ザ・パークハウス 文京江戸川橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですね。ワイドバルコニーの使い勝手はどうなのでしょうか？
所在地：東京都文京区水道2丁目108番7他1筆（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 （出口4）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （出口1）
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 （出口2）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.96平米～76.49平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-bunkyoedogawabashi/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-24 14:56:00
北西側の会社とその南側の2F建てを解体して合わせた土地に
建設予定らしいのですが、何階建ての建物が建つのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
同じ道路沿いなんだから同じ高さと考えておけば間違いない。
北西側の会社とその南側の2F建てというと、このマンションから見て西側ということになるのかしら？
同じ高さの建物ができたら、部屋によってはけっこう影響ありますでしょうか。
西向きの部屋など？
間がどれだけ空いているのかにもよると思いますけど、もしかして日陰になってしまいますでしょうか？
日当たり気にするなら南斜面の小日向で探した方が良いと思います。
マンションにエレベーターがない！？とよく見れば、江戸川橋駅の話題でしたか。
それも来年夏には設置完了予定だそうで、何よりですね。
エレベーターがついていない今現在は、車椅子の方やベビーカーの方はどうされているんですか？
そりゃ、護国寺駅で降りて講談社のエレベーターを使って地上に出てからひたすら歩くんです。
■２ＬＤＫ
・Ｃタイプ[５４.９２ｍ2] ６,０９０万円（９０８号室）
■３ＬＤＫ
・Ｅタイプ[６６.９２ｍ2] ６,９３０万円（２０６号室）
・Ｆタイプ[６７.９２ｍ2] ６,５７０万円（２０１号室）
・Ｉタイプ[７０.３２ｍ2] ６,６７０万円（４０２号室）
結果、行灯部屋もあり柱もアウトフレーム出来なかったのにプラウドより高くなっちゃいましたね。
完全にバブルですね。
アウトフレームって言葉覚えたから使いたかったんだね。
ここがプラウドより高いなんて・・・
昨年竣工の神楽坂駅近のパークコートよりも高いですね。完全にバブル
その下駄履きですら江戸川橋の水準を一割超えているんですよ？地蔵通りのレッテルが意味わからないですがここも水道ですよ？？？
ここは1割五分増しってとこですね。完全にバブルだね
広さや間取りに違いがあるとはいえ、階数による価格の違いって
あまり無いみたいですね？
低層階でも間取りによっては高いということでしょうか。
よく見たら、西向き、東向き、南向きとあるんですね。
価格と間取りだけでは判断しきれない条件も、色々ありそうですね。
間取りのタイプも豊富ですが、良い間取りを見極めるのに
時間がかかりそうです。
完全にバブルさんが一人で騒いでますが、第一期で60戸販売ですから上々でしょう。現在の市況では価格は妥当ということです。
図面見たら内廊下で、お向かいの部屋とちょうど向き合う位置に玄関扉（出るとき顔が合う）がある部屋が多いのですが、
内廊下ではよくある事ですか？
ちょっとずらして設計するものではないのでしょうか？
バブルさんはDCF法を勉強した方が良いね。
将来価値が予測できる？少なくとも現時点で割高なのだから利益を産むとは考えにくいけど。
割高じゃないんだよな。
金利が下がってるから、初期投資は大きくても割に合う。
来年の4月まで金利が保ってくれればいいんだけど。
1期2次で追加供給があるみたいなので、要望書が結構出ているっていう事なんでしょうかね。
もう少し反応がゆっくりになってくるかとは思ったけれど、意外だったなぁ。
高いなぁというのはあるとは思いますが、仕様は高めにできているようですし
全体的な市場の動き的には仕方がない部分もあるし。
あとはこれから先、どう売れていくかですよね
最初のうちは待っていた方が申込みされていたりしますから、あとはそれが落ち着いてから
ここの魅力は何やろ。わからん。
このエリアにしては少ない100個越えじゃないですか？
正直僕もわかりません（笑）
一応文京区だし、地味に良いって感じで意外に気に入る人はいると思う。
仕様が高いとは個人的には感じなかったけど、バルコニーの広さというか奥行きは印象的でしたね。
一部屋増えたかのような開放感。
あのエリア特有の暗さはもうどうしようも無いけど、家族で住むなら実は満足感高いのかもしれないです。
リビングスルーになっているんですね。
リビングスルーは家族が一度は顔を合わせるので、家族団らんにはいいとされていますが、
部屋が狭く見えることと、廊下がないので生活騒音がするというのは
デメリットになりそうですね。
>>358
355です。すみませんが資料は処分してしまいました。
理由があってここは検討からはずしてしまったので。
理由というのはあの土地特有の雰囲気で私には合いませんでしたが、バルコニーの広さは魅力的でした。
モデルルームに行けば実感できるので是非行ってみてください。そして現地も。
ファミリーよりも単身・DINKSに人気がありそうなイメージなんですけど、どうなんですかね？
いやー、ここに住みたいのは小さい子どもがいるファミリーだと思います。国公立小学校もありますし。どこへいっても教育レベルが高いのは文京区です、と言われますから。
本郷や小石川などの物件より明らかに安い上に100戸こえているし、水道アドレスに不満がなければ。
たしかにアドレスなんですよね！それでプラウドやめたんで迷ってます。あちらは丁目で辞めたんですが此方は水道という住所ですね。今思えばプラウド文京関口かっとけばよかったです。
そうなんですか！ありがとうございます。
道一つで高くなるんだったら、なおさらここお買い得なんじゃないかと私は思うんですけど・・・
アドレスに拘りがある方なら仕方ないんでしょうけど、ただでさえ価格上昇基調の昨今を鑑みたら、駅近だし良い思うんですけどねえ・・・。
うーん
そのようですよね
ここはこのご時世かなり安いと思いますけれど
文京区アドレスのなかで底辺など、地元の方々はかなりその住所を意識されているようなので、結果的に住みにくいかな(自分は拘りが少なくても、子どもへの影響とか…)と躊躇してしまいますね
現地近所に住んでいますが、そこまでアドレス気にする必要ないのでは？確かに水道アドレスでボロボロの家に住んでいるのなら子供も引け目に感じてしまうかもしれないけど、ちゃんとしたマンションにすんでいるなら全然問題ないですよ。
皆さん色々とありがとうございました。
春日・後楽園エリアの再開発も控えている事ですし、アドレスのマイナス要素があるとはいえこの物件は今のタイミングだと買いだと思っています。
お話を伺って決心がつきました。私は前向きに検討します！ありがとうございました！
アドレスなどいろいろ言われていますが、利便性、駅距離、ブランド、スケール、グレードなど総合的に考えると悪くないですよ。たしかに従来の相場より高いですが、他の上がりっぷりを見るとまだ良心的に見えてしまいます。
住所は我慢できても、準工業地域というのは引っ掛かりますよね…。
ここの跡地もそうですが、出版関係とか、製本とか、印刷所とか、紙工所とか、そういうのがここらへんは多いですね。
>>372
IT化の影響なのか、この界隈の印刷所もかなり減って、住宅に変わっているようですね。近くの印刷所もなくなってブリリアが出来るとか出来ないとか。準工業ですが、普通の住宅街になっていくんじゃないでしょうか。
パークハウス文京関口安かったね。
あちらはほぼ南向き。
下の金物屋はどうかと思うし、高級感なかったけどここは内廊下だしね。
ただ駅から遠い。
近年分譲のパークハウス文京関口、ミッドレジデンス、プラウド文京関口、アインスタワーなどよりもさらに。おまけに水道アドレス。
同じ文京区関口のが関口二丁目、三丁目のおかげで地位が高く見える。アインスタワーは新宿山吹なのでチョット違います。
まあ先ほどの三軒は実質一丁目なのでそんな地位も高くないけど、近所じゃないとわからないでしょ。
リセールに水道アドレスは影響すると思うんですよね。
例に挙げられているところは大通り沿いの浸水ハイリスク物件。こちらのほうがまだマシです。特にファミリーには。単身者の意見でしょうけど。
ミッドレジデンスは現物出来ているので見れば安い理由がわかります。かなり人を選びます。
パークハウス文京関口の当時は他の物件はもっと安かったですよ。市況の問題ですね。
確かにそうですね
>>374さん
準工業地帯なので町工場が多く、景観・騒音・その他諸々が気がかりでしたが、
確かに将来的には廃れていく業種がありそうですね。
宅地として開発されて行き、人口が増えれば利便性の高い公共施設や商業施設が
できるかもしれませんね。
売行き好調みたいですね。
小日向アドレス、３階低層レジデンスでしたらこことは比べられないくらい高いんでしょうね
そう思いたい・・
31戸なんて将来修繕で苦労するよ。
まあ苦労しないくらいの金持ちが買うのだろうけど。一時金200万とかポンと出せるような人が。
売れ行きの良いマンションみたいですね。この辺りはそこまで賑やか過ぎる事がありませんので、
生活する環境としては暮らしやすそうです。立地を総合的に考えると将来的にも暮らしていきやすいマンションだと思います。
なんだかんだ言ってもこの辺り自体は住宅地ということで、
人が暮らすには良いという判断なのかもしれないですね。
31戸という戸数は382さんが書かれておられるように
修繕費に関しては良く考えておかないとならない部分があるかと。
それについては皆さん織り込み済みで考えられているとは思いますがネ。
http://rokkakuzaka.edoblog.net/Entry/613
地所さん小日向の物件は揉めてるようですね。まあ着工してますし結局は建つのでしょうけど
文京区って揉める事例が多いみたいですね。
場所はこちら
https://www.google.co.jp/maps/@35.713605,139.738258,3a,75y,283.87h,64.87t/data=!3m4!1e1!3m2!1sfrvSdVP5EDfhEcaRvj1rIA!2e0
いい場所ですし３階低層の直基礎物件、買えるなら欲しいですね
ここと同じくらいの価格帯だと嬉しいですけど無理かな。
小日向１丁目って、もう５年近く反対運動やってる所でしょうか？
たしかに小日向の高台ですが、地下鉄車庫に近くてメインから外れたエリアですよね。
工事車両が迷惑ということは道が狭くて非常用車両（消防車など）も入れないということですから、住宅地としてどうなの？と感じた記憶があります。はるか前に。
マンション立地としては広い道路に面していたほうが安心ですよね。
ここの北側の道路は充分広いし両側に歩道があるし。
目白通りの抜け道として使う人もいるけど、それでも交通量は少ないほうだし。
小日向は坪400くらいになりそうですね。
駅からのアクセス悪いし、そんなにいいのかという気はする。
その物件は反対運動起きてるけど多分地元需要だけで完売します。
戸数少なく直接基礎の低層物件、周辺で欲しい人たくさんです。
三菱も高めの価格設定でくるだろうから、地縁がない人がわざわざ手を出すような物件じゃないんじゃないかな。
ちなみに当初の計画から戸数は削減されてます。これも高くなると思われる要素の一つ。
こことは立地的な差もありますので価格的には期待しないほうがよろしいかと。
流石に小日向と水道を比べたら小日向に失礼だわ
心配せずとも価格帯は被らないよ。
1期4次で追加があったという事は、要望書も入ってきたっていうコトなんでしょうか
ちょこちょこと販売は継続して行われているなぁという印象です
100戸以上のマンションだけれども
どれくらいの期間で売れていくか…
まだまだ1期なので
これからまだ時間はかかっていくのかな？？
価格表見たら高いのね、ココ。
価格表って誰が出しているんですかね？誰にもメリットないと思いますが。
しかも実際もらった価格表と金額が違います。
実際の値段の方が高いですよね。
最初の頃の価格なんですかね。案内会とか発表会みたいなのかと。
その時よりも上がっているというのですか。
マンションの値が上がっているのと関係があるのでしょうか？？
これよりも高いとう～んって思ってしまう部分がありますが…
実際にMR行って確認する感じですかね（汗）
牛丼だってパスタだって値上がりしてるんですから不動産が値上がりしない理屈は無いですね。
牛丼やパスタと同じ、、
小日向の方は1億超える価格帯がメインだって言ってた。
報道によると
建材費の高騰と、人件費の高騰という事らしいですけれどね＞マンションの価格について
オリンピックもあるし、まだまだ震災絡みの事もあるし、という事らしいんですが。
でも最初の頃と価格が違うという事は、
周りの価格に合わせてきているというのもあるかもしれないですね。
売れ行きはどうなんでしょうか？
完売時期は、竣工後１年が目安ですね。
残りは十数戸だと思うので竣工前には完売できるのではないでしょうかね。
通勤には便利そうな立地ですよね。いろいろな路線が使えるのもいいですね。
緑も多そうですし、子育て環境もよさそうなのが魅力がありますね。
大きな病院も歩いて行ける距離にありそうですから、安心できそうです。
価格表よりも高くなっているんですか？
価格が期毎に吊り上げられているとすれば第一期の売れ行きが
思った以上に良かったという事も考えられますか？
今現在はどれくらい残っているんでしょう？
江戸川橋の環境はそんなによくない。浮浪者が多いよ。
結構高いですよ。
まずまず静かで、まずまずの利便性だと思います。
同感です。静かさ・利便性は個人的には満足なレベルです。
地蔵通りのプラウドも検討しましたが、小学校までの距離がネックで断念しました。
この物件は小学校も近く、図書館もすぐ隣で子育てにはいい環境だと思います。
Ｌタイプのリビングにある連なった窓はとても素敵ですね。
窓自体、北向きになってしまいますが、これだけ広い範囲で窓があれば
部屋の中もとても明るく感じられそうですよね。
4畳の部屋と言うのは、収納も小さいようですが、使い勝手はどうなんでしょうか？
率直に将来的な資産価値はありますか？
将来のことが分かれば誰も苦労しません
ここは江戸川橋でも神楽坂地区や音羽地区では無いのがネックだよね。
その2地区だと中古もわりと良い値段で取引されているのを見るけど、水道は…。
自分で住むには十分良い物件だと思うけど、将来の資産価値を考えるのだったらちょっと地域をずらした方が良いような気がする。
水道って微妙なんですね。
この辺りのマンションの相場を見てたら、ここやプラウド文京関口などが分譲される前は、ミッドレジデンス文京とか全然手頃な値段で分譲されてたみたいですね。それだけ江戸川橋の資産価値も上がってきてるということなんでしょうか？
ミッドレジデンスが安すぎただけだと思います。
公式ホームページでは売れ行きよさそうですね。
2LDKは完売みたいですね！
この辺りだと一番２LDKの需要がありそう、というのがあります。
公式サイト、価格と間取りタイプと階数が出ていますが、
出ているという事はもうけっこう売れてしまってこれ位しかないですよ的な意思表示？
値段的には文京区だと思えばいい方なんでしょうか？
昨日、広告が入っていました。
聞きに行く勇気がないので教えてください。
６５００万円の部屋だと固定資産税はどれくらいになりますか？
土地と建物の比率がわからなくて計算もできません。
それとも固定資産税を気にするような人が買えないものでしょうか。
30万くらいですかね。
税金の事も考えていかないとならないんですよね。
販売価格と月々の管理費修繕費の事は頭にあるのですけれど。
30万くらいだったら、
1か月あたり2万5千円くらいプールしておけば、大丈夫ということになるのかな？
固定資産税は軽減措置とかっていうのはないのでしょうか？
固定資産税を気にするような資金計画は良くないね。
価格が高め。
個人的には、神楽坂も近いですし立地は良いと思いました。
マンションの敷地もそこそこ余裕があり、植栽が豊かで好みではありますが。
植栽の管理ってコスト面がかかると聞いていますがどうなんでしょう？
ブリリアも近くに出来ますね〜 三菱さんの方が、立地、ほか色々イイですねー
検討から外して失敗しました。ココの物件は外国人は注目外ですから、将来の不安はないですね
