プラウドタワー武蔵浦和_契約者用

いうべきことはしっかり言わないと後悔しますよ。
言いすぎるくらいでちょうどだと思います。決して安い買い物じゃないんだもの。
がんば！

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テナントが予定外だからって一喜一憂するほうが危険。
あそこはただ単にロケーションが悪いだけ。武蔵浦和自体は再開発で間違いなく価値上がるよ。

何いってんだよ。住むために買ったんだ。

ここんとこ、契約者ではないような書き込みが目立ちますね。
話題をそらすことも多いし。
契約者のみなさんの声を聞かせてください。

共用部分の仕様変更については
私はサインしませんでしたよ。

サインしないままだとその後どうなるのかはよくわかっていませんが。

そういえば、内覧会で気づいたのですが
高層階になればなるほどドコモの携帯電話がつながりにくいようです。

居室内のどこかにもよるのですがドコモだと「圏外」「アンテナ1本」ぐらい
ソフトバンクだと「2本」か「3本」といった感じでした。

ａｕをお持ちの方で電波状況を確認された方はいらっしゃいますか？


こんな状態だったら、数年後に隣にできる61階のマンションはどうなっちゃうんでしょうね。
基地局の増設などがあるといいのですが。

毎日、埼京に乗っていて心配していました・・・武蔵浦和に着いたり、降りたりするとき、とっても電波が悪く・・・やはり・・・

それDoCoMoだけでしょ。
ソフトバンクだけど電波は全く問題ないよ。

携帯の件

屋内基地局という設備があって、ビルにその設備がなければ
マンションに限らず高層ビルの上のほうは一般的に携帯は受信しずらいよ。
途中で切れたり、着信すらしなかったり。
理由は、複合的なんで、自分で調べてください。

この問題は結構有名な話ですよ。
「タワーマンション 携帯　基地局」とかで検索してみればいろいろ出てくるはず。

それから、例えば、15階と25階でも違うよ。
上にいくほど受信しづらいはずだけど…、ケースバイケース。
方角や、部屋の構造や、受信した部屋でもちがう。
だから、同じマンションでも、話が食い違うことも多い。

タワーマンション用の、携帯に接続する特殊アンテナも
色々なところが売ってるけど
実力は良くわからない。
ドコモで売ってる携帯につなげる外部アンテナがあって、
お試しでドコモショップで借りることもできるけど、過度に期待しないほうが良いと思う。

日々改良されているんだろうから、今は違うのかもしれないけど
ドコモ、ソフトバンクの電波と
AUの電波は、種類が違うんで　AUは少し違うかもしれない。
携帯の機種によっても若干違うと思う。
ただ、ほんとにケースバイケースなので
自分の部屋にあった解決策を自分で見つけるしかないと思う

>>174
その携帯、ムーバじゃないですか？

携帯事情色々ありがとうございます。調べてみます。
一応・・・ドコモのFOMAです。

郵便局の前のNTTの屋上にDoCoMoのアンテナがありますね。
もしかしたら、ラムザの影になっているのが影響しているかもしれません。
もちろん他にもアンテナはありますが。。。

病院の開業はいつからですか？結構楽しみでもあるんですが・・・

>>179
たぶんラムザがあってもなくてもそれほど変わらないと思います。
理由は、若干語弊が出ちゃうので、詳しいことは自分で調べてほしいのですが、
ざくっと説明すると
１.
語弊があるけど、いわゆるDocomoのアンテナからは下向きに電波が出ている。
どういうことかというと
携帯電話は地表（地面〜10階ぐらい？）で使用される場合が圧倒的に多いので
地表でもっとも携帯のパフォーマンスが出るように、基地局は設置・調整されている。
基地局というのは、ケータイの電波を中継するとこ、ビルの屋上とかにあるいわゆるドコモのアンテナ。
下向きに電波が出ていると、つまり
タワーマンション上層階は基地局より上にあるので、届きにくいというわけ。

2.
高層マンションはまわりにさえぎるものがあまりないので、
他の場所とくらべると、複数の基地局の電波を受けてしまう。それが障害になる。

1.と2.で矛盾するような部分もありますが、そんな感じみたいです。
詳しくは　詳しいサイトが色々あるみたいなんで調べてください

共用部分の変更対応について何か野村からの進展ありましたか？例えば、購入者全員の購入金額を一律割り引くとか、ほかの部分のグレード上げるとか。何もなく、泣き寝入りは絶対避けたいんですが。

全員割引はないでしょ。あってもハンコ押さなかった人だけ口止めされて。

それ、ばれたら理事会分裂しちゃうよ(笑)

もう間もなく入居ですが、今になって気になるのがお手洗いの便器。
安っぽく無いでしょうか？
知り合いの設備業者の話では賃貸物件に使う一番安い物仕様との事。
そして気に入る仕様に変更をお願いしたら、軽く３０万と言われました。
少し迷ってますが、変更するつもりです。
他の皆さんは気になりませんか？

共用部分の変更対応として、大理石の部分を直せない代わりに全部屋の便座のランクを上げてくれるとか、あればいいですよね。
トイレは結構お客さんも入る所ですし、安っぽいとマンション自体が低く値ぶみされてしまいそうです。

引越し業者どうしましたか？
サカ○以外の業者を選択した方いませんか？
サカ○は多少高めのような気がしてますが、やはり無難な選択
なのでしょうか？

１８８さん、
私もサカ○の見積もり、とても高いなと思います。
やはり日程とか変えたくなかったので一応ハンコ押したのですが。
よそに聞いてみたい気もあります。難しいですね。

よそのプラウドの掲示板なんかでも引越し業者の強気発言について、
話が出ていましたが、特に集中時期で無ければ交渉の余地もありそう・・
他の業者の見積もりを取るのは必須でしょうね〜
取ったお宅がありましたら参考までに教えてください。
うちも乗るかも・・

引越しについてです。
おそらく引越し元の住所によって営業所が変わるので一概には言えないのでしょうが、
埼玉県内→武蔵浦和で12月第２週平日入居という私の場合ですと、

　サ○イ：幹事会社ということでそのメリットをアピール＆料金は高め
　ア○ト：他会社が幹事の一斉入居ということであまりやる気なし→見積もり依頼せず
　アリ○ンマーク：他会社が幹事の一斉入居ということであまりやる気なし→見積もり依頼せず
　ダ○ク：やる気マンマン。低価格。他幹事だからこそ気合入れてやるそうです。

という感じでした。

もちろん業者によって引越し作業の質や評判もあるので
あとはご自身のご判断でしょうね。

ちなみに、他の見積もりを引き合いにだすと
サ○イさんでも値引き交渉できましたよ。

↑No.192 さんナイスです。
生の情報ありがとうございます。
出来れば幹事会社に依頼するのがベターだと思ってます。
やっぱり交渉する材料持って話すのが良いんでしょうね〜うちも頑張ってみます。

それはそうと、商業施設は野村から音沙汰無いですが、どうなったのでしょうか？
施設の工事が始まったのなら、マルエツに決まったとか、
連絡が来てもいい頃だと思うのですが・・どなたか聞かれた方いませんか？

ハートと、アークもお安いですよ。
相見積の価値在りです。
ちなみに、一斉入居と聞いたら即×なのは、事業所によって違うようです。
ダメだった業者でも他の地域だと○な場合もあるので一度聞いてみたほうがいいですよ。

このマンションは近隣一番の
高所得層の方の集まりですから、
皆さんで武蔵浦和の町の雰囲気、レベルを上げてください。

埼玉の方(特に奥様)は
Ｇパンや黒いパンツに何でも合わせておけばいい、という印象がありますが、
ボトムスに白やベージュなどきれいめの明るい色をセレクトすると
とっても垢抜けた印象に変わると思いますよ。
スカートにヒールもどんどんはいていきましょうね。

この街をおしゃれな街に変える様に頑張ってください。

まあ無理せず、生活を楽しみましょう。

Ｇパン(笑)言ってる人がファッション語るとは（(笑)）年代が解りますよ！

っていうか、着る服まで云々言われたくないでしょ？
正直ここより高いマンションなんて無数にあるし、
変に上流アッピールするのは恥ずかしいからやめてほしい
フタ開けたらハリボテ物件吐露だし、これ以上、陰で笑われるようなスレはいらないです

でもジャージに金髪はやめてね。

>>199さん
そういうレス自体、品がない、下品です。

住民版ですのせめて良識ある書き込みをお願いしたいですが・・
駐車場は皆さんどうだったのでしょうか？
うちは辛うじて当りましたが、周辺の話ではプラウドの建設前は９０００円が相場だったのが、
工事関係者の車両等の利用で１０，０００円になったそうです。
やはり、土地柄平坦とはいえ１台は必要でしょうから、近隣駐車場の状況を把握したいものです。
それにしても、２万円超える棟内の駐車場はどうにかならないのでしょうか？

駐車場代がどこの収入になるかですね。
管理組合の収入であれば総会で変更できます。
もし安くすると管理費値上げとかになる可能性があります。
ナリア都市開発または商業棟の組合の収入とすれば、ガラガラにでもならなければ安くはならないでしょうね。
権利関係わかってないのでなんとも。。

>>203
もともとの地権者がナリア都市開発の組合の理事をしているようなんですが、
ほとんどが親戚の様なので、難しいのかもしれませんね・・
管理組合からナリアにバカ高い管理費を請求されての金額なんでしょうから・・
ガーデン側テナントの権利も１・２階部分を地権者として持っているから分割出来なかった、
と言う経緯も聞いてますし、まだマルエツに来てもらえるだけ良しとしなきゃですね・・

周辺の人々は今までどおりでいいので、せめて他人に迷惑をかけないよう、お願いします。

携帯について続報です。（皆さんいろいろ教えていただきありがとうございます）


確認会の際に、各社のエリアチェック用携帯を借りてテストしました。

　ドコモ：補助アンテナ（3,150円/台）を接続してみたら「2本」「3本」ぐらい
　ａｕ　：もっとも電波が安定し、「2本」「3本」あたり
　ソフトバンク：ａｕの次に安定。ただし北側だと不安定
　ウィルコム：「1本」か「圏外」

ウィルコムが家庭用の補助アンテナ（携帯と常時ケーブル接続する必要なし）
をだしているのでそれを使うと、もしかしたらもっとも安定するかもしれません。
でもウィルコムはＭＮＰ制度がなく、番号の引継ぎもないはずです。

一方、ドコモは電波状況の改善に積極的で
ドコモのサイトから問い合わせをしたら、すぐに連絡があり
一度現地に来て調査をした上で、もしかしたら電波の改善を提案できるかもしれない
とのことです。
ドコモショップの方が言うには、電波の弱い地域に向けて
基地局のアンテナの一部を微妙に角度を変えてみたりするそうです。
（いまいち信じがたいですが。。。）


ちなみに、うちはガーデンの高層階なので
テラス棟などでは状況は違うかもしれません。

私もサ○イさんが強気の価格を出してきた＆値引きは全く受けないとのことなので、サ○イさんはやめました。　日通さんにお願いしたところサ○イさんよりも安かったですよ。

うちはサ○イで価格交渉できましたよ。

営業マンに『理想の値段までは無理なのは分かるけど、予想してた値段とも開きがあるので考えます。』と言いながら、他社の金額を見せました。
こちらも多少の妥協はありますが、基本的には『理想の値段』になりましたよ！

営業マンにも依るんでしょうね。

>>209さん

日通ですか？うちも見積もりもらいましたがサ○イよりも２倍近く高かったですよ！
この違い、、、どこから出てくるんでしょうねぇ。
うちはそれ以外何社かお願いしたんですが微妙な価格差だったので
色々サービスしてくれる融通の利くサ○イにしました。

幹事会社は高く出るのは分かっていることですが、それより安いからといって即決せず、日通以外にも見積もり取った方がいいですよ。驚くほど安くなる可能性ありますから。
最低３社は相見積とるといいですね。

いよいよ１１月１日ナリアの街開きですね〜
工事全然終わってないし、
商業施設もまだまだな感じですが、引っ越しが決まっている今はどんどん良くなってほしいです。
でも、ラムザの方ではプラウドの住民とか、西の方の人達がデッキ歩いも大丈夫か心配で、
壊れるんじゃないかと調査しているらしいですよ〜！？
ホントの話です。

ＨＰによるとイタリアンは１２月６日オープンですね。
１００席の大型店になるそうで、美味しいお料理楽しみにしています。

そんなに大きいとゴキブリも大量なのでちょっと嫌だな‥

武蔵浦和は飲食なら結構、客単価高くてもやっていけるような気がするんですが・・
買い物とかは都内とか大宮に行ったほうが揃うでしょうから、物販は難しいでしょうが、
こと外食に限れば、近場で美味しいもの食べてすぐ帰れることの方が求められると思うですが・・

　あと、この辺出前館で検索してもあまり出てこないんですよね〜お店が・・
デリバリーのお店には武蔵浦和は魅力的じゃないんですかね〜