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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区初台1丁目10-6(地番) |
交通 |
京王線 「初台」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
41戸(販売総戸数27戸、事業協力者戸数14戸含む、他に 店舗5戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月竣工済み 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ初台口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
>>397
やはり下駄履き仕様は一般的にマイナス要因なんですね
参考になります
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402
匿名さん
一階店舗は治安面や住居は2階以上など都合の良いこともあるので価値観は人それぞれでしょう。
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403
匿名さん
ここは地権者さんの割合かなり高いですしね。
最上階には当然居住されるんでしょうがどんな方なんでしょうかね
あと店舗は何が入るのか決まったのでしょうか?
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404
周辺住民さん
匂い、騒音、害獣の懸念も増えるし、お隣みたいにコンビニのような店舗が入るとチープ感が増します。
世間一般では敬遠される条件の一つです。
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405
匿名さん
三井以外のデベ営業マンの酷い中傷投稿多いね〜
こういうせこい営業マンからだけは購入したくありません。
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406
匿名さん
あと地権者多めの物件もあまり好まれませんよね。
ここの場合は地権者住戸の賃貸比率も高いですし賃貸層の方との意識の差から共用部分が傷みやすいと言われたりしますね
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407
匿名さん
ここが売れて欲しくない他社デベ営業マンのような投稿。
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408
匿名さん
ネガ意見が他社の嫌がらせだとすると逆に擁護してるのは三井の営業や付近の住民、お隣の購入者とかですかね
まだ販売もしてまぜんよね、ここ。まぁ別に真実ならどんな立場の方でもいいんですけどね
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412
匿名さん
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413
匿名さん
外観的にもかなり評価下がりますから仕方ないでしょうね
お店にもよるけど住居と違って店舗部分は入口周辺などの共用部も劣化が激しいみたいですし。
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416
買い換え検討中
>>412
下駄履きマンションは近隣トラブルのもとになることが多いのであまり好まれませんよね
オーナーさんの意向次第で何の店舗になるのか読めないとこありますし..
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417
購入検討中さん
現地見学してよく考えてここが良いと思う人だけ購入されれば良いのではと思いますよ。
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418
匿名さん
別に他社の営業でもいいんじゃない
初台の家賃相場や利回りが低いことや
下駄履きマンションのこと教えてくれるから。
ウソついてるわけじゃなくデータ付で教えてくれるから参考になったし。
モデルルームで聞ける宣伝文句よりそこで聞けない悪い要素の方が重要なんじゃないかしら。
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420
匿名さん
レフィールやプレシスの検討レスの方々がOKストアーやオペラの成城石井も使えると言ってますが、どちらのスーパーからも近いここのレスでは何故使いずらいという意見が多いのかな?
ここは純粋な検討レスからずれてしまっているのが残念です。
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421
匿名さん
下駄仕様のマンションは入るテナント次第で微妙な感じになりますから
モデルルームでもよくテナントの件は聞いた方が良さそうですね。
時期的にはもう決まっているでしょうし・・・・
飲食店とかだと臭いなどの問題がちょっと懸念されますね。
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422
匿名さん
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423
匿名さん
リュクスのにローソンみたいなセンス悪い看板で調和取れずに残念な外観にならなければ何でもいい。
カフェとかもオシャレでいいんだが飲食店は微妙、地味でも事務所とかの方がいいね。
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424
匿名さん
>>420
参宮橋エリアはマルマンがありますからね。
日常で使うにはちょっとお高いうえに駅の反対側にある成城石井
駅から遥かに離れたとこにあるオーケーと
このマンションからみると動線的に不便と言われても仕方ない気もします。
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425
匿名さん
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426
匿名さん
この間あるものをオーケーストアに買いにいったらオーケーでは
取扱いがないと。どこのスーパーでも売っているものなので、なんでだろう
と思っていたら、オーケーストアでは人工着色料を使用したものを原則
取り扱っていないとか。安いだけのスーパーではないんだなと
思いました。動線的に不便でも普段のお買い物でオーケーストアが利用
できるのはいいですよね。主婦にとってお買い物は一番重要なので。
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427
匿名さん
添加物だらけの山崎のパン大量に売ってますけどね。
見た目の売り文句だけ見てると痛い目に合いそうですが
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428
物件比較中さん
ここはレスを参考にされるより現地見学すれば良さがわかります。
出来れば角部屋購入したです。
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429
匿名さん
現地行ってきましたがここもお隣も南向きじゃなく東向きなので朝方から昼までしか日が当たらないですね
バルコニーも狭そうですしサッシの高さもなさそうなので余計に暗そうに感じます。
内廊下ですから反対側からの採光は期待できませんし、昼間家で過ごす家庭にはイマイチな環境かなと感じました。
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430
物件比較中さん
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431
匿名さん
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432
匿名さん
方角もですが低層ですし、ガラスバルコニーじゃないので陽当りは厳しそうですね。
下層とかだと朝だけとかじゃないですかね。
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433
匿名さん
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434
匿名さん
好みの問題かもしれないけど低層って角住戸率低いから間取りがね…
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435
匿名さん
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436
匿名さん
現地&現物眺めてきましたが確かに日あたりはあまり良さそうではありませんでした。
バルコニーで奥まった部分の窓からの採光はあまり期待できないと思います。
店舗は大型のお店は入らなそうなスケールですね。
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437
匿名さん
428さん
私もできれば角部屋をと思っています。角部屋の最大のメリットは
2面採光があり、日当たりがよく、開放感がある事ですよね。
デメリットはあるのかなと思いつかなかったので調べてみたら
デメリットとしては外部に面しているので、中部屋に比べて、
夏は暑く、冬は寒くて光熱費がかかるという事みたいですね。
でもデメリットを考えてもやはりメリットの方が大きいかな。
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438
匿名さん
437さん
空調光熱費を考慮すると角部屋でも最上階の角部屋はあえて避けたほうがいいですね。
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439
匿名さん
最上階の角部屋は地権者に占拠されてそもそも選べませんね
最上階は6戸中4戸が地権者で一般の方が選べるのは中住戸の2戸だけですね
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440
匿名さん
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441
匿名さん
世間一般では最上階に一番価値があるから高いのですけどね
嫌いという意見も理解できなくもないですが、あくまで個人の好みの範疇でしょうね
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442
物件比較中さん
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443
匿名さん
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444
匿名さん
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445
匿名さん
一般的な機械式なら屋根はないでしょう。野ざらしです。
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446
匿名さん
ここは機械式で地下に入れるタイプと思いますので流石に野ざらしでは無いですね。
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447
匿名さん
パレット3段で下の車両は上の車両があるので屋根?ではないですけど一応雨が直接当たることはない
でしょうけど上の車両は野ざらしでしょう。あれをあまり屋根とは呼ばないと思いますが
あと地下式は湿気こもるから車壊れやすいですし、最近は集中豪雨などの異常気象でよく水没してます
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448
匿名さん
建物の中に収納ですから上の車両が屋根というわけではありませんね、最近は地下式でも換気してますから湿気も余り心配無いかと、初台のこの立地で水没はほぼありえません。
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449
匿名さん
地下駐車場の水没に立地はあまり関係ないですよ。マンションの地下駐車場の排水設備が許容量を超えたり
詰まったりしたらそこで終わりですから。要は地下駐車場はどこでも水没の可能性があるということですが。
リスク考えるなら地下でない駐車場を選ぶかなどした方が賢明です
機械式は豪雨の際は上にあげておいた方がいいですね
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450
匿名さん
リュクスの駐車場よりしょぼいですね。
お隣に借りたいなぁー
ご近所マンション
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