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物件概要
所在地
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
種別
新築マンション
総戸数
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]株式会社ゴールドクレスト
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
210
匿名ちゃん
2009/12/06 01:24:44
211
匿名さん
2009/12/06 10:17:39
坪400オーバー希望!!大人気抽選はやめましょう!!!
212
匿名さん
2009/12/06 22:59:17
213
購入検討中さん
2009/12/06 23:27:50
坪400未満・・・・・倍率10倍から30倍
坪420・・・・・・・倍率10倍
坪450・・・・・・・倍率5倍
坪500・・・・・・・倍率2倍
ぐらいではないでしょうか。
坪800以上なら諦めますが安すぎて抽選も困ります。
坪600くらいなら嬉しいです。
214
匿名さん
2009/12/06 23:35:45
確かに坪600くらいだといいかもね。
80㎡で1億5千万。
本当に欲しい人は買うでしょう。
半分がUR賃貸棟であっても
215
マンション住民さん
2009/12/07 00:04:14
価格ざっくりと出ましたね。
低層が@320
中層が@330
高層が@360ぐらい。
地権者がうじゃうじゃいる上、UR賃貸も共存している割に
強気の価格設定。
大江戸線 から直結にするための工事費も込みとはいえ、
個人的には想定より10%程度高かったなー
216
ここって…
2009/12/07 00:07:57
営業しか書き込んでないの? ギャグを通り過ぎて寒気がする内容が多いよ。 坪単価300いって売れたら上等なエリアだよ、ここ。ゴクレ のダチに聞いたら、珍しく高値掴みしてしまった案件らしく、本当ならやりたくないプロジェクトなんだとさ。 赤字見え見えだから。
217
匿名さん
2009/12/07 00:10:47
駅直結のわりに意外に安かったですね。
北西向きが静かそうでいいかな。
218
購入検討中さん
2009/12/07 00:16:54
低層で320か〜ゴクレ の東池袋のより噂通り高かったんだな〜
219
物件比較中さん
2009/12/07 00:40:55
北西はは43階建てのプラザタワーともろにお見合いで45階以上くらいじゃないと眺望も何も無いですね(^^;)
まあ、どこもそうですがお見合い部屋は坪単価がけっこう落ちますけどね。
220
匿名さん
2009/12/07 08:55:48
この価格なら、 月島駅直結タワーを待ってた方がお得になりそうだな。
221
匿名さん
2009/12/07 17:38:32
222
匿名さん
2009/12/07 20:05:02
223
匿名さん
2009/12/07 22:05:19
池袋は、女子学生もいっぱいいるし。みんな夢あるで。
海なんて眺めてないで、東京出たならネオンだって。
224
購入検討中さん
2009/12/07 22:51:46
>低層が@320
>中層が@330
>高層が@360ぐらい
これが本当ならシティータワー品川を超える人気になりそうですね。
225
匿名さん
2009/12/07 22:58:18
227
匿名さん
2009/12/07 23:50:08
>>226
ゴクレ だからこの価格でも勝算があるんだと思うよ。
何より、完売どころか5割売れ残っても損にはならない、というのが大きい。
間違って買う人もそれなりにいるだろうし。過熱感あるから。
228
物件比較中さん
2009/12/08 00:13:03
この掲示板の読者がどれだけ具体的に購入検討しているか知らないが、もし不動産屋の知り合いがいるならよく相談してからの方がいい。
一時の持ち直し状況はこの8月で終わって、急激に落ち込みが始まっている。三井、三菱などの大手でも想定外の悪化で青ざめている。
実需で買うならいいが、ゆめゆめ転売益狙いなど、今してはいけない。一生棒に振るぞ。
229
匿名さん
2009/12/08 01:02:52
ゴクレ の財務について調べたら予想外にヤバイかも。
前3月期決算で販売在庫が627億円、仕掛り在庫が728億円で合計1355億円あった。
一方で連結売り上げが642億円だから、なんと年商の2.1倍の在庫を抱え込んでる!!
いくらなんでも、これは多すぎだろ?
仕掛りはともかく、完成在庫が年商近くあるって、ヤバイだろ?
管理費や修繕積み立てを自社で負担せんといかんし、不良在庫化するし。
中間決算と今年度決算見通しも大幅な減収減益じゃねーか!?
231
匿名さん
2009/12/08 08:07:32
>227
5割売れると思ってる人がいるのがすごい!!
232
匿名さん
2009/12/08 08:22:13
233
匿名さん
2009/12/08 08:50:16
>熱帯魚と小鳥以外は禁止 本当にペット禁止なら、 ハッキリとペット禁止マンションと宣伝して、売ればよかろうに。 他には、 地権者とゴクレ が取り決めた特別な約束は無いんですか?
234
匿名さん
2009/12/08 09:27:18
ペット禁止の話しが本当なら厳しいでしょうね。
ペットどうこうよりも地権者さんとの長い付き合いがさらに大変。
管理組合なんて年中紛糾しそうだ。
235
匿名さん
2009/12/08 09:45:25
いまどき粗利30%なんてありえないっすよ
どこも瀕死だ
237
匿名さん
2009/12/08 16:51:52
229>>
全然やばくないよ。不動産って事業化して完売するまでの間はどんなに最短でも2年くらいはかかるから、年商の2倍でも変じゃないよ。
728億の仕掛が1000億の売り上げになるなら、平気ですし。
あと、販売在庫があっても、土地、建物の支払いが済んでいれば、ゆっくり売ってもいいし。
238
匿名さん
2009/12/08 21:26:04
239
匿名さん
2009/12/08 22:25:28
在庫が多いと言われてるスミフ について見てみよう。
21/3期連結売上6952億円に対して販売在庫が3629億円、仕掛在庫が2497億円で合計、5126億円、つまり年商の0.7年分だ。
販売在庫のみでは、0.4年分に過ぎない。在庫が多いと言われてるスミフ でもこの程度。
在庫は資産ではなく、費用の塊。かかった費用以上で売れれば良いが、時間の経過とともに価値が毀損し減価償却するし、何より価格下落リスクに晒されることになる。
在庫を必要最小限に押さえ込むのが商売の基本。
在庫を過大に持つことによって、広告費や管理費、人件費等の莫大な費用が発生する。
このデベは、いつになったら、今までのやり方が通用しなくなりつつあることに気づくのかな?
240
匿名さん
2009/12/08 22:59:32
241
匿名さん
2009/12/08 23:08:52
まず、ゴールドクレストは数年間、土地の仕入れをしなくてもいいくらい、土地を仕入れている。
最近買ってるけど。
また、住友不動産 もそうだけど、自決できるお金さえあれば、急いで売り急ぐ必要も無いわけでしょう。
要は在庫=売れ残り でもあるが、原価+費用分を回収済みであれば、売り急ぐ必要は無いわけですよ。
小さい会社なんかは、銀行への返済期日やゼネコンの手形の落ちる日が完成後3ヶ月とか半年とかにあるので、完売を急ぐわけですよ。そこで得た利益が次の事業資金にもなりますし。
ゴールドクレストなら、6割も売れれば投下資金を回収しているんじゃないかな。
今までのやり方が通用するかどうか、は会社の体力次第でしょう。
お金の返済を意識する事がない在庫があれば、それをちょくちょく値引きしてボチボチ売ればいいんですよ。
たとえば、100億円のマンションがあって、
土地が30億円、建物が30億円、経費が5億円なら、
65億円分売れたら、残りは利益です。
65億円分までは頑張って売るけど、それ以降は余裕でしょうね。
むかーしからの売れ残りマンション3000万円が月に10部屋売れると、
単純に3億円そのままが会社に入る。
だから、完成後時間の経ってるマンションを沢山抱えていられる会社というのは、
体力がる会社しか出来ない。
財務のやりくりから考えたら簡単な話だけどね。
また、沢山抱えていて、それでも売り急いでいないとなると、余裕がある、という事でしょうよ。
あと住友不動産 は連結売り上げ高をだしてますけど、本業に賃貸事業もありますからね。
それを差し引いてから言いましょうよ。
242
物件比較中さん
2009/12/08 23:21:40
243
匿名さん
2009/12/08 23:29:56
244
購入検討中さん
2009/12/09 01:09:06
今朝、仕事に行く前に見たときに地権者の反対でペットは熱帯魚と小鳥以外は禁止でそれを隠してゴールドクレストは売ろうとしている上に、ペットが飼いたいのなら芝の物件を勧めているという書き込みをみた。
いまどきペットが飼えないなんて物件価値を上げる気がない上に、地権者のいいなりで隠して購入者を募っているなんてありえないだろうと思っていたが、いち早く削除されている。
デべが張り付いているんだね。
びっくりだよ。
全容は覚えていないが、書き込んだ人はもう一度書き込んでくれないかな結構購入を考えてる人には重要な事由だと思うよ。
245
匿名さん
2009/12/09 01:11:47
6割り売れれば回収できるマンションを
定価で買う人はどういう感覚なんだろうか。
246
匿名さん
2009/12/09 01:29:21
えーーーっ!
ペット禁止?そんなことどこにも書いてないよ!
ほんとなの、家にはいないけど、転売できないジャン。
今時...さすがゴクレ だね。
地権者もそのレベルだろうよ、最上階ほとんど地権者だろ。
マンションの価値なんてUR共々考えてないんだね。
こりゃあ高い金額で買う分譲者が割り喰うな。
247
匿名さん
2009/12/09 01:35:19
派遣さん
売れ残りがある場合、管理費や修繕積立金は誰も払ってないと思ってますか?
248
購入検討中さん
2009/12/09 01:38:56
私も朝見ましたよ。
財閥系で検討します。とペットの書き込みをしていた人いましたね。
削除のあと、財閥系のこきおろし、都合の悪い書き込みの削除。
みっともないよ。ゴールドクレスト。
249
匿名さん
2009/12/09 09:52:06
派遣じゃないし。派遣でも年収2000万とかいるっていう認識もなさそうだね。
派遣=日雇い労働者と考えがちな人もいる訳ですか、ここは。
管理費や修繕積立金と同時並行してるけど、在庫の話と絡めてもダメでしょ。
言わんとすることは分かるけど。
売れていない持分の費用は会社が払うのが当然だと思うけど、会社や管理組合ごとに対応違うんだし、
契約書や重説でどう扱うか書いてあるはずだけど、売ってもいない物件のを確認するわけにいかないし、
それが嫌ならサインしなければいいじゃん。
世の中にあるものって、原価が6割とか7割なんて当たり前でしょう。
利益が沢山乗っているのが嫌なら、原価割れの物件買えば満足なわけ?多分違うよね。
体力のある会社は投下資金以上のお金さえ回収すれば、あとはゆっくり売れても平気だよ。
体力の無い会社が最後の一部屋まで売り切る努力しがちだけど。
ゴールドクレストは体力あるよ。
250
匿名さん
2009/12/09 10:16:27
結局そこを言いたいだけのようですが、ゴクレ はどれだけ体力あるの?
イケイケな訳ないんだから虫の息なんでしょw
251
匿名さん
2009/12/09 12:10:44
虫の息か。そんなわけないでしょう。
どんだけ利益だして、どんだけ資金あるのかわからないんですね。
252
匿名さん
2009/12/09 18:47:41
破綻したダイナシティ と似てる。カタカナの新興不動産はすぐ潰れる。
253
匿名さん
2009/12/09 19:48:05
ダイナシティ と似てないし。
サクセスプロだけ見ても凄いよ社長の資産。
254
匿名さん
2009/12/09 19:48:49
2005年の記事
激戦区の東京湾岸エリアで人気を博しているのが、
中央区 勝どきでオリックス・リアルエステートや住友商事 が開発する「ザ・トーキョー・タワーズ」。
銀座から2キロという立地で、70平メートル台の部屋が3900万円で購入できる。
もともと敷地を所有していたミサワホームが大型開発の絵を描いていたが、資産処分の一環で放出された。
地価の下落と、金融機関の不良債権処理、企業の用地放出が相まって都心の割安マンションを生み
出してきた。
品川エリアのゴールドクレストの「ベイクレストタワー」は、12月に完成を迎えるが販売済みは
6割にとどまる。
しかし、同社は「完成時に7-8割が売れていればいい。原価は回収できている」としている。
用地が安かったゆえの余裕でもある。地価の動向を冷静に見極めてきた安川秀俊社長は00-01年がマンション用地価格の底だと思った」と、同時期に大量の用地を買い込んだ。
今は地価の上昇局面となり戦略を徐々に変えている。2-3年後に更地になる予定の社宅や工場を
買収して、現状は賃借して所有している不動産もある。
「昨年秋から今年秋までの1年間で、用地の落札価格は全体に1.5-2割上昇している」、「路線価対比で300-400%の落札例が出た」と、マンション会社の用地仕入れ担当者からは 声が漏れてくる。
こうした土地が来年1月から販売用マンションとして姿を現す。
255
匿名さん
2009/12/09 19:54:11
256
匿名さん
2009/12/09 22:44:18
THE TOKYO TOWERS建設地に土壌汚染疑惑
東急不動産 、住友商事 らが分譲したTHE TOKYO TOWERS建設地(中央区 勝どき六丁目)に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京UFJが計750億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約850億円。しかも中央区 は50億円の補助金を出しているため、住友商事 側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。
既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。
257
購入検討中さん
2009/12/09 22:47:56
258
匿名さん
2009/12/09 22:51:02
確かこれは。。。販売してた時のかな? 750億円もの債権放棄はインパクトある。
この土地そんなにやばいか。
259
匿名さん
2009/12/10 09:44:40
土壌汚染されていても、汚染されている部分に人が触れないようになってるから体には問題ないですよ。
東京の東側なんてのは、そもそも自然に基準値以上のエリアが沢山あるくらいなんだから。
ご近所マンション
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