他でやってください。

ちなみに田園都市線の二子玉川は下手したらここより坪単価高いですが

>>772
ライズタワーは最高だよね、あそならあり。二子玉は都心から遠い、銀座、恵比寿、六本木、青山おもさん、空港アクセス、勤務エリアなどなどね。ラッシュ時の渋谷まで地獄の、ラッシュもありえない。

>>770
ここは購入検討のスレだから、ネガがあってもいいんじゃないかな。購入検討者にとってはネガ情報のほうが大事です。

ネガフィルムもポジフィルムもあっていい。

>>773
ライズは、震災時にアレコレ問題がスレに書き込まれた免震物件の例として
この掲示板ではよく引用されますよ。

私も実家は昔、田園都市線沿線でした。
あの沿線では、戸建てに住まないと自慢できないでしょう。

田園都市沿線や成城あたりは、近辺で病院開業してるとか、毎日車通勤の自営の人が優雅に暮らしてるなら羨ましいと思うよ。あの満員電車で通勤するのは、どんな住環境でも嫌だなぁ。

俺もかつて田園都市線の青葉台地丘くに住んでいたよ。　　確かに、満員電車に乗る必要がなく、車ですべて移動するならいいかもしれんが。　　たまプラーザあたりは、平成になったころ、金妻で有名になったよな。　　先日開店の芝商店街入口近くのマイバスケット昨日行ったが、意外とすいていた。

ここからは電車通勤だと田町駅か三田駅利用になるかと思いますが、通勤時の電車の混み具合はどうなんでしょうか？

最近のGFTの様子とのことです。

GFTは27Fまで（あと7フロア）
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=10156
みなとパーク芝浦
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=10101

田園都市線のたまプラとか青葉台って、ひと昔前の準富裕層が住むエリアのイメージ。今の準富裕層に人気のエリアは武蔵小杉やに移ってる。
湾岸エリアはまた別の価値観をもった準富裕層。
価値観も多様化してる。

バブル時代は凄かったけどね。
たまプラの中古戸建ては５億円でも、右から左に売れていた。

昭和２０年代前半生まれの団塊の世代までは、上場企業のサラリーマンは、都内のマンションよりも、郊外の戸建てが当たり前でしたからね。　　バブル時には八王子から３０分先の山梨県の上野原市にもコモア四方津というニュータウンが誕生しました。
特に、都心から離れたニュータウンの高齢化、衰退化が問題になってますよね。

たまぷら，あざみ野あたりにはかなりの金持ちもいることは確か．生保が極端に少なく，中流以上の割合が日本一多い地区で教育レベルも高い．市町村別の平均寿命で青葉区は日本一だったり横浜なのにどんでもなく健闘していることは間違いない．けれど港区の富裕層や住民層は比べるレベルにない．それこそ日本の中心にいるような人が多く住んでいるのが港区．腐っても港区の芝浦でさえアイランドには多くの有力者が住んでいる事実．比べる対象にはやはりならない．便利さのレベルが違う．また都心にすまなければ分からない感覚や感性というものがある．

ここと新宿60とベイズで悩んでます。キャピタルゲイン狙うにはどれがベストですか？

芝浦に住んで10年弱になりますが、暮らしやすいと言われると違和感がありますね(笑)

ただそれを上回る利便性を比較的安く得られるところかな、と。

>>786
ここがベスト、少なくとも隣にＳＫＹＺがあるＢＡＹＺが高く売れる事はない

＞787
暮らし易くなるのは、これから、これから。
だから、これから、値上がりするんですよ笑）

本当に値上がりするかな？私は懐疑的です。景気が反転すれば下がり、さらに湾岸特有の供給過多が追い打ちをかけて…

芝浦は供給過剰というほどでは、ないのでは。

そうそう、たまプラあたりは生保、ボロアパート、某学会エリアもなく、
全体的に中流以上しかいないし、緑もあって良い街だよ。通勤時間と満員電車がなければ住みたいわ。
販売から聞いた話では、芝浦や港南住む人は、仕事で羽田使う人、仕事の時間が不規則でアクセス重視する人が多いらしい。アイランドはCA(格好ですぐわかる)を毎日のように見かける。

>>791
だけど、次から次と新築物件が出てくる街としては
湾岸どころか都内でも芝浦が最多でしょう。
供給戸数では晴海に負けますが、物件の供給棟数で。

>>786
キャピタルゲイン狙いなら、駅から遠いそれらではなくて
駅に近いブリリアの八重洲か目黒にすれば？東建に義理はないが。

>>786
新宿を一期から狙ったほうがいいんじゃね？
ベイズは残り二桁らしいし、ここも既に二期で条件の良い部屋は既に・・・
ただまあ他人に意見を求めるぐらいなんだから、
ゲインなんか期待しないで予算で好きなとこ買ったほうがいい
超個人的な意見だけどエリア云々より今は時期が良くないと思うけど・・・

昨日、新港区スポーツセンターに出向きました。
未だ出来ていませんが、田町駅からこのスポーツセンター迄、２Ｆのペデストリアンデッキで繋がるとのことです。
但し、その先は予定無し。
以前、浜松町の方迄繋がる様なことが書かれてましたが、ガセだったんですね。
残念です。

>>795
新宿は、南側も北側も再開発予定地なので
将来はタワマンに挟まれるリスクがある。東は既に高層ビルが建っているし。
抜け感があるのは西日の西側だけ。

>>796
そう言えば、ペデストリアンデッキが田町〜銀座まで繋がると思うと興奮するって書き込んでいた人がいたね。
最初からそんな話はないですよ。
三井の営業からも、そんな話を一切聞いてないので。
ペデストリアンデッキは田町駅まで繋がれば十分です。

デッキはマンションに繋がるわけではないので
下からデッキに上がらなくてはいけないのは今と同じでしょう。

>>794
グロスが高杉

>>795
時期は悪いけど待てない事情があるのです。そんな中でなるべく損しなさそうなマンション探すとこのあたりが無難かな。

目黒ブリリアが良いのでは。あんな土地なかなか出ないですね。予算あったら買いたい。

高杉。投資にならないよ。

目黒ってまだ価格出てないよね、推測で高そうだと言われてるけど、ブリリアかつ仕様も高級ではなさそう。

でも平均５５０くらいは固いんじゃない。ほしいけどさすがに手が出ないわ(笑)

まだいい部屋残ってますか？

>>808
あんな新宿の外れで不便なとこ住みたくない。昔近くに勤務先あったからよく知ってる。資産性考えてもGFTのが全然いいと思う。

>>808
そういう営業書き込みはフォレストレジデンスやら同じ新宿区や多摩地区のマンションスレでやったら効果的だと思う。港区を検討者してて、中野と神田川沿いで境にある不便な立地、徒歩20分を徒歩圏と主張せざるを得ない立地とは迷わないから無益だよ。

>>807
温存されていた部屋は、まあまあ良い部屋ですか？

>>811
温存部屋は値上げ確実だから良い部屋かどうかは…

温存部屋はどの向きですか？
やっぱり高いんですかね～。

>>813
南

北西かいたかった

>>815
北西は1期で一番売れたブロックなので良い部屋はまだあったかな？営業マンに聞いたら？

>>812
値上げして、売られるんですか？

>>816
そんなに人気だったかな？
倍率なしで買えたけど…。

>>817
三井は基本値上げしながら売るような、小銭稼ぎはしないよね。そういうデベもあるけど。

温存してた部屋は当然抽選になるだろうね。詳細確認したくてもMRはがっつり休みに入っているよう。しかし休み期間長すぎじゃないか？正月から開けてるとこもあるのに随分な余裕だよね。

年が明ければいよいよ、内陸最後のお買い得物件が都心五区のほうで発売されるから、
ここと競合しそうですね。余裕でいる場合ではないですね。

＞＞８０５
目黒ブリリアは中心価格帯坪３８０台を予定しているようです
東池袋同様、直ぐに売り切るだろうとのこと
東京建物の営業マンに聞いたので間違いないかと
親にでも薦めようかな

>>821
また新宿区の果てから営業書き込みが（笑）
だからあんな不便なとこ、買わないから。まじ興味ない。

百歩譲って新宿区にすまなきゃいけないなら、富久の中古かうわ。ほぼ中野、神田川沿いの大江戸線徒歩10分、今時制振、資産性上昇要素なし、わたしは買いません。

新宿区と都会といえば新宿命の多摩地区で販売やってくれ。

しかも都心は3区だけ。5区とか新宿区だけでやってくれ。

>>819
二期でもまだ価格が提示されてなかった間取りは、予定価格を上げたようですよ。
三期はまだ価格が出たことがない南側の二列が出るようですが、上げてくると思います。
ＤＷの部屋の価格に注目。隣のとの価格差を見れば上げたかどうか分かります。

私は引きが弱く、GFTには嫌われっぱなしです(+_+)

目黒ブリリアが坪３８０台だったら瞬間蒸発でしょうね。
さすがにそこまで安くないと思うよ。

目黒が３８０なんてあるわけないじゃん(笑)

平均５００くらいが妥当だろ．

目黒が380だとここを買う人がいなくなるよ笑

そうだよねぇ。　みんなあんないいとこ買えないと思うから色々自分を納得させてここ買ったんだから、３８０だとかなり萎える。ちょっと頑張れば買えるから。　手付け放棄してでも買いにいくか。　あまり迷わせる書き込みするな。

目黒は400ぐらいはいかないと、ここはまだしも、ドトール買った人の未来がないわ

一人芝居ありがとう！

目黒でさえ住所が品川区だったり，お見合い眺望多かったり妥協すべき点は多いよ。電車の音もここより大きいのは言うまでもないしね。

↑　なんか、むなしさを感じるいいわけだね。　

土地の価値だけ路線価で見たとしたらGFTより目黒駅前のほうが3割ほど安い。

西向きはキャピタルゲイン出ますか？

方角はあまり関係ないのでは。その物件がゲインがでるならどの方角でもでるんじゃない

意外に低層で条件悪い部屋の方が売り出し価格が割安な分ゲインでやすかったりなかなかわからないものだから

>>833
出る。
だから安心して年を越したまえ。

北向きはキャピタルゲイン出ますか？？

>>834
この物件はゲインなの？

ここがゲインしないときは都内で不動産下落ステージにある時だろう

そういうときは皆損はするから仕方ない

ただ以前の下落時期もそうだが芝浦は下落率が低い，しかも３．１１の直後は市場が硬直したが被害がほとんどなかったことが判明してからすぐに戻りそのまま上昇を続けていますからいかに評価が安定かつ伸びしろがあることがわかります。

既に成熟している街でもありますが、再開発でいままで足りなかったものがようやく補われるわけで豊洲の例をみるようにさらなる起爆剤になる可能性は十分かと。実際に一部完成部分を見るといいです。すべて完成したとき，芝浦の評価がかなり上がることがよくわかると思います。これだけの複合的開発はあまりありませんし、それが山手線かつ港区という要素からすれば価値がわかりますよね。

どのくらいゲインしますか？5%増くらい

東京五輪開催の頃に売約すると　50％くらいのゲインが見込めます。

オリンピックの時は湾岸住民がこぞって売りに走るよね、、、その時じゃ供給過多なんじゃない

もうすでに供給過多な気がするが、不動産会社が必死で煽って宣伝するから売れてるんだよ。宣伝してくれなくなると怖いね。

芝浦は特に何棟も新築物件があるから、
色んな不動産会社が宣伝しているよね。
やはり、供給過多にはなっていない内陸物件で都心五区の
これから売り出されるタワマンにした方が安心かな。

>>840
何を根拠に50%だよ 笑

ここで大崎のタワマンの話題がでたときはさんざんたたかれてたけど
目黒に関してはさほど叩かれてないな

目黒はさすがに格上だからでしょ

芝浦供給過多って（笑）GFT以外の新築は小規模数件のみだが、今後も小規模クラスしかとりあえずの予定ないしね。湾岸とはいうものの、もはや空き地少ない。

空き地？そんなものいらんでしょ。

ここ同様に再開発で次から次へと新築が供給される芝浦。

湾岸の中でも新たに供給する棟数は断トツ。

何都心5区って（笑）新宿住んでる奴がコンプでつかう勝手な定義です。どこかの60階建てのポジステマが目ぼしい物件スレに無理ステマで荒らし回ってますね。

新宿外れ、川縁、不便、治安雰囲気微妙、制振、地権者多数物件とか興味ないです。自スレでやってくださいな。

芝浦がマンション過剰供給ってことにしたい輩いるみたいだね。そう言えば芝浦に大規模マンションの建設予定があるって書き込んでいた不動産屋は何処に行った？

ここのスレの方達的に、富久クロス、新宿スカイフォレストの評価はどうですか？西新宿パークタワーの評価が悪いことは理解しました。

両方検討してみたことがあります。

富久は南面の眺望がいいし、敷地内のサービスも豊富。山手線内の割に坪単価も抑え目。
新宿駅寄りがガラが悪いことと微妙な間取りが多い点はマイナスですが、良心的な物件だと思います。

スカイフォレストは天井高が高い１Ｆ住居だけ興味あります。悪くないけど、ほかと比較してアドバンテージがあるようにも思わなかったです。

>>845
大崎は住民がうざかっただけだと思う

芝浦が供給過剰と言ってる人と、やたらと西新宿を勧めてる人は同一人物かな？

富久クロスで思い出したけど、営業の人に聞いた話だと富久クロスとGFTって
凄い共通点があるんですよね。
話題になるマンションとはそういった共通点があるのかと、
納得したものです。

>>855
どんな共通点？

0.GFTを買う
1.GFTを担保に目黒を買う
2.芝浦再開発絶頂のオリンピック頃GFTを売る

>>856

三井のある人（同じ人）が両物件を仕切っているそうです。

>>858
それってどう凄いのでしょうか？

>>858
富久クロスの幹事会社は野村不動産だから、仕切ってたのは野村の社員だと思うよ。

そう、ルームプランからカラーセレクト、オプションなどの商品企画全般、どれみても野村主導でしたね。１期の大量即時完売を大々的に広告して次の販売につなげるなど販売戦略も明らかに野村主導だし、三井は野村のサポートって感じじゃないかな。三井の営業は結構投入されてたみたいだけど。

そもそもGFTが評価されているのは何より山手線徒歩圏かつ田町・浜松町・品川の大規模再開発への期待感＆資産性の高さだから、富久と評価軸がかなり異なるので担当者がどうこうではないと思いますよ。

TBTはあと20戸くらいのようです。

>>861
同意です。
個人的には、商品企画全般についても、富久よりGFT の方が上だと感じました。

>>863
でもキャピタルゲインは富久の方が出ると思うよ。

>>864
それは分かってるけど如何ともし難い。
相場を除けば最近の物件では一番条件が良いと思う。

>>865
西新宿の方がいいと思うけど。

>>866
キャピタルゲインだと富久でしようね。何年後かに売る前提で買った人は勝ち組かと！GFTも固いと思いますが、織り込まれ過ぎ～

>>867
西新宿はパークハウスの事なんだけど。。

>>868
すみません。