物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市奏の杜一丁目109番1(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2016年07月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズシティ津田沼 奏の杜口コミ掲示板・評判
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398
買い換え検討中
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399
購入検討中さん
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400
匿名
商品は大手デベの水準でまあ悪くないレベルかと。
一方、値段は奏での杜最安値(今となっては、だけど)。
総合的に見て、奏での杜で欲しいなら、まずまず買いだと思う。
ただし、不便さを我慢して稲毛や実籾まで行く気があるなら、もっと安い物件はある。
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401
匿名さん
庭がある景色がいいです。マンションって植栽があってもデザインがいまいちというところもあるので個々は期待しちゃいます。専用庭の手入れは大変ですが上手にこまめに手入れをすればマンションみんなが癒されますね。10年後もずーとできるかも考えてみて欲しいと思います。ちょっとした野菜を植えるのも楽しいです。
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402
購入検討中さん [女性 30代]
最近の売れ行きはどうなんでしょう?
かなりお客入ってるみたいだけど、間取りはかなり選べる?
ルーバルの部屋もありそうだし。
普通の部屋が埋まってきてるのかな?
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403
匿名さん
ルーバル、専用カーポート付き、南西角部屋4Lとかは人気で少なくなってきてましたが、いくつかは残ってはいました。
けっきょく普通の部屋にしたけど、わが家としては、ちゃんと選べたと言うか比較したうえでふつうの部屋にしたという実感はあります。
正直いうと、値段の観点で手が届きやすかったのが、ふつうの部屋だっとということもあります。
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404
匿名さん
4ldkなのは、南「西」角部屋ではなくて、正しくは南「東」角部屋ですね
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405
物件比較中さん [女性 30代]
403さん
ありがとうございます。
奏でのマンションも高くなってきていますからね、購入決められたんですね(^-^)
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406
匿名さん
専用庭がある部屋は良いと思います。
テラスもあるので、小さい子供がプールに入る事もできるでしょうし、
色んな楽しみ方ができそうです。
カーポートもありますし、屋根つきはうれしいと思います。
屋根があるかないかでは、車の汚れ方が全然違いますから。
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407
検討中の奥さま
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408
匿名さん
>>407
ここは入居までまだあと半年ありますからね~。奏の杜最安値だしで完売するのでは?
ここよりも、お隣の14街区は、来年11月入居で、現時点でまだモデルルームもオープンしてないけど、
いくら3社で協力して販売するからって、いくらなんでも、たったの1年未満で、300戸を捌き切るのはすごく大変だよね。
14街区は、ここよりも値段も高くなることが明らかだから、スミフ物件のように、元から、来年11月の建物の完成までに完売させる気はなくて、息永く売るつもりなんじゃないかな。
14街区の次の周辺物件は、5年後のタワマンだから、14街区の値段高めに設定しても、競争相手はいないし、しばらく時間もあるしね。
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409
匿名さん
なるほど、タワマンが延期になったのも14街区を販売する
時間的余裕が欲しかったと言うのが本音かもしれないね。
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410
匿名さん
間取りなど物件自体には問題ないですが
子供が通う小学校がとても遠いなと思いました。
ファミリーで住む場合は学校関連の距離もちゃんとみて
購入しないといけないかなと思っています。
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411
匿名
いまさら、という論点ですが…奏の杜の小学校問題については、バス通学となることは周知の事実です。
ここやモリコアなど、このエリアの大型マンションは、その前提で皆買ってるわけで。
これから売りに出る14街区もそうですね。
だから問題は距離の遠近というよりバス通学の是非じゃないですかね。
バス通学がどうしても嫌なら、隣のプレイズを選べば、歩いて行ける谷津小学校に通えますよ(←ここ重要)。
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412
匿名さん
膨れあがる児童数で校庭すら確保できず、近隣公園で体育をやるような谷津小にね。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
たしかに、最初のうちはちゃんとバスに乗れるか気になりますけど、まわりの大規模マンションも含めて、一緒にバス通学する友達もたくさんできるだろうし、バスにのってる時間もせいぜい数分程度で、いまどきの時世を考えると、歩いて通うよりもバスに乗ってた方が登下校も安心なのではと前向きに考えています。実際、知り合いにも、バスと電車で遠くの私立に通ってる人がいますしね。それにくらべたらですよね。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
そうなんですよね…
近くても遠くても、登下校の時、子供が一人になる時間があるのがよろしくないのですよね。
ただ、このようにバスが有るということですので、
その心配が減るかしら?と思います。
歩くよりは安心、本当にそうですね。
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417
匿名さん
うちもバス通学自体はそれほどデメリットには感じていませんね
谷津南小は環境がとても良いですし
どうしても嫌なら向山小まで徒歩通学も可能です
選択肢があるだけ恵まれているほうかと。
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418
匿名さん
東隣のマンションよりも価格は安いようですが、駅までの時間の差をどう考えるか。
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419
匿名さん
>>418
プレイズ駅徒歩6分
ここは駅徒歩7分
ここの方が安いのは、駅からの所要時間の差というより、 着工時期の違いによって工事費が違うからでしょう
同じ70㎡で数百万違ったので、私は1分の差は気にしてないですね
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420
匿名さん
やっぱり駅には近い方がいいですね。マンションの規模の違いはそれぞれの好みでしょう。
プレイズは価格高めでも売れ行き好調みたいですよ。
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421
匿名さん
プレイズも、ブランズシティも、やっぱり奏の杜はさすがの人気ですね。
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422
購入検討中さん
今の奏の杜の人気が果たしてこの先いつまで続くのかが不安な一人です。
戸建ての売れ行きは一旦落ち着いたように見えますし。
マンションもこれだけ同時期に何件も建ち、
いまでこそパークハウスは価値が上がっていますが、
いつか売却を使用とした時に、過剰供給から値崩れや売れ残りにならないか心配です。
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423
匿名さん
>>422
そのためにも、中途売却の可能性がある人なら、同じ奏の杜エリアでも、相対的に価格の安い物件(少しでも着工時期の早い物件)を買っていた方が安心ですね。
奏の杜で一番最初に登場したパークハウスの割安具合は別格ですが、これから販売開始するザ・レジデンス奏テラスやタワマンは、ここなど今販売している物件よりも、ますます新築時の価格は上がっているでしょうから。
確かに、モリシア裏のタワマンは憧れますが、オリンピックの年に完成ですし、高値掴みが心配ですね。
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424
匿名さん
そういった意味でも、
自分は、現時点での奏地区最安値の
ブランズシティに決めたというのはありますけどね
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425
匿名さん
タワマンできたらそれがランドマーク的になるからそれ以外は価値下がるでしょうね。
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426
匿名さん
5年もたてば住宅の価値が下落するのは当然ですよ。ましてや津田沼だし。
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427
匿名さん
自分が住むための目的で、この物件が気に入って購入するので、
売却云々の話はあまり関係のない話だと思ってます
ただ、一般論として、自分の身の丈にあった価格帯の部屋を買っておいた方が
万一の場合に安心というのはあるかもしれませんが・・・
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428
匿名さん
>>自分の身の丈にあった価格帯
確かにその通りです!
無理し過ぎてしまうと、結局手放すハメになってしまう。
とは言ってもここって高くて3000~6000万かぁ。
私には3000万台がやっとかな。
4000万台だとちょっと厳しいかも。
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429
匿名さん
こちらの物件は一般的な70平米台の中住戸でも4000~4500万程度です
3000万円台だと選択肢はほとんど無いかも知れません
それでも、今の奏の杜では最安なんですけどね。
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430
購入検討中さん [男性 30代]
洗面所が開き戸なのが残念です。2Lタイプは引き戸なので、スペースの問題なのでしょうか。
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431
購入検討中さん [男性 30代]
薄茶というか肌色の外壁ですね。ブランズはどこもそうなのでしょうか。学校みたいだなと思いました。
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432
匿名さん
初代ブランズも、ブランズシティも、外壁の色は比較的明るい感じで、わたしは好きですよ~。たまたま奏の杜のブランズは、同じような色であわせただけで、どこもそうではないと思います。そこは個人の好みの問題でしょうが、もっと渋い色がお好みならプレイズになりますかね。
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433
匿名さん
本当に素朴な疑問ですが、東急不動産が分譲するマンションはブランズとブランズシティ、ブランズガーデンがあるようですがそれぞれどのような違いがあるのでしょうか。
単に立地の条件別に区分けしているのか、それとも仕様・価格等グレードに違いがありますか?
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434
匿名さん
>>433
ブランズは100戸未満のマンション、
ブランズシティは100戸以上のマンション、
ブランズガーデンは戸建分譲のはず。
単に個数と規模で分けてる感じです。
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435
匿名さん
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436
匿名さん
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437
物件比較中さん [男性 30代]
最近マンション見始めました。先月あたまに話を聞きに行った際には、まだ1/4超くらいは残っているようでした。ただ、良さそうな角部屋と南側の部屋の残り数は少なく、東側の中住戸など、選ばなければまだあるというのが印象でしょうか。
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438
匿名さん
>434さん
ご返答ありがとうございます。433です。お礼が遅くなり誠に申し訳ございません。
なるほど、単に世帯規模やマンション・戸建別の名称でありグレードで分けられている訳ではないんですね。
ブランズとブランズシティの違いが見た目だけではいまひとつ分からなかったので勉強になりました。
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439
匿名さん
外観が白っぽくて病院みたいな印象を受けました。完成までに変わっていくのでしょうね。
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440
匿名さん
439さま、まだこれから変わっていくと思います。
あくまでも完成図ですが、レンガのような壁になっていて
真っ白ではないので大丈夫だと思います。
白は清潔感があって良いですが、すぐに変色しますからね。
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441
匿名さん
>>438
表向きと実体が異なる場合もあるので、どうなんでしょう。
例えば、野村不動産のプラウド。野村不動産は上位をプラウド、下位をオハナといはうようにブランドを分けています。
プラウドには、プラウドとプラウドシティがあり、表向きはブランズ同様規模による違いだけだと野村の社員は説明してます。
ですが実際は、プラウドシティは長谷工や直床OKでプラウドは長谷工や直床不可とか、野村社内で基準があるそうです。マンションマニアさん達の間では有名らしいです。
さて、ブランズはどうなんでしょう?
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442
匿名さん
>>441
続きです。
要するに、全般的にプラウドシティよりもプラウドの方が仕様が高いということです。
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443
匿名さん
プラウドシティとプラウドの関係はそうかもしれませんが、
少なくとも、ブランズシティ津田沼奏の杜とブランズ津田沼奏の杜を比べると、
ブランズシティは、ブランズの時はなかったスロップシンクが全戸標準装備になっていたり、
外廊下側の柱がアウトフレームになっていて、部屋が隅ま で有効に使えるようになっているなど、
ブランズの時と比べて、ブランズシティは、細かいところが結構改善されていると思いますよ。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
>>442
ではプラウドをご検討ください
ここはブランズシティの掲示板です
ちなみにプラウドでも直床ありますよ
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446
匿名さん
プラウドシティとプラウドの例えは、
まったく関係ないですよね。。。
たまたま、ここも、「シティ」がついているだけの話ですよね。
ちなみに、
ブランズシティ津田沼奏の杜も、
ブランズ津田沼奏の杜も、
どちらも2重床ですよ。
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447
匿名さん
「ブランズシティ津田沼奏の杜」と「ブランズ津田沼奏の杜」って紛らわしいです。
どう考えても同じだと思ってしまう。
ネーミングにもうちょっと違いを付けてくれれば良かったのに。
間違えて買う人はいないと思うけどね。外観は全く違うんでしょ。
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