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物件概要
所在地
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
種別
新築マンション
総戸数
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]株式会社ゴールドクレスト
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
241
匿名さん
2009/12/08 23:08:52
まず、ゴールドクレストは数年間、土地の仕入れをしなくてもいいくらい、土地を仕入れている。
最近買ってるけど。
また、住友不動産 もそうだけど、自決できるお金さえあれば、急いで売り急ぐ必要も無いわけでしょう。
要は在庫=売れ残り でもあるが、原価+費用分を回収済みであれば、売り急ぐ必要は無いわけですよ。
小さい会社なんかは、銀行への返済期日やゼネコンの手形の落ちる日が完成後3ヶ月とか半年とかにあるので、完売を急ぐわけですよ。そこで得た利益が次の事業資金にもなりますし。
ゴールドクレストなら、6割も売れれば投下資金を回収しているんじゃないかな。
今までのやり方が通用するかどうか、は会社の体力次第でしょう。
お金の返済を意識する事がない在庫があれば、それをちょくちょく値引きしてボチボチ売ればいいんですよ。
たとえば、100億円のマンションがあって、
土地が30億円、建物が30億円、経費が5億円なら、
65億円分売れたら、残りは利益です。
65億円分までは頑張って売るけど、それ以降は余裕でしょうね。
むかーしからの売れ残りマンション3000万円が月に10部屋売れると、
単純に3億円そのままが会社に入る。
だから、完成後時間の経ってるマンションを沢山抱えていられる会社というのは、
体力がる会社しか出来ない。
財務のやりくりから考えたら簡単な話だけどね。
また、沢山抱えていて、それでも売り急いでいないとなると、余裕がある、という事でしょうよ。
あと住友不動産 は連結売り上げ高をだしてますけど、本業に賃貸事業もありますからね。
それを差し引いてから言いましょうよ。
242
物件比較中さん
2009/12/08 23:21:40
243
匿名さん
2009/12/08 23:29:56
244
購入検討中さん
2009/12/09 01:09:06
今朝、仕事に行く前に見たときに地権者の反対でペットは熱帯魚と小鳥以外は禁止でそれを隠してゴールドクレストは売ろうとしている上に、ペットが飼いたいのなら芝の物件を勧めているという書き込みをみた。
いまどきペットが飼えないなんて物件価値を上げる気がない上に、地権者のいいなりで隠して購入者を募っているなんてありえないだろうと思っていたが、いち早く削除されている。
デべが張り付いているんだね。
びっくりだよ。
全容は覚えていないが、書き込んだ人はもう一度書き込んでくれないかな結構購入を考えてる人には重要な事由だと思うよ。
245
匿名さん
2009/12/09 01:11:47
6割り売れれば回収できるマンションを
定価で買う人はどういう感覚なんだろうか。
246
匿名さん
2009/12/09 01:29:21
えーーーっ!
ペット禁止?そんなことどこにも書いてないよ!
ほんとなの、家にはいないけど、転売できないジャン。
今時...さすがゴクレ だね。
地権者もそのレベルだろうよ、最上階ほとんど地権者だろ。
マンションの価値なんてUR共々考えてないんだね。
こりゃあ高い金額で買う分譲者が割り喰うな。
247
匿名さん
2009/12/09 01:35:19
派遣さん
売れ残りがある場合、管理費や修繕積立金は誰も払ってないと思ってますか?
248
購入検討中さん
2009/12/09 01:38:56
私も朝見ましたよ。
財閥系で検討します。とペットの書き込みをしていた人いましたね。
削除のあと、財閥系のこきおろし、都合の悪い書き込みの削除。
みっともないよ。ゴールドクレスト。
249
匿名さん
2009/12/09 09:52:06
派遣じゃないし。派遣でも年収2000万とかいるっていう認識もなさそうだね。
派遣=日雇い労働者と考えがちな人もいる訳ですか、ここは。
管理費や修繕積立金と同時並行してるけど、在庫の話と絡めてもダメでしょ。
言わんとすることは分かるけど。
売れていない持分の費用は会社が払うのが当然だと思うけど、会社や管理組合ごとに対応違うんだし、
契約書や重説でどう扱うか書いてあるはずだけど、売ってもいない物件のを確認するわけにいかないし、
それが嫌ならサインしなければいいじゃん。
世の中にあるものって、原価が6割とか7割なんて当たり前でしょう。
利益が沢山乗っているのが嫌なら、原価割れの物件買えば満足なわけ?多分違うよね。
体力のある会社は投下資金以上のお金さえ回収すれば、あとはゆっくり売れても平気だよ。
体力の無い会社が最後の一部屋まで売り切る努力しがちだけど。
ゴールドクレストは体力あるよ。
250
匿名さん
2009/12/09 10:16:27
結局そこを言いたいだけのようですが、ゴクレ はどれだけ体力あるの?
イケイケな訳ないんだから虫の息なんでしょw
251
匿名さん
2009/12/09 12:10:44
虫の息か。そんなわけないでしょう。
どんだけ利益だして、どんだけ資金あるのかわからないんですね。
252
匿名さん
2009/12/09 18:47:41
破綻したダイナシティ と似てる。カタカナの新興不動産はすぐ潰れる。
253
匿名さん
2009/12/09 19:48:05
ダイナシティ と似てないし。
サクセスプロだけ見ても凄いよ社長の資産。
254
匿名さん
2009/12/09 19:48:49
2005年の記事
激戦区の東京湾岸エリアで人気を博しているのが、
中央区 勝どきでオリックス・リアルエステートや住友商事 が開発する「ザ・トーキョー・タワーズ」。
銀座から2キロという立地で、70平メートル台の部屋が3900万円で購入できる。
もともと敷地を所有していたミサワホームが大型開発の絵を描いていたが、資産処分の一環で放出された。
地価の下落と、金融機関の不良債権処理、企業の用地放出が相まって都心の割安マンションを生み
出してきた。
品川エリアのゴールドクレストの「ベイクレストタワー」は、12月に完成を迎えるが販売済みは
6割にとどまる。
しかし、同社は「完成時に7-8割が売れていればいい。原価は回収できている」としている。
用地が安かったゆえの余裕でもある。地価の動向を冷静に見極めてきた安川秀俊社長は00-01年がマンション用地価格の底だと思った」と、同時期に大量の用地を買い込んだ。
今は地価の上昇局面となり戦略を徐々に変えている。2-3年後に更地になる予定の社宅や工場を
買収して、現状は賃借して所有している不動産もある。
「昨年秋から今年秋までの1年間で、用地の落札価格は全体に1.5-2割上昇している」、「路線価対比で300-400%の落札例が出た」と、マンション会社の用地仕入れ担当者からは 声が漏れてくる。
こうした土地が来年1月から販売用マンションとして姿を現す。
255
匿名さん
2009/12/09 19:54:11
256
匿名さん
2009/12/09 22:44:18
THE TOKYO TOWERS建設地に土壌汚染疑惑
東急不動産 、住友商事 らが分譲したTHE TOKYO TOWERS建設地(中央区 勝どき六丁目)に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京UFJが計750億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約850億円。しかも中央区 は50億円の補助金を出しているため、住友商事 側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。
既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。
257
購入検討中さん
2009/12/09 22:47:56
258
匿名さん
2009/12/09 22:51:02
確かこれは。。。販売してた時のかな? 750億円もの債権放棄はインパクトある。
この土地そんなにやばいか。
259
匿名さん
2009/12/10 09:44:40
土壌汚染されていても、汚染されている部分に人が触れないようになってるから体には問題ないですよ。
東京の東側なんてのは、そもそも自然に基準値以上のエリアが沢山あるくらいなんだから。
260
検討者
2009/12/10 23:18:22
派遣さんの文章はだらだら長すぎるし、要旨がいったりきたりでなにをいいたいのかわかりにくい。以後は簡潔にね。
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