プラウド稲毛小仲台ってどうですか？

　若干柱が部屋の形に影響しているかなぁと思う部分はありますが、
　基本的に専有面積を余裕をもって取っているからか
　そこまで不便という風には感じさせないようにできているのかなと思いました。
　セレクトプランってどういうのがあるのでしょうね。
　間取りによってできることは異なってくるという記載がありましたが。

>>108
違うでしょ。
プラウドのような中～高価格帯だけでなく、低価格帯までカバーしようと作られたのがオハナブランド。
低価格で安定して作れるのが長谷工しかいないというだけ。

もうMRオープンしてますね。自転車こいでたら発見しました。

3ldk4000万台、4ldk5000万台ですかね？

府中と三田で出来が悪くて内覧会トラぶってるみたい。

いよいよ、プラウド参戦に戦々恐々なのかな

洋室の収納が狭いかな。
ルーバルは広くていいですね。
駅からちょっと距離があるので何か、ポイントがないと魅力はなさそうですよね。
日常生活に関してはマルエツも近く、便利そうですね。

ご近所さんに質問です。
グーグルマップを見ると、つい最近までこの敷地にはまだ綺麗な3階建てのマンションが建っていた映像が写ってます。これは何の建物だったのですか？どうして建て替えになったのですか？

ここより距離のあるｐ稲毛小仲台は、販売が本格化する前に、駐車場＋200で売り逃げモード全開

>118
パークホームズのスレにも、プラウドのモデルルーム前に看板をつけたりしてるって書かれてますね。相当に売れ残っているのでしょう。

モデルルームの界隈には、パークホームズの旗が街灯に下がってるよ。

諸費用サービスしている位だから、相当苦戦している。

プラウドの検討者がこんなにもパークホームズを意識してるとは意外です。プラウドのモデルルーム前ともなれば、他社物件の宣伝だらけなのが普通では。

パークホームズとプラウドだったら価格帯が違うだろ。

>>123
そうそう、だから意外なんです。

今なら駐車場を確保してくれますよ
価格も多分1000万はお得

>>125さん
えっ？このマンションの話ですか？
それともプラウドに比べてパークホームズの方が1000万円安いという話ですか？

ここは竣工予定が平成28年3月下旬とまだまだ先の話なので、立地や一部の間取りが確認できる程度ですね。
ダメ元で見てますが、価格が先に出てくれれば予算外として見送る事もできるんですけどね～

長谷工仕様の方が安いに決まっているでしょう！ 因みにここの3LDKは大体4000万前後の見込 モデルで聞けば教えてくれますよ

>>127
新日本建設だって一生懸命コスト削減に頑張ってますよ！いいかげん他の物件の宣伝はやめましょうよ。

↑少し勘違いしてたみたいです。すいません。もっと勉強してから書き込みます。

価格帯は3700から5500という話でした。

一番小さい73m2の1階で3700万ということか。
中層で坪190万くらい?
うーん、予想通り高いですね…
下総中山みたく供給が少ないならともかく稲毛みたくマンションだらけの場所で捌き切れるのだろうか…
モリコアはちょっと高いと感じて大規模は嫌だという人が買うでしょうか。

周辺の整備が進んでいるので、住みやすい環境かなと感じました。
広々した間取りが多くて、いいなって思います。
収納もいろいろあって便利そうですね。

直床だそうです。

手の届きそうな価格だと思った矢先、直床との情報は残念です。
でも、もし二重床だったら手の届かない価格になっていたから良かったとも思います。
でもでも、やっぱりプラウドなのに直床かあぁ。同じ価格で二重床がいいです。

直床が本当ならここはパスです

他のプラウドに住んでますが、二重床に過度な期待をすると、特に音の問題ではがっかりさせられる事が多いです。施工方法が違う以上、それぞれにメリット、デメリットは存在します。二重床が直床に比べて全てにおいて優れてると思う人が多い分、トラブルが絶えないのでしょうが。

ここ安っいなーナンデドゥロ？

奏の杜のパークハウスも二重床ですが掲示板見ると騒音問題ありそうでした。
軽音は直床の方が響きにくく、重音は二重床の方が響きにくいと書いてあるサイトもありました。(逆かも？)
一長一短のようですね。

音の事もあるけど、メンテナンス性とあのフニャフニャ床でしょう プラウドなのに残念！ やっぱり、オハナブランドで売るべき

プラウドであれば二重床、二重天井であるべき！それならパークホームズと変わらない！コスパでパークホームズを選ぶかなぁ…

二重床でなければプラウドじゃない！には同意します。でも、プラウドを検討できるほどの経済力をお持ちなら、稲毛のパークホームズは合わないんじゃないかと。周辺環境が気に入った等の積極的な理由があれば別ですが。

駅から10分超はないな。それに環境って？ 4車線のバス通りの割に夜は真っ暗だし、女の子いる家庭は敬遠するでしょ

相変わらずパークホームズを意識してる人が多いみたいですね。

パークホームズを意識というよりも、パークホームズの営業さんか、購入者でしょ。

立地はプラウドの方が断然上でしょう。
なんと言っても、駅10分以内だし、マルエツまで3分！
コンビにしかないようなところと比べてどうするの

駅までの距離はあまり差はない!!パークはバス停がすぐそばだし、本数も多いからイザという時はむしろパークの方が良い！プラウドは小規模マンションの良さと大きな部屋があることだと思う→値段も高いが…。

ここを考えてる人はパークホームズには興味がないので、パークホームズの話はもういいよ。スレ違い。

>147
同じ稲毛の物件なので並行して検討している人がいても不思議ないが。

Ｍ社は必死！
哀れだなぁ………！

まだ販売は開始されていないと思っていたのですが
もう問い合わせをすれば価格帯は教えていただけるのですか?
130様の書かれている価格帯を見ると割と妥当な価格のようですね。

私はまだ行ってないのでわかりませんが、
MRに行けば各部屋の大体（100万の位が前半、半ば、後半か）くらいは教えてくれると思います。

で、その後はローンセミナー、マンション購入セミナー、詳細価格、
要望書提出などなどで見込み客は何回も呼び出されると笑
まぁ本当に購入希望なら行っておいた方がいいですし、
いまいちなら断ればいいだけですが。

何回も足を運ぶ熱心な有望顧客層で固めたいと言う事でしょう

イベントなんて普通にさくっと断ってもいいんじゃ。
本当に検討している人だったら、有益な情報だと思われるので
どんどん参加していいんじゃないですかね。
セミナーって土日メインで行われるから、
平日休みの日とはいけないわけだし、行かなくても
契約する人はするわけなので、
どうしても行かないといけないってモンでもないでしょうね。

二重床と直床は、生活騒音に関しては、どっちもどっちです。
大差は、ないですよ。
ただ、リフォームの面とか段差ができるなどの点でデメリットがあるかと思う感じ。

直床のメリットは、低層マンションの場合は、天井高が確保しやすい点です。

物件価格、モデルルームに行った方教えていただけたら嬉しいです。

>138

逆だよ。直床は軽量衝撃音に弱いので、遮音等級の高いフローリング材使ってカバーする。フローリングの遮音等級を高めるためクッション材が入ってるので、独特のふわふわフローリングになる。一方で、二重床は太鼓現象が発生する可能性がある。ただ、遮音について、特に重量衝撃音はスラブ厚、スラブ構造も影響するので直床、二重床でどっちがいいとは言えない。

直床と二重床の大きな違いは、将来の間取り変更の容易さと配管のメンテナンス性。これは二重床が圧倒的に優位。あと、直床だとサッシの下がフラットにはできなくて段差になる。これもモデルルームで要確認。

それから、直床のふわふわフローロングだけど、モデルルームでも同じように作ってるはずだけど、スリッパをはいているので気づかずに、入居してから違和感を感じて掲示板に書き込んでるケースが結構ある。モデルルームでスリッパを脱いで確認しておいたほうがいいよ。

セミナーって人寄せで開催するようなもの。

構造説明とかマンション固有なものはともかく、他のマンションでやっても同じ内容のものは知っていれば行く必要はない。

それから要望書って、単なる購入希望調査だから、必ずしも出さなくてはいけないものってわけではない。出しておけば希望住戸が重ならないように調整してくれるけど、できることはあくまでも営業努力の範囲。抽選になってもいいいからどうしてもその部屋って人が後から出てきたらどうしようもない。

売る側は要望書の集まり具合で、各期に販売対象とする住戸とか価格調整するから、一生懸命集めようとするけど。

モデルルームで開催する、ファイナンシャルプランナーによるローンセミナーはむしろ
いかないほうがいい。あの人たちって売主から雇われてるわけだからね。第三者的な意
見が必要なら個人でお金を払わないと。