ｅマンション『ザ・フォレスト レジデンス』『【流山おおたかの森】UPPER EASTについて』を情報交換の場とされていた方々へ。こちらへ新規作成させていただきました。
入居予定の方々、入居日に向けより建設的かつ活発な意見交流の場として、ご参加くださるようお願いします。
こちらは過去スレです。
ザ・フォレストレジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2006-06-14 19:19:00
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埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「フォレストレジデンス@流山おおたかの森」についてご紹介しています。
こちらは過去スレです。
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ザ・フォレストレジデンス口コミ掲示板・評判
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490 入居前さん
４７８・４８６です
今回の登記費用の計算根拠は以下のとおりです。
色々ヒアリングしました。
【建物】
●税金
・所有権保存
①税率は0.15%です。
②本物件の単価は約120,455円/㎡です。
③各戸の登記上の建物面積は、販売上表記されている面積の
95%程度です。
なお、共有部分の面積は各戸に按分するのではなく、
共有施設等の設置状況を鑑みて、単価の方で調整されています。
従って、８０㎡の部屋を購入された場合、
(計算式）80㎡×0.15%×120,455円×95%
＝約13,732円
・抵当権設定
①税率は0.1%です。
従って、3,000万円のローンを組んだ場合、
(計算式）0.1%×3,000円
＝3万円
●土地
・所有権移転
①税率は2%です。
（現在の1%は特例税率ですので、本則の2%で計算します。
10年後には特例措置が廃止されているかもしれませんから。。。）
②本土地の予測単価は15万円/㎡です。
③各戸の土地の計算は持分比率で算出されます。
計算式は、
「2,252,798×（販売上の部屋面積÷4,306,982）」
です。
従って、８０㎡の部屋を購入された場合、
(計算式）2%×15万円×2,252,798×（80÷4,306,982）
＝約125,533円
以上、税金の計算根拠です。
従って、これ以外の金額が司法書士への報酬となります。
ローンの有無や本数で各人に請求される報酬額が大幅に変わるので
何ともいえませんが、報酬額は30万円〜50万円程度ではないでしょうか？
概算なので、精算時に10%程度返金されるでしょう。
これだけの規模の物件でかつ、表題登記も買主負担なんで、
妥当な報酬額なのかと自分を納得させてますが。。。 -
-
by 管理担当
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