KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー)ってどうですか？Part.16

ドゥトゥールがオリンピック終わってもまだ売れ残るって話。住友は市場価値を無視した値付けだからね。

そう思うけど、なぜか200戸は売れたんだよね。
不思議だ。

>>766

そう書いてあるように見えるかな？

湾岸と都心のマンションは荒れますね。
住民の質が微妙だからかな。

城西の住宅街とは大違い。

>>770
200戸どころじゃないぞ。

500出して400は売れてるらしい。

2期は今月下旬らしいけど。

富裕層の中国人だからマトモなだけでは？

ネガは、シンガポール人と中国人の区別がつかないんじゃない？
中国人の給料で買えるわけないじゃん。

ドゥトゥールの1期はオリンピックの勢いで適正価格も調べずに値上り目的で買ったのがほとんどじゃないかな。
ようやく冷静になって高いなって思い始めてきた。

勝どき東に 地域住民の保育児を受け入れる。
認可保育所 または認証保育所ができるよ。

このエリアは坪単価200万円のエリア。いくらオリンピック特需とはいえ供給過剰にも関わらず坪単価が300万円になるはずもない。今の価格水準は不動産関係者の間ではバブル水準って話。

↑何を言ってるのか分からん。誰か翻訳してくれ。（笑）

不動産投資家さんは、ケチを付けるのがお仕事のようなものだから仕方がない。
坪単価200万はどう考えてもありえないので、暇つぶしレベルの単なる願望かと。

このマンション、IHだしマルエツは貧弱だし、料理好きの奥さんがいる家庭には向かないような気がします。

ＩＨの方が良いでしょ。
今更、ガスなんか戻れないよ。
オール電化とまでは言わないけど、
コンロぐらいＩＨにしたい。

>781
それ奥さんの料理センスがないだけだと思う。

どうやって火であぶるの？炙ってこそ香ばしくなる料理もあるんだよ。
フランベどうするの？
フライパン振れないんだよ。分かって書いてね。

IHの良いところは、調理の後、コンロ周辺が汚れないこと。

火で炙って美味しくなる料理って何ですか？（笑）

>785

こういう質問が出る段階で、IHで大丈夫だよ。
炙ることで肉にしろ魚にしろ野菜にしろ風味が出る料理なんてごまんとあるんだけど、それを知らないってことは、そういう料理は出て来てないってことだよ。良かったですね。

↓我が家でも時々出てくる炙り系料理のほんの一例。
http://home.osakagas.co.jp/use/cooking/recipe/detail/1205573_10345.htm...

このマンションにスーパーが付いていないようですが、どうなんでしょうか？
この規模でスーパー付いていないとかありえないような気がしますが。。。

ちなみに、IHで炙りたい時は、バーナーを使うんだよ。でも、あれちょっと燃料の匂いが残ることがあって、風味が損なわれるんだよね。完全燃焼がちょっと難しいって言うか。。。

IHは、フライパンが振れない。（温度下がっちゃうから。）

例えば、オムレツ一つだって美味しいのを作ろうとするとフライパン振れないとうまくは作れないんだよ。

スーパーは近くあるのが一番ですよ。自分のところだと、自転車だらけになるし、生鮮食品の搬入のあるし。ガチャガチャするよ。紀ノ国屋でも来れば別ですが。

↓フランベ。

トーキョータワーズは新築時で坪単価２００万円前後だったはず。
坪単価１９０万円台の物件もあったような記憶があります。
しかも２００９年くらいにはまだ売れ残ってた。
今の坪単価３００万円はいくらなんでも高過ぎる気がする。
勝どきザタワーが竣工するころには築１０年物件。オリンピック開催のころには築１３年の
そこそこビンテージ感が出てくる。トーキョータワーズの売り物はたぶん２０１７年くらいに大量に出る
ような気がしますがどうでしょう。
トーキョータワーズが勝どきエリアのマンション価格水準を破壊しないことを願うばかりです。

炙らなくても良い事がよく分かりました（笑）
うちはバーナーでも良さそう。

>>792
トーキョータワーズは、中古では270超えてるから良いんじゃない？

プロの料理人が言うには、家庭用のガスでフライパンを振るなんて意味ないらしいけどね。
プロの料理人が使う火って、全然火力が違うらしい。

うちの従兄弟が料理人なんで、そのあたりのこと聞いたら、やっぱりそんなもんだってさ。

我が家では、炙り系の料理はパナソニックのマルチグリラーを使ってます。煙も出ないし何より美味い。

>794

奥さんにフランベぐらいした料理出してもらったら。

>>787
TTTのスーパーは既に激混みですからね。

フランベですかー（笑）
そんな料理しないです。

どんな食材使ってるんですか？（笑）

バーナーでフランベしたら？

フランベ簡単じゃない？！
アルコール入れて、チャッカマンの様なもので火をつける。
出来上がり。
ゆすりたい場合は、ちょっと持ち上げてゆする。
何も問題ないけど

じゃあフランベだってできますね。

しかし、本気で家庭用のガス程度の火力でフライパンを振るのですか？（笑）
本気で？（笑）

IHは火事にならない。回りの温度もあがらない、掃除も楽、上がフラットで物も置け便利だよね。ガスは爆発するよ。

まず鍋をふるのは何の為か考えてください。
IHもガスも同じでしょ。

いい話題だね。楽しい。

ネガがんばれよ。
フランベじゃ笑いもんだぜ。

>>794
売れないからって安値で出して下手に値崩れさせないでくれよ。

我が国は平和だ^_^

>>807

その通り！

ボランティアじゃないんだから、安値じゃ売れないでしょ。
今、値上がりしてるのは建築費高騰によるものだし。

TTTのスーパー品揃えショボイ。
遠くから見たらカッコイイTTT.近くで見たら普通。

買い物は自動車or自転車で豊洲まで行くべし。

勝どき晴海はスーパーは冴えない。

月島のダイエーの方がまし。

スーパーネガっても意味ないような。。。
今はネットスーパーだってあるんだし。
保存効くものはネットで買えるし。。。

デリド、文化堂、マルエツあれば十分ですね。循環バスでイオンも行けるよ。月島は富士マートは微妙。

あれ？成城石井はなくなったの？
数年前行った時には、トリトン内にあったのに。

>813

イオン行きの循環バスは近くを通るのですか？

こういう意見を最近良く耳にする。ご参考までに。

「１２年間、社宅で慣れ親しんだガス（プロパン）から、

マイホームに転居したのでＩＨクッキングヒーターに切り替えました。

「ＩＨは火力も強い」
「安全性は抜群」
「復旧は他の物より断然速い」
との事から、マイホームがオール電化という事もあり、
ＩＨクッキングヒーターを採用しましたが、
確かに！火力は強くお湯が沸くのは速いようです。

しかし…どうしてこんなにも料理がマズくなるのでしょうか？

例えば…
・ホウレンソウを茹でたら、まるで電子レンジで加熱したかのよう。
・味噌汁も、ガスに比べるとイマイチ美味しくない。
・カレーも、ガスに比べるとマズくなったような気がします。
・スキ焼きは、ガスとＩＨですごく差が出ました。

ＩＨクッキングヒーターが、これほど料理をマズくしてしまう
その理由は何でしょうか？

確かにＩＨでは、ランニングコストの面では圧勝ですが、
ずっとこの先、マズい物を食べ続けるようなら、いっそ
キッチンだけにでもプロパンガスを入れようかと思ってしまいます。

土地の入口までは【都市ガス】も引き込んであるのですが、
どの選択肢を選べば良いと思いますか？

近所の友達は、我慢できずにキッチンだけプロパンガスを入れました。」

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/3647894.html

理系の人なら分かるだろうが、ただの熱ではそんなに変わる事がない。

単に下手なだけじゃないでしょうか。

電磁波恐怖症じゃないかな？
ご飯は炊飯器？それともかまど？

火じゃないとご飯も美味しくない。

もちろん、かまどです。

>>740
うちは3%でしたよ。

>>815
乗り場、勝どきにあるの？

>>819
おなかすいたね。

>>821
あるよ。
郵便局の近く。

>>814
トリトン二階にありますよ

あれ！ここに入るスーパーは
ピーコックじゃないの!?

>>823
サンスクエアの郵便局？

築地跡地の計画、いつでてくるのかな。
2年以内くらいにまとまる気はしてるけど。

ああいうのは１０年以上かかるよ。大規模なものをまとめると４０年かかることも少なくない。

計画自体は2年以内に決まるんじゃない。

>>826
違うよ。
隅田川近くのビルの方。

>>828
地権者がまとまっているから早いと思います。
殆ど東京都だから。

難しいと思うよ。１０年寝かせられるんじゃないかな。

築地市場跡地の敷地は東京都所有で権利関係が単純。
他の再開発のように複数の地権者の利害が対立するわけではないから、用途が決まればすんなりと進みます。

例えれば、選手村の敷地や、五輪競技場の建設予定地と同じ。

中央区が東京都と協議した内容はこれ。少し古いが引用します。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keikaku/tukiji/kakkitonigiwaibizyon.f...

カジノに決まると思うよ。カジノの一号は、沖縄、大阪、横浜。時期をずらし、2号で東京。そうすれば、オリンピックの建築費高騰を市場跡地の売却益で補填でき、2020年以降に開業する事で、オリンピック終了後の景気の冷え込みも回避できるからね。

オリンピック後のほうが景気よくなるんじゃない？

昔はどうだったの？東京オリンピックのあと、どうなった？

>799

普通にステーキ焼く時にもフランベするのが普通だよ。

一度やってみな、肉の臭みがなくなると言うか、風味が出ると言うか。奥さん、もうちょっと料理を勉強した方が良いかも。

>>836

おなかすいたね。

かぼちゃー、の美味しい料理が食べたい。

ステーキ食うなら外食っしょ。
その前に安肉を買わなきゃいいんじゃない。
IHでもフランベは可能なのでお好みでどうぞ。

ステーキは外食が一番ですね！

>>836
ここではネタなくて、遂に料理の鉄人が参上したか。
まあ、人の奥さんを匿名掲示板でおちょくる発言は微妙ですねー

>>836
そろそろ、料理の話しはどうでもいいですよ。。あなたの奥さんはそんなに料理が上手ですか、よかったじゃないですか(笑)

どうみても独身でしょ（笑）

間違いなく、独身ですね！

間違いない！

お局だな！

素人の料理のうんちくを住宅設備の検討の参考にするかっつーの！

>>821
東雲イオンの循環バスは勝どき3丁目三郵便局前で止まります 。バス運行Aコース
にのってますよ。

昨日、MRいってきました。
2期一次は160戸売り出すそうです。
少し少ないかな？

２期の２次からは普通に考えれば値段上げるだろうし、少なめにしてるんだね。

十分な数でないかい？

すると残戸はどれくらいに？

販売途中で売値を上げてもいいのですか？

他を知らないのでよくわからないんですが、160は少ないんですか
やはり勢いが落ちてきてるんですかね

>>850
1期で640戸だから合計800戸。
販売総戸数1318戸だから、残りは518戸。
HPにも2期160戸の表示が出ましたね。

とくに上の階からふさがっているらしいです。
眺望イマイチな部屋は上の階でも値段が近かったですもんね。
2期二次でも値段は同じくらいでは？

あと重要事項説明会では何か驚きの内容とかあったんでしょうか？基礎の鉄筋の件以外に。

ＤＴで１０月に入ってから500万円くらい販売価格値上げって話し聞くから、本当は２期販売の時点で人件費や資材価格高騰の為、販売価格値上げってなってもおかしく無いんだけどね。

業界のことを全く知らないので質問だけど、
ここみたいに既に建設を開始しているマンションにも資材価格高騰って影響し続けるの？
建設開始時に必要な資材って一括で確保、もしくは契約して原材料価格は建設が始まる前に確定してたりしないの？
それとも建てながらその都度買い足していくものなの？

第一期が思ったより売れたから営業を随分減らしたみたいだけど、ある程度長いスケジュールで売っていく事にしたのかもね。

値上げは無いと見ていたが、これはちょっとわからなくなってきたね。

よく職人の手当ができなくて工事が遅れるって話があるから、建築コストは建てながらどんどん上がってる状況でしょ

オール電化っていうのはマイナス面もあるよ。ここは馬鹿でかい給湯器が部屋の真ん中にドーンと配置されてる。
ベランダに出せばよかったのにね。
リフォームするとき大変だ。

エコキュートは高いね。
交換で100万円くらい飛んでく
ガスで良かったのに

ここ数ヶ月はどの新築もセールスにも苦戦してるって話だよ
即日完売とかキャッチな広告に騙されずにきちんと見極めしたいよ

湾岸だけが好調なの？

一時期は好調だから営業メンバーを減らしているような話も出てたけど、
今年で売り切るとかそんな感じでは無さそうですね。
ただ40平米台の販売がないことを見るとまさかの出し惜しみなのかな。

博多だとこんなに値段が抑えられるのね・・・
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/fukuoka/
スレ違いですまん。
個人的には衝撃価格だったので・・・

40平米人気ない？
もう少しガンバって50台買えばよかったかな

要望書が出たとこしか売らないらしいよ
確実に全戸販売してくるだろうね

50台だと、減税あるんだっけ？