最上階の約238㎡は10億8000万。坪単価約1500万。
ここは、フォレセーヌ（株）が親会社である森トラに土地を買って貰った経緯があり
冠にはフォレセーヌと付いていますが、実際は関係はないようですね。
非分譲がある場合は、地権者用ということが多い訳ですが
この物件ではそれは元々なく、恐らく、森トラが賃貸にしようかと考えたのかなと。
結局は全戸、販売した訳ですけど。
モデルルームへ行かれた方は感じられたと思いますが
フォレセーヌシリーズの高級感は全くありませんでしたね。
10億超の部屋で、あのバスタブはないと思いましたけど…
まあ、売れたのですから、そういう時代なのでしょう。
>>641
まあ、こちらは、他のフォレセーヌよりはるかに立地が上なので
それはそれで合理的かと。
仕様は、建築費が倍になったため、多少コスト削減しているでしょうが
バスルームをグレードアップするくらい
富裕層にとっては些細な事でしょう。
>>642
一番狭い部屋のバスタブをそのまま全戸に使ったのは感心しませんねえ。
問題は、足が伸ばせない位狭いということですから
これを解決するのは「些細」ではないような…
ツインパークスで同様な問題を解決したオーナーは1億以上かけていましたからね。
立地は良いことは同感ですが、フォレセーヌの他の物件と比べると
平均的な気がします（防衛庁があった時代に比べると静かではないんですよね）
人が多いのもそうですけど、ここの前と横の通りはタクシー等の抜け道で、狭い道を結構多くの車が通りますよ。
ここはまだ建築費が今みたいに上がる前の請負契約でしょう。これから売り出すマンションは大変な事になるでしょうね。
これからの発注だと建設費用は述べ床坪単価で120万超えでしょう
>>643
こちらのマンションのアラ探しは結構難しいですよ。立地は赤坂アドレスの坂上で最高峰、ミッドタウン近接。ちなみに接道は9ｍＸ5ｍの角地で住宅地としては道路は狭くありません。駐車場は全て平置でほぼ各部屋に一台確保。天井高は六本木や三田綱のパークマンション以上。
知人の部屋はこちらでは平均的な価格ですが、バスルームはサイズ2024。標準仕様で御影石の壁床仕上げ、セラミックのバスタブ。2024で足のばせないって、さすがにないでしょう。オプションでJaxson社のブロアジェットバスに変えて、それ以外にもいろいろ追加し500万近くになったそうです。アラは、収納がやや少ないらしい事と標準仕様をそこそこにしてオプションで利益を上乗せする戦略くらいでしょうか。
横の道路、狭いでしょ。
車すれ違えないのでは？
学区が…。
完売しましたね。
赤坂６丁目の一等地にしては坪７５０万円はお買い得でしたね。
近くに出来るパークマンションは坪１０００万超えるでしょう。
バブルは今が天井。
マンション立地としては赤坂はNO１でしょう
群を抜く利便性と
窪地エリアを除くと
非常に静か
目黒の3倍しても驚かない
赤坂っても広いからな。
この辺りの高台部分は、No. 1かはともかく素敵だが。
赤坂６丁目の高台(赤坂氷川町)は港区でも３本の指に入る立地。(６丁目でも低地は微妙)
公示地価では１丁目の方が上だが、それはいろいろな状況があるからで(アメリカ大使館があるなど)
この物件の辺りが最も良いといっても過言ではないかと。
確かにこの物件は仕様などは今一つでしたが、唯一無二の立地なのでそう叩けないかと。
立地の良さですか。
マンションん仕様は選べても、立地はなかなか選べないので価値が高いのでしょうか。
浴室は広そうですが、バスタブは結局どうだったのでしょう？
足が伸ばせないほど小さいというご意見と、そんなわけないだろうというご意見がありますが。
もし前者ならこの価格からは考えられないことです。
最上階の10億越えの部屋はどんな間取りだったのでしょうか。
夢のまた夢の世界ですが、間取りくらい見たかったです。
ここは法外に高過ぎだろ。
どうしても欲しければ、数年後で中古で安く買えばいい。
まもなくバブル崩壊だから。
浴室は1LDKでも1620でしたよ
広い住戸は2024とかです
はじめ非分譲だった最上階とかの間取りの資料はもらってないからわかりません
