パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

恵比寿徒歩5分は魅力的。

＞２９９
全間取り、平面図じゃないかな。
グレードが３段階あるらしいけど、どのタイプのモデルルーム作ってるんだろうか・・・

＞２９９さん
白い封筒で来ました。カラーのエントランス予想図、間取り平面図、アンケート用紙、返信封筒など。

角にTSUTAYAがオープンしますね、よっしゃ～

いいですね～

今日福島県から遊びに来た知り合いと恵比寿サウス1でジャズライブを観に行った。その帰りガーデンプレイスの話が出たけど特に何もない場所だと賞賛されたなぁー
地方の人からもそんな評価が出るのは残念だよ(笑)
駅を離れて暖かいところに行こうと思って歩いたら結局なにもなかったしやっぱりatreがいちばん！ボタニカルズの店員が心温まるジンジャーティーをくれたのがいい思い出になった。


そうそうモリモトの看板ってさ
駒沢通りの鎗ヶ崎交差点あたりになくない？

その交差点の真正面の頭上にモリモト看板あったよ。

看板もあれば本社もあるよ。

ツタヤに本がないのは残念ですなー・・・

ガーデンプレイスには、横断歩道渡った直ぐにビヤホールがございますの。ドイツのおつまみなど気楽にリーズナブルで美味しゅうございます。レストラン街はタワーの上にありますの。大衆的で安価で、レストランフロアは二層ありますのよ。ここの夜景は綺麗ですの。中華東天紅の側は、東京ミッドタウン、ヒルズ、東京タワーなどが一望ですの。味は微妙ですの。左手の低層の建物は三越エレガンス、お買い物に、またはカフェが二軒入っておりまして、テラス席もございますの。地下はスーパーですの。ガーデンプレイス正面は三ツ星レストラン、こちらはお高いですの。奥にはウエスティンホテルがございますの。ツインで１泊７万円位とお聞きしましたの。このウエスティンのロビー階カフェは、アフタヌーンティー、おすすめですのよ。セットで４０００円位ですの。ウエスティンまで通路は地下で繋がっていますのよ。ガーデンプレイスにはホール、シアター、スポーツクラブetc.もございますのよ。

TSUTAYA情報はどこから？皆さんお近くにお住まいなんですか？

やっぱり恵比寿は便利。

TSUTAYAは、現地情報、「２月９日オープン予定」恵比寿駅を背に、ナチュラルローソンより手前、角にうどん屋さんがある路地がありますね、そこの角のガラスの建物の１階と地階Ｂ１。リュクスの側の並び。

エントランスロビーは、左右の柱に全面スワロフスキーで、アシンメトリーな輝き。女性好みか？みなさんは、これどう思う？

私はデパートやヘアサロンの入口みたいな印象だとチープだけど、御影石の落ち着きとうまく合っていればありかな〜。
男性はどうですか？

て言うか、エントランスホールぐらい2階削って吹き抜けにしてほしかったなぁ。スワロフＳＹキーは経年劣化しないのかな？10年後の維持コストが心配。後、立体駐車場。。建物の中に9階？まで入り込んでる。こんな図面私は始めて見ました。。

横にビルがべったりだから、立駐機を中に持ってくるのもありかなーと。

音等は大丈夫なんでしょうか？

一番小さいワンルーム部屋を隣接させてるあたり、多少の音は聞こえるのかもね。

キラキラ系、ホストクラブとか好きそう

スワロフスキーのキラキラはどこで見られるのでしょうか？現地のみですか？
やはりシングルかＤＩＮＫＳ向け、特に女性の一人暮らしをイメージしたデザインということかな。
毎日綺麗なものを目にしていると何か気分的にいいような気がします。
「女性が幸せになるマンション」なんて噂が立ったらいいですね。

それから、ツタヤさんがあるのならぜひドトールコーヒーも近くにあってほしいところ。
なぜならば、Ｔポイントカードが使えるから。貯まったポイントで毎日コーヒー飲んでます。
あとファミマも。

北側は駒沢通り、西と東は建物べったり、南側はやはり高い建物があるのでしょうか？

南側は大丈夫。
だから広めの間取りは南側に集中してる。

唐突ですが、南東の角と、南西の角、どちらの間取りが、いいですか？
生活のしやすさなどの理由もご教示ください

ドトールは駅の反対にしかなかったように思われます

>323
好き好きじゃないですか？

ＮＯ322様　ありがとうございました。なんか南側に高い建物が立つかと思わせるものがパンフに載っていたような？気がしたものですから。

豊洲の方が広くて高級感がある物件が多い

ゴミ埋めに真珠

ロビーの話だけど、リセールする時に、ロビーギラギラだと、好みによるから、買い手がドン引きってありそう。普通な癒し系ロビーにしてほしかったよ。

ギラギラは飽きるんだよね。

329さん

本当にそう思います。女性目線で最近流行りのスワロを、と思ったんだろうけど万人受けする落ち着いた内装にして欲しかったです。

スワロのキラキラは正直お水とか派手なご商売の方が特に好みそうで住民層が偏りそう…ただでさえ便利で聞こえのよい立地だから。

スワロフスキーは、パッと見た一瞬は綺麗かも知れないけど。

時代が分かってしまいそうですね。

「昔はこんなのが流行っていたんだね、平成２３年頃ですか？」

なんてね。(笑)

各階平面図が同封されてたと思いますがディスポーザー室の表示がないですね。
この規模でディスポーザーないんですかね。パークリュクスシリーズがそんなものなんでしょうか。

リュクスはどれも無いんじゃない？
ターゲットが主婦じゃないからね。

他社の営業おつかれさまです。
どうせ書き込むなら営業とばれないように書いてください。

ん？なんで他社の書き込みなの？どのへんが？

外壁の大規模修繕する場合、足場を組んだりするスペースは、リュクス東西の通路の幅があるから充分できますか？

一人暮らしの方にはいいんですかね？
パークリュクスはどうしても派手好きの女の方をイメージしてしまいます・・・

女性の派手なのは別にいいかな。育ちの悪い高慢な自己中や、神経質なおばさんとかがいたらいやです。
でも、生活態度も見た目も派手な男性が一番嫌かも。

334
意味不明
あ、主婦？w

>>337
地味な女はもっと嫌だな。

女性の好みはさておいて
エントランスですでに好みが分かれそうなシリーズですよね。

ＣＧ画像はなかなかいいと思いましたよ？
私は植栽を豊かにしてほしいけど…
…それにしてもココは予算より高くて。涙目。

女性一人向けマンションって、ここの管理は巡回？日勤？

日勤のはず

プラウド恵比寿と、こことでは、どちらが中古で値が下がらないと思いますか？

↑まだわからんでしょ。情報少なすぎ。

環境はプラウドの方がいいですが、三井の駒沢通り沿いと言うのに魅力を感じていて、損も三井の方が少ないのではと考えています。

そこまで大きく変わるものなんですかね？
初心者なのでどうにもわからないです。

管理組合運営はファミリーが多い野村の方が良好そうじゃない？
三井は単身者、賃貸者ばかりで個人主義で無関心そう。
でも今のところ三井かな〜

野村のプラウド恵比寿は 杭工事、ディスポーザーのピット工事となっていたから、あっちにはディスポーザーあると。こっちは無いと。あとは、TSUTAYAはしっかりオープンしていたよ、しかし人影まばらと言うより人影無い。以上現地から報告終わります

ディスポーザは要る、要らない、どっち？

要る

要らない

間取りも何も、リュクスのカウンターが嫌～

ディスポーザーは必須
ここの住もうとしている人に
修繕費がとか、メンテナンスコストが、とか言って欲しくない
タイム　イズ　マネー

それに、ごみ集積所における液だれを少しでも軽減したいし

ディスポーター要の方は野村へ
不要の方は三井で

タイムイズマネーなら料理しないで外食オンリーが一番合理的

タイムイズマネーならコンビニ弁当

リュクスは自宅調理メインをターゲットにしてないよ。

>355
同意～。

＞356

マンション買ってすっからかん
ローンで日々の財布もすっからかん

で、外食オンリーはきびしー

ここを希望される方はお金はあっても知的レベルが低い方も多そう。。
水商売関係は勘弁してほしいな。

ごみ集積所における液だれ　　とは？　何のことでしょうか？

＞３６２様
生ごみをビニール袋に入れて、１階のごみ置き場まで運ぶ時に、生ごみの水分がポタポタ垂れるってことをする人が、いるじゃないですか…。
ビニール袋に、穴が開いてしまっているんだね。その事だと思いますよ。

パークリュクスは、内廊下でジュウタン敷いてあるから、そこに、もし誰かが、生ごみの汁とか垂らしてしまうと、不衛生で、臭くて気分は最悪。

ですから、内廊下になっているマンションは、ディスポーザが必須で、生ごみは排水管に流す様になっているのが、お約束。

内廊下にポタポタ生ごみ汁の痕跡を見つけた場合、管理人さんが常駐なら、すぐに管理人さんに言って、ジュウタンをそこだけ綺麗に泡のスプレーしたりして生ごみの汁をクリーナーで吸い取るなどして貰えるよ。
知的水準低い長文がイヤになるね。よろしくです。笑

>361
確かに不思議。
場所の近い三井と野村の物件で、スレの流れとか、コメントの傾向が全く違う。
同じ人たちが両方のスレに出入りしているのかと思っていたんだけど。

恵比寿もナカナカの人気

住みたい街　　　順位　　　住んでよかった街
------------------------------------------
　豊洲　　　　　　1　　　　　中野
　下北沢　　　　　2　　　　　高円寺
　恵比寿　　　　　3　　　　　豊洲
　自由が丘　　　　4　　　　　池袋
　新宿　　　　　　5　　　　　練馬
　池袋　　　　　　6　　　　　新宿
　浅草　　　　　　7　　　　　三軒茶屋
　中目黒　　　　　8　　　　　葛西
　代官山　　　　　9　　　　　目黒
　中野　　　　　　10　　　　 立川

↑これは、どこで、どんな人達を対象にしたアンケートかにもよるからねぇ

恵比寿はＤＩＮＫＳは単身者の方に人気はありそうですよね。
ファミリーには住みにくそうですですがどうなんでしょう。
子供を育てる環境にはあまりよくなさそうな印象です。

>361
自分は高いとでも？w

六本木勤めのキャバ嬢ですが、
お店の女の子は六本木・乃木坂・麻布十番住みが多くてイヤなので、
ココを狙ってます。

やっぱり嫌がられちゃうかなぁ。
休日はわからないと思うけど、出勤のときはどうしても結構派手目になっちゃうから・・・。

キャバ嬢がマンション買うかね？
買ってもらうのか？

キャバ嬢って売れっ子はすごい収入なんでしょ？
地方出身の倹約家の子ならここの狭め1Lくらいキャッシュで買えちゃうんじゃない？ローンはまず無理だから…

そっち系の職業の方って年収にするととんでもない額を稼いでる方もいますもんね。
即決即金できるってすごいなあ・・・。

はい、管理組合総会でお会いしたら皆様よろしくお願いしますｂｙブスっこクラブ六本木、（美生）

キャバ嬢、管理組合の総会なんて出てくるのか？
委任状だろ？？？

>370さん
女なんですけど。。。

>371さん
結構買う子多いと思いますよ〜
中には買ってもらうケースもありますけど稀ですね

>372さん
周りの子から聞く限りでは、1Lから2Lくらいを自己資金だけで買う子が多いみたいです
住宅ローンもまったく無理ではないんです
りそなとか銀行が限られますが、自己資金多めなら少しは借りられます

371です。ごめんなさいね、ちょっと皮肉っぽいことを書いてしまいました。
別に服装が派手な位で他規律を乱すようなことがなければよいのです。職業に限らず。
同じマンション住民になったらよろしくお願いします。

↑すいません、371ではなく372です。

この自作自演の流れは、日曜で暇だから仕方ないのか？

どこからどこまでが自作自演だと思ってるの？

1LDK40m2で4700万くらいですかねえ？

ここだと5000万くらい行っちゃうんじゃない？階によってはあるかも？

4700だったら投資用で買うよ。5000はいくでしょう。

40㎡で4700かぁ
場所が良いから仕方がないのかな

スワロフスキー代。笑

イヤイヤ、このご時世ですから。

客寄せパンダで４５００以下もつくるんじゃないですか。

間取りの相談だけど、キッチンがカウンターになっているのと、キッチンが見えなくなっているのと、どちらが良いですか？

自分はどっちでもいいけども、将来誰かに貸したり売ったり、キッチンをリフォームしたりする場合、どっちを選んでおいたらベターですかね？
ここのレスによるとキッチンカウンターは好ましくないみたいですが、迷っています。皆さん間取り選び、迷いませんか？

やっと資料届きました。
アプローチ20mを強調してますが、駐車場入口・ターンテーブルが正面なので、それを避けて人は脇からって印象を受けました。

ゴミ収集車の正面ですよね。。

自分は南→東南→東向きの順で考えてたんですが、1LDKだと東か西のみですね…。
東側3タイプ（40A,40C,40E）に隣接する建物の高さが気になります。

リュクスの価格帯四千万円台前半〜五千万円台前半にするためでしょうが、少し狭めで悩みます。

間取りも4畳台の居室、居室からの洗面アクセス、カウンターキッチンがデフォルトでないなど。

立地が抜群なだけに悩みます。

↑激しく同意！

事業協力者が１４戸あるのを忘れとった。２～３階は数少ないね。どう？

>387
夫と二人暮らしなので私はカウンターキッチン派です。
一人住まい用に賃貸で出すんならカウンターでなくても
良いとは思いますけどね。

>>387
カウンターキッチンの方が人気みたいですよ。中古物件では売りになるみたいです。最近はカウンター上部の吊戸棚がないオープンキッチンがより人気らしいです。設計変更で選べるといいですが。
ちなみにン億するような超高級物件は別です。キッチンを完全に部屋にして独立させて生活感を出さないつくりのようです。

>>３５１さん
私はディスポーザーいる派です。
今住んでいるマンションにもついていますが生ゴミがすぐに
処理できるので便利です。ただ今ついているディスポーザーは取り外しが
できないので衛生面が気になるのですが、今のはほとんど取り外しが
できて洗える様ですね。

カウンターキッチンのほうが
お料理していても楽しいと思います。
食べることと作ることが好きな方はカウンターキッチンのほうが良いかも。

やっぱりリビングにいる家族と話ながらお料理作ったり同じテレビみたり出来るのがカウンターキッチンのよいところですよね。
実家がカウンターキッチンだったので今そのよさが本当にわかります。

そうですよね！
洗い物も家族と話してるうちに終わっちゃいますしね。
機能的にもほんと便利だと思います。

そう言えば、秀和恵比寿の隣にあった鳥取県旧職員寮のえびす会館ってモリモトが落札してたんだね。
この界隈では新築計3つになるみたいだねー

＞３９７さん
う、、遅いなあ
もうプラウド恵比寿は資料来ていますよ、代官山の旧山手通りプラウドのモデルルーム（外観カガミの壁になっていますよね）ｂＷあそこで 分譲しますね

＞３９７さん
お、、遅いなあ、

いいえもうプラウド恵比寿は資料来ていますよ、雲の背景と建物でしたね

そちらは代官山の旧山手通りプラウドのモデルルーム（外観カガミの壁になっていますよね）ａｓｏの隣です、
いいえ、私は三井の方がよろしいのではと思います。

大変失礼かと存じますが １本裏道の坂は（プラウド、秀和の坂）色々あるんですよ地元的に色々。

>399さん

もしかして、397さんが言っているのって恵比寿南界隈でのパーク＋プラウド＋モリモト？ってことじゃない？
そう言えば、先月ぐらいだったかちょっと忘れたけど坂の上で解体工事してた気がする。