BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×辰巳]　Part14

ここは東雲でもっとも坪単価が高いマンションってことでOKでしょうか？

それは野村が売り出すまでわかりません。
いくら野村でも一番駅から遠いので、そんなに高くないかも。

最近の野村の売り出し価格ご存知ですか？
練馬、板橋ですら250万ですよ。

前にMR行ったら、
北側中層で坪200くらいだったような。
野村が建つからか？

シティータワー品川は坪130で大幅黒字。
設備の仕様なんてゴミだから、つまり後は土地代みたいなもの。
で、キャナルコートの土地っていくら？ってことでしょう。

前スレでの議論通り27%引き190が一つの指標だろうね。

ＣＴ品川は例外でしょう。
あそこは借地だからです。

本当に大勢きているから大勢きてたよって書いてくれたのだろうに、住民のふりしてるとか言われちゃう掲示板って・・。

見学者が多いって情報は無意味とは思いませんがね。
人気のないマンションなら見学者も少ないだろうに。

今日も、遅い時間まで見学者がいましたね。夫婦二人か小さい子供を連れた家族連れが多いですね。

借地だからタワマンの建築費用と販売費用と利益がわかるのです。

だから130を越える分は土地代と考えることもできます。

土地代はマンションの持ち分坪に対し約60〜70で取得しているみたいです。(土地は坪300以上で取得)
ここ最近の地価下落を鑑みれば130＋60でやはり190が妥当と言えそうです。

元値にはどれだけ利益が乗っているのか聞いてみたいですね。

中古相場からの推測　180〜200
周辺相場からの類推　190
賃貸相場からの還元　190
適正積上げ見積り　190

過去実績　W169→CODAN/ジャスコ→A187→C194→バブル→B260

もともとの実力はこんなものでしょう。

THE TOYOSU TOWER　をオール電化、免震と言う点で同じなので比較のため検討しましたが、表示価格もすでに同じ広さ（約85平米）同じ方角（東南）で1千万円以上高く、値引率もビーコンより少なかったので、かなり割高と感じました。
それなのに、Ｎｏ4さんが、THE TOYOSU TOWER　の「あの価格でさえ」売れないというというのはどういう事なのでしょうか？　私の比較はどこかおかしいのでしょうか？

なにがなんでも190万にしたい業者がいますな
Wコンで味をしめてるので、しつこさ凄いですね

団地型マンションなら中古で安く買えるんじゃないの？

見学が増えてきてるのは事実では？
昨日も南角部屋に引越し来てましたよ。

何がなんでも売れていないと決め付けたい方がいるようですが、動いていることは事実ですよ。

西低層と販売開始された北中層、南側・東側若干が今選べる間取りで、だんだん選べなくなってきてますよ。

売れてしまうと、そんなに困るのでしょうか。

答
今の価格で売れてしまうと、野村がさらに買えない値段に設定されてしまうから。

500〜600万が惜しくない人が気に入れば買いってことでいいんじゃないでしょうか？
値引きを考えれば、すでに1000万程度資産価値は落ちているみたいですけど。

値引きされた部屋の値段が他の全ての住戸にも適用されるって考え方、おかしいよね。
しかも売れ残りの部屋でしょ。

今なら財閥系のシティタワー有明でも211から選べるみたいです。
しかも減税が無くなったら息切れで中古相場も一段と下落でしょうね。
さらに金利上昇となったら下落が加速するのは目に見えています。