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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区初台1丁目10-6(地番) |
交通 |
京王線 「初台」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
41戸(販売総戸数27戸、事業協力者戸数14戸含む、他に 店舗5戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月竣工済み 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ初台口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
笹塚や参宮橋も物件ありますからね。どうしてもここじゃなければって方以外は価格次第でしょうか
店舗ありで地権者多めの物件なんだしそれなりにお安くしてくれないと・・
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152
匿名さん
事業協力者14戸と店舗5戸が入るマンションですか。
店舗の種類については決定していますか?
こちらのマンションが建つ前に地権者さんがやっていた店が
入る事になると考えるのが普通でしょうか?
以前は何があった場所です?
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153
周辺住民さん
以前あったお米屋さんは入りそうな気がします。あとは肉屋とか和菓子屋とか写真屋があったと思いますが肉屋と写真屋は別の場所に移りましたね。和菓子屋は分かりません。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
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156
匿名さん
代替店舗という可能性もあるんじゃない。
MRでよく説明聞かないとね
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157
周辺住民さん
まぁでも肉屋さんや和菓子屋さんにはパークホームズの家賃は厳しいと想像するので入ることは無さそうですよね。
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158
親同居さん
地権者なら店舗なり部屋を持ち分で与えれるでしょう。
だから家賃分は相殺なので戻る可能性もありかと思いますよ
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159
物件比較中さん
とにかく場所が良いですよね
買うか借りるか?悩むところですが・・・個人的には新築にこだわる訳ではないので
とりあえず賃貸で住んでみようと考えています
駅出た、エコロジーホームって会社が三井系列らしく、賃貸の予定とかしっているんじゃないかな~
私は知人経由で借りますけどね
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160
購入検討中さん
エコロジーホームは賃貸の情報をだしてる
ttp://www.ecologyhome.co.jp/special/phh/index.html
1Kと1LDKの間取りだけだけど
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161
匿名
和菓子屋は八王子に移転しました。米屋、写真屋は決定してます。
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162
匿名さん
外部足場取れて外観が大分見えるようになりましたね!
流行り廃り無さそうな感じの外観で良い感じです。
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163
購入検討中さん
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164
匿名さん
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165
検討中の奥さま
今日、現地を見に行ってきました!
台風がくるかもしれない!?ってびくびくしながら電車で30分かけて行きました。。。疲れた
外観だけでもだいぶイメージできる状態でしたが肝心の値段はまだ公開されていないとのこと。。。
いい感じだと思いますが値段しだいかな? やっぱ高いんだろうな~
帰りに駅の目の前にあるエコロジーホームに聞いたらこの会社、三井系らしくまもなく賃貸のお部屋が先行して募集されはじめるみたいです。ググるとホームページがでてきます
うちは購入はまだ先かな~。まずは賃貸から借りるのもいいかもしれません
じっくり考えま~す!
http://www.ecologyhome.co.jp/special/phh/index.html
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166
匿名さん
外観は同じですね。
外階段?が駅側から来ると見えるので、それはリュクスと違うのかな。
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167
匿名さん
リュクスは非常用外階段が南側にあるようなので商店街道路からは見えませんね。
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168
匿名さん
なるほど。
イメージ的にですが駅から来るときは階段が見えない方が
高級感があって良さそうな気がしますね。
もうしょうがないのではありますけど。
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169
匿名さん
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170
買い換え検討中
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171
匿名さん
>165さん
賃貸住戸は10月中旬より募集開始ですか。賃料や管理費もまだ未定となっていますね。
詳細として出ていた項目で、ピアノ演奏が可能だそうですが平日は9:00~20:00まで、土日祝は12:00~20:00まで可能など、既にかなり細かいルールが決まっているようで驚きました。
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172
匿名さん
ピアノ演奏可のマンションかー 嫌だな
もしかして地権者にそう言う人がいるのかな?
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173
購入検討中さん
詳細間取りでましたね。
立地的にものすごく欲しいですが坪340だと1LDKでも4千万は超えそうですね。
うーむ。
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174
匿名さん
リビングダイニングがダウンライト仕様になっていないのが残念
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175
買い換え検討中
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176
匿名さん
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177
購入検討中さん
エコロジーホームのブログで賃貸の値段出てました。
分譲の値段早く知りたいです。
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178
買い換え検討中
近くのレフィール参宮橋@525と他の検討スレにありましたが、多少の仕様の違いはあるとしても初台と参宮橋ってそんなに価格に違いあるんでしょうか?
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179
匿名さん
レフィールは高台の端だから、好きな人は好きでしょう。仕様も上だし。
あと、アドレスが代々木と初台では差があります。
大山町のパークコートは平均坪500くらいみたいで、これもアドレス効果ですね。
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180
買い換え検討中
プレシス参宮橋も代々木4丁目ですが、代々木4と初台1丁目でそれほど差は無いような・・・
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181
匿名さん
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182
匿名さん
レフィールは前から高くなると他の不動産屋でも噂だった。10年くらい寝かしてた土地で、なかなか売らなかったんだから。
一方、プレイスは周りを高い建物に囲まれたすり鉢の底みたいな所に建ってるから、参考にはならないね。やっぱり立地だよ。
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183
匿名さん
この辺り、新築が多くなりましたね。
ザパークハウス元代々木だけは売り切りましたが、ザパークハウス上原は残ってますし、サンウッドもプレイスもなかなか売り切れないですね。
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184
親同居さん
リュクスと同時期に売っていた参宮橋のブランズ、どっちも同じようなコンパクトマンションで一緒に検討してたけど
中古価格ではブランズのほうが高いね。デベでは三井のほうが上だけどやっぱ立地や仕様で差がついたのかなと思ってます。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
>>183
プレシスは2期までででおよそ7割ほどの売れ行きかな。
サンウッドに関してはまだ1期すら始まっていません。
まぁ価格帯が億~みたいな感じですからあそこは時間かかりそうですが・・
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187
匿名さん
ブランズもいい値がつくのは上層階だけじゃないかな。
下層階は高速と被ってるからどうなんだろう。
プレシスが一番ここと購買層が被ってるんじゃないかな。
ここの値段が発表されて、プレシスに流れる可能性がある。
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188
匿名さん
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189
匿名さん
>>184
リュクスとブランズだったらブランズの方が上かな。
ホームズだとまた変わってくるかもしれないですが、リュクスは設備がショボすぎです
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190
匿名さん
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191
匿名さん
物件は立地次第かな、デベはその次、下に店舗入る店は資産価値で微妙かなとも思うけど...
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192
匿名さん
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193
匿名さん
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194
周辺住民さん
近所在住ですが、リュクスの時も購入迷っているうちに完売してしまい買えませんでしたが今度こそ購入したいですね!
初台の中でもこの辺りは住みやすいです。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
ここ酷い買い煽りですね。なんか必死感が伝わってきます
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197
匿名さん
近隣商業地域だし店舗入りマンションで立地もそこまでいいわけじゃないし、
初台という駅も便利かと言われれば微妙、あとは仕様はどうなりますかね
全ては価格次第、今の時点で売れるもクソもないかなという印象です。
競合は笹塚物件あたりでしょうかね
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198
匿名さん
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199
周辺住民さん
新宿からの帰りを考えたら圧倒的に初台ですね。この立地なら乗る場所を考えれば深夜でも1000円いきません。
値段次第なのは当然ですが笹塚よりは強気でしょう。仕様ももちろん気になりますが結局は立地ですね。
ただ住むにしても貸すにしても需要はある場所だと思っています。
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200
匿名さん
電車なら笹塚、買い物も笹塚のほうが便利かな
ここは賃貸の比率が高いですね。その点はちょっと懸念事項です
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