Brilliaマーレ有明ってどうですか？ PART 18

隣のDifferからの騒音は聞こえませんか？

南西側は聞こえません。

シャラポアは見えますか？

ところでマドンナの部屋はあるの？

そういえば松岡修三さんという噂はどうなの？

個人名を出すのはやめろ
削除されるぞ

隣にスカイタワーができると屋上テラスの景色が悪くなりますなぁ。唯一の落ち着いている場所だったのですが。

それでも、資産価値は間違いなく、あがるよねっ。

何を根拠に？

スーパーとか保育園を根拠じゃないかな。」

隣にできるスカイタワーで日照が悪くなるのではと思っている方多いんですね。私もちょっと気になります。実際にすんでみないとわからないものだし。それにしてもここって割引どれくらいできるのでしょうか。ずるい話、少しでも情報ゲットして臨みたいんですよね。親戚とかに東建関係者とかいるわけでもないし、関係者なら安くしてもらうのって当たり前なんでしょうかね。素人内容ですいません。

>>15
日照は誰もあまり気にしてないんじゃない？　＜眺望の間違い？

BMAは、もうあまり間取りと階層選べませんよ。
でも、もしかすると吹っ掛けてみたら思わぬ物品値引きがあるかも．．．．全額現金払いだと話もはずむはず(笑

間違いなく有明は人気ありますよ。現状は豊洲や東雲のほうが完成に近い町ということでいいですが有明はこれからの町です。

有明という町に皆さん投資しとるのですよ。

お台場も出来上がってます。

残された未来があるのは有明、青海、晴海ですかね。

なんせあれだけの広大な土地はなかなかありませんぜ。

市場、有明北の一軒家、アウトレットにショッピングモールにコストコ、カルフール、可能性が広がるね。

>有明はこれからの町です。

と言われ続けて早数年・・・・計画では２年ほど前に出来上がっている予定のにぎわい道路はまだ工事中だし・・・
市場も来ないし・・・オリンピックも来ない。オリンピックが来てれば開発のスピードが進んだ筈ですが・・・・
あと何年待てばいいんでしょうか？？

後10年待てば大丈夫でしょう。市場は来ない可能性がありますが。
ただオリゾンの前にはタワーマンションが２，３個できる予定だし、オリンピック予定地が民間に
売却されれば供給過多で中古価格が落ちちゃうかも・・・有明がちゃんと町になる頃にはBMAは完全な中古物件
でしょう。

10年と言わず、5年後は大分変わってるよ。
そりゃ、待てない人も多いだろうが・・。

民主はすぐにコケそうだから、市場来るかもしれないよ。

有明物件は買いだね！
今なら超お買い得！

市場だけは来て欲しい！
オリンピックは別にどうでも良かった。。
だって老築化した築地はどうするんだ？？

>>26
築地市場の移転には反対。

なぜなら、平日日中は外国人観光客が凄くて、しかもマナーの悪い人が結構多いので。
呑んだジュースの空き容器をその辺の投げ捨ててたり・・・。
観光客全員がそうだとは限らないけど、今の綺麗で静かな環境が壊される恐れがあるので。

あとはあの匂いかな・・・。
市場で働いている方達には失礼な発言かもしれないけど、やはり街が魚臭いのは・・・ちょっと・・・。

>有明物件は買いだね！
>今なら超お買い得！

その根拠は？

↑単純に何もないから。
今、以下はないでしょ。
国際展示場、ワンザなどの撤退があれば、今、以下になるけど
当面、その予定はないし、今よりも発展する確率の方が高い。

>>30
ディファが撤退するよ。価値下がるんじゃない？

↑　そう思うなら、ぜひ、お買い上げください。私はもっと都心が良いです。

オリンピックが来ないから下がるでしょ。

市場が来るとゆりかもめが混むから嬉しくないです。有明が街になるのはあと１０年ですかねー

あと１０年たったらブリマレは修繕積立費の上乗せで大変だろうなぁ。水物多すぎだし。

>>35
短い人生、よく１０年も我慢できるね。

>>36
管理費、修繕積立費は現在が高すぎるため、安くなるようです。
普通と逆ですよね。ちなみに、理事会で３割削減が決定し、次回総会で決議します。
また、水物の件は、利用者が少ないプールを廃止する案が出ています。
住民からアンケートを取って、総会に掛けます
SPAについては大好評で、利益が相当出ています。ですから水物による修繕積立費の上乗せは無いです。
現在、問題となっているのは、水物ではありませんがジムです。
これを廃止し、ゲストルームに改築するか見積もり等を取っている状態です。

おや、そうですか。竣工後、半年たらずでプール、ジム廃止論が出ているとは以外です。
大きなプールはこの物件の売りだと思ったのですが・・・・
プールやジムが廃止でお風呂が好調とは、住民の平均年齢が以外と高いようですな。

>>44
ちなみにジムは利用者が全くいなかったので、現在は無料になりました。
近くに大きな施設があることと、トレーナーがいないことが原因のようです。
SPAは、自宅のお風呂の代わりに使用している方が多くいて、決まった人が決まった時間に利用しているようです。
特に２０時半からのディズニーランドの花火を見ながらの入浴は気持ちが良いですよ。

ジムはあきらかに設計ミスだと思いますよ。ジムの中にトイレやシャワー室など無いのですから。。。。
以前、隣のオリゾンマーレを見に行きましたが、ジムと更衣室（トイレ、シャワー室）とプールがちゃんと
つながっていました。こうでないと走ったあとにプール行くとかできないし不便ですよね。廃止賛成です。

当マンションはゲストルームが本当に素晴らしいのですが、人気がありすぎて利用したことがない人がほとんどです。
そのため、利用者がいないジム、プールを廃止して
スーパーポテトさんの完全委託によるゲストルームを構築して数を倍に増やそうという目論見です。

ん？検討版だけど、興味あるので参加！！

＞管理費、修繕積立費は現在が高すぎるため、安くなるようです。
管理費は削減の余地あるでしょうね。
でも、修繕費は現時点では削減できないはずです。
もし強行するなら、それこそ問題を拡大して先送りすることになるでしょう。

＞また、水物の件は、利用者が少ないプールを廃止する案が出ています。
これも安易な案ですね。
アンケートとればはっきりするでしょうが、プールなどがあるから買った人が多いわけで、賛否をとれば半数以上が残す派だと予想します。
もし、3/4以上がプール廃止に賛成するなら、竣工半年で物件の特性と購入者ニーズが不一致であることとなり、全くおかしな事態といえます。

営業時間の短縮や常駐監視員の配置変更、及び水交換のサイクルの見直しのほか、水温・室温計画の見直しなど検討すべきことは多数あるはずなのに、継続か廃止かと極論に走るようでは現行理事会の不慣れさを露呈するだけです。

>>48
その懸念は我々も何度も話合いました。
単純にプールを廃止するでは、賛成は取れないでしょう。
しかし、スーパーポテトさんによるゲストルーム（オーナーズスイート）の増設であれば、賛成者もいるという意見でまとまりました。

実際、豪華設備で管理費の安いＷＣＴとローンを含めたトータルの金額で比較すると、
ここは管理費が高いだけに、トータルコストも大きいので、
月々の支払額はちょっとプラスするだけで港区のＷＣＴも買えちゃうんだよね。

有明を選ぶメリットは、オリンピック狙いで買うくらいでしょうか。
私はリオから回ってくると思います。