BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part13

紫色？？

>>72
好みの問題
プライバシー重視か眺望重視かで別れる

眺望だけでいうと透明とそうでないのとでは100点に対して0点といってもいいくらい

まぁタワーは透明の方が好まれると思うよ
BAYZはほとんどが透明だね

今度はのらえもんをネガってるの？
ネガってなんでもネガるんだね。

こんなにチープなんだもん、一戸と言わず3個5個買っておこう！

>>140
行動って、倍率下げるためにネガれってこと？？

やっぱり良く出るのは東雲１・２・３かな？

5丁目のマリックスは渋いと聞いたが。みんなはどこで打つのかな？

2chのプロ固定など、ネガ入れて遊んでいる人は掲示板に付きものかと。
そういう目でカキコミを見るしか無いですね。

ラメールに通う予定

モンナカのZooへ行け！結構レベル高いから。

>>151
名前の通り動物園だった記憶が・・・今は違うのか？

>>144
「ネガえも〜ん。BAYZを買いたいんだけど競争率が高そうだよ〜」

「どこでもネガ〜〜」

「そうか！ネガればライバルを減らせるんだね！」

もうネガネタ尽きてただの荒らしみたいな投稿ばかりだけど、BAYZはあとわずか２０３戸！

みんなが、大人気だ、大人気だって言うから、
ダントツ一番人気なんだと思って、置いてかれちゃうの心配になって調べちゃった。

そうでもないみたいで安心した。

http://www.major7.net/Ranking/area_1/

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/ranking/2014-07-01/

ラウンジではマズイがゲストルームならOKだ。

>>47
過去スレにはこんな説明があったよ。そんなに値上がりしてないみたいだね。一応自分でも確かめて。

>前にも書きましたが、のらえもんさんのブログによれば平均坪単価はスカイズ対比で6％アップのようです。

BAYZは新豊洲の角地。
角部屋みたいなものだから、SKYZよりもっと高いのかと思ったら良心的な範囲の価格差だね。
どおりでSKYZより販売ペースが早いわけだ！

安いよねーここ。東建の利益還元祭なんでしょうか。

>>158
全１６６０戸のうち、一年ちょっとで１４５７戸も売れた理由の一つは安さでしょうね。

周辺のタワマン関係者から怒られちゃいそうな価格。

こんなに安くても安普請っていうわけじゃないので、土地がよっぽど安かったんでしょう。

まあ、周辺物件にも関わりのあるデベロッパーばかりだけどね

駐輪場1家に2台だけで大丈夫かなぁ？ここ家族持ちが多そうなので不安。ウチは4台確保したいのですが。。。

もう少し駅から近いといいのに。
上の方だと景色がいいでしょうね。
水害が気になるけど。
タワマンだけあり、共用施設も豪華ですね。
ホテル並みで。
価格は、良心的かと思います。
さすがに上限の9000万弱は、高いと思いますが他と比べて共用施設が充実しているのが魅力。

自動車だって心配。2戸に1台。ここは駅遠でICに近い上、家族持ちが多いし、激戦かも。問題は抽選に外れた場合。豊洲埠頭に月極駐車場ないので、ゆりかもめに乗って駐車場へ行くっていう可能性ありあり。

ここって個人的にパークタワー東雲と被ります。
・豊洲駅までの距離　互角
・最寄り駅までの距離　互角
・開放感　BAYZ
・利便性（スーパー等）PT東雲

こんな感じでしょうか。
PT東雲は天井高３Mの最上階プレミアムフロアを狙ってたのですが先を越されて悔しい思いをしました。
確かプレミアムは坪単価240～270ぐらいでした。
ここのプレミアムはいくらぐらいでしょう？

プレミアムはSKYZ最上階だけだろ。ケンカ売ってんのか？

>>163
BAYZは数分歩けば絶景ポイントだらけ。
2つのタワマンのラウンジがよりどりみどりだから、安い部屋を選ぶのも手ですよね。

安い部屋しかないじゃん。

>>163
駅近ですよ。

乱暴な言葉遣いはやめましょう

>>170
同感。

SKYZは９ヶ月で完売。BAYZは２週間で残り２０３戸。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/?P=1

ちなみにこの著者のベイズの評価は坪227万。

>>165
PT東雲の最上階は先を越されてではなく、抽選だった。

プレミアムといっても天井が高いのと、上に屋根裏部屋がある以外は仕様がスタンダードと同じだった。

不人気の203戸が残ってるんでしょ？

これから豊洲埠頭は市場含めた商業施設、オフィスビルなどできてくる。その前段階で坪280万であることは、豊洲埠頭の完成形を踏まえた坪単価は控えめに試算しても300万を下ることはありえないとみます。個人の勝手な評価ではありますが。

おまえ正気か？

>>177
言葉遣いの添削

× おまえ正気か
○ あなたはご正気でいらっしゃいますか

>>176
６丁目住民いないぞ
大丈夫か?

>>178
同感。

上屋（建物）が綺麗でも
土台（土地）が悪すぎ
不動産価値は土地が命
ブスが化粧して状況
そのうち化けの皮が剥がれる

いくらになってもいいんじゃないか。
陸があるうちは。。。

広範囲で地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が一部沈没した。

液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km²東京23区分に達した。

将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

あらあら、ここを添削コーナーにしたいの？
ネガっても、もうSKYZは買えないよ？

では聴いていただきましょう。


「空にネガいを」
唄；元SKYZネガ合唱団

SKYZネガのOBが大集結してきたね。
懐かしい感じ。

ここって地図良く見てご覧よ

中央区から見ても当然川向こう
江東区から見てもやっぱり川向こう
神奈川・千葉から見ても川向こう
何処から見ても川向こう

5年後、豊洲駅周辺と新市場の賑わいをよそに、新豊洲は住民以外の出入りもなく、ひっそりとしていそうですね。
良い意味で。

BAYZ側からの中央区

魚だけじゃなく、市場はたくさんあるけど、
その周辺住宅は、人気ないよ。

豊洲の写真でクレーンにイルミ付けてるのあったな。一番笑えた。

中央区側からのSKYZ

BAYZ側からの風景の方がいい！

でも中央区側から観たらSKYZは
完全に豊洲のシンボル！

どちらもイマイチだ。海から撮れば全部こうなる。

中央区側へのサンセットの迫力を味わえるのは
東京ワンダフルプロジェクトの特権だね。

豊洲2丁目、3丁目が10年近く前になにもなく、もちろんららぽーともなかった頃の豊洲を眺めた人々は、今の豊洲6丁目含めた豊洲埠頭を見る以上に何もないことに将来性に不安を感じた人が多かったと聞くが、新豊洲駅付近の今後は人口密度、労働人口密度、集客密度も概ね予測がついているから、安心して購入できると思うのだけど。。　違いますか？寧ろBAYZを買いそびれると、どこを買うの？もしくは、高い買い物をしてしまうのってことになるんじゃないかと思います。　この意見いかがでしょうか。

どこ買うのって？何言ってんの。
21世紀まで手付かずだった地を買う方が不思議です。

新市場ができるだけで、東京の人気スポットになるのでしょうか？

わざわざモノレールみたいな乗り物に乗り換えて行く場所になるのでしょうか？

もしならなかったら、陸の孤島、いや海の上の孤島になりゃせんだろうか。新豊洲は。

市場はたくさんありますが、どこも悲惨ですよ。

確かにショボい積み木みたいな新豊洲の風景が見える中央区はかわいそうだ。

築地は、交通の便も含めて、あそこにあるからこそ場外も賑わうのであって、豊洲に移ったら悲しいことになりそうだな、確かに。

場外市場の老舗は築地に残るから大丈夫。新豊洲にはすしざんまいとかバーミヤンが来るって。

場外の老舗が築地に残るなら、新市場、観光資源としての魅力は半減だね。

市場について、アウトレットパーク感覚の人が
いますが、市場はそんなものじゃないですよ。

新市場に来る観光客だから、チェーン店の方が受けがいいでしょう。

すしざんまい、海鮮三崎港、吉野家、王将、CoCo壱、てんや、ドン・キホーテ。

場内の店があれば充分ですから。

吉野家

日出ずるBAYZ＆SKYZの背景になるサンライズが楽しめる中央区側の景色も見てみたい。

日が沈むのは港区の方じゃないですか？
港区海岸のような気がします。

>>144
そういうバレバレの自演＆責任転嫁は良くないなあｗ
N氏は以前twitterでマンションの質の悪い宣伝について書いていたからね

そのせいでしょｗ

>>196
孤島になる可能性があるのはティアロや有明
ここは５分か１１分か好きな方を選べる上に競技場が出来るわけでもないから安心

覆面座談会に、のらえもんの写真が出てますね。覆面だけど。（笑）

これですね。ベイズの話題も少しだけ出てます。

マンション座談会
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/201407.html

>>210
その記事みました。ベイズの仕様はやはり実際に見ると感動的ですよね。以下のらえもんさんの発言

＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

のらえもん以外のメンバーも絶賛してたのが意外だった。

そんなに珍しいもんなの？
ひょっとしてグレード高いのかな？

そもそも、スカイズが優れてるのは大規模な点とうち廊下な点のみだよ。

>>208

ドトールやティアロも考えている検討者です。ティアロのある晴海が孤島になると言う理論をもっと詳しく教えてくれますか？居住人口、就業者数、就学者数が豊洲埠頭よりも多く、1丁目3丁目は鉄路より10分以内。2丁目の3棟は徒歩10-13分ですが3棟ともシャトルが出ていますし、今後銀座へBRT/LRTができます。私の見立てでは新豊洲よりも上で、だから価格も高いと思っているのですが。

>>213
BAYZは透明のベランダ手摺りが魅力ですが、プライバシー保護のために白乳色になっている部屋についても、BAYZは、透過率６５％位の予定で、SKYZより良く見えるようですしね。
一年半の進化もあるでしょうけど、SKYZのお客さんの声を反映させていることも大きいでしょうね。

あと、トライスターが好きな人にとっては、SKYZの大きな魅力になりますね。まあ、トライスターは賛否両論だとは思いますが。内廊下はホテルライクで素敵ですが、空調関連で維持管理費の負担が大きくなるデメリットもあります。

>>212
豊島区が消滅自治体だなんて話してる座談会にいかほどの信憑性があるやら（笑）

座談会に出席されたはるぶーさんはTwitterでは、リセールではBAYZはSKYZに劣るという内容のことをつぶやいていたのを記憶しています。仕様の高さと資産価値は別物です。

>>204
何の強がりだよ、みっともない。

>>208

なんの強がりだよ、みっともない

ベイズには本気でベイズが湾岸最強と思ってる狂信的なポジがいっぱいいるからね。

ゆりかもめ徒歩６分、部屋からマンションのエントランスまで１０分なら陸の孤島に値するでしょ。

メトロから徒歩１１分なら、検索サイトで検索結果にすら出てこないから、ネット上でも孤島ですな。

なーむー。

東雲に橋をかけて欲しい。123への近道。徒歩4分！

２期発売が近づいて倍率下げネガいっぱいだね。
空にネガいを。
海にネガいを。

>>223

おもろない

参考までに
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/

>>225
俺なんかは、その記事に同感なんだが
ポジさん側が記事内容に何と反論するかに興味がある。

>>225
なるほど、必死な煽りの意味が分かりました。幻想がある今売り抜けないとアレですからね。
勉強になりました。情報ありがとうございます。

225の何回も貼る人、どんな立場？
過去スレではこれが貼られてるだけ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000011062012/

ここにもある。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3163/

人気物件スレにはいろんな関係者が群がるもんだね。

この沖さんって権威のある人なの？イマイチ論調がぶれてる気がするんだけど。鉄路が大好きっていうのはわかるけどね。

マンション選びの最重要ポイント＝資産価値の人
（この筆者の主張通り、10年スパンで売り抜ける前提の人）には
考慮に値する内容じゃないかな。大きくは外れてないと思う。

逆に、永住目的で住環境重視（BAYZはこの層が多いのでは）で
選ぶ人には考慮に値しない内容でもある。
評価の観点が資産価値が上がるか（下がらないか）のみだから。

BRTの利便性云々による評価じゃなくて、理由が「資産価値に
貢献しないからバスはダメ」だけだからな。

勝どき・晴海・有明はダメで新豊洲だけ良いという考えに無理はないか？

一体化した地域だと思うが。沖さんは我らがスカイズ買っちゃったのかな？

>>233
新豊洲じゃなくて豊洲でしょ。あそこは地下鉄も通り、ショッピングセンターと住宅が面開発されたから成功したと。やっぱり地下鉄は資産価値向上に必要なんですよ。
あと新豊洲にもららぽーとのような大型SCが出来りゃいいけど、豊洲にあるから新豊洲にはそんな大きいの作らんでしょう。

>>233
文脈をみる限り、新豊洲のことではないと思う
>232 さんのご指摘通り、資産性に重きを置いた場合、
主要駅10分越えのここは対象外ってことになるからね

ベイズはプラウドタワー東雲よりも1000万高くなっているとも書かれてますが、これをどう捉えるか？
やはり比較対象は晴海勝どきではなく東雲なんだろうね。

勝どきって地下鉄ないの？

何だか訳わんない

まあ、要は周辺タワマン含めて、安心なのはBAYZだけってことでしょう。現段階では。

のらえもんさんのブログは冷静で参考になる。

2016年の新築マンション市況はどうなるの？
http://wangantower.com/?p=7927

湾岸中古マンションの在庫が大幅に減っている
http://wangantower.com/?p=7823

新豊洲は駅名だよ。
地名は豊洲。

沖さんも豊洲は大丈夫だと言ってるよ。
ここは豊洲ですから。