シティタワー有明　その６

池袋はもう実質完売だよ。来週の最終期は抽選必至で、キャンセル待ち多数。
同じ池袋のタワマンが坪３５０万円〜で、シティタワーは坪２５０万円〜なんだもん。山手線の内側と外側の違いはあるけど価格差が有りすぎて、様子見してた人が殺到したみたい。

住友の角部屋は角に柱がなく、すべてガラス張り。使ってるガラスの数や開放感を考えると5%のプレミアムは安いもんじゃない？

住友は完成前に完売するとマズいから値上げするって話じゃなかったっけ？池袋は例外？

値上げをチラつかせての営業ってどうなんですか？

確か、池袋も値上げしたんじゃなかったっけ？

都心の中古も値上がりしてきたみたいだし、CTAも値上げしてくるかもね。
ほんとに年明けでしょうか？

CTAが値上げする理由がわからない。駅から遠く、東雲団地に近く、別に物件仕様が良いわけでもない。
まして、この10月の有明北の商業複合施設用の空き地の入札も結局なく、CTA界隈は当面は、有明の外れとして寂れたままだろう。
住友不動産は、豊洲では、ツインタワーが苦戦して、来春竣工の豊洲の新タワー（ザ・シンボル）もまだ売り出せないくらいだから、むしろ、来年３月の決算に向けて、豊洲・有明のだぶつき物件はディスカウントするんじゃないかと予想。現状の実売価格であれば、BMAのディスカウント価格と、CTAは変わらないわけで、だったら立地面からいっても、BMAのほうがお買い得なのでは。
三井や野村ならいざしらず、住友にそこまでブランド価値があるとも思えない。都心は目白や、ときわ台はじめ、住友は大規模不良在庫物件だらけ。
スカイタワーの本格販売にあわせ、むしろディスカウントで勝負をかけてくるのでは。値引きがなければ、あの立地では厳しいと思う。

1戸に2世帯以上購入希望者がいれば値上げする。どちらかの1世帯が買ってくれればいいんだから。そういう商売でしょ。予算上限なんかもやんわり聞かれたしね。清澄白河の物件もそんな感じでしたよ。

最初は様子見してた人がどんどんMR来てる状況だから、値上げするってのは本当かもね。
シンボルは安くは出してこないでしょ。最後の豊洲物件になりそうだし。

値上げすれべいいんじゃない
買わなくなるだけだから
また景気は下降し始めてるし、中古も下がるよ
慌てて買う必要なし

ディスカウントする理由のほうが思いつかない。。。。

中古の数が多くならなければ下降しないよ。
結局は需要と供給。

つまり景気と比例しない。

商業ビルは景気と連動して下がる。住宅は景気と連動しない、できない。

ここが下がるとは書いてないよね
上がるなら急いで買う必要がないと言ってるんじゃない

値上げ→売れなくて放置→有明に幻滅したBMA住民の移動で中古大量発生→有明大暴落

８６５の人は、一つ間違ってるね。来年３月の決算に向けて、というのは間違いです。
ＣＴＡの引渡しは来年４月ですから。決算対策値下げというのは無いでしょうね。

ここの値上げが有明大暴落する程の影響与える物件ではないでしょ
かってに値上げすればって程度だよ

1期で買った人が一番の勝ち組なんでしょうねぇ。
迷えば迷う分だけ損する仕組み。

購入検討している人たちには今買うべきか迷うところですね。新築じゃなくて何年後かのCTAの中古物件でもいいかなぁなんて思ったりもしちゃいますが。でもどうせだったら新築に住みたいよな。

一番怖いのは、中古を高く買うはめになること。

>>873
それって865さんの理論は根本的に間違ってるってことですよね。


そもそも>>865さんの内容ですが、三井はあるにしても、野村ってブランド力ありますかね？
CMやってる=ブランド力あり、って思ってるのかな？

人が住んだ翌日には中古物件になってしまうのでしょ。。