ジオ多摩センター

楽しいスレです。

ここの入居者クセのある人多そうですね。

>>1136 匿名さん

はい、そうなんですよね。

>>1136 匿名さん
ここに書いてる人、入居者じゃない気がしますが。。。

住民スレあるでしょう

エントランスの左側にある、ごみの搬出場の上部に何かがぶつかって上に曲がっていますが
いつ修理するんですかね～
管理会社の対応が遅いですね。これでは先が思いやられるなあ～

>>1140 匿名さん
それ、以前にも投稿があったものですね！
まだ直してないんですか？

長谷工なんてそんなもの

>>1141へ
まだですね～
よく見るとガムテープが張ってあった（笑）

>>1143 匿名さん
その当時は、カメラ確認して…特定して…で、特定出来なかったら修繕費で…みたいな話しだったような…
管理組合の問題ですかね？

入居1年でガムテープマンションとは恥ずかしいね

完成してあと2ヶ月ですが・・・完売する気配はなく、苦戦してる感は否めないですね。
焦る必要なさそうなので、少し待って大幅値引きを期待するのもいいかもしれません

敷地内の駐車場が利用できて、2台分置くことができる、ということが公式トップに記載されていました。
皆さん、車に乗らなくても生活できるということなんでしょうか。駅まで遠いので、てっきり車は必須なのかと思っていました。
自走式の駐車場だから、出し入れ自体は機械式と比べると楽でしょうね。

それだけ空部屋があるということでしょう

入居者の中に車を持たない家庭が多いということでしょう。

想定以上に駐車場の空きが多いのだとすると、修繕費不足の問題で将来揉めないか心配ですね・・・
http://toyokeizai.net/articles/amp/203602

それより前にマンションが全部売れるかが一番の問題ですよ

まだ売れてない部屋の修繕積立金は売主が負担してるのかな？あと管理費も。

>>1152 匿名さん

売主負担ですよ。
そもそも、全販売期経過してないですから、売主としては想定の範囲内なのだと思いますが。
そうは言っても、早く売り切ってほしいものです。

>>1147 匿名さん
え？駅まで車で行くほど遠いですか？
毎朝通勤で駅まで歩いてますが、10分かからないですよ。
さすがに帰りは登りなので、どうしても10分以上かかりますが、15分超えるほどではないですし。

>>1153 マンション検討中さん

想定の範囲とかいうのが苦しい言い訳

完全に売れ残りマンション

>>1156 匿名さん
そうでしょうか？
私は、こちらのマンションも検討していますが値段的に厳しそうなので見送っています。
一番近いスーパーで徒歩何分でしょうか？
それから南向きお部屋は高いですか？わかるかた教えてください。

それからマンション前に道路が見えるのですがそちらが南ですか？通りは交通量が多いでしょうか？？

>>1158 匿名さん

交通量は多いです。
尾根幹線道路へ抜けていくトラックなども通ります。

>>1159 eマンションさん
そうですか！
やはり大きな道路ですし交通量も多いのですね、参考になります。
ありがとうございます。

>>1160 匿名さん
本当に検討するのならでたらめな書き込みを信用せずに実際に現地へ行って自分で確かめてください。マンション前の道路は近所住民の車しか通らない、交通量の少ない道路ですよ。

今の時期はマンション全般が高いですね。
ここも検討してますが少しお高いので、ついつい悪い事を書いて否定したくなります。
広めで魅力的なんですけどね。。

http://diamond.jp/articles/-/154413

阪急は値引きしない、らしい。

>>1159 eマンションさん
通ります！？？
トラックなんて見たことないですけど。
交通量も周りのマンション住民の車くらいでかなり少ないと思うのですが

>>1163 匿名さん

検討していた阪急のマンションが値下げしてました！たしか400万円だったような。
結局立地がいまいちで購入しませんでしたが、、こちらを購入したいのですがまだいい部屋がありますでしょうか。少し高めなので値下げを待ちたいところです。

阪急は安くしないとか言ってよく400万下げたチラシを平気で入れられるなあと思いました。まずはチラシではなく商談中の人に言ってほしいかなああ、順番間違えたらダメだよ。まだまだ下がると思います。もーすぐ一年経つのと売れ残り具合から二割は安くならないと他の方が条件が良い。近くないと貸すこともできない。今なら遠くても良いが40、50となったらきついんだろうなああ。

>>1166 マンション検討中さん

もう還暦だけど全然平気ですよ。

>>1165 匿名さん
本当に買うつもりならどの部屋が残ってるか確かめたら？
いい部屋なんて人それぞれですし。

阪急不動産の首都圏物件で、そのような値下げを聞いたのは初めてで意外です。
お伺いしてもお答えは無いでしょうが、果たしてどちらの物件でしょうか。

神奈川もしくは東部方面の物件かな。それとも都心の億ション物件の話？
チラシなど、どちらで入手されたのでしょう（笑）

少なくとも多摩地区ではないですね。そもヽヽ、多摩地区に阪急さんの物件は
ここのみですから。
この１年、首都圏にも阪急さんの物件が増えて来ましたが、昨今のマンション
市況下で、いずこも相応に人気を集めている様子。

ここは、極めて特殊なケースを除き、値下げは無い見通しですよ。

長谷工はユニクロのようなイメージだと聞きましたがなぜですか？？リセールはあとどれくらい売れ残ると査定にひびくのでしょうか？

>>1169 匿名さん

大変失礼しました！！
値下げした。と告げたものです。よく確認したら名鉄不動産でした。
阪急は値下げしないのですね。
個人的に気になっている物件なので、近々見に行きたいと思います。
ちなみに今週のSUUMOに、資産価値の下がらない町にのってましたね。将来も明るいですね！

あとちなみに一番近いスーパーは徒歩何分でしょうか？？駅のあたりまでいかないとありませんか？
坂道といってる方もいますが緩やかな坂道でしょうか？行く前に情報があればお願いいたします。

>>1172 口コミ知りたいさん
一番近いスーパーは歩いて6分ぐらいのショッピングセンターの中にあります。便利ですよ。

>>1173 匿名さん

早速の情報ありがとうございます。
近くにスーパーがあると助かりますね。

>>1172 口コミ知りたいさん

坂の勾配は個人の感覚もあるのでなんとも言えませんが、歩く分には普通、自転車だとキツイ、って感じです。

>>1175 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私は現在徒歩20分のところに住んでいて問題ないので駅まで近くなり嬉しいです。

マンション内にカフェ？があるようですがメニューも豊富で美味しいですか？
魅力的なマンションですね。
早く見に行きたいです。

>>1176 口コミ知りたいさん

そこまで豊富なメニューがあるわけではありませんが、焼きたてのパンがとても美味しいですよ！
焼き上がりのタイミング次第ですが、11時くらいまでに行くか、予約すれば食べられます。

>>1178 匿名さん

？？そうなのですか？
その理由を具体的に教えてください。

>>1178 匿名さん

ただでくれたらもらいますか？

>>1179 口コミ知りたいさん
人によって価値観違いますから、いいんじゃないですか？
わざわざ2500万でも買わないとかコメントする理由がわかりませんが。

>>1171 名無しさん
私もSUUMO見ました。
プロが買う街10の将来の資産性に期待大の街
に挙げられてましたね。
騰落率102.9%とはすごいです。

その人レーベンの掲示板でも、2500万でも買わないって書いてるみたいだから。

買えない人がひがんでいるだけではないですか？
わざわざ書く必要もないと思うのですが、、。

>>1182 マンション検討中さん

京王線の今回のダイヤ改正で朝のラッシュ時間帯に準特急が出るようになったのは大きいですね。
座席指定列車の京王ライナーも始まり、新宿から24分のアクセスは魅力です。
多摩センターの価値はどんどん上がっていきそうですね。

天井が低かった

>>1186 匿名さん
照明取付やすいやん

>>1186 匿名さん
日本人の身長に合わせて作ってある。人に優しいマンションです。

6期が平成30年2月10日（土）～平成30年9月25日（火）と出ていてやたら長いですが、3戸 3,500万円～4,990万円なので温存していたパンダ部屋のようですね。9月まで売らずに釣っておいてその間に先着順の36戸を売ろうという形でしょうか。
最終期と書いてないのでまだあるのかもしれませんが、完成から1年経ってようやく残り40戸くらいまで来たのかも・・・しれません。

>>1189 匿名さん
営業の人から聞いた話では、竣工から1年半かけて売るのが阪急のやり方だそうです。その間の空き部屋の管理費は阪急持ち。
2週間前に行った時はもう少し残っていた気がします。

西向きと比べると、南西、南東向きはさすがに残りが少ないね。

>>1191 マンション検討中さん

西向きは人気ないから残るでしょーね

南東、南西向きは前にマンションがあり、個人的には若干気になりました。
西向きでもそれなりに光が入っており、眺望は3つの向きの中でとても良かったです。富士山の先端が見えます笑
眺望&予算&日当たりで西向きを購入しました。
参考まで。

>>1194 じじ@購入済みさん
検討しているものです。
西向きに富士山ということですが、何階あたりで見えますか？またお値段はだいたいどのくらいでしょうか、答えられる範囲でお願いいたします。

>>1195 名無しさん
何階からは分かりませんが、西側に高い建物がないので、下の方の階でも見えると思います。
富士山と言っても本当に先端部分で、見えるのは冬だけだと思います。
値段は4000-4500位だったと思います。
一度、天気が良い日に内見して見ると良いと思います。
ご参考まで。

>>1196 じじ@購入済みさん

ご丁寧にありがとうございます。
そうですか、富士山少しだけでも見れたら嬉しいです！西向きには遮るものがなく見晴らし通いのですね。
南が希望でしたが、マンションがあるのですね。その距離は近いのでしょうか？写真では道路を挟んでいるようにも見えますが、、。

ココリア地下の食品売場がようやく復活しますね、楽しみです。

https://tamapon.com/2018/02/04/cocoliafoodmarche/

>>1197 名無しさん
私も南側希望でしたが、実際にモデルルームを見学して、日当たり<眺望 で西向きを購入しました。
前のマンションとは40m離れていると説明を受けた気がします。南東、南西かは忘れてしまいましたm(_ _)m

眺望を望むのでしたら西側が良いですよ

ご丁寧に返信ありがとうございます。
40メートルなんですね、実際に行って検討したいと思います。早く動かないと残りも少なくなってきたでしょうね。

>>1201 名無しさん
ご存知かも知れませんが、もし駅から行く場合は、下記のサイトを参考にして下さい。
私は初めて行くとき、パルテノン側を通り(一番遠回り)、20分弱かかりました。。。
http://www.g-tama.jp/sp/map/

>>1202
メインエントランス(西向きの棟)であれば、別の道があり、もう少し早く着きます。

皆さんに聞きたいんですが、カフェスペースからマンション内に部外者入れませんか？
カフェスペースからマンション内には、鍵なければ入れないなら別ですが。
実際はどうなのか教えて下さい！

>>1204 マンション検討中さん
カフスペースからマンション内には鍵がなければ入れません。

>>1204 マンション検討中さん

鍵はもちろん、入り口には監視カメラがあり、居住部に入る前には管理人室があります。

ヨーカ堂つぶれますね。

トラブルなのか理由はわかりませんが、すでに賃貸に出してる人がいますね。

しかも家賃17.5万円
誰も借りないでしょ笑
過剰評価しすぎ
12万円がいいとこ

>>1207 匿名さん

どこ情報ですか？

>>1209 通りがかりさん
ネットに載ってますよ！

>>1208 匿名さん

ガーデンコートは月20万です。

ガーデンとジオでは立地の差がありすぎ
ジオは坂があるし駅から微妙に遠い

>>1210 匿名さん

イトーヨーカドー多摩センター店の閉鎖情報は、確認できません。
2015年度に同社が発表した2020年までの閉店計画を元ネタにして、ネット上の個人ブログ等々に
掲載された「店舗一覧」を、閉店リストと取り違えたのではないでしょうか。

誤解ならば未だ許されそうですが、故意に斯様な情報を流したのだとすれば、匿名掲示板の書込み
でも偽計業務妨害罪の追及を受けることがあり得ますので、情報発信にはご注意を！！

>>1213 匿名さん

http://blog.itoyokado.co.jp/shop/095/index.html

これは？どうなんでしょう

棚卸しだろ。

>>1213 匿名さん
そんな目くじら立てないで(笑)
間違いだったら訂正すりゃ
ええやん

フェークニュース

ん〜、なんだかな〜。^^;;

このマンション快適です！

キッズキャンプというのは、キッズルームのことなんでしょうか。子どもがいる人はこういう設備があるというのは、魅力的なのかな。
雨が続いたりして、公園で遊ぶ事もできなかったりしますと、
体を使って遊ばせることができるのはお母さんたちは嬉しいかもしれないなと思いました。

>>1220 匿名さん

うるさそう

>>1221 マンション掲示板さん

逆にこう言うところがあるので
うるさくないですよ。

大丈夫かなーここ
ずっと売れ残ってるけど

>>1223 匿名さん

あと何戸でしょうか？？

待望のココリア地下リニューアルオープンですね (^^)

http://www.cocolia-tamacenter.com/wp/wp-content/uploads/2018/03/36368e...

>>1224 eマンションさん

まだ70戸以上ありますよ

>>1226 eマンションさん

70戸、、結構残っているのですね。
個人的にはすごく魅力的なマンションだと思いました。なかなか今の時代完売まで難しいのですかね。

もっとあるよー

>>1228 匿名さん

そうなんですか？？
立地はすごくよさそうですが、やはり値段でしょうか？また、まだ販売されてないお部屋もたくさんあるのでしょうか。

「額面」は安くはないと思います。気に入っていますが。^^

>>1230 とくめいさん

はい、正直値段は高いと思ってしまいます。
ただ、立地や駅からの距離を考えたら仕方ないですね！
将来の資産性もありそうですしね。

ローコスト住宅長谷工ならもっと安くないと

>>1225
ココリアフードマルシェ、期待ですね！^^

>>1232
単純ですね。^^