パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

>>783
それ、予想価格じゃないし。
過去のデータからの相場。
データの見方を知らない人は、すまい
サーフィンは使わない方がいいよ。
統計は正しく理解できる人には最強のツール。
そうでない人には、害あって益なし。

パークタワーはもともと賃貸で企画された物件だよね。
場所的には近いけど、グレードは全然違うからねぇ。

>>790
賃貸という話はどこかにありましたか？

パークタワー豊洲の仕様などはこちらに記載があります。

http://wangantower.com/?p=1845”
http://wangantower.com/?p=1858”

パークタワー豊洲は、もともとパークアクシスブランドだったんだよね。で、いつのまにやら賃貸から分譲に。

たしか、ディスポーザーすらついてなかったと思いますよ。

パークタワーの場合は立地の方が問題では？
晴海通り沿いで、反対側はコンクリート工場とかだったよね。。。洗濯物干したら真っ黒じゃない？

その程度の違いでしょ。
まあ、価格もその程度の違いでしょう。

坪50万アップくらいで済むと良いなーとは思いますが、どうでしょうねぇ。

建築費高騰の影響が、坪50万くらいあるらしいですから。。。

坪350万以下だとは思うんですけどねぇ。
さすがに330万以下にはならないんじゃないでしょうか。
建築費高騰してる分をボランティアで吸収してくれるとは思えませんし。。。

>>795
原油価格も急落してるし、建築コストも一服してるみたいだからそんなに高くはならないよ。世界的に景況感が潮目を迎えているから、もう今みたいな高値は出せないと思う。インフレも思ったように進まないようだし、バブルの宴は短かった。
待ってた方はラッキーでした〜。

建築費は高騰しまくってますよー。過去最高更新中ですよ。
そもそも、建築費はまだまだ値上がりしますよ。

オリンピックは今からですがな。。。

原油価格がマンション価格と関係あるの？？？？

原油価格が下がったといっても、2004年の2倍だよね。。。。
これで安くなったと言っても。。。。

350万以下になってほしい！

それだったら2戸買います。




400万だったら、、、、正直買えません。。。。

安くなればいいね！！

350万以下になりますように！！

skyz 265（新豊洲)
パークタワ－265（三井、豊洲駅5分）
ほぼ同じ額だけど、若干、skyzの方が髙いくらいだった。

Bays 270（新豊洲)skyzと同じプロジェクトでお隣さん。
ここ　？（三井、豊洲駅5分）

？をみなさんで埋めてください。

>>803
SKYZは230でしょ。そう考えるとBAYZの割高感が際立ってますね。
ここは270-290でしょう。

せいぜい300弱じゃないかな
350なんて現実的ではない
そんなに出すなら他のエリアにするよ、普通
やたら350って書き込んでる人は業者の方でしょう

>>797
建築コストって人件費と資材費が殆どだよね？下がってるデータはあるの？

>>805
350と叫んでるのは、業者か新豊洲買っちゃった人だろうね。わざわざ検討者が高値を希望して連呼するとかあり得ないもんね。

>>806
下がってるとは言ってないべ。一服してるってことだよ。原油価格が大きく下がれば資材価格が下がるべ。んだから下がるのはこれがらだっぺ。
デベ各社も着工を延期したりして建築価格の高騰をコントロールしてるって新聞さ出てっぺ。

因みに9月の建築費指数は前月比で上がってるんだけど。
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/doukou/201409.html

>>809
つうことは、今買うのはバカバカしいつうこと？

>>810
どうでしょうか？それは申し訳ありませんが判りません。確かに原油価格は1ヶ月で1割下がってるので目先の建築費は下がる傾向なのかも知れません。どのくらい影響するのかな。だからこそ建築費が一服したというデータがあるなら欲しいと思っただけなので。

>>804
え？
SKYZ、230とかだったの？

坪300の部屋もあるかもしれないが、平均は350ぐらいでもおかしくない。

坪300の部屋もあるかもしれないが、平均は270ぐらい。

>>814
BAYZよりは高いから、平均300

そんなに安く買える訳無いでしょ。
330から350がマックスかな。

結局、建築費は値上がり続けてるのでしょ？
と言うことは値上がり不可避？？

値上がり前に販売開始してほしい。

今買わないと、次の買い時は15年後。
それでも、安く買えるとは限らない。

結局BAYZと同じくらいの価格だろうな。ベンチマークをBAYZにしている人が多いみたいだけど、BAYZの価格が正しいとは限らないよ。230のSKYZをベンチマークとすると270-280くらいなんじゃないかな〜と。建築コストMAX時の物件と比べるのは高値掴みの典型になるから注意だよ〜。

350の根拠は何？

建築費は下がってんの？
確かに、景気動向はあやしくなってきたから半年後はどうなってるか分からないよね。

>>820
SKYZは235ってほんと？そんなに安かったの？

SKYZは底値物件だから、本当にそんなに安かった。
底値で買いたい気持ちは分かるけど、建築費が高騰してるから安く売るのは難しいと思うよ。

仕様も良いしスーパーゼネコンだし、エキチカだし。。。
以下の条件から考えると、320万から340万くらいだったら妥当（むしろ割安？）だと思います。

・4丁目のパークタワーが270万くらい。（底値の時期）
・晴海通りではなく、セメント工場も無い　＋２０万
・建築費高騰　＋３０万
・パークタワーより仕様アップ　＋２０万

だから、少しでも安く買うには、早く売り出ししてもらわないと難しい。
今からどんどん値上がりしていくからね。

待てば待つほど値上がりしていく時代ってのは本当。

スカイズ売り出しのときは、土壌汚染問題もあったし、市場も来るかどうかも分からない状態だった。
もちろん、オリンピックすら決まってなかったんだよ。
BRTだって夢物語だった。

いろいろミラクル起こって、値上がりしてきているんだよね。。。。
なんであの時買わなかったんだろう。って１０年くらい後悔しそう。。。
かといって、今買わないと、今からもどんどん値上がりするだろうし。。。。悩むわ。

スカイズの坪単価は250ですよ。

http://wangantower.com/?p=7483”

>>824
ズバリ、建築コストが高騰している時は様子見が正解でしょう！価格は高くなるわ、仕様は落ちるわ、人材不足で施工も信用出来んわ、と消費者にとって何もいい事がありません。
しかも建築コストはシクリカルに変動していますから、数年後にかならず下がる局面がきます。よほど急いで買う必要がない限り、このような時期に買うことはないでしょう。消費者が価格に着いてこれなくなれば、売れなくなり、建築コストが高騰している最中でもデベは在庫処分に動かざるをえません。景気先行きが怪しくなればなおさらのこと。建築コスト高騰分を消費者が全て負担しているということが腑に落ちないな。

SKYZ https://www.sumai-surfin.com/re/29450/
BAYZ https://www.sumai-surfin.com/re/31601/

ベイズはスカイズの1割高くらいだったんだね。

（パークタワー豊洲の方が）SKYZの方が若干高く感じる・・・
http://wangantower.com/?cat=35

ここもベイズと同じくらいでしょうね。

>>828
他物件を含めての検討者ですが、貴方の意見に賛同。

設備仕様その他諸々と照らして納得できる価格ならば購入しますがそうでなかったら迷わず見合わせるつもりです。

>>830
824のレスを読めよ

周りの中古、新築相場から判断しても、

270が適当だと思います。

>>833
その理由で考えると、270にならないんじゃ。。

ならないですね。。。
３２０から３４０くらいが妥当かと。

インフレ政策やってんだから、安くなる時代はもう来ないよ。
昔は世田谷の一戸建てすら３０万円で買えた時代だってあったんだけど、もうあの日は来ない。

そもそも東京の不動産は割安なんだから、グローバル価格までは上がり続けるよ。
グローバル化は止められないんだから。

今まで東京の不動産だけ割安放置だったんだから。

>>836
インフレ政策はうまくいくのかな？
経済実態の伴わない、金融頼みの政策には無理があるんじゃないかな。828さんが言ってることの方に賛成だな。
836さんは、やっぱり業者の方かな？