横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド鵠沼橘」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2010-10-25 15:15:18

はい、やっと出ました。住民と大もめ物件。
藤沢駅近、徒歩6分。
やっぱ、北口より南口だよね、って人、情報お願いします。

物件URL:http://www.proud-web.jp/kugenuma-tachibana/

所在地:神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864番2他(地番)
交通:東海道本線 「藤沢」駅 徒歩6分
    江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩5分
売主:野村不動産株式会社
施工会社:日本国土・東海建設共同企業体
管理会社:未定

[スレ作成日時]2009-09-12 21:41:51

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プラウド鵠沼橘口コミ掲示板・評判

  1. 122 申し込み中

    みなさん お金持ちでうらやましい

    うちは 買えるか買えないかのギリギリライン

    部屋を選ぶなんて とても、、

    買うのに精一杯です

  2. 123 確認中

    公開抽選会なんですか。
    申し込んでないけど、見学しに行けるのでしょうか?

  3. 124 物件比較中さん

    ”ネット銀行”ってなんですか?例えばジャパンネットバンクとかだと、ローンの率が良いとかそういうことですか?

  4. 125 申込予定さん

    そういう意味での公開ではないので申し込んでない方は見学できないと思いますが
    正確にはわかりませんので、お問い合わせください。

  5. 126 賃貸住まいさん

    公開対象は申込者本人と親族だけだと思います。

  6. 127 申込予定さん

    今日の抽選、当たりますように

  7. 128 賃貸住まいさん

    申込予定さん、まずは早く申し込まないと。
    それは冗談として、ここはトランクルームがないのがひとつ気がかり。
    おそらく駐車場を1階に押し込まざるを得なくなり、つくれなかった
    んでしょうが…残念。無駄な共用施設がないところはすごくいいね。

  8. 129 入居予定さん

    抽選当たりました!! ほぼ1期で8割ほど決まったよいです。

  9. 130 申込予定さん

    16時締め切り、18時~抽選なのですが
    無抽選だったのかな。

    いいな~
    羨ましいです!
    (当方、抽選結果待ちです)

  10. 131 藤沢市民

    3~4割位は抽選でした。私は無事に無抽選でしたが。

  11. 132 匿名

    順調のようですね!

  12. 133 入居予定さん

    抽選本当にガラガラとやっていたのでびっくりしました。
    意外に抽選になっていたところ多かったです。

    人気あるんですね。

  13. 134 匿名

    外れた人は次の部屋の話し始めましたか?

  14. 135 入居予定さん

    抽選結果→当たりました!
    安心しました。

  15. 136 購入予定の一人

    駐車場は、はずれました みなさん当たったのでしょうか? 困りました。

  16. 137 藤沢市民

    私も駐車場はハズレましたw

  17. 138 匿名さん

    購入予定者です。
    駐車場はうちもくじ運がありませんでした。
    せっかくの新築ですし、車も敷地内に置きたいと
    思っていましたので、ん~~という感じ。
    そもそも台数が少なすぎだと思いますが、この期に及んで
    言っても仕方ないですね。荒天の日、重い荷物のある日など
    頭を悩ませそうです。

  18. 139 購入者

    駐車場そんなにはずれた方いるんですね
    びっくり

    うちも かなりの希望だしたのにすべて外れました

  19. 140 藤沢市民

    駐車場については公開抽選でなかった点が気になります。
    まあハズレる可能性についても納得して申込したので、文句は言えませんが。


    荷物の積み降ろし等もありますから、一時的に駐車できるスペースがあれば助かるんですが。

  20. 141 賃貸住まいさん

    駐車場が都市計画道路にかかると聞きますが 野村の説明はどういう内容だったのでしょうか?
    近隣住民ではないのですが 気になります。
    HPの地図をみても 手前まで出来ている広い道路がキチンと表示されていないし、マンションの販売ってこんなものなのかと疑いをもってしまいます。

  21. 142 検討中でした

    MRに行けばキチンと説明が聞けるよ。計画道路の部分は将来に備えて、車寄せと植樹コーナーになっていたかと。ただ計画道路の伸び先を見た感じだと一生、道路にならないような気がするけどね。

  22. 143 周辺住民さん

    公式HPが更新されていたので確認してみたら、「残り3戸!!」
    「申込み殺到で、第1期の予定数以上に売れてしまったのか?!」

    と、ビックリしたものの、よくよく見てみたら「第1期第2次」と書いてあります。
    残念ながら第一期が完売出来なかったんですね。

    ところで、この残り3戸の駐車場はどうなっているんでしょうね?

  23. 144 藤沢市民

    >142

    確かに道路完成までには売っぱなってそうですw

  24. 145 入居予定さん

    駐車場の抽選してましたよ。
    先ずは部屋に落選された人の相談に乗って
    その後という感じ。

    我が家は抽選会のあと間取りの相談があって残っていたのですが、
    何人か見ている所でガラガラやってました。

    それしても二度と抽選には参加したくない。。。

    1期2次という落選した人中心の販売を追加して行うかもと言っていたが
    落選してしまった方を見ているといたたまれなくなってしまった。

  25. 146 ビギナーさん

    販売の順序がわからないので、詳しい方、教えて下さい。

    1期2次販売の3戸って、1期1次の34戸の売れ残りですか?
    2次以降は21戸(55戸-34戸)+最大3戸 を販売するんですか?

    それとも、1期1次抽選が外れた方には34戸以外の別の部屋が
    既に割り当てられていたりするんですか?

  26. 147 No.146

    No.146です。
    上記投稿に訂正がありました。
    【×】2次以降は21戸(55戸-34戸)+最大3戸 を販売するんですか?
    【○】2期以降は21戸(55戸-34戸)+最大3戸 を販売するんですか?

    よろしくお願いします。

  27. 148 入居予定者

    一期の残り3戸と言うのは 一番上の角の特別室とか 微妙な場所で
    人気のあるところは かなりかぶっていました

    外れた方が 二期売り出し分に 特別割り込む形のようです。

    さらに狭き門になるので 抽選倍率はまた上がるでしょう

    となると二期売り出し分の戸数はさらに少なくなると思っていいと思います。

    この感じですと人気のあるタイプは二期にはないかもしれませんね。
    アドバイス受けた通りに
    当初かなり悩みましたが、 背伸びして上の階を買って 抽選にならなくて 結果的には良かったです。

    これからが キツいですが。

  28. 149 匿名さん

    第1期で売り出されたのは確か大半が角部屋だったと思いますので、2期で残っているのはほとんどが中住戸なのではないでしょうか。

    ここの中住戸は、間取りにあまり魅力が無いですよね。
    どのタイプも、スパンが狭い、行灯部屋(窓が無くエアコンも設置できない)がある、収納が少ないなど、イマイチです。
    その割には角部屋と平米単価がほぼ一緒でしたから、多少値が張っても角部屋の方から売れてしまったのは理解できます。

  29. 150 買いたいけど買えない人

    朝日町と橘の藤沢駅南北対決は、第1期が終わった時点で、
     朝日町の残り 8戸 全戸数の17%
     橘の残り 18戸? 全戸数の33%? (1次販売 34戸 + 2次販売 3戸だったとして...)
    と、表面上は朝日町がリードしているように見えるのですが、実際のところはどうなんでしょう?

    年始のモデルルームの営業開始も、朝日町が1月7日からとのんびりお休みするのに対して、
    橘の方はお正月三が日の1月3日には早々にオープンするようです。

    ちょっと意外な感じではありますが、やはり橘の方が苦戦しているんでしょうか??
    朝日町の場合、残りは先着順で「第2期」というのはもうやらないみたいですし....

  30. 151 購入見送り組

    駐車場が都市計画道路にかかっていたけど、再設計したんじゃなかったっけ?

  31. 152 匿名さん

    更新された物件概要の第2期の販売時期が間違ってる。
    平成21年1月じゃないよ。担当さん、気付いたら早く直して。

  32. 153 匿名さん

    あっ、直ってる。ここ見て直したのかな?
    細かいことばかり言って申し訳ないけど、ついでに言うと、
    プラウド橋本の物件概要も「21年」になってますよ。
    あちらの担当さんに連絡してあげてください。

  33. 154 匿名さん

    デフレスパイラルに再突入中のなか、ギャラリーを訪れましたが、
    55戸中残り18戸まで契約が済んでいるんですね。価格も想定よりも高く、
    4階(3LDK/75.03㎡)で、5,189万円というのは、まだまだ高値でした。
    ※勝手な値付けでは、上記部屋で4,000万前半ならと良かったとなと。

    体力のある企業と思いますので、売り急ぎもないでしょうし、
    2010年前半目処には、売れ切り完了でしょうか。

    時間帯によっては、見学者もそれなりに訪れているようですので、
    スタッフの方も焦りもなく、余裕の対応でした。


  34. 155 匿名

    プラウド鵠沼橘の価格は近隣相場よりも(私は)高いと感じるので購入を見送ろうか検討中ですが、将来的また同等のマンションが出てくるかも不安です…

  35. 156 購入者

    全然高くないと思います
    周り近辺中古マンション見ますと
    物件があまりないだけあって
    かなり強気ですよ

    築10年経っていても70平米あると4000万後半とか

    また なかなか 逆に 60平米とか 駅近いと狭めが多いので
    見送ったら なかなか出てこない物件だと 私は思います。

  36. 157 匿名さん

    私も高い高いとは云いつつ、完成までには完売すると思います。
    野村のネームバリューで(笑)

  37. 158 契約済みさん

    物件価格が安いと感じるか高いと感じるかは、それぞれの物件に対する評価の仕方によって異なると思います。
    100%満足できる物件に出会うことは、難しいように思います。
    第1期で37戸契約済み(55-18=37)という販売実績を考えれば、それなりに価格面でもバランスの取れた物件だったのではないでしょうか。
    私自身、良い物件だと感じたから、購入を決断した訳ですが、第1期で全体の7割程度が契約済みという事実を考えれば、最近の経済状況から判断しても、『良い物件』だったんだなって感じています。

  38. 159 検討中?!

    実際、集中した価格帯はあるようですが苦戦しているのも現状。
    37戸は終わっていません。

  39. 160 匿名さん

    >37戸は終わっていません。

    てっきり第1期 34戸+第1期2次 3戸の合計37戸が完売したとばかり思っていましたが、違うんですか?

    そう言われて、オフィシャルサイトを見返してみたら「第1期、第1期2次ともに大変な盛況のうちに"終了"させていただきました。」という表現ですね。
    普通は「"完売"いたしました」と書くと思いますから、やはり完売は出来なかったということなんでしょうか?

    もうすぐ出るであろう第2期の販売戸数に注目です。

  40. 161 購入経験者さん

    立地や表向きの仕様は魅力的ですが、正直、高い物件だと思います。
    収納などの細かい仕様はイマイチで、住む人目線でつくっていない印象があります。
    相場など気にしない方にはいいのかもしれません。。

  41. 162 物件比較中さん

    自分も値段のわりに間取りや設備などの仕様にピンと来なかったです。
    この値段の高さは、鵠沼橘の土地代と、本来のプラウドブランド価格なのかも。

    関係ないんですけど、サイトで流れているBGMは何ていう曲か
    知ってるひといたら教えてください。

  42. 163 購入検討中さん

    先日MRに行きました.
    前向きに検討しているのですが,希望の部屋は他の希望者も多いみたいでした.
    第3期でも良いかなと思ってますがもっと倍率高くなるんですかね...

    あと帰りにビルから出たところで反対派の住民の方がビラ配りをしていました.
    野村不動産に対して反対運動をするならともかく,購入検討者に対してなりふり構わずあのようなビラを配る事は少々度が過ぎているのでは?と感じます.
    仮に自分の住まいが他人から難癖つけられたらどんな気分になるか分からないはず無いと思うのですが.
    正式に購入が決まる時期までにはあのような方がいなくなってくれる事を祈ります...

  43. 164 購入見送り組

    あのようなかたは永遠なのでいなくなりはしないと思います。
    気にしないで購入してしまうことをお勧めします。

  44. 165 匿名さん

    後からくる人を排斥する・・というのはよくあることです。
    もう少し駅前に近い友人の実家が、周りの方がみんな売ってしまってビルに
    なり、ポツンと一軒家で建っていたのを見たときには寂しかったですが。
    「緑の会」などというような方に、地主さんはいないのと同じ構図?

    私は気になる方は購入しない方がいいと思います。
    ちょっとした知り合いの方から、私が噂の近隣マンション住まいということを
    知らないで「嫌よねー。どんな顔して住んでるのかしら」というような事を
    言われた時には苦笑どころではなかったという経験を持つので。
    でも戸建ほどではないと思います。

  45. 166 匿名さん

    >>161
    住む人目線の家が欲しければ戸建でしょう?
    ここの広い部屋が買えるなら戸建てが建つ予算では?
    >>163
    買って問題ないですよ。何一つ違法性はありません。
    >>164
    ご自身こそ気にせず買えばいいじゃん。なぜに見送り?

  46. 167 検討中?!

    反対運動はどこにでもありますよ。
    ヒドい所は既に完成して入居し始めているにもかかわらず、のぼり旗を壁にズラ~と並べてる隣家もあります。
    一生反対運動やるつもりなの?と聞いてみたくなります(笑)
    法的には問題ないから建つと云う事が頭では分かっていても感情が抑えきれないのでしょうね…

  47. 168 検討中

    近所無視して 勝手に建ててしまう物件も多々ありますが

    何一つ 近所に配慮なしで
    プラウドは 本来14階を12階にしたり いくらかは 近所の反対者に歩み寄ろうとしているのだがら いい方だと感じましたが

  48. 169 161

    >166
    デベの方ですか?
    住む人目線の“マンション”が欲しいので、今後の参考にして下さい。
    収納などの細かい配慮があれば、もっと購入意欲が増すと思います。
    今のような高い値段で売るつもりならそれ位のことはして下さい、ということです。

  49. 170 匿名

    166さんはデベじゃないでしょう!

    169さんはなんだか棘のある人だね。

    それはともかく、僕は反対運動する人大きらい!この山の緑を守りこれ以上開発するな!と叫ぶ開発住宅地に住む人や、駅前で日照権を叫ぶ人達だとか。

  50. 171 匿名さん

    12階建ては地盤が危ないだの計画道路が出来たら騒音が問題になるだの反対者は検討者に情報提供をしてあげてるとでも思ってるんですかね~

    普通に考えたら余計なお世話なのに(笑)

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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