ネバーランド鴨川ってどうですか？

今売り出し中ですね
毎週こちらのマンションの広告が入ります
斬新な内装はとてもよいですね
ただ、売主や建築主がいまひとつです
値段もその割りに高いそうですね

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川端通りは一日中車の通りが多くて夜間もかなりうるさいです。
ある程度の壁の厚さや防音ガラスは必須でしょう。

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モデルルームは素敵でした。でもオプションも多々有りますので注意が必要です。
場所は出町柳から3分というのはとっても魅力ですが、京都駅に1本で行けないのは残念です。
しかも日々の食品の買い物をする所が近くにありません。やっぱりカナートか出町商店街になるのかなあ。
回りはまだ開発されていないというか、民家ばっかです。ちょっと暗いのと周辺の道が狭い。
川端通りに出れば広いですけど。
マンション自体はデベが10周年記念で作っているだけあって、力入ってます。この辺でこの価格は仕方ないのかなあ。
でも安いマンションだと若い人が多いかもしれないけど、ある程度の価格帯だとそれなりの人が入居するので、
その辺は安心。広告は見たことありませんが、匿名はんはどの地区にお住いなのでしょう？上京区には入ってきてません。
また業者も広告を出してないようなことを言ってましたが…。しかし、完売したそうです。最短日数だったらしいですよ。
あとはキャンセル待ちではないでしょうか？
防音にも力入れてる旨言われてました。
キッチン、水周りですが、モデルルームはEタイプなので、他のタイプはそれぞれキッチンの形や向きが変わります。
ガラストップのガスコンロでした。お風呂は広々としてましたし、トイレははやりの自動でフタがあくヤツでした。
キッチンだけでなく、全ての水道水はフィルター浄水されています。
設備的にはこの価格（他より高い）でみると当たり前くらいの物だと思います。もっと田舎の方のマンションならば
すごい設備だったりしますけど、ここの場所代を考えると仕方ないかなとも思います。
売り主や建築主に何か問題でもあったのでしょうか？といいますのは、過去に大手デベのマンションを買いましたが、
特に大手だからいいとか、企業年数が古いとかで関係ないと思います。新しい業者でもしっかりしたところもありますので。
実際、見て、業者と話してみて言えることです。

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小学校の問題で、地元ともめていると聞きましたが、
解決したのでしょうか？
第四錦林になったの？

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左京区です。すこし前まで毎週土曜日に大きな広告が入っていましたよ
完売したのですね
すごいですね

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そうか、

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そうか、左京区では入ってたのですね。見たかった。
「騒音について」さん。現地を見に行きましたが、
外からでも川端通りの音は気になりませんでしたね。
ただ、川端通りは事故が多いですよね。パトカーの音とかは
響くかもしれませんね。モデルルームの方がより川端通りに
近い（しかも三条）のですが、モデルルームの中はさすがに
静かでした。壁が違うかもしれませんが…。

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私は現地へ時間帯を変えて7回足を運びました。
川端通りは幹線道路ではありませんが、
一日中、もちろん深夜でも車の往来はありますし、
夜間はバイクの音も結構気になりました。
通りに面していないとはいえ、１０ｍ程ですし
ある程度の壁の厚さがあれば、
窓を一日中閉め切っていれば気にならないのしょうが
開ければ結構音はうるさいでしょう。
あと、川端通りの上り車線からマンションへ入れないので、
ごちゃごちゃしたふるーーい民家の間の狭い道をぬけて
左京区役所の裏までぬけて回り道をしないと
川端通りに出入りできないのも問題でしょう。
それにあのごちゃごちゃした民家はとても
高級住宅街とは言い難く暗い雰囲気です。
あと食料の買い物は不便で
一番近い出町商店街まで
歩きで10分はかかるでしょう。
それに出町商店街はしまるのが早いし
休日休みの店も多いので色々大変だと思われます。
うーーん良い物件なのか、難ありか・・・・。

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私は東京に住んでましたので、全然音は気になりませんでした。
むしろ、京都の静けさに怖さを感じてた位です。
京都の静かな所に住まれている方にはうるさいのでしょうか？

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車の出入りはかなり不便ですね。川端通りにはマンションから直接そのまま出れないのですか？歩行専用ですか？

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左京区田中は地域的にどうなのでしょうか？

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・・・・とは？？
詳しく教えてください

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さて，もっともヘビーな話題になってきましたね。

私は，昭和54年以来，左京区田中に約10年，その後は吉田に10数年住んでいます。
ネバーランドの敷地は，東半分は古い大きなお屋敷，西半分は駐車場で，
この開発が公になる前は，土地を切り売りしてもらえないかなどと考えていました。

結論的にいいますと，田中は決して住み心地の悪い場所ではありません。

しかし，何ゆえ，エスコンが，このマンションの住居表示を
不動産登記簿上の所在である田中ではなく，吉田にしようとしているのか。
京都市内に古くからある問題です。
エスコンにしてみれば資産価値維持の手段と考えているのではと思われますが，
果たして行政がそのようなことを認めるのかどうか。

確かに，学区を見ると，ネバーランドの子供には，養正小学校よりも
第四錦林小学校の方がはるかに近いですから，あえて養正に通わせるのは
可哀想ですね。
もっとも，四錦は，江崎玲於奈という偉人を輩出した名門校ではありますが，
いかんせん小さい学校ですから，キャパに限りがあり，エルパークによる児童数増加で
手一杯ではないかという懸念があります。

このあたりの問題をエスコンはどのように説明しているのでしょうね。

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なるほど、そういう問題があるのですね
住居表示は吉田になりそうなのですか？
パンフレットでは田中になっていますが、そういうのは変えられるのでしょうか？
養正小学校はどのような小学校なのでしょうか？
田中の地域の方がたくさん通われているのでしょうか？

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物件概要はインターネットでこう紹介されていますが、登記簿上は田中で、郵便物は吉田ということでしょうか？
ただ郵便物だけ吉田でも、住民票が田中ならあまり意味が無いことですよね

以下HPより
所在地 京都市左京区田中関田町50番地（登記簿）・［住居表示］京都市左京区吉田上阿達町以下未定（予定）

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この物件、吉田なの？
それなら第四錦林小学校なのですか？
隣地買収したの？

地理的には、第四錦林に通わせてあげるが
子供の交通安全のためですもんね。

第四錦林は、子供が少ないから受け入れの
キャパは十分ありますよ。

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養正小学校について悪い話は聞いたことがありません
むしろ教育熱心だという噂を聞いたことがあるくらいです
しかしネバーランドからは少し遠いですね
第四錦林なら徒歩５分程度で済みますから

ところで車の出入りの仕方についてのお話がありましたが
川端通り北向き車線から中央分離帯の切れ目を右に曲がって
マンション前まで入ってくることができなくなったのですか？

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