ライオンズときわ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町1丁目24番1（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩15分
都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩11分
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
面積：56.59平米～96.23平米
売主：大京
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大京
[スレ作成日時]2009-10-05 17:07:11
三田線は日比谷に出られるので、銀座は近いですよ～。日比谷から銀座へは徒歩でも10分ぐらいです。
車があるなら便利なところです。ここからなら、池袋へ車で15分ぐらいだし、池袋は駅から少し離れた
コインパーキングに停めると安いので安心して買い物できますよ。
駅から離れるなら一戸建ての方が良い気もしてしまいますね。
このあたりは町工場エリアですからね～
１０４です。
帰りは２１時前後巣鴨発に乗車します。やはり、すいているとは言えませんが、朝よりもだいぶゆとりがあります。
二つ目の新板橋で降りる人も結構いるので座れることも少なくありません。
ただ、「Ｎ」バッグ背負った塾帰りの子ども達の、マナーの悪さに嫌気がさすことがしばしばあります。ホームで鬼ごっこ、車内でチャンバラごっこ・・・。あーかわいくないっ！って、関係ないですね。
ま、その程度の混み具合と言うことです。
傘を振り回せるくらいのスペースがあるならば混雑的にはたいしたことないのでは？
新宿や渋谷等へ行くのはホント不便です。。。
子供がまだ小さいのですが将来学校へ行くのに大変な思いをさせたくないですね・・・
１０４・１０６です。
私は生まれてから約３０年間、山手線沿線（巣鴨）に住んでいましたが、通勤ラッシュ時の山手線と三田線の混み具合は、たしかに比になりませんね。
「ぶつかって喧嘩・・・」とありましたが、朝の山手線（巣鴨からの内回り）や埼京線（上り）では「ぶつかる」という状況すら生まれませんね。「密着」です。
三田線は、乗車できずに次の電車を待つということもまず起きないと思います。
三田線沿線、名門私立校集まってます。
・桜蔭（女子、東大実績№１）
・共立女子
・芝
・十文字
・頌栄女子
・聖心女子
・慶應義塾
等々、並べてみると、日本一のインテリ路線と言ってもいいかもしれませんね。ご安心を。
ここ２、３年くらいで三田線の混雑度が上がりました。それ以前までは余裕がありましたが、クルマを処分した人たちが増えたのか、高島平や西台地域の居住者が増えたのか、本当に乗客が激増しましたよ。土曜の通勤にも一苦労です。
６両編成からせめてあと２両増やしてほしいものです。
板橋本町～高島平でマンションがどんどんできてますからね。
特に志村三丁目周辺が多いです。
首都高の中台出口のところにも大規模マンションの建設がまもなく始まります。
確かに8両化してくれれば楽にはなりますし、早くそうして欲しいですが、他の路線よりはまだいいほうです。
昨日改めて車内の状況をよく見てみると、「文庫本が読める程度」という感じではなかったですね。新聞をまわりを気にせず読める程度の空間はありました。
とにかく、本気でご検討されているのであれば、一度通勤時間帯に乗車してみることをおすすめします。きっとご納得されるでしょう。百聞は一見にしかずです。
駅前周辺環境はどうです？
板橋本町駅は本当に何もない駅ですよ。
志村坂上方向にあるビバホーム板橋前野店はいい品揃えです。
たしかに、板橋本町駅前にはコンビニと松屋くらいしかないですね。
まだ本蓮沼駅前の方が栄えているかも。大差はないですが。
物件周辺の方が便利かもしれませんね。ライフ、オーケー、マツキヨ、キャンドゥ、ビバホーム・・・。これだけあれば、日常生活には支障ないかな。
外食はときわ台まで行かないとですね。前向きに考えれば、節約にはいいかも。
２軒となりのファンシーショップ、コンビニにでもならないかなあ。その方が儲かるだろうに。
週末のんびりと静かに暮らしたい人にとっては快適だと思いますよ。
となると、意外にファミリー層が少ないのではないかと思うのですが、どういった家族構成が
多いのでしょうか。私らみたいな、DINKSでここを検討しているのはまれですかね。
モデルルーム、お子様連れの方多いです。でも、２ＤＫもありますしね。
かなり広めの２ＤＫも。広めの２ＤＫは余裕のあるDINKSにはもってこいですね。
↑ごめんなさい。２ＬＤＫです（汗）
ファミリー多いんじゃないですかね。
私も近所の坪190万のマンション（3年前に分譲）に住んでますが、ほとんどは30代の小さい子供のいる世帯ですよ。
竣工日から入居予定日までが５日間と短いのですが、内覧会後の指摘事項の修正が間に合うのでしょうか。
ライオンズマンションは短いのが多いみたいですけど。
？
再内覧は？
内覧会は8月下旬になると聞きました。外構の工事が未完了の状態での内覧となるのでしょう。
OKストアはいいね
けど、駅前の土間土間の呼び込みと放置自転車は何とかなんないの？
外構が未完了での内覧会に抵抗ないの？
あとどのくらい残ってるんですかね?
気になります。
外構工事未完での内覧、私は特に抵抗ありませんね。楽観的過ぎるのかなあ。
残戸数は不明ですが、補正予算案が成立したこともあり、販売が加速するのでは。センターコート（南向き住戸）は、この土日で動きそうですよね。
残戸数は、あと半分ぐらいと営業マンは言っていました。
センターの有料オプションがもうすぐ締切りだと思うので、確かにこの週末にも動きはあるのでは！？
気になるのであればMRに行ってみては。売れているのかどうかわかりませんが、ここの営業は、あまり
押しも強くなくて気軽な気持ちでいけます。
半分も残ってるんですねー
残りモノ値引き狙いなんでもう少し待つとします。
値引きをねらえるような状況ではないような･･･。
もし値引きできるとしても、ライトコート（東向き）でしょうね。
日当たりもいまいち、トイメンの戸建がかなり気になります。ライトコートは私も検討対象外です。
共働きで日中家にいないのであれば問題ないでしょうが。
駅から遠い割には順調に売れているようですね。駅から歩く分、首都高や幹線道路からも離れてて静かで、
小学校中学校も近いから永住目的のファミリーには人気があるのでしょう。売れ残るとしても小さめ
の2LDKじゃないですかね。
半分だとしたら順調ではないですよね？
この段階では十分順調な気がする。第１期２次の段階で、４分の１くらいしか価格公表されてなかったような覚えがあるし。うーん、そろそろはっきりしなければ。
駅から歩いて15分以上かかるし、薄暗い工場や民家が隣接していて周辺環境が怖かったです。
遠い分、安いので魅力的ではありましたが、子供がいるので安心して住めないと思い止めました。
ときわ台を使おうと思ったら、ここは検討外でしょうね。
三田線なら、本蓮沼９分（私の足で実測８分弱）、板橋本町１１分（私の足で実測９分ちょい）です。
みんな言うけど、そんなに遠いかなあ？
ときわ台っていい街なんですよね。（行ったことはありませんが）
若干遠いかもしれませんが価格もリーズナブルだし興味あります。
ここは前野町ですし、ときわ台駅まで歩いて12分と遠いです。
板橋本町駅周辺は何も無いですが、怪しげなお店も無く、
不良ヤンキーの溜まり場も無く、何も無いお陰で平和です。
今は駅徒歩１分の賃貸に住んでいるのですが、近すぎるのも・・・です。
週末の夜は若者の奇声が響き渡ります。
駅から多少離れるメリットも捨てがたいものです。
ＭＲに行った方におたずねします。ライトコート（東）は、どのくらいの価格になってますか？
激安です！
新築の戸建もお安い地域です。
地元の人じゃないと住みにくいかな？
道が複雑で迷子になりそうです。
でも静かです。もう１０年ちかく住んでます。
ライトコート(東)は元々戸数が少なく(８戸ほど)、第一期でもたしか１戸しか出てなかったと思います。
３階で値段は4200万台だったような…間違ってたらすみません。
わたくしはセンターしか考えていないためライトコートその他の部屋の値段は不明ですが、先週半ばくらいに聞いた話では、ライトコートまだ誰も契約してないとのことでした。
↑すみません、ライトコート３階は4600万代でした。
昨日もMRは盛況で商談ブースほとんど埋まってました。
盛況ってことは値引きはなさそうですね。
値引きの嵐だったグラマシーが懐かしいです。
志村三丁目計画に期待します！
ライトコートの価格、ありがとうございます。
志村三丁目はどのくらいの価格帯で出てくるのでしょう。かなり駅近ですが、線路沿い＆城山で少々圧迫感のある立地ですね。敷地も、ときわ台に比べてずいぶん小さいし。営業の方は少なくとも１割増くらいになるだろうとは言っていましたが。
悩みどころですが、今年いっぱいのフラット－１％措置なんかを考えると、個人的にはときわ台に軍配かなというところですが、皆様はどうでしょう。
×4600万代
○4600万台
誤字ばかりですみません。
担当者の話ではライトセンターレフトともに上層階はほとんど埋まってるとのことでした。センターも真ん中２、３列はこれから販売みたいでそれ以外はだいぶいいペースらしく、売れ残りは出なさそうですね。
(あおられてるだけかも知れませんが)
当たり前ですが、迷ってる間にそりゃ埋まりますよね。
今週末には決断しようと思います。
希望の間取りが無くなってたらそれもまた縁かと。
わたくしは志村は立地的にNGでした。
そうなんですね。
人気なんですね。
２Fあたりが残ってたら欲しいな。と思っています。
ご参考までに
２階はエントランス上や２LDK以外はセンターコートでもまだ多少余裕があったと思います。
ただ先週の話なので土日で動いた可能性はあるかと思います。
ありがとうございます。
70平米の3LDKクラスが希望なんで
電話して聞いてみてからMRいってみようかな。
契約した物件がなかなか評判のようで嬉しいです。
このスレも、最初はだいぶ悪く言われていましたが、ＭＲ行かれた方々からの評判は上々ですからね。
当然、私もイチオシです！
ベランダが狭いのがひっかかります。
感じ方は人それぞれですが1.8mってそんなに狭いですかね、私は十分に感じました。
別マンション南向きに住む友人は、奥行きありすぎて部屋に日が差し込まないと言ってました。
私もバルコニーの奥行きは十分かと。
近所の賃貸マンション在住の私は、数年前にできた西台の三井の物件にとてもあこがれていました。チラシを、指をくわえてみていたものです。完成物件を見て、重厚感とバルコニーの奥行きが非常に深いことに、さらに羨望の眼差し。初めはあこがれたのですが、前を通るたび考えるようになったのは、確かに日中は日差しが部屋まで届かなそうという印象です。
１．８ｍ、ちょうどいいくらいでは？
気になるのはこの物件が「ときわ台」ではないってことですね。
地元に人間からするとかなり滑稽なネーミング。
私も地元民ですが、この地域では何かと「ときわ台」「常盤台」つけたがるのはもう致し方ないんでしょうね…。
前野町ですが、無名ですしどの駅からも微妙な距離ですしね。
名前はこうだけど実はってよくあることですし、わたしは特に気にしません。
このスレの中でも、ガーデンソサエティでも既出話題ですね。
ここって五年後くらいたったら資産価値ってどれぐらいになると思いますか？
転勤もあるかもしれないので…
５年後の資産価値ですか？
まったくの素人ですがもし自分が買うとしたら
３０００千万ちょいですかね～
３５００以上ならもっと駅近な物件を選ぶかな？
３９００じゃ絶対買いません！
ここはペット飼っても平気ですか？教えて下さい。
不可の物件はほとんど無いよ。
このエリアはときわ台エリアだけど前野町という中途半端さを武器に割安な大規模物件が多かったエリアです。メリーガーデンや東武不動産やレクセルやコスモなども竣工前に完売。
大京も値引きガツンか価格改定すれば早めに完売するでしょう。
5年10年前は不動産がまだまだ安かった。
いまだとその当時より500～700は高い。
メリーガーデン、破格でした。７０㎡３ＬＤＫで３２００万くらいでしたからね。
それはそうと、昨日から第二期先着順申込受付開始ですよね？
状況はどうでしょう。この土日は動けないので気になります。ＭＲ行かれた方、情報をください。
3200ですか
10年前は安いですね。
コスモ東京も似たような価格だったと思います。
また数年たったら下がるんですかね
いいと思ったんですが管理費が高い気がしたのでやめておきました。
管理費の問題が前にもあがっていましたが、ここ、そんなに高いんですか？
他と比べてもあまり大差ないような気がするのですが。
それより、この土日の動きに関心があります。どうなのでしょう。
６９戸中４３戸が売りに出てるらしいので１期で２６戸が売れたってことですよね。
２期でどれだけ売れるんでしょう。
この地域外から客をよぶほど魅力があるとは思えない。
この辺って比較的小さな町工場がけっこうありますね。
町工場自体が悪いわけではないけど、他の建物に変わってしまう可能性があるかと思うと不安です。
古い町工場がつぶれて、住宅や商店になれば、町に活気が出るのでは？
いまさら商店にはならないのではないかな。
高い建物ができると日当たりや眺望が変わることがあるでしょうね。
目の前が住宅だから眺めもなにもないですよね
目の前（南側）は、5年ほど前に大規模修繕したコーシャハイム。当分の間は環境変わらなそう。
眺望は当然期待できないが、今以上日当たりが悪くなると言うことはしばらく考えられない。
建物はだいぶ離れていてとくに圧迫感もないし。
北側の駐車場は少々気になりますが、たいした広さでもないし、ばかでかい建物は建たないでしょう。
↑ごめんなさい。
×「5年前に大規模修繕」
○「5年前に完成」
のようですね。失礼しました。
志村三丁目に住友とプラウドができるみたいなので、相乗効果で他の地域からも人がくると思います。
なんだかんだで、三田線は大手町周辺勤務の方にとっては便利ですから。ただ、競争激化で逆に売れなくなる可能性もありますけど。
私ももう少し他の物件動向を確認きてから動きます。
都会では無いけど、田舎でもない。交通の便もそこそこ。板橋区ってそんな場所。
そして、駅近ではないけど、徒歩圏内。建物はまずまず。
全てがまずまずの物件で、値段もまあまあ安い。
お金があれば、当然もっと良い条件は沢山ありますが、良い条件＝いい値段。
平凡サラリーマンの私にとっては、悪くない物件かなと購入検討中です。
北側の駐車場は建物とは離れているから、よっぽどでかい建物じゃなければ影響ないか。
しかし西側に小さな家だか工場だかが隣接しているように見えるんだが、実際どうなるんだろう？
シートがかかっているからそう見えるだけ？
それにしても信じられないくらい密集して建っていて、万が一火事でも起きたら大変だ。
西側、思い切り隣接しています。
かなり近いですが、営業さんは、「３階以上ならだいぶ抜けますし、民家でなく工場なので、人目はそんなに気にならないでしょう。」と言っていました。
私はあの圧迫感で検討外でしたが。
ごめんなさい。北側のことでしたね。失礼しました。
176さん同様、「そこそこだけど、価格の割には」という、一般的な収入の方には非常によい物件だと思います。
私も「一般的」な一人ですが。
欲を言えばきりがない。でも、思う存分に欲を出せるような収入でもない。って具合で。
そんなわけで、かなり前向き検討です。今年は税制などの面でも買い時だしね。待っていれば収入が跳ね上がるという期待も持てない職場だし。なにより、その間の月11万の家賃がもったいない。
この物件でしばらく様子見ても値下げ（値引き交渉可）までは行かないですかね？ライトコートでもいいのですが。そろそろ決め時でしょうかね。
値引きどうでしょうね?
売れ行きによると思いますが...
こればっかりはわからない所ですね。
完成まではまだ時間があるし、
現状どうなんですかね。
値引き交渉をしようとがんばってみましたが、、現状値引きはないですね。
大京側も売り切れると考えているようで、スーモは隔週、バナー広告なしと他物件と力の入れ方が違います。
こういう状況なので、竣工前までは値引きがないと思いますよ。竣工までに売り切れるかは正直わかりませんが。
>179さん
工場だと昼間の機械の音はどうでしょうかね。
しかも見たところ、住居も兼ねた建物も多いようで、暖かい時期に窓を開けていると、生活音が聞こえそうです。
真剣に購入を検討していますし、建物にはあまり不満はありませんが、
周囲の環境に迷いが生じています。
ガーソサの販売状況見ると、すんなり売れるかどうか、微妙ですね。
三田線は他の路線と比べると明らかにすいてます。
朝も座れることはないですが、ぎゅうぎゅう詰めにはなりません。
本蓮沼からだと大手町まで乗り換えなしで22分ですから多少混雑しても我慢できるでしょう。
通勤は極力乗り替えなしにしないとストレス溜まりますよね。
確かに
でも志村あたりに土地や工場がまだたくさんありますから、これからガンガンマンションが建つかもしれんですね。
三田線が混むかもですね。
でも大規模でなければ大した影響はないかな．．．．
蓮沼も志村も小さな工場や運送屋、倉庫なんかがたくさんあるからね。
でも小さいのが点在しているから大型マンションはどうなんだろ？
夜間は人がいない工場や倉庫では軒先でノラネコにえさをやる自分勝手な輩がいるんだよな。
迷惑千万。おっと話が逸れたかな？
184さん、西側の工場の件、自分で確かめたわけではありませんが、営業の方は「大きな音の出るような工場ではない。」と言っていました。平日の日中、動けるようなら言ってみるといいかもしれませんね。
物件自体のことでなく、周辺環境については、自分の目と耳だけが頼りだと思っています。
本気でご検討ならばなおさら、何度も足を運んだ方がよいと思います。
私は検討時、西側の「視線」や「騒音」はあまり気にしませんでしたが、あの圧迫感が何とも・・・。南しかないと思いました。まあ、バルコニーに出る時間なんてそんなにないのですが。外の景色を眺めて、うっとり、のんびり・・・なんて物件でもないですしね。
価値観やライフスタイルによって西側・東側は、物件価値がかなり違ってきますね。多数派の価値観は価格に反映されます。独自の価値観をもって物件検討に臨めると有利ですね。
>189さん
情報ありがとうございます。
営業の方のトークがどこまで信用できるか？ちょっとばかり疑問を持っています。
土日ながら何回か現地訪問し、じっくり時間をかけて周辺を回ってみました。
西隣の塾の看板の電話番号が「03-」ではないのはなぜなんだろう？
などとつまらないことを考えながら･･･
我が家人は専業主婦なので一日中家におり、それだけに昼間の騒音は気にしています。
裏から公園を抜けて本蓮沼の駅までゆっくりと歩いてみましたが、とにかく小さな家や工場が
多いのには驚きました。
ご指摘通り高い建物ではないので、バルコニーは採光と洗濯物を干すだけで眺望は望めませんね。
東側にはシングルルームの賃貸マンション（営業談）がこちらにバルコニーを向けているみたいです。
よって東側も検討外です。
周辺環境を考慮すると、南側であってもどうかな？というところです。
南側も２階か３階は電線が目の前に来そうですよね。眺望は慣れの部分もありますけど、気になる人は４，５階が
無難。西側の工場ですが、土曜は仕事しているようで昼間に現地に行ったとき金属を削るような音がしていました。
ただ、そこまで響くような音ではないですね。途中に家もあるので、西側の棟は窓を開けると
聞こえるといった程度だと思います。
今日、新聞折り込みが入っていました。「第3期モデルルームプレオープン」とのこと。
動向、気になります。この土日で行かれる方のレポ、お待ちしております。
音は上にいくほど聞こえるようになる。
西側3階までは視界をさえぎる感じだし、4階以上は平日昼間は窓が開けにくい状況みたいですね。
金属音は人によっては気になるでしょう。
第3期モデルルームプレオープン？
ギャラリーはもう作るところないし、いったいどこにどんなものをプレオープンするんだろう？
今のモデルルームは一番広くて高い部屋（センターコートの右端）の間取りだけど、それ以外の部屋なのかな？
たしかに。「プレ」って、何かリニューアルされるのですかね。
単に販売前ってことじゃないすか。
ここは抽選とかあるんですか?
第1期、第2期は先着順で、抽選はなかったと思います。
このご時勢、買い手がついたらどんどん売っちゃうでしょうね。
時々ローン審査が通らない顧客がいるみたいです。
同じ板橋区でも全く別物でしょう。立地・価格帯・仕様等々。
プラウドとここは、あまり比較検討対象にならない気がします。ライオンズときわ台とプラウドを比較検討している人いますか？
駅近、都心アクセス、大規模、エントランスなどの共用部分、ブランド力などで、一般的には完全にプラウドに軍配でしょうね。ただ、価値観は人それぞれ。
私は小中規模・低層派です。幹線道路や駅から少々離れた静かな立地、建物デザイン、バルコニーのコンクリート躯体仕切りなどの面から、こちらの方が好みです。それより何より、私の収入では、板橋プラウドは手が出ない。
ライオンズときわ台のライバルは、ベリスタ城北中央公園・イニシア蓮根・シティハウス志村三丁目あたりでしょう。まあ、資金に余裕のある方はがーソサあたりも比較検討するのかな？
