匿名さん
[更新日時] 2016-04-14 20:33:23
プラウド稲毛小仲台についての情報を希望しています。
緑も多く、住環境はよさそうですね。
WICもあって収納も多そうでいいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目14番3(地番)
交通:総武線 「稲毛」駅 徒歩10分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.88平米~102.31平米
売主:野村不動産
物件URL:http://www.proud-web.jp/mansion/inage/
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2014-09-04 15:05:16
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目14-3他(地番) |
交通 |
総武線 「稲毛」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
57戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド稲毛小仲台口コミ掲示板・評判
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169
物件比較中さん
先日モデルルーム行きましたが、とにかく稲毛にしては高いなと思いました。
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170
物件比較中さん
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171
購入検討中さん
>>118
パークホームズが駐車場+200というのは
駐車場はどうゆうサービスしてくれるんですか?
200は200万値引きですよね?
どこも今は売れなければ200や300値下げるのはザラなんでしょうか?
素人で何も分からずすみません…!
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172
匿名さん
アンケートって全部埋めなくても大丈夫なんじゃないかなぁ>165さん
判るところだけっていう感じにしても良いと思うし、
書きたいところだけで良いと思います
書かないと、案内の一番最後で
ローンの提案とかそういうのがないくらいだから…。
勤務先とか書いておくと、
提携しているローンがあった場合に教えてくれるくらいだし。
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173
匿名さん
>171
三井は完成在庫になっても値引き販売はまずしない。やるとしたら、家具や家電プレゼント。がせでしょ。
財務力のある大手財閥系は、たたき売りをしない。値引き販売すると、既契約者から反発もあるし。
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174
匿名さん
掲示板情報を鵜呑みにしないほうがいいよ。
本格的に検討しているのなら自分の目で現地を見て、不明点を聞いて確認することが大事。
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175
周辺住民さん
マルエツにはマツヤデンキ、ダイソー、ブックオフなんかが入ってて超おすすめです。もっと販売価格が安ければなあ。
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176
匿名さん
テナントが充実しているのは良いですよね。
ダイソーは特にちょっとしたものを買う時にスーパーに入っているとものすごく重宝しますから。
子どもが学校で使うものとか。
電気やさんも電球なんか買えたりとかするのでいいでしょうね
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177
匿名
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178
匿名さん
いつになったら販売開始するんですか。
最初は11月下旬販売開始予定だったのに。
競合物件の販売状況とか見て、いつがいいか決めてるんじゃないの。
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179
物件比較中さん
価格も一部しか決めておらず、様子を見つつつり上げていこうとしてるのだろう。
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180
匿名さん
パークホームズの完売は待っていたのかな?ウェリスと競合だね!!
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181
物件比較中さん
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182
匿名さん
パークホームズ、完売した感じの話になってますね。
他の情報サイトでは販売戸数2戸になってました。
どちらが正しいのかわかりませんが。
ここももうすぐ販売開始ですね。
楽しみですね!
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183
匿名さん
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184
周辺住民さん
ついに販売ですか。プラウドは大人気らしいので第1期第1次50戸、第2次7戸で完売くらいの勢いを見せてほしいです。
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185
匿名さん
直床にディスポーザ無しとオハナ仕様だから、どうかな? 価格だけ一人前のなんちゃってプラウドだし、健闘を祈る!
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186
匿名さん
第一期の概要
総戸数
57戸
販売戸数
44 戸
販売価格
38,180,000円 (1戸) ~65,980,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
4,300万円台
4,400万円台
(6戸)
間取り
3LDK ~4LDK
専有面積
73.19m2 ~ 102.77m2 ((トランクルーム面積0.38㎡~1.02㎡含む))
バルコニー
10.67m2 ~ 35.14m2
ルーフバルコニー
16.93m2 ~ 40.08m2(月額使用料:680円 ~1600 円)
テラス
17.95m2 ~ 23.12m2(月額使用料:720円 ~920 円)
管理費(円)/月額
14,500円~20,300円
修繕積立金(円)/月額
7,360円~10,340円
管理準備金(円)/引渡時一括払
25,400円~35,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
658,700円~924,900円
駐車場
有り(敷地内)35台((内、機械式駐車場33台、平置き駐車場2台(身障者優先1台)))(月額使用料10,000円 ~ 13,000円)
駐輪場
あり114台((スライド式62台 2段式52台))(月額使用料100円 ~ 300円)
バイク置場
あり4台(月額使用料3,000円)
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
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187
匿名さん
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188
匿名さん
私も高く感じました。
人件費や資材の高騰が原因でしょう。
これからの新築物件は全てこんなに高く感じるのでしょうか…
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189
匿名さん
44戸売るってことはそれなりに要望集まってるんでしょうね
高いのに・・・
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190
物件比較中さん
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191
匿名さん
プラウド検見川浜ディアージュとの違いって、ルーフバルコニー以外に何が有るんだ?
ディスポーザ無し、直床も一緒だし。
値段は、1年前の津田沼価格位だよね。
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192
匿名さん
あまり相場については判らないのですが、やはり高いのですか。
これくらいかな、という予想よりは高かったものですからどうなのかとは思いましたが。
188さんが書かれているようにコスト上昇という面が大きいのですかね?
土地の取得にお金がかかったという事も考えられますか?
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193
物件比較中さん
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194
購入検討中さん
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195
匿名さん
高いけど立地のいいプラウドか、
安いけど売れ残りのウェリスかって感じですね。
57戸中44戸売り出しって言うのは勢い感じるけどな。
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196
匿名さん
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197
物件比較中さん
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198
申込予定さん
>>191さん
私はプラウドのモデルルームを事前に見たかったので去年検見川浜ディアージュに行って小仲台のことも聞きました。
検見川浜のセールストークもあったのでしょうが細かいところの仕様は検見川浜の方が良かったようです。
キッチン洗面所浴室全てダウンライトだったり洗面台のグレードが良かったり。
まぁ検見川浜にはトランク収納はありませんでしたが。
向こうは平均坪単価160万くらいで上の方でも3000万台でしたね...ウェリスと同じくらい。
一番の要因は土地の取得額とのことでした。
リーマンショックから2012年までは安かったようです。
2013年頃から土地を仕入れた物件(去年後半~今年に売り出す物件)から高くなっているとのこと。
稲毛は安くて坪160、高くて180くらいが適正な気がします。
ここは57戸だから大丈夫でしょうがこの値段で数百戸の大規模物件なら大変だったでしょうね。
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199
匿名さん
ここは平均坪単価190万?
確かに一昔前の津田沼(パークハウス)と同じですね。
パークハウス津田沼奏の杜やプラウド船橋売ってた頃が一番お買い得の時期だったなー
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200
匿名さん
第1期での販売戸数が57戸中44戸ってすごいですね。
駅まで少しあるので、どうかなって思ってましたが、
それだけ人気もあり注目されているってことでしょうか。
保育園や幼稚園が近くにたくさんあるので、
小さなお子様連れファミリーに人気がありそうですね。
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201
匿名さん
周辺はとても緑が多いですね。
バルコニー前はマンションが建っていないので、バルコニーから家の中が見えないのがいいですね。
駅からの距離はちょっと気になりますが、永住するならいいかもしれません
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202
匿名さん
野村の物件はネームバリューのみで高すぎる。
稲毛は車がないと不便。歳をとって車が乗れなくなった時困る
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203
物件比較中さん
稲毛よりもルネ蘇我が良いですね!
稲毛駅は昔から発展しないし何もない。
そもそも、プラウドの価格設定おかしくないですか?
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204
物件比較中さん
永住するならアリかも。
千葉はマンションも10年したら驚くほど落ちるって聞いたのでちょっと考えます。
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205
モカ [女性 30代]
以前資料請求していたのですが、高すぎてあまり申し込みがないのか、断ったのに勧誘の電話が尋常じゃないです。昨日、価格のお知らせが届きましたが、基本的に3LDKで4500万くらいで、4LDKで5300万を超えていました。納戸やウォーキングクローゼットがついてるので、収納は良さそうです。ただ、角部屋にはテラスが付いていますが、なぜか毎月その借用代金が取られるようです。普通そうなのでしょうか?ビックリしました。
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206
物件比較中さん
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207
物件比較中さん
普通って何を基準に言ってるかわからんが、物件価格にその分ONする物件もありますよ。
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208
モカ
>>206
そうなんですね。
知識不足ですみませんでした。
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209
モカ
>>207
普通というのは、通常テラス付きのマンション購入時には、毎月利用料金がかかるのかわからず、あのような表現でお尋ねしたまでです。
知識不足で申し訳ありませんでした。
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210
匿名さん
少し前に見学に行きましたが第一期44戸ほぼ埋まっていましたよ
一部抽選になるとのことでした
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211
物件比較中さん
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212
物件比較中さん
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213
物件比較中さん
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214
匿名さん
昨日の抽選、どうでしたか??
4LDKは人気が明らかにありそうだなぁなんて思っておりましたが実際はどうだったのでしょうか…
今日、公式サイトが更新されるとすると、
1期完売みたいに出るのかな?
少し前にほぼ要望が出そろっていたのなら、そうなる可能性が高そうに思います。
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215
匿名さん
ルーフバルコニーや専用庭がついている部屋は、そのほとんどが面積に応じた専用使用料を管理組合に納める事になりますよね。
そして例え使用料を支払っているとしても、部屋の持ち主が自ら管理、清掃しなければならないのでご注意を。
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216
物件比較中さん
申し込み無い部屋もあった感じがします。
抽選の部屋もそうでない部屋も。
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217
匿名さん
問い合わせをしたら1期44戸完売のようですね
2期もすべてに要望があってほとんど抽選になりそうだとのことです
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218
物件比較中さん [男性 30代]
完売なんですね!
今日、見学会の連絡が来ましたが…
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