北道路ですが、北東に家を寄せて、西に車が通れる幅をつくり、南に駐車場を作ろうと考えています。
南には水路があり、南に駐車場を作った場合、南の御宅と最低11.5m離れる予定です。（現在南に建築予定はありません）
・南の御宅との距離が、11.5mで、採光は大丈夫でしょうか？（高い建物は建てれない地域です）
・西に車の通れる私道を作った場合、私道幅は2.4mでは狭いでしょうか？北道路の幅は、6.5mあります。
・奥行き9.5m、幅13mの駐車場ですが、車を何台とめられるでしょうか？（窓口2.4m）
・北駐車場にした場合、南の御宅との距離は最低7mになります。みなさんならどちらの駐車場にしますか？
・南道路にすればよかったと悔やんでおります。励ましの言葉をお願いします…笑
[スレ作成日時]2014-09-08 16:04:39
めっちゃとめにくくないですか。複数台ならなおさら…
毎日のことだったらきつそう。とめてから表玄関まで回る？西側を玄関にする？勝手口から出入り？勝手口に下駄箱を作る？戸締まりとか面倒そう。
北道路でも北リビングにして大きい窓、高窓、天窓などの工夫でいくらでも明るくできると思うんですが…。南に庭とっても車とまってたら景色も何もないですしね。
ざっと敷地が１００坪以下なら効率を取って道路に面した駐車場に
敷地内で車を廻せるなら、家を北側に寄せればいい。
冬の陽射しもしっかり欲しいと思うなら、南側１０メートル空けるのが無難
(南方３階建ては別)
北側に寄せた場合、奥行き9.5m、幅13mの駐車場です（窓口2.4m） 事情によりテストができません。
日差しはしっかり欲しいです。
72坪です。
素直に駐車場と玄関は北側にするべき
特に駐車場は南だと紫外線で車が痛む
幅2.4mは狭すぎだし、3mは必要
北側道路でも吹き抜けや天窓で採光は十分可能
貴殿の知りたいものは解かるのだが、まずは敷地全体の寸法が判らない事には
何とも言えんのよ。
現状で言えるのは、敷地７２坪で駐車場を道路から離すのは現実的じゃない
そして貴方が求める日照はどの程度か？
冬の日中に太陽がしっかり望めるとなると、南側の家北端から１０メートル欲しい
年間でどうにか陽射しがあればいいというなら最低限で、同６メートル程度だろう。
ただ実際には、この最低レベルの日照も満たされていない住宅地こそ
ある意味日本全国の平均的レベルとも言える。
そこまで日差しを最優先とお考えなら、例えば・・
①北寄せ間口一杯のRC造で、幅2.7〜3.15メートル(9〜10.5尺)のピロティを作って、カーポート兼南側への車進入路にする。
②北側を駐車場とし、南側に寄せた家を2階リビングの逆転プランにする。
③ ①ベースで1階の床面積が狭くなるので、②の逆転プランも採用。
何かを優先するには何かが犠牲になります。
用途地域や土地の規制(道路斜線等)をクリアしながら日照と駐車を両立するには、相当の工夫か、もしくは一定の割り切り(妥協)が必要かもしれませんね。
>>10
追伸です。
①低層住居地域においては、外壁の後退距離制限にピロティ柱が影響を受ける場合があります。(境界線から1〜1.5メートル後退)
北寄せで、2階で(水平投影面積で)建ぺい率を目一杯使いつつ、車進入路の幅を十分に取りたい場合には、1階の壁だけをカンチレバー(キャンティレバー、片持ち梁ともいう)で数十センチ後退させる方法もあります。
ピロティもカンチレバーもRCなら十分強度を持たせた対応が可能です。2階だけ木造の混構造にしてコストダウンを図ることも可能です。
北向きの土地で、日照確保と複数台駐車の難題をどちらも妥協なく両立するには、緻密な日照計算に基づく設計と、適切な構造や方法の選択、それらへのコストを惜しまないことが大切な気がします。
何故、車を南に置きたいんだろうねぇ？？？
それに北道路で南玄関なんて、使いにくいの極み。車でしか出入りしない？違うでしょ。歩いて道路へ出入りするのに、イチイチぐるっと回るの？
宅配便とかが来たら、いちいち南に回ってくださ～いって、言うんだ(笑
間口13mなら、車用に3mとっても西に3m×18mの縦列駐車スペースが取れる。即ち車3台置けるので、普通は充分。
あ、車のためには、2.5m有ればぎりぎりOK。3mなら楽々余裕。現実的には2.7mくらいにして、敷地の東側のスペースをその分空けた方がいいだろうね。と言っても、東側に何が有るかわからないけど。
また、地域がわからないと、どれだけ南と離せば良いかもわからない。
南側に2階建ての普通の戸建てが立つ、しかも南との間に高低差は無いと仮定すると、南関東なら、実質9mもあれば、冬でも建物は日影にならないけれども、北海道なら12m有っても多少影になってしまう。
ついでに書くと、どんな大きさの家を建てたいのか、全くわからない状態で、工法だけ議論しても意味無い。
ちなみに、西側に2.7m×18mの駐車スペース、北は1m空けるとした場合、ざっと考えてみたけれども、延べ床35～36坪前後の二階建て4LDKが作れる。LDK18～9畳、1F和室6畳と、都心部ならば普通の大きさの部屋。
だから木造でもOK、工法で特段頭を悩ます必要は無い。もっと大きい家が欲しいなら話は別だが。
玄関は、北西側に置けば、徒歩での出入りも、車に乗るのも支障は無い。
この場合で南側は約9m空く。南側に家が建つにせよ、どんなに最低でも50cmは北側を空けると考えれば、もうこれで9.5m。
水路の幅がわからないけれども、0.5m以下ってことも無いだろうから、合算で10mは南側の家と空く計算になる。
南関東より南ならば、充分だろうね。
西に私道をつくるぐらいなら、西か東を駐車場にすべきだよ。
北道路で南玄関なんて、他の方も言われるように面倒だし、防犯面からもおすすめしません。
自動車が何台停められるかとあるけれど
実際に何台停めたいかが鍵じゃないかな？
２～３台程度であれば北側でＯＫだし
建物形状が四角オンリーなら別だけど
コの字やＬ型など工夫は出来るはず
駐車スペースの巾2.4ｍと車道としての2.4ｍは
感じ方が違うし、図面でそれだけ空いていても
雨樋やエアコンの室外機で確保できない場合もあります
まずスレ主は基本何台停めたいかを
はっきりさせないと設計のしようがないと思います
無理して南側に駐車場作る位なら、日照を重要視する部屋を2階に持っていけば簡単じゃない？
南側を駐車場にしたら、庭もへったくれもないんだから、2階リビングにして大きなバルコニーでも作れば？
でも、西側通路は障害物全て除き、有効2.5m位ないと不便でしょうね。
当然、南側で回転出来ること。
頭から入って頭から出れないと不便極まりない。
北側道路で、玄関南側あり得ない。
日照が欲しい居室はどこか、優先順位をつけましょう。
間口１３mで通路取ったら、建物の間口は最大９m。
南北に長い家になるので、必然的に日照の望めない居室が生じる。
北側に車庫作って、中庭のある家にしたら？
別に南側の窓だけが日照有効窓ではありません。
中庭はプライバシーが保てるから、全ての部屋で大きな開口が作れるから明るいですよ。
外壁の長さが長くなるのでコストはあがりますけど、こだわって変な家作って、挙句に周りの建て替えなどで条件が変わる可能性を考えたら、周りの影響を受けない中庭式が確実かと思いますよ〜
普通に建てた方がいいですよ
北側に６ｍほどの駐車スペース
南側に５ｍほどの庭
東側は３ｍほどの庭
建物は７ｍ×９ｍ程度の普通サイズの家
普通が一番です
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7518万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億7990万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
