前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/all
モデルルームレポート
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10083/
＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定
売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2014.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-07 01:42:25
もう少しすれば、東京オリンピックが開催されますから、このあたりもこれから地価も上がるんじゃないですか？
それに、羽田空港も現在では国際化してますから、場所的にも立地条件としては良いのかなと思います。
ここからだと空港まで直通のバスとかありますよね。
辰巳の地価が上がるとか資産価値とかはない。これは謙虚になるべき。
豊洲東雲が上がれば、一緒に引っ張られて上がるよ。
既に上がってるマンションもあるし。
ネックの古い街並みが綺麗になれば、
少なくとも今より売れやすくはなると思う。
まっ、それはおまけみたいなもんだけどね。
リセールするために買うわけじゃないですからね。
職場に近く、設備も整っていて、尚且つ徒歩圏内にはイオンがあり買い物には困らない。
これで都営住宅が今より綺麗になるのであれば、満足です。
現実的に今時点で坪単価上がっていますよ。
オリンピックや建て替えが終わったら期待できるんじゃないでしょうか。。
現に辰巳の中古がすでにここより高値で取引されてます。
これは不動産関係の方の話ですがすでに含み益を価格に乗せて出している新築湾岸エリアに比べたらここは現在の環境を踏まえての良心的な価格なのでもしもリセールする場合は街も変わりオリンピックで辰巳が知られるようになるから間違いなくプラスがでると。。
まあでもここはそんなことを期待して買っているというよりも前レスを見て感じたのですがすでに決定されている建て替えとオリンピックなどの将来性、今時点の利便性とマンションの仕様などで気に入っている方がほとんどでしたのでこの件は流してください。
総合的に見てホントいい物件だと思います。
ネガと呼ばれる方がケチを付けたくもなります。
汚いとは全然思わないけど
もともと湾岸の倉庫街、工場が多かった場所だからどことなく無機質だったり殺風景なんだよね、、
それが悪いとは思わないし場所柄しかたない。
有明や豊洲も再開発されたとはいえまだなんとなくその感じが色濃く残ってて、10年やそこらじゃ変わらない。
都心に近くて緑豊かな穏やかな街、、に確かになっていこうとする感じはするけど結構時間がかかるのでは。
これからオリンピックで知名度が上がって、物件も増え、
越してくるファミリーも増えてゆっくりでも素敵な街になっていくといいですね。
豊洲の今の環境を予想していたとはどの筋の方かしら。
不動産関係の方すら予想できずに奇跡の発展と呼ばれているくらいなのに。
実際１０年前前後の豊洲の坪単価ご存知かな。なんと駅前でも１７０前後、他も２００超えてる坪単価は無かったに等しいのです。豊洲なんて。。。と言われていた時代ですね。
今の豊洲はあのすばらしい住環境あっての坪単価なのですね。１０年前後前に購入した方はホントラッキー。
だからこそここがいかに価格の魅力と将来性があるかがわかります。
しかし豊洲みたいに発展するとはだれも思ってないです。
住宅地として静かで緑が多く歩道や道幅も広いですのでファミリーの需要も多くなるのは予想できますね。
そして利便性も高いのでここは期待値が高いです。
こちらを購入された方はいい買い物したことになると思います。
オリンピックで地名が知られるようになりますしね。
4期工事の区画にある給水塔に足場が組み上がってました。
そのほかにも中途半端に足場が組まれてる棟もあるんですが、計画変更でもあったんですかね。
近況アップデートです。
だいぶ形が出来てきました
物件情報の掲載が終了しましたね。無事完売ということでしょうか。
遂に完売ですか。
マンションは湾岸に限らずいろいろ見ましたが、ここは本当に良い物件だった。
確かに、辰巳は同じ湾岸でも豊洲や東雲に比べたら目劣りするかもしれないが
この価格はすごい。
設備は充実してるし、街も静かそうだし、文句なしです。
入居が今から楽しみだ。
完売の連絡が不動産さんから入りましたね！
おめでとう〜
ファミリーマートが閉店です。
来ましたね！
おめでとうございます！
マンションギャラリーももうお終いですね。
ファミマがなくなったら泣く！！笑
ファミマの件、本当にビビった！
このファミマ汚いし、商品ないしレベル低いです。店舗はボロイですが団地のローソンの方がましかも。なぜか隣にポプラ
がありますが。
なんやかんや言っても、ファミマの有無は死活問題（笑）
ファミマの件、閉店後、2週間でリニューアルオープンとのことです。
いやぁ、安心しました(笑)
ファミマはコーヒーも本格的なのに、良心的な価格でいいですよね。
私もファミマがなくなったら泣く！！
ポプラだけにならなくて、本当によかった～。
なんの話してんだか。
普通、徒歩2分以内で行けたコンビニが5分になったら痛いでしょ。
辰巳じゃないけど、夢の島のオリンピックの会場変更がありました。
動線だからショック。
竣工4ヶ月前に完売とは凄いことです。
業界人からすると、本当に凄いことです。
これからここの資産価値がグングン上がりますね！
東雲超えは間違いないでしょう
いや、東雲を超えてグングン上がる理由がないし。
あと10年は再開発現場なわけで、コンビニの開閉店に一喜一憂する状況は変わらないよ。
住むなら再開発が終わった後で良いかな。
>>237
完売したんですね！すごい！
東雲よりも静かで広大な公園があり緑が豊富だしイオンやスーパーも近くにありますから住宅街としては辰巳が一歩先をいくでしょう。なにより辰巳は地下鉄駅利用です。再開発が終わったころにはもうこの価格では買えません。本当にいい物件でしたね。
オリンピック直前くらいに賃貸に出そうかと考えてる。
開発が終わって今よりもっと人気出て欲しい。
ベタな話だがその頃月いくら位で貸せるかな、、
住環境とかに全く不満はないし、今の年齢なら職場にアクセスいいしとりあえずは申し分ない。買ってほんとよかった。ただもうちょっと年齢重ねたら最終的には郊外の戸建が理想。
