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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目108番、109番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分 (A2a出口より) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 (10番出口より) 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 中央本線(JR東日本) 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 京浜東北線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東海道本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 総武本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 京葉線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
861戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上49階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年04月竣工済み 入居可能時期:2016年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
>>150
売れてることにしたいんだろうけど、単価や割合考えると似たり寄ったりじゃん
寧ろ晴海勝どきは坪300を超える物件がこれだけ供給されてんのに、十分売れてるというか、
頑張ってんなぁ・・・ってのが率直な印象
ただ当然売り易い部屋から出してる訳だから、ここから一気に失速するだろうね、
ティアロに限らずというか、ティアロみたいにさ
投げ売りなんかできるはずもないから今後はデベと消費者の我慢比べって気はする
空気読む三井と中堅の前田に期待かな(笑)
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152
匿名さん
Bayzいいと思うよ。Bayzでいい人はBayzが絶対にいいですよ。
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153
ティアロ契約済みさん
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154
匿名
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155
匿名さん
トリトンで花火は売ってるかもね。
色んなお店があるから。
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156
匿名さん
トリトン、夜店のようなのがあったのかな?浴衣きて水風船もった子供達があるいていたよ。
トリトンはチェーン店は大体そろってるね。安いピザ屋があるのも助かる。カフェは、スタバとエクセシオール、サンマルクがありました。非チェーン店の名店は勝どき、月島にあるから、食には困らなさそう。
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157
契約済みさん
トリトンでは、8月中は毎週金曜日は花火やってますよ。
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158
匿名さん
華火無理かなあ。
せっかく晴海会場の入場券当たったのに…。
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159
匿名
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160
匿名さん
-
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161
ティアロ契約済みさん
東京都中央区のサイトに
≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒≒
「第26回東京湾大華火祭開催情報
本日実施される予定の第26回東京湾大華火祭は荒天のため、すべて中止となりました。
順延はありません。
個人協賛の払い戻しについては、8月11日午前9時にお知らせします。
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とありましたね。
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162
購入検討中さん
先っぽの夜光る部分は、展望台見たいに行けるんですか?
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163
働くママさん
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164
匿名さん
だまされたも何も、買う前に調べればわかる話ですよ。
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165
匿名さん
>>163
売り払って荒川に買えよ。花火見られてお釣りが来るよ。
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166
購入検討中さん
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167
匿名
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168
匿名さん
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169
匿名さん
KTTは地権者住戸の中古が新築より安い価格で出て大騒ぎですね。そんなリスクがあることをはじめて知りました。
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170
匿名さん
>>169
地権者ってワードに敏感になり過ぎw
ティアロの新築が残ってりゃクロノの中古は売れないし、
KTTが安値で出回ったら晴海タワーズはもっと安くないと売れない
もちろん同じMSとは言っても条件は違う訳だから一概には言えないけど、
当たり前のように玉突きは起こる
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171
匿名さん
桜上水ガーデンズなどでも話題になってますよ。あそこは地権者比率が4割程度と高く、KTTみたいに地権者仕様(分譲より低スペック)の住戸なので中古になったときに分譲より安く売りに出される可能性が高いのでは?という議論です。桜上水は元々周辺相場よりかなり高めの分譲価格で永住志向の人が多くあまり問題になっていないようですが。
ただこの件はあらゆる再開発や建て替え物件に伴うリスクですし、今後の大規模物件はどれも再開発が多いので、あまり気にし過ぎても仕方ない気がします。KTTは新築分譲の真っ最中に地権者住戸が売りに出されてタイミング悪かったですが。。
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172
匿名さん
キャピタルゲートプレイスは完売後に地権者住戸が売りに出ても
大して話題にならなかった。
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173
匿名さん
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174
匿名
自分が住む場所を、上がった下がったと投資としか考えられないのはちょっと下品。
キチンと根を下ろす気が無ければ、湾岸地域は育たない。 育たない土地は価値が下がるってことに気付いてほしい。
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175
ティアロ契約済みさん
>174
天空の城ラピュタみたいですね。
==========
・・・いまは、・・ラピュタがなぜ滅びたのかあたしよく分かる。ゴンドアの谷の歌にあるもの・・・
『土に根をおろし、風と共に生きよう。種と共に冬を越え、鳥と共に春をうたおう。』
・・・どんなに恐ろしい武器を持っても、・・・たくさんのかわいそうなロボットを操っても・・・
土から離れては生きられないのよ!!!
==========
ラピュタのことはどうでも良いですが、自分が住むは住み心地が第一。
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176
匿名さん、
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177
匿名さん
>>174
反面、
流動性(人気)がなければ街が死ぬ
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178
匿名さん
>>177
その点は地元の人たちも理解していて、将来ビジョンを策定して、流動性を持つ街づくりを都や開発業者に働きかける準備を進めています。
晴海は現時点で公共交通機関がネックなので、心配なところもありますが、遅くても五輪後には住みやすい街になるんじゃないかな。
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179
匿名さん
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180
匿名
>>179
勝どき東もあれば、お隣りに建つ三井もあるさ。
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181
契約済みさん
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182
匿名さん
>179
>181
進捗率において、ティアロは後発で価格帯が上のKTTに並ばれていますし残り戸数でもKTTの第2期で抜き去られる可能性が高いでしょう。
ティアロは販売開始1年でこの状況ですので、近隣物件に対抗意識を持って寂しい思いをするのはご自身ですよ。
ティアロ
残り住戸 426戸(売れ残り住戸+22戸)
契約済率 47.9%
KTT
残り住戸 678戸(売れ残り不明)
契約済率48.5%
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183
匿名さん
おっしゃるとおりです。
179さんも、181さんも、必死に息巻いているのは重々承知なのです。
だから傷口に塩を塗りこむような真理を突いたご指摘は控えめにして、かる~く流してやっておくんなさい。笑
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184
匿名さん
>>180
KTTをダメとする根拠が地権者住戸なら勝どき東も同じ。三井晴海もティアロも駅遠という大きなハンディを負っているわけで、再開発リスクがあろうと駅直結+大規模の勝どき東に勝てるとは思えないけどね。。
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185
匿名さん、
駅遠のぶん、安いけどね。駅遠は、中古になったら心配だけど、一生住むなら問題なし。
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186
匿名さん
KTTが坪300ならここは坪270、
坪280になったら坪250の立地だからねぇ・・・
他スレでもKTT悲劇、こっちは地権者いないから大丈夫!みたいなレスが散見されるけど、
対岸の火事とでも思ってるのが笑える、まあ一種の現実逃避なんだろうけどさ(笑)
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187
匿名さん
>>184
改札まで長い地下トンネルを歩いて駅直結、ね。
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188
匿名さん
>>186
それより5割値上がり、って非現実的な書き込みのある他スレも。
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189
匿名
長いトンネルと言ったて 改札まで3分位でしょう。
風雨の強い日でも傘無しでいけるし
ここは徒歩12分濡れるぜ!
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190
匿名さん
ここの駅遠の解決って、豊洲ONビルに新駅作れば解決できるし、その程度しか解決のしようがないと思う。
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191
匿名さん
隣の先着順で現地MR行ったけど、専有部の造りがイマイチだった。南側バルコニーからの眺めは超最高だったけど。
ここの内装も基本は隣と一緒ですかね?
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192
匿名さん
ここの南側バルコニーからの眺めが超最高なら
ドゥトゥールからの眺めは超超最高になると思うよ。
あそこ並びのURのスカイリンクタワー南側から眺めたらここ以上だったから。
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193
匿名
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194
匿名さん
ドトールも検討しましたが価格の折り合いがつきませんでした。ここ、勝どき、新豊洲で検討中です。
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195
ティアロ契約済みさん
現時点においては想像するのが難しいような気もしますが、選手村など出来てくるとドゥトゥールの南向きの眺望は素晴らしいものになりそうですね。
そこそこ高層階にならないと色々と遮られそうですが。
ドゥトゥールの南はは現状よりも開発後の方がはるかに良いでしょう。
それで言うとドゥトゥールの南に位置する前田建設も同様ですが。
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196
匿名さん
>>194
BAYZは2週間で残り203戸になっちゃいましたよね。SKYZ以上の人気なのかな。
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197
匿名さん
スカイズはオリンピック決定〜消費増税の駆け込み要因と色々ありました。平時?に売れてるベイズは本当に人気があるのかもですね。
東ガス開発の土地に動きがあるようです。ベイズには追い風のような?
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198
匿名さん
>>197
日経の7月度マンション建売市場動向で即日完売物件の最初にBAYZが取り上げられてますね。
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199
匿名さん
>>198
まだ読んでいませんが
日経の記事を書いている方は、申込登録即日完売を分かっているような書き方ですか?
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200
物件比較中さん
周辺物件のスレと比べて過疎気味ですね。
投資物件として弱点があるからなんだろうけど、実際住むなら良さそう。クロノの賃貸を見てきたけど、南側ビューの開放感は半端なかった。敷地の公開空き地と運河の遊歩道もよかった。銀座からバス10分でこの静けさは魅力的。晴海大橋に高速の出入口ができるから、車持ちは便利になるし、羽田空港と晴海を結ぶリムジンバスも走りそうな予感。
ドトールは高いし開放感いまいちだし、勝どきタワーは道路と東京タワーズに囲まれてるしで、結局ここが第一候補なのですが、となりの三井のプロジェクト発表って、いつごろになりそうでしょうか?竣工が2017年9月として、逆算していつぐらい?
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