パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-10-09 22:56:53
建築費高騰が止まらない限りは安く買えないよ。
今３００万で売られていても、すぐに350万まで値上がりしちゃう。そういう相場なんです。
あと１５年経てば、オリンピックも終わって建築費高騰も落ち着いてくるとは思うけど。。。
その時に安いと思う？
あと、その時、あなたは何歳？
ローン組める年齢？
日本の不動産は、値上がりが急激に早いのに、値下がりが極端に遅いって特徴があるんだよ。
なぜかというと、ローンの仕組みにあるんだよね。日本のローンでは、売却するときには一括返済しなければいけないので、安く売りたくても安く売れないわけ。
だから、暴落という事が起きないという点では日本の不動産は魅力的だけど、買う方にとってはなかなか買いにくい相場が続いてしまう原因になってしまう訳なんです。やっと値段が下がってきたと思ったら、いきなり値上がりに転じてすぐに買えなくなるって感じませんか？
海外だと、家を売却すれば借金はチャラ。これを専門用語でノンリコースローンって言うんだけど、この仕組を日本も取り入れる事ができたら、もっと不動産を安く買えるチャンスがに日本人にも増えると思います。
日本の政治家は、このノンリコースローンを取り入れやすいようにすると、日本の不動産の流動性は高くなると思いますよ。
日本の不動産は２年で一気に値上がりし、同じ値段まで下がるのに２０年かかる。
買うのは来年前半までがチャンスだと思うよ。
＞843
東京の不動産は決して割安ではない。
割安とはマレーシアのような発展途上国の物件であり、高度成長が期待できる都市。
東京は一部エリアの一部物件のみ海外からの投資があることと、日本の不動産は
海外の投資用としても規制がされていないことから昔から人気があるだけ（購入手続きが楽）。
よって、全く割安ではない。
また、違う見方として世界的に価値があるのは、香港、シンガポール、東京はトップ３。
（839のいう通り）
マレーシアは割高ですよ。
比較してみたら分かりますが、東京とクアラルンプールでは不動産の値段がそんなに違いません。
そして、どっちが安全で綺麗な街ですか？過ごしやすいですか？安全ですか？
さて、どっちを買うでしょうか？
日本の不動産は割安ですよ。
そもそも「割高」な物件を買いますか？
なぜ、「遠くはなれた日本」で「割高」な不動産を買うのです？
答えは、東京の不動産は「割安」なのです。
質も非常に高い。海外の不動産なんて、日本と比較したら掘っ立て小屋ですよ（笑）
柱なんて、細くて細くて（笑）
検索したら、すぐに分かるでしょうに。
ご自身で「なぜ東京の不動産が売れているのか」を調べてはいかが？
オリンピック関連で値上がりも期待できるしね。
買うなら今のうちでしょ。
今後、何年後に値下がり始まるかを予想してみても面白い。
さて、豊洲及び周辺エリアの開発は何年先まで続く？これが続く限りは値下がりはなさそうだよね。
俺が期待してるのは枝川エリアの開発。ここが開発されたら、豊洲はバケるよ。
有明あたりもまだまだ開発余地がある。
さて、オリンピックが来るわけだが、オリンピックに合わせて街が綺麗になるんじゃないかな。
そうすれば資産価値も上がる。綺麗な街になって資産価値が上がったんだから、値下がりはしにくいよな？これは分かるだろ。
で、１０年後、やっと建築費高騰が落ち着きを見せるだろ？
そのとき、どんな街になってる？１０年前と同じかな？開発が進んで綺麗な街並みができてるかな？
で、今より綺麗な開発された街並みが。。。。今より安く買えると思うか？
そういう事だよ。
地下鉄の新駅ができるなら、枝川エリアの開発は大いにあり得る話ですね。
2,3丁目の中古ですか？新築ですか？
新築の計画があるんだっけ？？？
ここはゲストルームとかもあるのですか？
>>863
住まいサーフィンの評価でもスカイズベイズは割高評価ですね。とはいえ評価は専門家ではなくマーケットが決めるもの。あの数が売れたということは結果的に妥当もしくは割安なのです。湾岸は常に専門家は低く評価し、実際は予想を上回るパフォーマンスを発揮し続けてきました。
もちろん、これからも続く保証はありませんけどね。
パークホームズ浜田山四丁目
http://www.31sumai.com/mfr/X1213/
ゲストスイート
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/common/images/concept/img-popup-041.j...
２、３丁目にはもう新築マンションは建たないのでは。
住まいサーフィンって、過去中古からの算出だから、新規エリアだと算出できないんじゃない？
統計は最強のツールだけど、統計を理解してない人には害しかないってのの典型。
３００で買えるならいいけどねぇ。
３３０万くらいはするんじゃないかなと予想。
早く価格決定してくれないかな。
浜田山はチープすぎるでしょ。
スーパーゼネコンも使ってないし、エレベータは１基しか無い。。。
駅からも遠いし、間取りも細長。。。
東京駅まで何分かかるの？これ。
３５０なら安いほうだと思うよ。
このまま高騰したら、４００万超えるのなんてあっというまだよ。
やっぱり300前後なんだろうな。極端な人たちが多いけど。
>>882
そう。平均で300万位に落ち着きます。
埋立地ネガも、既保有者も色メガネかけて見過ぎ。経済や政策が現状の延長であれば半年後に発表される平均坪単価で270万以下も350万以上もありえません。
パークタワーと似た仕様なんだからそんなに高くならないでしょ。購入層サラリーマンと想定。
パークタワーの時期って底値の時期でしょ？
さすがに値上がりしてるんじゃないかな。立地もパークタワーは酷いし。
３３０から３５０の間だったら、まぁまぁなんじゃないですかね。
300なんて、既に超えてますがな（笑）
このままだと、350超えるかもしれないのに。。。
価格高騰してきてるのに、悠長過ぎでしょ（笑）
Baysのスレ見たら、東京の中古マンションの在庫が激減してるってさ！今後も新築はあまり出てこないので、中古も値上がり間違いなしですね〜
中古になった際のリセールはこちらの方がＢＡＹＺより断然上になるのではないでしょうか？それにしてもＢＡＹＺの修繕費は高すぎです。あれでは築１０年くらいの頃に山ほど中古物件が出てくるでしょうね。。。
売れにくい物件相当でてくると思います。。。。
＞＞902
タブついているのかどうかといえばそんな感じはしないな～。ただ、価格は加熱している感ありますよね。このまま値上りする立地とは思えません。よって将来的にはダブつくエリアの一つでしょうね。
株も不動産も安い時に買い高い時に売るのよ。
見極め、決断が大事よね。暴落、地獄絵図のネガさんにご報告致します。
それが出来て、苦労しない人もいるのよね。
簡単な事を教えてあげただけです。
株価が凄い事になっている。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKCN0I90G020141020
日経平均578円高で今年最大の上げ幅
本格的にマンションが値上がりすると思います。
ドトールは、今月から１５００万値上げだそうです。
ここへの影響も気になりますね。。。
どれほど値上がりしていくのでしょうか。
駅近であれば10年後でも資産価値あります。
ドトールの値上げは此処にも影響ありますよ。
1500万も値上げするのですから。
どれ位値上がりしますかね。
ドトールに追随して、
更に3割値上げ？
値上げするならすればいいね。
高けりゃ買わないだけだけら。
ドトールの坪単価ってまじ半端ないみたいですね。あんまりよい立地には思えない。。。
今日の株価は３００円下落でしょ。。もういい加減にしろよ。
買い煽り部隊は、口からウソしか出てこない。
これ、完全に値上げフラグだよな。。。。
350万超えるな。これ。
湾岸購入者の収入やエリア内の相場観を考慮すると、「坪300万＋α程度」に落ち着くと見込んでいます。
ですが、坪平均350万円でも購入する人が戸数分だけ存在すれば値段はそこまで上げる余地があります。公式サイトのW-79Uのようなプランが標準プランかつ中層階と想定して、約8500万円で購入するという意思のある人います？？
値下げだろｗ 新聞よめ。
売りに出すのは自由だが、最後は一緒だよ。
地震か経済ショックでゼロ円。
次、増税されたら、終わりでしょうな。
日銀の仕事を知ってるの？
バブルを起こさせないで、物価の安定だよ。
だから、バブルっぽいところで買った人は、
強制的に政府と日銀から死亡宣告されるんだ。
そういう怖い話ばっかしてたら不動産も証券もなにも手だせなくなるけどな(笑)
もうちょっと明るい話してくんない
>>926
バブル経済の頃は、自分はまだ子供でした。
当時は土地神話があり、不動産価格は上昇し続けると人々が思っていたので郊外の物件でも価格が上がったというのが通説です。今後も青天井で不動産価格が上がると信じておられるのかもしれませんが、今の消費者は価格上昇に無理してついていく程おめでたくはないですよ。
２０年後には、空き家が４０％越えますからね。
さすがに、埋立地を買ってる場合じゃないかと。
そりゃそうだ。
ローン金利を上げたり、住宅減税を無くせば簡単に不動産価格なんて調整できる。
4丁目の昭和大学の解体工事が始まったけど跡地はどうなるんですかね。マンションだと駅近でいいと思うんですけどね。
湾岸エリアは、供給過多による値崩れが心配です。
東京の人口も、２０２０年には減少に転じますからね・・・
>>935
って言われて久しいけど、発展しつつ価格も右肩上がりっていうね・・・
もちろん時代背景もあるから一概には言えないけどさ
何だかんだで湾岸はデベにとってもドル箱だし、
土地がないと言いながらも空き地は（内陸に比べて）幾らでもあるし、
供給過多如きで湾岸バブルを崩壊させることはないと思うけどねぇ
開発が一段落するであろう20年後は知らないけど、
例えば震災等で湾岸だけ目立って被害が惨いとか、
特殊な事象でもない限り大丈夫なんじゃないの？
景気連動や人口減少で上がったり下がったりは他も同じだしね
まあ、東京の不動産は割安ですから、グローバル価格に追いつくまでは値上がりするとは思います。
建築費高騰してるので、あと10年は安くは買えないでしょうし、好きなマンション見つけたら買うのも悪くないと思いますよ。
物価上がってるのを皆んなが感じてきたらアウト。
あっという間にインフレが進み、ハイパーインフレ並みになるよ。
インフレを制御できた国は未だかつて存在しないから、ハイパーインフレで、国の借金をゼロにしたいのかも。
スーパーに行って物価上昇感じてみたら？
まだ、気がついてない人もいるが、確実に様々なものが値上がりしている。
皆んなが値上がりに気がついて、ニュースで流れるようになったら、ハイパーインフレの始まりだよ。
借金はチャラになるが、預金は紙屑になる。
住むところくらいは確保しておかないと、大変なことになるよ。
まだ、ほとんどの人が、値上がりを感じてない。
気がついてるのは不動産関連や銀行など、資産を扱うようなところだけ。
あとはセンスのある不動産検討者は価格アップを感じてる人も多いと思う。
田舎の母さんまでが値上がりを感じてきたらハイパーインフレの入り口に来たということ。不動産などに変えて大きい借金作っておくか、大金あるなら、海外に退避しておくべき。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるんだよ。（ニッコリ
まあ、ハイパーインフレ対策も重要ですよってことです。
この辺りは人口減を心配する必要はなさそうです。
東京都による人口予測では、江東区をはじめ城東エリアは人口増が見込まれているそうです。
その中でも人口増加数がトップになるのが江東区です。
http://www.nomu.com/column/vol256.html
都心に近くて便利だからね。郊外はアウトでしょうね。
