プラウド稲毛小仲台ってどうですか？

先日モデルルーム行きましたが、とにかく稲毛にしては高いなと思いました。

坪単価いくらくらいでしたか？

>>118
パークホームズが駐車場+200というのは

駐車場はどうゆうサービスしてくれるんですか？
200は200万値引きですよね？

どこも今は売れなければ200や300値下げるのはザラなんでしょうか？
素人で何も分からずすみません…！

アンケートって全部埋めなくても大丈夫なんじゃないかなぁ＞165さん
判るところだけっていう感じにしても良いと思うし、
書きたいところだけで良いと思います

書かないと、案内の一番最後で
ローンの提案とかそういうのがないくらいだから…。
勤務先とか書いておくと、
提携しているローンがあった場合に教えてくれるくらいだし。

>171

三井は完成在庫になっても値引き販売はまずしない。やるとしたら、家具や家電プレゼント。がせでしょ。

財務力のある大手財閥系は、たたき売りをしない。値引き販売すると、既契約者から反発もあるし。

掲示板情報を鵜呑みにしないほうがいいよ。
本格的に検討しているのなら自分の目で現地を見て、不明点を聞いて確認することが大事。

マルエツにはマツヤデンキ、ダイソー、ブックオフなんかが入ってて超おすすめです。もっと販売価格が安ければなあ。

テナントが充実しているのは良いですよね。
ダイソーは特にちょっとしたものを買う時にスーパーに入っているとものすごく重宝しますから。
子どもが学校で使うものとか。
電気やさんも電球なんか買えたりとかするのでいいでしょうね

パークホームズより高いかな？

いつになったら販売開始するんですか。
最初は１１月下旬販売開始予定だったのに。
競合物件の販売状況とか見て、いつがいいか決めてるんじゃないの。

価格も一部しか決めておらず、様子を見つつつり上げていこうとしてるのだろう。

パークホームズの完売は待っていたのかな？ウェリスと競合だね!!

パークホームズ完売したの！？

パークホームズ、完売した感じの話になってますね。
他の情報サイトでは販売戸数2戸になってました。
どちらが正しいのかわかりませんが。

ここももうすぐ販売開始ですね。
楽しみですね！

有望顧客への販売は15日からでしょ

ついに販売ですか。プラウドは大人気らしいので第１期第１次５０戸、第２次７戸で完売くらいの勢いを見せてほしいです。

直床にディスポーザ無しとオハナ仕様だから、どうかな？ 価格だけ一人前のなんちゃってプラウドだし、健闘を祈る！

第一期の概要

総戸数
57戸
販売戸数
44 戸
販売価格
38,180,000円 (1戸) ～65,980,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
4,300万円台
4,400万円台
(6戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
73.19m2 ～ 102.77m2 (（トランクルーム面積0.38㎡～1.02㎡含む）)
バルコニー
10.67m2 ～ 35.14m2
ルーフバルコニー
16.93m2 ～ 40.08m2（月額使用料:680円 ～1600 円）
テラス
17.95m2 ～ 23.12m2（月額使用料:720円 ～920 円）
管理費(円)/月額
14,500円～20,300円
修繕積立金(円)/月額
7,360円～10,340円
管理準備金(円)/引渡時一括払
25,400円～35,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
658,700円～924,900円
駐車場
有り(敷地内)35台（(内、機械式駐車場33台、平置き駐車場2台(身障者優先1台))）（月額使用料10,000円 ～ 13,000円）
駐輪場
あり114台（(スライド式62台　2段式52台））（月額使用料100円 ～ 300円）
バイク置場
あり4台（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

私も高く感じました。
人件費や資材の高騰が原因でしょう。
これからの新築物件は全てこんなに高く感じるのでしょうか…

44戸売るってことはそれなりに要望集まってるんでしょうね
高いのに・・・

都内並みの値段ですね。

あまり相場については判らないのですが、やはり高いのですか。
これくらいかな、という予想よりは高かったものですからどうなのかとは思いましたが。
188さんが書かれているようにコスト上昇という面が大きいのですかね?
土地の取得にお金がかかったという事も考えられますか？

坪単価211万位でしょうか？

ウェリスがいかにお得かわかりますね。

高いけど立地のいいプラウドか、
安いけど売れ残りのウェリスかって感じですね。

57戸中44戸売り出しって言うのは勢い感じるけどな。

ウェリスよりプラウドが先に完売しそうですね

ウェリスはマンションと言うより団地って規模ですね

>>191さん
私はプラウドのモデルルームを事前に見たかったので去年検見川浜ディアージュに行って小仲台のことも聞きました。
検見川浜のセールストークもあったのでしょうが細かいところの仕様は検見川浜の方が良かったようです。
キッチン洗面所浴室全てダウンライトだったり洗面台のグレードが良かったり。
まぁ検見川浜にはトランク収納はありませんでしたが。
向こうは平均坪単価160万くらいで上の方でも3000万台でしたね...ウェリスと同じくらい。
一番の要因は土地の取得額とのことでした。
リーマンショックから2012年までは安かったようです。
2013年頃から土地を仕入れた物件(去年後半~今年に売り出す物件)から高くなっているとのこと。
稲毛は安くて坪160、高くて180くらいが適正な気がします。
ここは57戸だから大丈夫でしょうがこの値段で数百戸の大規模物件なら大変だったでしょうね。

ここは平均坪単価190万？
確かに一昔前の津田沼(パークハウス)と同じですね。
パークハウス津田沼奏の杜やプラウド船橋売ってた頃が一番お買い得の時期だったなー

第1期での販売戸数が57戸中44戸ってすごいですね。
駅まで少しあるので、どうかなって思ってましたが、
それだけ人気もあり注目されているってことでしょうか。
保育園や幼稚園が近くにたくさんあるので、
小さなお子様連れファミリーに人気がありそうですね。

周辺はとても緑が多いですね。
バルコニー前はマンションが建っていないので、バルコニーから家の中が見えないのがいいですね。
駅からの距離はちょっと気になりますが、永住するならいいかもしれません

野村の物件はネームバリューのみで高すぎる。
稲毛は車がないと不便。歳をとって車が乗れなくなった時困る

稲毛よりもルネ蘇我が良いですね！
稲毛駅は昔から発展しないし何もない。
そもそも、プラウドの価格設定おかしくないですか？

永住するならアリかも。
千葉はマンションも10年したら驚くほど落ちるって聞いたのでちょっと考えます。

以前資料請求していたのですが、高すぎてあまり申し込みがないのか、断ったのに勧誘の電話が尋常じゃないです。昨日、価格のお知らせが届きましたが、基本的に3ＬDKで4500万くらいで、4LDKで5300万を超えていました。納戸やウォーキングクローゼットがついてるので、収納は良さそうです。ただ、角部屋にはテラスが付いていますが、なぜか毎月その借用代金が取られるようです。普通そうなのでしょうか？ビックリしました。

ルーバルや庭は毎月利用料払うの普通ですよ。

普通って何を基準に言ってるかわからんが、物件価格にその分ONする物件もありますよ。

>>206
そうなんですね。
知識不足ですみませんでした。

>>207
普通というのは、通常テラス付きのマンション購入時には、毎月利用料金がかかるのかわからず、あのような表現でお尋ねしたまでです。
知識不足で申し訳ありませんでした。

少し前に見学に行きましたが第一期44戸ほぼ埋まっていましたよ
一部抽選になるとのことでした

私が欲しい部屋も抽選です。

４ＬDＫの部屋がやはり抽選でしょうか？

今日抽選ですね！

昨日の抽選、どうでしたか？？
４LDKは人気が明らかにありそうだなぁなんて思っておりましたが実際はどうだったのでしょうか…

今日、公式サイトが更新されるとすると、
1期完売みたいに出るのかな？
少し前にほぼ要望が出そろっていたのなら、そうなる可能性が高そうに思います。

ルーフバルコニーや専用庭がついている部屋は、そのほとんどが面積に応じた専用使用料を管理組合に納める事になりますよね。
そして例え使用料を支払っているとしても、部屋の持ち主が自ら管理、清掃しなければならないのでご注意を。

申し込み無い部屋もあった感じがします。
抽選の部屋もそうでない部屋も。

問い合わせをしたら１期44戸完売のようですね
２期もすべてに要望があってほとんど抽選になりそうだとのことです

完売なんですね！
今日、見学会の連絡が来ましたが…

ルーバルや専用庭の使用料が必要になることって普通のことなのですね。知らなかったです。
マンションによって、使用料がいるところといらないところがあると思ってました。
持ち主が自ら管理しなくてはいけないのであれば、使用料は一体何に使われるのでしょうか？

修繕積立金の一部でしょう。
専有部ではなく共用部の専有使用扱いですよね。

気になさるなら庭なしルーバル無しが良いでしょう。
因みに自転車も自転車置き場使用料が毎月かかります。

売れてないね〜。

そうなんですか？
１期４４戸完売ではないのでしょうか？？

1期44戸完売御礼とhpに記載されてます？

HPには記載されてないですが、
↑問い合わせたら完売と言われた方が
いらっしゃるようです。

HPは2期のお知らせが出てますね。
2期モデルルームオープン。
5月上旬販売予定。

1期44戸完売御礼とhpに記載されてます？

>>225
ネット見れる環境じゃないのか？

購入検討される方は第1期が完売か気にするより
問い合わせたりマンションギャラリーを訪問するほうがよいかと思いますよ

いずれにせよのこり十数戸でしょうから次の5月上旬には完売になりそうですね
私は予算オーバーで断念してしましましたが…残念

そうですよね。
気になったら直接聞くのが一番。
ＨＰでは更新が遅れていたり、客寄せの物だったりもしますので
常に最新情報が載っていると思うのはよくないのかもしれませんね。

2期モデルルームオープンって事は、モデルルームは１期と２期で違うって事でしょうか？

改めて「２期」の受付と見学の体制が整いましたってアピールかと思います

モデルルームはプレハブとは言えそれなりの工数をかけて工事しているでしょうからモデルルームそのものは特に変化ないかと思います

こちらのモデルルームは間取りAタイプの一種類でしたね

間取りそのものというより
こちらは物件全体の設備仕様を見せるのが目的のようですね

はい モデルルームはAタイプでした。無料間取り変更ありますね^ ^

野村は完売を次の販売での宣伝に利用する会社。すごいケースでは、登録期間中に完売宣言なんてのもある。当然、完売したら速攻でHPでも宣伝。

それをしないてのは、完売しなかったと考えるのが妥当でしょ。

>228

大規模物件でモデルルームタイプの住戸が売れちゃったケースとかだと、モデルルームを変えるってことがあるけど、この規模だとないでしょ。それにモデルルームを変える場合は、工事でクローズになる。ここはオープン前だけど公開してるでしょ。

ちなみにモデルルームオープンって単なる人集めのイベントにすぎない。

プラウドシティ(某所)は第1期即日完売とＨＰに書いてありますね。
私はプラウドシティの様な大規模は将来の多摩ニュータウンの様な荒廃が心配で興味はないのですが、同じ野村としては気になっちゃいます

１期完売かどうか気にしている方多いんですね

みなさんが言う通り、本当に検討されている方は
完売かどうかはさて置き行って確認されればよいかと思います

検討されている方というより他社さんもしくは
他社物件購入者の方が気にされているような気がしてきました…

こちらの物件は小規模だからしかたないのでしょうけれども
洗車スペースや来客車スペースが無いようですが

みなさんどうされるんでしょうか

やはり洗車は近くのスタンド、来客車はマルエツ有料パーキングになりますかね…

洗車スペースが無ければ、近場の洗車場かガソリンスタンドでの洗車になりますね。
問題はお客さんが車で来た場合。
近所にある駐車場が有料となると気が引けますね。
それを考えると、決心がつかなかも知れない。
せめて来客用の駐車スペースは欲しいですね。

週末モデルルーム行きましたが、1戸が要望？申し込み？（説明が早くよく理解できず）は入っていたものの最後の契約まで至らず、即日完売にはならなかったとのことでした。
坪単価30万近く安く駅にも近いウェリスが多く残ってる中、一気に43戸売れたのは十分なペースではないでしょうか。
即日完売に拘ってる人がいるのはよくわかりませんが。
（まぁ一番拘ってるのは野村自身ですが笑）
40戸にしてれば即日完売になっていたわけですし、即日完売ってあまり意味がありませんよね。
全戸一斉に売れたならともかく。

不動産屋の言う「ほぼ完売」とか話し半分聞かないといけませんよ。
所詮稲毛

完売を気にする人は中古で売れるか考えているんだと思います。
終の住処にする(つもりの)人は即日完売とかあまり関係ないですからね。

パークホームズは入居前に完売しましたよ！

そうですね、買うときに売る時のことを「過剰」に気にしている人は
駅前タワーマンションでもないかぎり千葉県内では稲毛をえらばず船橋より東京寄りを購入するかと思いますね

この物件に関していえばその立地が気に入ったから買うという人が多いのではと思います

しかし、いまだ即完売かどうかが話題にあがるとはやはりプラウドのブランド力なのでしょうかね
プラウドなのに即完売じゃないの？みたいな感じでしょうか~~;

No.239さん＜

パークホームズは「パークホームズ稲毛小仲台」のことですかね？

今年３月でしたかね、入居前になんとか完売出来てよかったですよね
売れ残ってしまうと不動産業者だけでなく購入された方も気分よくないですからね

このスレッドの「プラウド稲毛小仲台」は来年２月引き渡し予定ですので
まだまだ入居予定は先ですから次回２期の終わる来月５月ごろには全戸完売になるのではと思います

先日マンションギャラリーに行きましたが新規登録に来られる方がまだいらっしゃるようで
次回で完売は間違いないかと思いますね

稲毛を選ぶ人は環境重視にプライオリティを置く人が多いと思う。利便性なら津田沼だしね！あと、千葉県の良い公立高校や稲毛中、千葉大付属中など公立中高一貫があるなど学校関係はとても良いと思う。ある一定の需要はあるし資産価値は保たれると思う。

この距離だとバス停が近くにあって欲しい！かつ本数が多いこと!!そうすれば、徒歩とバス兼用で快適だと思う。

別の理由で購入やめてしまった者ですが、バス停はとても近いですよ！
本数も、朝夕は２分に１本ありました。
道路の渋滞事情等はわかりませんが、、、

No.243さん

私もそう思って調べてみたら
徒歩2分（ｴﾝﾄﾗﾝｽから130m程）のパナソニックショウルーム前に
平和交通バス（ｽｲﾐﾝｸﾞｽｸｰﾙ前）の停留所があって
稲毛駅行きが通勤時間には2分に1本バスが出ているようですね

あそこは緩やかとはいえ坂があるのでバスを利用すればだいぶ助かりますよね

ご購入された方はいらっしゃいますか？

バス停が近く、本数も多いなら暮らしやすそうですね。
駅までは歩いていけなくはないですが、雨の日や天候が悪い時などはバスを利用できれば、問題はないでしょうね

賃貸だそうとか思って買う人いないかな。投資物件にされたら嫌だな

この物件を購入検討、契約された方は
特性上、永住とまでいかなくとも長く住まわれるという人が多いような気がします

私は賃貸ありきというと駅前タワーマンション！なイメージがありますね

そうですよね。
急な転勤で帰るまで貸す人はいるでしょうが。

皆さんそこまで売る事を考えて購入されているのでしょうか？
私の勝手なイメージなんですけど、住んで何年もすれば価値はなくなるでしょうし、当然高く売れるなんて考えてもいません。
今時、売りに出しても売れないなんてこと、たくさんありますし、多少なりと金額がついて売れたらラッキーって考えないといけないのかな？って思ってしまいます。

永住したいと思ってもそうは行かない場合もあるでしょう
転勤、家族の病気、子供の学校など。

そういう時に売れないストレスを軽減出来る物件がいいじゃないですか。
誰も利益出したいなんて思ってないんじゃないかな。

そうですね売るときのことを考えるということと、
不動産投資で利益を出すということはイコールではないでしょうね

大体利益を追求するような方は都内の駅徒歩5分以内とかの1LDK、2LDK マンションを賃貸に出すために購入するのではないでしょうか

前の道路は交通量がすごいんです。
バス利用だけはゴメンです、時間読めないし・・・。

そもそも駅１０分とはいえ、坂道が気になります。

交通量がすごいとおわかりになっているということは坂の状況もご存じですかね

あの坂は慣れればそうでもない程度とは思いますが
ベビーカーや荷物が重いときはしんどいかもしれませんね

購入検討されているかたは時間帯を変えて交通量を確認したり
坂道を荷物を持って歩いてみたりした方が良いですね

坂道に関しての体感は年齢や状況によって個人差でだいぶ印象が変わりますよね

私はそこまできついとは感じませんでした

坂道、そんなにきつかったのですか。
情報いただきありがとうございます。
駅までの距離などを考えるとちょっと・・・とも思いますが
毎日の運動にと考えることもできるかもしれませんね。
歳を重ねた時のことを考えると少し不安ですけど。

稲毛駅方面にそんなに急な坂でないですよ。

あれを坂道？人生どれだけ楽しようとしているんですか？じゃー坂道が一切ないところに住めばいいじゃないですか？笑。さすがに論点があきれます

いやいや皆さんは坂道がきついからあり得ないとかいってないと思いますよ

文を見ればわかると思いますが
あくまで坂道が気になるくらいの話かと思いますよ

ずいぶん極端な見解されるんですね

なんか坂の話で盛り上がってますね

物件には価格以外突っ込みどころはないと言うことでしょうかね(笑)

間取りはいたってフツーですもんね。

我が家将来転勤時に家族で引っ越す場合もなきにしもあらず。
その場合、売却したいと思ってるけど10年後に販売価格の半額とかにならないか心配してます。
実際稲毛の中古っていかがですか？

戸境がペラボーなのかな？

ペラボーってなんですかね？
略語に詳しくないのですが、その「ペラボー」だとどのようなメリット、デメリットがあるんでしょうか

ベランダの隣との境がペラペラのボードのことです。団地みたいな。

コンクリ(？)の境の方が独立感ありますよ。隣との

ベランダのお隣との境目って高級マンションでもペラペラじゃないですか？
非常時に蹴破れるやつ。
ペラペラの周りは吹き付けだったりタイルだったり物件によって違いますが

私は戸堺がコンクリートかボードかってそんなに重要に感じないのですが

しかし、気にされる方もいるんでしょうね

物件自体のマイナスポイントが少ないと
細かいところに目が行くのかなという印象です

ベランダの境に隣人の存在感があったり、排水口共同でもいいんですか？