〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

今日の21時前後に帰宅するとき、B棟（エントランスの右上あたりの3階か4階の部屋）のバルコニーで男性2人が喫煙してました。

注意喚起等の貼り紙まであるのに、最悪ですね。

>>1001 住民板ユーザーさん1さん
そこまで明確に特定できているなら住民の方なら是非コンシェルジュに伝えた方が良いですよ。
タバコ問題はつきものです。

>>1002 住民板ユーザーさん7さん
コンシェルジェが居る時間ではなかったので無理でした。
近々報告しときます。

タバコに対して神経質になりすぎじゃないですか？
自分はタバコを吸いませんが、家人からベランダに追いやられて吸っているお父さん方くらい許容してあげましょうよ。
ロッテの甘ったるい匂いや電車の音など許容してるんでしょうからもう少し広い心でギスギスせず過ごしたいです。

>>994 匿名さん
20階や30階を階段で降りろということなんでしょうか？嫌な顔をした人こそ嫌な奴ですね。

>>1006 住民板ユーザーさん1さん
そんな顔をした人に出会ったことがないため、ほとんどいないと思いますよ。書き込みの信憑性にも疑問がありますし。
タバコ問題はどのマンションでもありますね。
周りのマンションも同様の問題提起がなされているようですが、0は難しいかもしれませんね。モラルの問題なので。

>>1005 住民板ユーザーさん1さん

ロッテの匂いや電車の音とは、問題が本質的には違うのでは、、

ベランダで吸わないというのは決まりなので、そこは守るべきかと。（勿論、ロッテは匂いは出さない、電車は音を出さないという決まりはありません）

吸いたければ、家の中で吸えばいいのではないでしょうか。そこは決まりでは禁止されてませんよ。

家の中で吸ってベランダに排煙すればいいだけの話。

>>1009 住民板ユーザーさん8さん

マジでモラルが低いな。
そんな考えだから喫煙者は嫌われる。
非喫煙者もいるんだから、自分の家の中で処理しろよ。w

>>1010 住民板ユーザーさん5さん

嫌う嫌わないじゃなくて、ベランダへの排煙はルール違反でも何でもないんだけど。
あんたのモノサシで人を悪者扱いすんなw

>>1011 住民板ユーザーさん4さん
ベランダへの排煙はどこでもよく見る行為なので良いと思います。バルコニーが広いのと風が抜けるため実際は部屋の中へ逆流するかと思いますが。。
換気扇の下で吸った方がダメージが少ないです。

>>1010 住民板ユーザーさん5さん

吸わない者にとって煙草の臭いは喫煙者の想像を超えて不快なものであることはまちがいありません。

家の中で吸うのは自由ですが、吸うことで周りに迷惑をかけちゃいけないと思います。

住んでいくうちに細かい規定ができていくんじゃないですか?

>>1013 住民板ユーザーさん

>吸わない者にとって煙草の臭いは喫煙者の想像を超えて不快なものであることはまちがいありません。

非喫煙者だけど、煙はそんな不快じゃありませんよ。非喫煙者イコール煙が不快なんて決めつけないでください。

タバコなんて家の中だろうがバロコニーだろうが吸いたきゃ吸えばいい。
家から出てきた煙すら目くじら立てるくらいならマンション住まなきゃいい。
多くの人が住んでんだから子供の泣き声がすることもある、騒音がすることもある。あまりひどくなければ許容するしかないでしょ。それがマンション。
マンションをこの世の楽園とでも思ってるのかな。

>>1014 住民板ユーザーさん1さん

まあマンションですから、隣人とも距離は近いわけで・・・・書かれている通り、ある程度、許容範囲広くないと自分が辛いだけですけどね。
ただ、他の条件はともかく、バルコニーでの喫煙禁止はルールで決められていることなので、基本、お互い気持よく生活するためにもルールは守ってほしいです。

ルール違反している人にまだあったことありませんが、いるなら管理会社や管理組合からうるさく何度も注意されてもしょうがないですよね。そういうマンション買ったんだし。。
と思います。

検討板が固定資産税で荒れてますね。
実際、ドキドキです。

>>1016 匿名さん
契約書類に固定資産税の概算額が記載されていますよ。マンションは建物評価額の割合が多いのでブレは誤差程度の物になるかと思うのでドキドキする必要はないですよ。

　ここは、完売までに後何年かかるのだろうか？

久々の書き込みです。

今日三ヶ月点検がありましたが、内覧会の時に気づかなかった小傷等も綺麗に修復していただきました。
細かい質問にもきっちり答えていただき、やはり清水建設は間違いないですね。特に大きな不具合は我が家は無いのですが対応がよくて感心しました。

>>1019 住民板ユーザーさん4さん

うちは駄目だ。清水建設はいまいち、個人的に。態度も含めて二流。まあ、どこのゼネコンも似たものかな。

>>1019 住民板ユーザーさん4さん

傷は対象外では？

>>1021 住民板ユーザーさん1さん
傷も修復してくれましたよ。内覧会で気付かなかった小傷ですが。

フィルムはると、冬の太陽光まで妨げて、寒くならないですか？

>>1022匿名さん
傷というとフローリングの傷ですか？
どのように治すんですか？
入居後ですが、少し傷がついてしまいました。自分で治すのは難しいですかね？

我が家は壁の傷が入居時に気づいたものがあり、点検にいらした方も、大きな傷ですね…と言っていたのに結局対象外、と突っ返されました。他の箇所の傷も同じです。
確か新日鉄へ、入居時に話したときは、３ヶ月点検の時に話してください、と言われたので対処してもらえるとばかり思っていました。内覧会の時は無かった傷のように思います。担当者によって、対応が異なるんですかね…
とりあえず、再度修復の依頼はします。
長文失礼しました。

>>1025 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
まあ、無理でしょうね。うちも無理でした。
大丈夫だった人は、金はらってるか特殊な事情でしょう。施工会社が二流がゆえ、ツメが甘くて、満足度低い。

うちは治してもらえましたよ。入居時に気がつかなくてでもおそらく入居前のものですが、普通に対応してもらえました。清水建設は一流だと思いますが？？

>>1027 匿名さん
住民以外のなりますしかと。
1026とかは発言内容と実際の手続きが矛盾しています。(フロー的になりえない発言)

清水は一流です。スーゼネが一流でなかったら逆にどこが一流なのか教えていただきたいです。

>>1028 住民板ユーザーさん8さん

1025です、私は住民です。
マンション内の知り合いに聞いてみたところ、私と同じ反応でした。
傷は対処してもらえなかったと。
修繕してもらえるか否かは傷の程度や担当者によるんだと思います、本当に。

>>1029 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
チェックシートに事前に記入なさってましたか？
有料か無料かの選択がまず先で全く対処なし。というのはフロー的にも考えにくいと思いました。

説明も無償か有償かの提示があり、やるやらないを決められると言われましたし。

清水建設って言っても、実際は受注と手配してるだけですもんね。実際に施工したのは孫請、玄孫請だから期待する方が悪いのかも知れません。 それより、かなり低予算で建てたと聞きましたが、崩れずに立ってるんだから、そういったところを評価しましょうよ。

あなた、なりすましでしょ。

投稿規約読もうね。
住民、契約者以外は投稿しちゃダメなんだよ。

1032は、1031宛です。

>>1030 住民板ユーザーさん8さん

1029です。
チェックシートにも記入していましたし、何より有償無償の説明もなかったため、なぜ説明もないのか気になって聞きましたが有償について何のコメントもなく…。
修繕に来ると電話で言った日に来なかったり、対応に不満があるので、日を改めて来ていただくことになりました。
みなさんの状況知れて良かったです。
ありがとうございます。

名前は出しませんが、清水の担当者は最悪です。
このマンションから担当を離れていただきたい。

>>1035匿名さん
実際に住民へなりすましての荒しもある掲示板でそんなこと書いても信憑性もないし、誰も信じないんでは？住民以外の方も見れるわけですし。
ちなみにうちは清水建設の担当者、特に問題ありませんでした。

>>1035 匿名さん
まあ、なりすましだと思うので、聞くだけ無駄だと思いますが、どこが最悪だったんですか。

ちなみに本当の住民というなら、三ヶ月点検はいつからいつまでやってるか知ってますか。

本当の住民さんはここでやりとりしたところで解決にはなりませんよ。だって住民以外がなりすましてるコメントもあるんだから。

>>1037 住民板ユーザーさん2さん
たぶんエイトくんでしょう。笑

>>1039 通りすがりさん

はい、アウトー！

残りの店舗は、学習塾と学童みたいですね。あと1店舗は未定みたいですね。

武蔵浦和の学区は前々から近隣に住んでる人によると頻繁に変更されて、将来も在学中に再変更の可能性ありとか?!特に内谷中は一学年10クラスで県内一。西浦和や田島方面は人口も減ってるし、少し距離がえるが歩いても、また路線バスも使えば物理的に通えるから、将来はそちら方面になるとの話も不確かだが聞きました。元々ある戸建や賃貸アパートに比べてマンションは建物ごと学区も決められるし、地域住民の方も後からできたのだから多少遠くても・・となることとありえますね。
浦和区なら公立では常磐中学区とか不動産会社もブランドに出してるけど、ここは学区は(自分が意識しなかったせいもあるけど)宣伝文句になかったなあ。
それと小学校などは評判や学力も武蔵浦和～西浦和駅一体でも言い方は不適切だが、「格差」があるとか・・。
まあ学力は子供の努力次第で何処がいいとか考えることじゃないけど。

武蔵浦和はオリンピックよりも大きいショッピング施設は出来そうもないですね。田島通りの北側にK'sデンキが閉店した跡地、というよりは跡建物があるけど具体的な話も聞かない。
残りの店舗に期待したいけど規模は限られてるかな。

来年小学生になる子供を持つ母です。来年4月から、はる学童倶楽部がこのマンションにできるようですが、みなさんその学童に預けますか？
小学校から遠いので迷っています。
公設の学童なら、小学校から歩いてすぐですが、小学校の近くにするのが一般的なんでしょうか？

>>1044 住民板ユーザーさん7さん
家から近い方がよくないですか？
帰りはみんなで帰ってきて、時間まで家の敷地内の学童に入られますしね。夜道を帰ることもなく安全です。

>>1044 住民板ユーザーさん7さん

学区の小学校が遠くて、学童悩みますよね。
私設の方が、教育や食事は充実してるところが多いようですね。
通学は交通量も結構あり、道幅の狭いところも通らなくてはいけないし。心配ですね。
何故ラムザやプラウドは、近場でここだけ遠くに飛ばされたんでしょうね。

>>1046 住民板ユーザーさん2さん
徒歩10分ぐらいだし飛ばされてはいないと思いますが…。ちなみにナリアも別所小です。
マンションが出来たタイミングで徒歩圏内で問題なく受け入れる事が出来る小学校に割り振っているだけかと思います。
別所小は学力も高いと聞きますし、大きな道路を渡る必要もないので良いですよ。

荒らしは反応せず即通報でいきましょう。

上の階の子供の走る音が気付くとしょっちゅう、朝昼晩ずっと聞こえてきます。引っ越してきた時に菓子折を持って、子供が居るからとは聞いていましたが、明らかに親が容認して何十分も走らせてるように感じます。あまりクレームとかはしたくないのですが、どうしたものでしょうか。。

>>1051 住民板ユーザーさん1さん

検討板にスラブ厚が賃貸レベルとか書き込まれてましたが、確かに響きますよね。下の階にも気を使いますね。

>>1052 住民板ユーザーさん6さん
あんた住民じゃないでしょ？
音なんてしたことないですし、ここのスラブ厚知ってる？武蔵浦和のマンションの中ではトップレベルですよ？

>>1053 住民板ユーザーさん7さん

貴方より確実に高い管理費を払ってる者です。少し口を慎んで下さい。
厚さがトップレベル？
なら、質は最低ランクかな。
正直ガッカリしてます。

固定資産関係で、課税明細書がきました。これって見方わかりますか？複数行あって、合計税額がわかりません。納付書は後日のようです。

>>1059 住民板ユーザーさん1さん

たぶん13万円くらいなのかな？見た感じだと。

固定資産税の課税明細書が届きましたね。
70平米で13万弱でした。
軽減措置が終了しても20万くらいです。

30万以上とかいい加減なこと言ってる人もいましたが、思ったより少なかったという印象です。

>>1061 住民板ユーザーさん2さん

建物の評価額は、「もう一度同じものを建設する費用(に経年劣化を加味したもの)」なんだそうです。

https://www.mitomi-estate.com/system_real-estate-industry/real-estate_...

色々掲示板では書かれていましたが、固定資産税も管理費の件も出まかせでしたし、管理も行き届いており大変住みやすいです。
購入して良かったと思います。

>>1064 住民板ユーザーさん6さん

税金が思ったより安いのは嬉しいけど、建築物が思ったより安いってのはちょっと複雑、、、。やっぱりコストカットが多いのね〜。

マンション中央の噴水広場で大人の方が、凄いスピード出して自転車で通り抜けるの危ないと思うんですが、やっぱり多いんですかね？

ホント建物にお金掛かって無いですよね。
取って付けたような外階段を見るたび、残念な気持ちになります。所々、トタン使ってるし造りがチープですね。
税金(建物評価額)が低い訳だ。

>>1068 住民板ユーザーさん2さん
ハイハイ。
なりすましお疲れさん。

ベランダ喫煙やめていただきたい！！！

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
同感です
うちも隣の人、夜中や早朝にこっそりベランダで煙草を吸うのやめてほしいです
バレてないと思っているのですか？
今さっきも隣からカチカチとライターに火をつけるような音がして、
すぐに煙草臭い強烈な臭いがしてきたので、
もう我慢の限界なので隣のベランダをそっと覗いてみたら
おばさんの方がお風呂のイスみたいなのに座って煙草吸ってました
夜中や早朝だとバレないと思っているのですか？
いつも臭くてバレバレですよ
部屋の中にまで煙草の臭いが入ってきて臭くていつもバレバレですからいい加減にしてください

私の隣人は、ベランダで大声で携帯しながら喫煙されるので、窓開けて風を入れたくても煙草の匂いとうるささで不快で仕方ありません。
まだ若い男性の方ですが、学生なのか、休みの多い社会人なのか分かりませんが喫煙と携帯での大声やめていただきたいです！

本当の住民さんでしたらコンシェルジュに言えば管理会社経由で対応して貰えるので、その方が良いと思いますよ。
ここは利用者も少ないし声も届かないかと。

ベランダでの喫煙はほんとに迷惑ですね。

喫煙している部屋が特定できているなら、何号室の人が吸っている、という情報をコンシェルジュ経由で管理組合に上げていく方がよいかと思います。

特定の部屋への苦情が増えれば管理組合から直接言ってもらえる可能性もありますし。

ベランダにいるのに隣から覗かれる事の方が怖いんですが。

1071さんではありませんが、覗かれるようなことをしている方に非があると思います。
我慢の限界だったって書いてますし。

ただ、隣がマナー破ってても直接責めたりするのはやめた方がいいと思います。
別にその人を庇うわけではなく、そういう人は何をするかわからないので危険、という意味ですが。

>>1075 住民板ユーザーさん4さん
ここは住民板なんで、住民以外は書き込み禁止ですよ。

なりすましの冷やかしはやめましょうね。

デッキいつつながるのか…

マーレがたまたま休みの時に友人を家に招待してしまい、わざわざ1F→2Fに行ってもらってからエントランスのインターホンを鳴らしてもらうのが申し訳なかったです。
（マーレの定休日を知らず友人が来てから説明されたので、恥ずかしい思いをしました。「なんで1Fにインターホンとエントランスがないの？このマンションわざわざ2Fまで上らなきゃいけない面倒な構造してるよね？」と友人に言われ悔しい思いをしました。）

ラムザと役人のせいで資産価値が下がっている気がするのは私だけでしょうか。
つながると説明されて購入した人もいるかもしれないのに、裁判沙汰にならないのが不思議です。

マーレは年4回ほど休館日があるらしいけど、普段店が閉まった後の23時台のように通り抜けできるようにしてくれたらいいのに。

>>1079 マンション住民さん
管理組合として申し入れしても良い事案かと思っております。テナントもコンビニが入ると説明していたはずです。
相応の対応経緯の説明と顛末を売主側に回答させるべき事案です。少なくとも私はそう考えます。

>>1081 住民板ユーザーさん2さん
そうですよね。
デッキがつながるという条件ありきで、2階エントランスの設計なのですから、これでつながらないとなると設計ミスとして訴えてもいいと考えています。
売主側に説明を求めたいですね。

どうすればラムザの住民は首を縦に振るのでしょう？
結局、こちらが金銭を積むのを待っているのでしょうか？
とにかく行政にデッキ接続するよう訴えていくのが良いのでしょうか？
絶対に負けられない戦いが、今始まろうとしています。

>>1083 マンション住民さん
ラムザに金銭を積むって話ではないかと思います。
ラムザは市の持ち物の維持管理を任されているだけですので。
きちんと整理して行政に向けて話をした方が良い事案かと思っています。いずれにせよ早めに動きたいですね。

あとは別の問題で売主はデッキは繋がるとして販売していましたから、この部分は問題かと思います。

ラムザと繋がるのは期待できないでしょう。
他人が便利になるとか、そういうのを好まないのが埼玉県民。
普段の交通でも道を譲り合いとかしないし、それが普通と思ってる。

住んで１年チョイになりますがデッキは繋がらなくても良い気がしています。
夏は冷房の効いた、冬は暖房の効いた商業デッキから駅に出る方が辛くないので。
マーレやビバホームに感謝です。

マーレ休館日になぜいつも雨が降るのか…
あと玄関から商業施設までの間に屋根がないのも辛いです

>>1086 マンション住民さん

正直デッキは接続して欲しいです。
今後マーレが改装や取り壊し等、工事が始まった場合、マーレの通路は閉鎖されエントランスが2階にある意味がなくなるからです。
現状はいいかもしれませんが、将来的な事を考える接続しないと、いつか困ってしまう時が来ると思います。→さらに資産価値が下がります。
結局売り側は接続しても、接続しなくても、最終的にマンションの理事会に任せてドロンする気がしてならないです。
>1082さん の言った通り繋がらなかったら設計ミスって考えも致し方ないと思います。

知り合いを家に招くと、鋭い人からはデッキのことを聞かれます。
その度に言葉を濁して誤魔化しているのですが・・・正直、騙された感があるなんて悔しくて言えません。
でも見透かされている人には見透かされているのだと思います。
心のガンディメーラを解放しても、やはり解決には至りません。
カウスメディーラを積み上げていき、心を大らかに持つことが求められているのでしょうね。

そのころにはデッキが繋がると思いますよ。
市ももともとそのような計画ですよね。

>>1089 マンション住民さん
あなた、住民じゃないですよね。
時々出没しますね。

>1091
ガンディメーラは止められない。真実はひとつ、ですよ。

私は繋がらなくて良いと思って購入しましたよ。
ラムザのデッキでたまにホームレスや喫煙者が居てポイ捨てしているし、深夜不良が数人溜まって居たこともありました。
繋げたら不特定多数の人が庭園まで入って来て汚されそうですし、ましてや深夜営業のコンビニでもできていたら尚更です。
一方現在でも新築購入金額よりも高い査定が出ているので、繋がれば尚一層査定額は上がる事でしょう。そうなれば私は売ることも有りだなと思います。

>>1093 住民板ユーザーさん

高い査定が出てる？本当ですか？？
ま、実際に売れるかどうかは完全に別問題ですけどね、、、。
デッキはあった方が印象良いので、繋がって欲しいと思いますが。

今日キッズルームにいたら隣のパーティルームで昼から宴会していてうるさかった。
パーティルームでおさまればいいけど、その酔っ払いたちの子供がキッズルーム来て騒いでキッズルームの赤ちゃんを起こす。パーティルームで宴会してるならそこで収めてくれ。子供が騒いで動物園状態。
デッキがつながるつながらないで資産価値が動くのかもしれないけどあの住民層みたら自分の中では相当資産価値下がりました。

>>1094 住民板ユーザーさん8さん
実際に分譲価格より高い価格で取引されているようですよ。私は売りませんけど…。

>>1096 住民板ユーザーさん2さん
その方は住民じゃないので、相手にしない方がいいですよ。

今日みたいなどしゃ降りだと屋根付きデッキ欲しくなりますね〜

>>1098 住民板ユーザーさん
デッキは一旦置いておくとして庭園からマーレまで屋根があると良いですよね。
そこに屋根があれば、駅、スーパー、ホームセンター、飲食店まで雨でも傘いらずで楽です。