物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864番2他(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩6分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月下旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド鵠沼橘口コミ掲示板・評判
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142
検討中でした
MRに行けばキチンと説明が聞けるよ。計画道路の部分は将来に備えて、車寄せと植樹コーナーになっていたかと。ただ計画道路の伸び先を見た感じだと一生、道路にならないような気がするけどね。
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143
周辺住民さん
公式HPが更新されていたので確認してみたら、「残り3戸!!」
「申込み殺到で、第1期の予定数以上に売れてしまったのか?!」
と、ビックリしたものの、よくよく見てみたら「第1期第2次」と書いてあります。
残念ながら第一期が完売出来なかったんですね。
ところで、この残り3戸の駐車場はどうなっているんでしょうね?
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144
藤沢市民
>142
確かに道路完成までには売っぱなってそうですw
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145
入居予定さん
駐車場の抽選してましたよ。
先ずは部屋に落選された人の相談に乗って
その後という感じ。
我が家は抽選会のあと間取りの相談があって残っていたのですが、
何人か見ている所でガラガラやってました。
それしても二度と抽選には参加したくない。。。
1期2次という落選した人中心の販売を追加して行うかもと言っていたが
落選してしまった方を見ているといたたまれなくなってしまった。
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146
ビギナーさん
販売の順序がわからないので、詳しい方、教えて下さい。
1期2次販売の3戸って、1期1次の34戸の売れ残りですか?
2次以降は21戸(55戸-34戸)+最大3戸 を販売するんですか?
それとも、1期1次抽選が外れた方には34戸以外の別の部屋が
既に割り当てられていたりするんですか?
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147
No.146
No.146です。
上記投稿に訂正がありました。
【×】2次以降は21戸(55戸-34戸)+最大3戸 を販売するんですか?
【○】2期以降は21戸(55戸-34戸)+最大3戸 を販売するんですか?
よろしくお願いします。
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148
入居予定者
一期の残り3戸と言うのは 一番上の角の特別室とか 微妙な場所で
人気のあるところは かなりかぶっていました
外れた方が 二期売り出し分に 特別割り込む形のようです。
さらに狭き門になるので 抽選倍率はまた上がるでしょう
となると二期売り出し分の戸数はさらに少なくなると思っていいと思います。
この感じですと人気のあるタイプは二期にはないかもしれませんね。
アドバイス受けた通りに
当初かなり悩みましたが、 背伸びして上の階を買って 抽選にならなくて 結果的には良かったです。
これからが キツいですが。
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149
匿名さん
第1期で売り出されたのは確か大半が角部屋だったと思いますので、2期で残っているのはほとんどが中住戸なのではないでしょうか。
ここの中住戸は、間取りにあまり魅力が無いですよね。
どのタイプも、スパンが狭い、行灯部屋(窓が無くエアコンも設置できない)がある、収納が少ないなど、イマイチです。
その割には角部屋と平米単価がほぼ一緒でしたから、多少値が張っても角部屋の方から売れてしまったのは理解できます。
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150
買いたいけど買えない人
朝日町と橘の藤沢駅南北対決は、第1期が終わった時点で、
朝日町の残り 8戸 全戸数の17%
橘の残り 18戸? 全戸数の33%? (1次販売 34戸 + 2次販売 3戸だったとして...)
と、表面上は朝日町がリードしているように見えるのですが、実際のところはどうなんでしょう?
年始のモデルルームの営業開始も、朝日町が1月7日からとのんびりお休みするのに対して、
橘の方はお正月三が日の1月3日には早々にオープンするようです。
ちょっと意外な感じではありますが、やはり橘の方が苦戦しているんでしょうか??
朝日町の場合、残りは先着順で「第2期」というのはもうやらないみたいですし....
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151
購入見送り組
駐車場が都市計画道路にかかっていたけど、再設計したんじゃなかったっけ?
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152
匿名さん
更新された物件概要の第2期の販売時期が間違ってる。
平成21年1月じゃないよ。担当さん、気付いたら早く直して。
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153
匿名さん
あっ、直ってる。ここ見て直したのかな?
細かいことばかり言って申し訳ないけど、ついでに言うと、
プラウド橋本の物件概要も「21年」になってますよ。
あちらの担当さんに連絡してあげてください。
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154
匿名さん
デフレスパイラルに再突入中のなか、ギャラリーを訪れましたが、
55戸中残り18戸まで契約が済んでいるんですね。価格も想定よりも高く、
4階(3LDK/75.03㎡)で、5,189万円というのは、まだまだ高値でした。
※勝手な値付けでは、上記部屋で4,000万前半ならと良かったとなと。
体力のある企業と思いますので、売り急ぎもないでしょうし、
2010年前半目処には、売れ切り完了でしょうか。
時間帯によっては、見学者もそれなりに訪れているようですので、
スタッフの方も焦りもなく、余裕の対応でした。
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155
匿名
プラウド鵠沼橘の価格は近隣相場よりも(私は)高いと感じるので購入を見送ろうか検討中ですが、将来的また同等のマンションが出てくるかも不安です…
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156
購入者
全然高くないと思います
周り近辺中古マンション見ますと
物件があまりないだけあって
かなり強気ですよ
築10年経っていても70平米あると4000万後半とか
また なかなか 逆に 60平米とか 駅近いと狭めが多いので
見送ったら なかなか出てこない物件だと 私は思います。
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157
匿名さん
私も高い高いとは云いつつ、完成までには完売すると思います。
野村のネームバリューで(笑)
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158
契約済みさん
物件価格が安いと感じるか高いと感じるかは、それぞれの物件に対する評価の仕方によって異なると思います。
100%満足できる物件に出会うことは、難しいように思います。
第1期で37戸契約済み(55-18=37)という販売実績を考えれば、それなりに価格面でもバランスの取れた物件だったのではないでしょうか。
私自身、良い物件だと感じたから、購入を決断した訳ですが、第1期で全体の7割程度が契約済みという事実を考えれば、最近の経済状況から判断しても、『良い物件』だったんだなって感じています。
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159
検討中?!
実際、集中した価格帯はあるようですが苦戦しているのも現状。
37戸は終わっていません。
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160
匿名さん
>37戸は終わっていません。
てっきり第1期 34戸+第1期2次 3戸の合計37戸が完売したとばかり思っていましたが、違うんですか?
そう言われて、オフィシャルサイトを見返してみたら「第1期、第1期2次ともに大変な盛況のうちに"終了"させていただきました。」という表現ですね。
普通は「"完売"いたしました」と書くと思いますから、やはり完売は出来なかったということなんでしょうか?
もうすぐ出るであろう第2期の販売戸数に注目です。
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161
購入経験者さん
立地や表向きの仕様は魅力的ですが、正直、高い物件だと思います。
収納などの細かい仕様はイマイチで、住む人目線でつくっていない印象があります。
相場など気にしない方にはいいのかもしれません。。
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162
物件比較中さん
自分も値段のわりに間取りや設備などの仕様にピンと来なかったです。
この値段の高さは、鵠沼橘の土地代と、本来のプラウドブランド価格なのかも。
関係ないんですけど、サイトで流れているBGMは何ていう曲か
知ってるひといたら教えてください。
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163
購入検討中さん
先日MRに行きました.
前向きに検討しているのですが,希望の部屋は他の希望者も多いみたいでした.
第3期でも良いかなと思ってますがもっと倍率高くなるんですかね...
あと帰りにビルから出たところで反対派の住民の方がビラ配りをしていました.
野村不動産に対して反対運動をするならともかく,購入検討者に対してなりふり構わずあのようなビラを配る事は少々度が過ぎているのでは?と感じます.
仮に自分の住まいが他人から難癖つけられたらどんな気分になるか分からないはず無いと思うのですが.
正式に購入が決まる時期までにはあのような方がいなくなってくれる事を祈ります...
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164
購入見送り組
あのようなかたは永遠なのでいなくなりはしないと思います。
気にしないで購入してしまうことをお勧めします。
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165
匿名さん
後からくる人を排斥する・・というのはよくあることです。
もう少し駅前に近い友人の実家が、周りの方がみんな売ってしまってビルに
なり、ポツンと一軒家で建っていたのを見たときには寂しかったですが。
「緑の会」などというような方に、地主さんはいないのと同じ構図?
私は気になる方は購入しない方がいいと思います。
ちょっとした知り合いの方から、私が噂の近隣マンション住まいということを
知らないで「嫌よねー。どんな顔して住んでるのかしら」というような事を
言われた時には苦笑どころではなかったという経験を持つので。
でも戸建ほどではないと思います。
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166
匿名さん
>>161
住む人目線の家が欲しければ戸建でしょう?
ここの広い部屋が買えるなら戸建てが建つ予算では?
>>163
買って問題ないですよ。何一つ違法性はありません。
>>164
ご自身こそ気にせず買えばいいじゃん。なぜに見送り?
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167
検討中?!
反対運動はどこにでもありますよ。
ヒドい所は既に完成して入居し始めているにもかかわらず、のぼり旗を壁にズラ~と並べてる隣家もあります。
一生反対運動やるつもりなの?と聞いてみたくなります(笑)
法的には問題ないから建つと云う事が頭では分かっていても感情が抑えきれないのでしょうね…
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168
検討中
近所無視して 勝手に建ててしまう物件も多々ありますが
何一つ 近所に配慮なしで
プラウドは 本来14階を12階にしたり いくらかは 近所の反対者に歩み寄ろうとしているのだがら いい方だと感じましたが
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169
161
>166
デベの方ですか?
住む人目線の“マンション”が欲しいので、今後の参考にして下さい。
収納などの細かい配慮があれば、もっと購入意欲が増すと思います。
今のような高い値段で売るつもりならそれ位のことはして下さい、ということです。
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170
匿名
166さんはデベじゃないでしょう!
169さんはなんだか棘のある人だね。
それはともかく、僕は反対運動する人大きらい!この山の緑を守りこれ以上開発するな!と叫ぶ開発住宅地に住む人や、駅前で日照権を叫ぶ人達だとか。
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171
匿名さん
12階建ては地盤が危ないだの計画道路が出来たら騒音が問題になるだの反対者は検討者に情報提供をしてあげてるとでも思ってるんですかね~
普通に考えたら余計なお世話なのに(笑)
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173
購入者
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174
物件比較中さん
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175
買い換え検討中
立地が良くて販売前から楽しみにしていたが、
イマイチな間取りや収納、好みじゃない無駄な仕様で
あの値段・・・購入に踏み切れなかった。
161さんの言うように勉強して欲しいです。
っていうか他の不動産会社に建てて貰いたかった。
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176
前向きさん
確かに間取りはイマイチですが、立地が良くて諦めきれずに検討しています。
価格も正直、高すぎ…抽選までする程なのかと疑問ですが実際、終わってる数が…
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177
物件比較中さん
価格は、少々高いですよね・・・
それでも最も高い角部屋Eタイプは希望者多数の様でした。
間取りや収納の面でイマイチ感が否めない分、少々高くても自由度のあるEタイプ等が人気してるのでしょうか。
立地はやはり魅力的ですね。
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178
購入予定者
鵠沼橘ですと、近隣の幼稚園はもみじ幼稚園かみくに幼稚園になると思いますが、
近辺からバスの出てる幼稚園ご存知の方いたら教えてください。
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179
近所
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180
購入予定の一人
バスは湘南学園の他に 近くまでくる幼稚園があるみたいですが、 どこかは わかりません。あと、入居すると鵠沼小学校になるのですが、道がわかりずらいので 子供が慣れるまで心配です。入居予定の方で鵠小に通う方はいらしゃいますか?
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181
?さん
このご時世に5000万以上の物件を買う人ってどんな人なんだろう…
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182
匿名
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183
低層こそ上質
「プラウド鵠沼橘」のすぐ南側に、20階建ての
高層マンションが建ったらいいのにな~。
日当たり良好、海も見えて眺望申し分なし。
「プラウド鵠沼橘」が完全に日陰になる?
そんなこと知ったこっちゃないよ。
違法じゃなきゃ何でもいいじゃん。
金払って部屋を買って何が悪い。
…地元住民にとって、「プラウド鵠沼橘」は、
そういう存在。
ちょっと考えてみませんか。
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184
匿名
↑183の方 なんなのでしょうか?
すでに 購入した方に失礼ではありませんか?
いやがらせのコメントは他でしていただきたいです。
私としては あの立地にあの 価格は飛び抜けて高いとは思いません。
それだけ よい立地てことでしょうね。
前にかかれた方いらっしゃいましたが 同じ広さで近くの築10年中古マンションで4000万後半ですのでいまの仕様を踏まえたらお得に思いますがね。
確かに新林小学校の方が近いのに鵠沼小学校学区 というのが 少し微妙に思えましたが
いろいろと学童等条件を比較検討したところ 鵠沼小学校も歴史あるいい学校だと思いました。
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185
匿名
このご時世
時代の流れには逆らえませんよね
ヤッパリマンションは利便性いいですよね
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186
匿名さん
20階どころか6階でも新たに建つとなったら真っ先に地元住民が反対するでしょう
しかもプラウド住民の署名とか集めたりするんでしょうね笑
その時はまた頑張って反対運動してくださいね
まぁ地元住民のふりして実際はプラウドに手が出せない方じゃないかと思ってますが笑
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187
購入者
小学校の学区って 近いほう選ぶことはできないのでしょうか?
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188
匿名どん
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189
購入予定者の一人
学区の件ですが 近いのは新林小学校かもしれませんが 中学校は 鵠沼中学校になるので 新林から鵠沼中学校は 少数になるので 先々の事を考えると なにか事情がないと そのままの方がいいかもしれません
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190
低層こそ上質
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191
匿名
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