東京で最高の高級住宅地は？

杉並くん涙目…　松庵？井荻？…笑

井荻はネタとしても、渋谷区ダークホース説は一理ありますね。大山とか西原は、都心からは少し外れますが、低層専用な上に、50坪とかの23区内にしては広めの最低敷地面積制限があるため、各家の緑も多く全体の雰囲気が良いという印象です。

渋谷区ねぇ。松濤や神山町あたりは、副総理の1000坪西洋館もありますしいい雰囲気ですけど、
前に書かれてましたが、街全体の雰囲気や150坪超クラスの戸建がズラッと建ち並ぶ城南五山、
中でも池田山が都内最高でしょうね。山手線も徒歩圏で使えますよ（笑）

池田山に持ってたんだが、
山手線徒歩圏といっても五反田だから、
150坪手放した経験はあるが。。。

>>454
分かる。池田山はダメだね。やはり赤坂か西台だと思うわ

池田山は、ほんと出て良かったと思う。

ほとんどのヤツが親から資産もらっただけのたいした人間でもないくせに、
保育園反対するなど、
言語道断なヤツらが勘違いしてのさばってる地域。
くたばりぞこないのジジィより、
小さな子供の方が大切に決まってるだろ。

あんな人間として恥ずかしい事件が話題になる前に、
池田山は、ほんと出て良かった。

分かるなぁ。鎌倉もそうだけど良さを守っていくってのを勘違いしてただ私欲にまみれてるだけだからな

>くたばりぞこないのジジィより、小さな子供の方が大切に決まってるだろ。
それは全くそのとおりだね。ただ、保育園を敢えて地価の高い高級住宅地に建てる意味は？
池田山は、詳しくは知らないけど山と付くとおり、五反田駅からかなりの高台だし、
毎日の通園も不便なのでは？あと、土地の取得について品川区から多額の税金が投入とか、
経営母体へ不自然な優遇措置があったりとか、グレーな噂の書き込みもあったけど、
その辺りはどうなったのだろう？

>保育園を敢えて地価の高い高級住宅地に建てる意味は？

そんなこと言い出したら、
何にもすることのないヒマなくたばりぞこないに、
都心に住まわせる意味のほうがない。

生産性を持つ若いファミリーに都心に住みやすくする方が社会的に意味があることさえ、
わからないのかな？

生産性が高い低いに関わらず、都心部は需給の関係で地価は高くなる。
そんなの東京に限らず、世界の大都市はどこでもそう。
理想だけ言っても意味無いですよ。それもこんな掲示板で。笑
それに、あなた本当に池田山に住んでたの？
その若い社員を雇っている、超大手の経営者が何人も住んでますよね。
彼らのリーダーシップが無かったら、雇用も上手く回らないよ。
もっと経済の根本から理解した方がいいよ。妄想ニートかい？

そうだね、
勉強不足だから、
今年はまだ１２億くらいしか稼げてないし。。
これっぽっちじゃ、池田山に３００坪は買えないかもだから、
ニートと言われても仕方ないか。

460のように、
年収400万で、
牛丼とか食ってた頃の方が気力が充実してたかもと思いだしたよ（笑）

>>460
人に噛みつく前に自分の発言見直そうな。

で、過去の歴史、現在の街の雰囲気、都心利便性を考慮すれば総合力は赤坂が一番かと。
次点は有栖川。補欠は広尾。

>>462
白金台住みです。

赤坂、有栖川、広尾。妥当だと思う。
ただ赤坂はちょっと落ち着かないね。
場所にもよるけどね。

家族で落ち着いて住むなら手前味噌だけど白金、白金台、高輪かな。

ところで投資対象は何？不動産はもういいかなと思ってて。

>>461
そういう収入の人はこんなくだらない掲示板で自慢してるヒマはないよ。
貧乏なマンション営業マンなんだろ？

御殿山で間違い無い

http://p209.pctrans.mobile.yahoo-net.jp/fweb/1205ZkbhaqeT7y8T/0?_jig_=...

私は松濤の雰囲気が好きです。
渋谷からのバスに乗った時に、なぜか乗り間違えて松濤に迷い込み、「渋谷区内にこんな素敵なところがあるんだ！」と感じました。

マツコ・デラックスも松濤は根っからのお金持ちが住むって言ってました。雰囲気が好きです。いいところですよね。

自分が住めるかというと、絶対住めない気がしますが、素敵な家がたくさんありました。

根っからの金持ちではなく、パチンコ、サラ金、げーのーじんとかな。

東京23区「学歴格差」ランキング
進学率トップは渋谷区、最下位はどこ？
http://diamond.jp/articles/-/84467

東京・港区民の平均所得は9百万円！足立区の3倍　学歴、年収も驚愕の23区間格差…
http://biz-journal.jp/2016/01/post_13269.html


23区格差、恐るべし。

全国の町ベスト10 ｢土地のグランプリ07-08｣ 講談社



1.田園調布(大田)
2.芦屋(芦屋)
3.山手(横浜･中)
4.麻布(港)
5.番町(千代田)
6.南山(名古屋･昭和)
7.成城(世田谷)
8.青葉台(目黒)
9.吉祥寺､井の頭(武蔵野､三鷹)
10.下鴨(京都･左京)

やたら歴史に拘っているバカがいるけど、昔から高級住宅地だった場所に今住んでいるのは、最近成功した人ばっかりだよな？
１坪４００万円とかの場所に建っている豪邸を、代々維持できるの？相続税とかどんな仕組みか分かってる？

成金とか言ってバカにしてるけど、親や先祖が成功者に過ぎないヤツよりも、自分で努力して成功した奴は下なの？

昔ながらの高級住宅街は食いつぶされてきて時代の変遷を感じさせられるわな
井荻なんて最近赤丸急上昇でどんどん高級住宅街になっていってる。
すでに有栖川を抜いている状態だし今後はそういう新興地だろうな

>>471
井荻。笑

>>472
井荻の高級住宅化すごいよ。もはや屋敷と城ですし

目黒区最強よ〜、私の家もあるわ

>>473
井荻は由緒ある歴史地区だよね

地名の由来はなんですか？
井草と荻窪の良いとこ取りってことでしか？

井荻は井荻村がその出身ですよね
幕府の名家ばかりがこの村にはいたと聞きます。

将来的には、スカイティアラがある小豆沢じゃないかしら。

芝浦や港南の人たちが集うスレによると、彼らの住む場所こそ都内で最も価値があり他の追随を許さないほど差別化されたところらしいですよ。笑

ちなみに少しでもこの地域をdisると、もう顔真っ赤な人たちが一斉に湧いてきます。

>>480 匿名さん
芝浦や港南というより天王洲のマンション住民がリニア自慢するスレでしょう。

松濤が最強だよ
地場の人とかと話すと普通に港区「埋立側とかの土地持ってて工業地帯の大手会社も賃貸払ってる。年に億とかでね

そこの会長が挨拶に行くとか普通にある。
ただの庭いじりニート婆さんにだよw

彼らは地下とかあんま分かってないまま祖先の暮らしで普通に生きてる

金持ちの自覚もないよ


貧乏の自覚のない田舎の生保婆さんと、なにも変わらない


不思議だけどね

このスレの奴らは変なランキング気にして判断できてねえw

>>483 匿名さん

マル暴の本拠地と何の関係が？

いろいろ住んでみたが、
松濤の戸建を本宅に、
青山のタワマンをセカンドにした。

これが最強だと行き着いたね。

>>480 匿名さん
芝浦や港南だと部屋から薄汚いコンテナやクレーンや下水処理場がみえたりするじゃないですか。
これのどこが最も価値のある場所なんでしょうか。

>>486 匿名さん

アイランドからそんな景色みえないと思うけど…

芝浦民も港南民も居ないのに、わざわざ話題出すなんてよっぽど羨ましいんだなぁ。

芝浦、港南が高級なわけねーじゃん
値段は下がらないってだけだな

まだやってんだ。今の時代は井荻でしょ。高級感半端ないです

首都圏最強は日本のビバリーヒルズ、披露山庭園住宅だよ。真の金持ちはあくせく働く必要もない。印税収入だけで何十億も入って来るような人が本当に金持ち。一戸当たりの敷地規模を約300坪で設定、区画割りされた住宅街の構内道路は電線・電話線等のインフラストラクチャーの多くが開発当初から地中に埋設。松任谷由実、小田和正、松嶋奈々子、みのもんたなどの家がある。

>>492
披露山庭園住宅なんて恥ずかしいものよく出してきたなｗ
逗子だしｗｗ　庭園住宅って意味わかる？俗にいう別荘であり避暑地やレジャーね。
あとここのスレタイよく読め。逗子は東京じゃないぞｗ

披露山に比べたら東京の住宅地なんて屁みたいなもんだな。

最強は赤坂6丁目

うちは赤坂5丁目だけど道は狭いし坂ばかりで、結構大変。

赤坂ええのぉ。
わいは番町の安いとこでせいいっぱいや。

我が家の近所に、○力団の事務所がたくさんあるらしい。
港区だけど。

豊洲。

それなら、武蔵小杉

だから井荻だってば。

それなら、石神井公園

石神井公園は高級でもなんでもねーじゃねーかよｗ

アイル民より金持ちなやつ、おるか？お？
今後の東京の中心やぞ？お？
リニアうらやましいやろ？お？

なんだかんだいって井荻だな。

>>405
のとおりで結論は出ていますが、
この中で一番安く買えるところはどこでしょう？

資金が無限であれば好きなところを買えばいいのですが
高級住宅地の中でも、お得に買える場所を知りたいです。



都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

お得に買える時点で高級住宅地とは言えないと思います

>>510 評判気になるさん
昔ながらの格で言うとこの表なんだろうけど、
現在資産価値で言うと序列は大分変わるよね。
元麻布、番町のツートップは普遍で、南青山がそこに加わる感じ。

特に島津山、池田山は2段くらい下がってAクラスが妥当。なので、昔ながらの格はあって、お年寄りには感心されつつ、相対的に安いのはその二つでしょう。

>>512
ありがとうございます。
確かにブランド価値の割には安く買えそうですね。
（五反田に近いという時点で多くの人にとっては価値を感じなさそう。）

単純に安いという点から考えると、もちろん場所や土地の形状などにもよりますが、下落合、常盤台、石神井町あたりのような気がします。

>>510 評判気になるさん

新航路で飛行機が飛ぶ街は、高級住宅街から脱落でしょう。騒音の街、リスクの街、になるから。

池田山に５００坪の保育園を作ろうとしてた福祉法人は逮捕された

うちは、赤坂6丁目だ。

住宅地としての格とかより利便性の方が昨今重要じゃね？実際浜田山とかより日本橋とかの方が今価格高いし。

>>517 匿名さん

日本橋、人気だよね。

517だけど、将来豪邸建てるならどこにしたいかと言われれば浜田山とかの所謂高級住宅街にしたいけど、やっぱり若いうちは利便性重視かなぁ～。中途半端な予算で高級住宅街に居を構えても微妙～な感じになっちゃうしね。ちょっと悩んでる

番町の一軒家に住めば全て解決します

番町で、戸建てには住みたくないなー。
番町に行ったことある？

>>517 匿名さん
高価住宅地であっても高級感は無いな

>>520 匿名さん

何億円必要なのかしら？

多分四億円

517

人形町から浜町にかけて昔は、旧吉原があった。
日本橋でも人形町付近は高級住宅地とはいえない。

>>524 匿名さん

それでは無理かと…

>>526 匿名さん

日本橋界隈、高級住宅地じゃないけど、新築も中古もマンション価格が高騰しているよね。
新築は無理だから中古を探してるけど、東京駅に近い中古だと、新築より高いのもあるし。

代沢とかはそこまででもないですよね？

日本橋は商業地域だから対象外

日本橋は良い意味でも悪い意味でも高級住宅地っていう体じゃないでしょ。よってスレチ

>>531 匿名さん
ハアー？
日本橋小伝馬町は、高級マンションが建ち並んでますよ。

>>533 匿名さん
マンションじゃねw
高級住宅地ってのは一戸建ての低層住宅地だよ。

邸宅街としての日本橋なら浜町、久松町、蛎殻町の順だね。箱崎町も地位は高いが高架のせいで現在のイメージ悪いかな。

中央区なら一番はやはり明石町だろうな。次が上述の日本橋〜町で、新興の佃が続くイメージ。この辺りは都心への距離を強みに将来的には3Aや番町に並び追い越す可能性あると思う。

馬喰町や横山町の問屋街エリアを持ち出して日本橋は〜と貶すのはナンセンス。番町もお堀を越えれば四谷鮫河橋などヤバいエリアに隣接してる。

明治以降の住所割で同じ日本橋〜町となっているけど、街の成り立ちから何から何まで別の街だよ。中央区へ越してくる人は、明石町は別格で日本橋の中央〜東部が地位高いエリアと覚えておけば良い。

人形町がない、やり直し。
というか東日本橋含めて日本橋エリア(日本橋○○町)はどこも似たり寄ったりで大差ないでしょ。
日本橋の良さはもっと別のところにあると思うしスレチだと思いますよ。

人形町って震災後のエリアで、元々花街なのよ。日本橋図書館に蔵書あるから調べてみることをお勧めする。

番町も今はマンション街だし、そもそもマンションコミュニティだから（笑）スレチとは思いませんが、どうでしょうか。

やっぱ兜町

やっぱり新御茶ノ水

>>541 匿名さん

光ヶ丘 一票

松濤

高級住宅地は第一種低層住宅地区かつ武蔵野台地上で山手線内かな。文京区あたりか。

せめて中央線南側でお願いします。

その条件に当てはまるの大和郷と広尾3くらいでは。

山手線外なら渋谷区の甲州街道以南がわりと高級住宅街広がってるが。

>>535 マンション検討中さん
利便性のみの語る時点で庶民サラリーマン発想だよw

高級か否か、即ち地価が高いが低いかは利便性と安全性（加えて現代では利用可能性（容積率））でほとんど説明できる。

かつては馬やクルマでの移動を前提に災害に強い高台が評価高く、自然発生的に高級住宅街が生まれた。

現在では移動は電車、耐火構造の発達（マンション）で南〜西部高台の優位性は薄れ、共働きの増加に伴う利便性重視で北〜東低地が相対的な優位性を獲得しつつある構図。

今後も上記傾向の強化が見込まれる以上、市場の先行きは明白で未だに城南、高台なんて言ってる人は資本家に尻の毛まで抜かれるぞ。30年後の高級住宅街は日本橋〜佃になるよ。

>>548 匿名さん
あんなタワマン林立区画が高級住宅街にはならないよ。築40年のタワマンが修繕でひーひー言ってボロボロになってる可能性もある。

タワマン乱立は湾岸な。
湊とか勝どきの話。