スカイティアラってどうですか？その3

>>68
同意

同意すんのかよ(笑)どんだけ～。

あってるしなー。

昔のパークハウスならともかく今はザパークハウスでしょ(笑)
グラン作りますって言って第一弾があんなザマだよ？
どこが通なの？

グランイーストなんてないし。
グランスイートだよ。

あってんのかよ(笑)
71はもっとSUUMOで勉強しなよ。

ＳＵＵＭＯでお勉強とか（笑）

68は的を得てると思うがな

ここ、3LDKでも、2LDK＋S表記が意外に多かった印象があるのですが、これはリセールの際に影響するものでしょうか？

影響しないよ。むしろ２LDKのほうが売りやすいけどね。

大凶は人に勧めにくいけど、
おおざっぱには意外と的を射てるかもしれない。

68が的を得てるかどうかはわからんが、実際のところ68の考えの奴は多いだろうな。

住友不動産っていかにも「住友です」的なネーミングかと思っていたのですけれどここは例外的でしたね。って実はそういうのは多いのでしょうか。ものすごく大きな物件なので、今までの型にははまらなかったということなんでしょうか？？
今はアンケート不要でモデルルームを見ることが出来るんですね。ちょっとは気軽に入れるかなぁ。色々と書くのもなぁなんて思っているのでいいかも。

ランチ券ゲットしました！

住友さん、ありがとうございました！

MR行ったらクオカード以外にたくさんくれた！ラッキー

どんどん貰ってください。それらのサービス物もすべて購入する人が負担する仕組みに
なっているだけですから。

>>84
だよね。そうやって俺はもらって買う人がそれを負担するって正直貧民みたいな俺からすれば
けっこううれしいよね。精神的にだけど。

こんなのありました。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201408_10.php

>>72
三菱は、藤和だったかを吸収してからの、ザパークハウスはしょぼい。

スカイティアラってけっこうマンション検討プロのブログ見てもよく書かれていますね。

スミフでも、ここは検討したい物件ですね。

>>88
ビジネスだからね。苦笑

櫻井って買ってもいいおじさんでしょ？
そりゃ金もらってるんだから悪いこと書けないでしょ。

マンションマニアのサイトのほうがまだ神秘性はあるよ。

信憑性？神秘性？難しい言葉を使うが意味が分からない。どうしたらいいのでしょうね。
スカイティアラが圧倒的だと思うけど。

ここはなんとか買わせるように、買わせるためへの購入ゴールに向けて
溝が掘られたサイトだからね。ここを間に受けるとほとんど失敗なのは間違いなし。
きちんとネガティブ要素の検証は自分でしないとね。営業は良いことしか言わないしね
ネガティブを踏まえて自分で納得できればそれは良しだから。

手相占いと足ツボマッサージまたやらないかな。

北区練馬区板橋区では断トツに№１だという人が多いね。
これからじわじわ売れるかな？

城北エリアナンバーです。

スカイティアラのネガティブ要素とは何でしょうか？最寄駅からの距離とか、でしょうか？あと、ポジティブ要素は何でしょうかね？

>>91
マンションマニアで推奨されているマンションは低所得者層が多くなりそうでなんかやだ。

でも、S氏より信用できるのはじじつかな。

>>97
ここはデメリットといえるデメリットってのが実はない。駅からの距離とかはデメリットではなくて特徴。
立地ってのは買う前から最初から分かっている訳でそういうのをメリット、デメリットとはいわない。
駅からの距離もそういうもの。

>>99
その理論だと、バス便もデメリットじゃなくなるじゃん。
そんなわけないよね。

駅距離5分を超えるのは明確なデメリットだよ
（それが価格に織り込まれていれば損得はないけど。）

>>100

そう、だからバス便だって最初から分かっている話でデメリットじゃない。
だって価格にも反映されてるわけだしね。辺境の土地だって至極便利な立地も
同じ事よ。

>>101
詭弁。

メリット・デメリットは「損得」の視点かと思いますので、ポジティブＯＲネガティブとはやや視点が違うのでは？お聞きしたかったのは、「当物件を購入検討する上で、購入意欲が前向きになる点、購入意欲が下がる点」という感じでしょうか。

メリットは城北ナンバーワンの資産価値

資産価値が高いものとは分かりやすく言うと
「買ってからすぐに売り出しても倍の価格でも飛ぶように売れる物件」

ここは買ってすぐに売っても4割引ぐらいでないと飛ぶように売れないでしょうから
それほど資産価値は高く無いと思います。

＞「買ってからすぐに売り出しても倍の価格でも飛ぶように売れる物件」

そんなマンションはどこにもない。具体的な例をあげてくれ。

ここは城北ナンバーワンなのに、なぜか売れてないらしいね。

>105
私もすごく気になります。
転売済みということで過去の実績しかないかと思いますが、いくつか具体例を教えてほしいです。

5年間の転売禁止条項はあったけど、シティタワー品川とかじゃないかな。

シティタワー品川は借地権だから、投資家的には美味しいでしょ。
土地代ない分、価格が安かったけど賃貸で借りる人には関係ないから相場で貸せるし。
比較対象にはならないと思います。

借地権マンションでも資産価値が無けりゃ、値上がりどころか値下がりするんだから、比較対象にならないってことはないはず。

なるほど。土地の所有者が東京都で価格指定があったから安かったのですね！これ知ってたら応募したな～。

ただし、５年間は売れない貸せない条件付きってことですから、買ってから直ぐには売りに出せないですね。

>106
バブルの頃はそここにありましたよ。今買わないと一生買えないという脅迫観念にかられて
日々高騰するのに必死で買おうとする。銀行も無理な融資をどんどん軽々と通す。だから
どんなに高くても買える。そしてはじける直前に買った人はババ掴み。売ることもできず
買ったときの半値以下でも売れない。

今の「資材高騰、人手不足、オリンピックの追い風」の状況はミニバブルのようですね。
ここではまると「一番高い時に買って、売るときは資産が大幅目減り」もありえますね。

気を引き締めて長期展望でよい物件をチョイスしてください。

このマンションはベランダが凄く広いんだけどBBQってやっても大丈夫なのかな？

マンションは買い替えが前提と言う人がいますが
買い替えのために中古で売り出すと、売れたとしても手数料、つなぎ融資
仮住まいの経費、引越しその他、登記関連経費などで300万～500万程度ケースバイケースで
かかります。全く損無く売るには購入価格+700万ぐらいでないとペイしませんね。
住んだまま売りに出すと、同マンションの人にバレバレで恥ずかしいものがあります。
また、生活感あふれる居室の内覧を受け入れなくてはなりません。
住み替えもものすごいパワーが必要なんですよねえ。

>はじける直前に買った人はババ掴み。売ることもできず

不動産の将来の値段なんて、誰にも予測がつかない。

1990年のバブル崩壊の時に、2度と上昇しないと言われていたが、
その後もミニバブルが発生している。今もミニバブルかもしれない。

今後、消費税があがり、新築マンションが売りにだされない可能性がある。
ヨーロッパやアメリカみたいに、中古が住宅の基本になる可能性もある。

適当な時期に、無理しないで買うのが適切じゃないかね。私は50歳前後で
買うのが一番いいと思う。子供は大学卒業くらい。もう教育費はかからな
い。マンションが40年から50年もつとしたら、寿命以内にマンション建て
直しに遭遇する可能性は低い。だいたい30年で建て直しなんて、設計や
造りが悪すぎるよ。

>>116
賢明だと思います。

すでに大手デベは騎馬民族のような建てては売りさあ次というビジネスモデルを見直しつつありますからいかに優良な土地を押さえて長く利潤を上げ続けるか？という方向にシフトしています。

我々も自分のライフスタイルにあわせて物件の価値を見定めるべきだと思います。
10年で住み替える可能性が高いなら10年後の地域開発予想を確認して購入すべきですし3年で住み替えるならかもしれないなら3年後の状況を予測して物件を選ぶべきでしょうね。

1990年代バブルの頃のマンションって今より高かったのですか？