グランスイート高田馬場諏訪の杜ってどうですか

やっぱり、けっこう売れたのですね。近所の住民としてきになってましたが、なんだか嬉しいです。町会にも入るのでしょうか？

高田馬場にはこれで3軒目のグランスイートですねー！
丸紅村って感じ。笑
にしても、四丁目にある二つのお兄さんたちに比べると
だいぶ質が落ちるのは否めない気が、、、。
まあ、そのぶん値段は抑えてるって感じでしょうか。
十分高いけど、、。

建材費、人件費、地価の高騰で、仕様がだいぶ落ちているのに、価格は他の２つのグラスイートと変わらない(地価や一階は例外)って感じですね。
外廊下だけど、管理費も内廊下だった4丁目物件と同じくらいだし。

今のご時世だと仕様が落ちても同価格なら仕方ないのかも。
でもこの値段出すなら選択肢が多いから、あえてココに決めるのも考えてしまう。

そうですね。
立地は、グラスイート四丁目やレジデンスに比べていいと思います。その点も、仕様が抑えられている割に高い理由の一つかもしれませんね。
利便性がいいのは間違いないです。

地下1階→1階→2階とひとつ階が上がるごとに、500万円ずつくらい高くなりますね。
2階と3階はさほど変わらないけど。

>139
同じグランスイート、しかも同じエリア内でも仕様が異なっているのですね。
販売価格据え置きで建材コストを抑えているという事ですかね？
内廊下のグランスイートと管理費が同じというのは、管理費の料金設定が高いという事になりますか？

>>144
管理費は少し割高だと思います。確か、75平米で修繕積立金も入れると3万近くだったような。内廊下でディスポーザー付きなら納得ですが、外廊下でディスポーザーもなく、日勤管理でこれは高いと思いました。恐らく駐車場収入がないのが相当響いているんだと、、。修繕積立金が上がる2.30年後にはトータル5万から6万は覚悟したほうがいいんじゃないでしょうか。

メトロが最寄り駅なのはいいです。
通常の線路と違い、電車の騒音が格段に違います。
JRは、かなり離れているので、それほど影響はないでしょうね。
立地的に高いのでしょうが、室内設備などは特に普通だと思いました。

間取りがアップされていました。

3LDKで7090万円ですか。高い気がしていましたが、こんなにするんですね。
Kタイプは83.46㎡で9000万円。あとちょっとで億ションになりますね。

3LDKで7090万円は、1階の価格なので、2階から上は、7500万～って感じでしたよ。

山手線の内側というのが魅力でしたが間取りが…それでも諦めきれず再度現地訪問しました。
帰り際たまたま曲ったところに解体予定のマンションがあり、その時は素通りしましたが
今となればそこも大変も気になります。
現地から2分程先になるが副都心線が近く向かいはお洒落なマンションでした。
遠方の為なかなか現地まで難しいので、ご近所の方情報があればご教示ください。

>145
確かにこの設備でこの管理費は割高感があると感じておりましたが
駐車場がついていない事がそれほど響いているとは思いもよりませんでした。
こちらはローンの返済計画に余裕がある方向けですね。
30年後、収入を絶たれてから6万の捻出は厳しいと思いますよ。

≫138さん
物件概要の費用の項目に町会費の記載が無かったので、
残念ながら地域の町会には入らないのかもしれませんね。

その物件概要を見て気づきましたが、ここは
ルーフバルコニーの使用料が無料なんですね。
普通は庭同様に使用料が発生する筈ですが、太っ腹ですね。

廊下が短い間取り、Eタイプなどはいいと思います。
ただ、部屋の広さのわりに洋室がせまい感じがしますね。
縦長のレイアウトで角住戸のように窓がないと室内が暗くなりやすいかも。
東向きなので特に午後は。
朝型じゃないと洗濯干したりが厳しいかな。

ホームページ見ると、まだ７戸残ってるのかな？なかなか時間かかりそうですねー。ここまで来ると現物見てから決めた方が賢明な気が。長谷工のチープなデザインと、値段のバランスを見極める必要があると思います。

>>153

7戸のうち3戸は、今週末登録開始なのでまだ発売前ですね。
現物が出来上がるのは来年の予定なので、売れ残ってるとしたら、高層階の部屋くらいかもしれません。

ルーフバルコニーの使用料が無料なんですね。ルーフバルコニーは
どのマンションでも優良なものと思い込んでいましたので、また
ひとつ知識が増えました。>>151さん、書き込みありがとうございます！
マンションによって取り決めが様々なんですね。物件概要くらい
ちゃんと読まないといけませんね。

>>154さん、高層階の部屋となるとかなりの価格になりそうですね。

販売はあと２戸まで来ましたね。
最上階のお部屋ということで、部屋番号と価格が公式サイトに出ています。

うーん、高層マンションだったら高層階というプレミア感がありますが、
６階建ての６階、ということで、そこまではここだとないのかなぁ。
価格はプレミアムな感じで出してきているなぁという感じはしますが…。
専有面積も３LDKにしてはあるのカナ。

全戸完売との事で、HPが閉鎖されていました。
駅近の希少立地ということもあり、入居まで一年弱残して完売とは、結果的に人気物件だったようですね。