グランヒルシティミレナってどうですか？

1月のラッシュ時に比べると落ち着いたとは伺ってますがホントに
売れ行き悪いんですかねぇ？
直接ギャラリーに行った人は知っていると思いますが、私が3月末に
行った時はガーデン側の大半は次期販売予定って書いてありました。
売れてないのではなくて売ってないのだと思っています。

ここの書き込み見てちょっと不安になったので、担当に聞いて
みましたが次期販売予定は6月の一斉入居後に直接現地販売する
予定って聞きました。私が担当に言いくるめられてるのかな？

５８８さん
将来の資産価値に期待が持てない立地だからです。
大規模は資産価値は落ちないというトークもありますが
中古を買う側に立つと駅から遠くて買い物不便な立地は
安くなきゃ売れないです。
新築時は共用施設とか大規模の売りや魅力はありますが。
後は会社に対する信用度もあるでしょう。
アトラクターズラボの中古マンションランキングでも
このご時勢でも大京のは築６年で平均７％以上も下落して
ましたからね。
大手は軒並み５〜１０％値上がりしてましたけど。

次期販売予定6月の一斉入居後、直接現地販売で　完売すれば　問題ないですね。
No.592 さん、あまり心配しなくて　いいと思いますよ。

明日から内覧会が始まりますね！
私のところは来週なので、今後の参考に内覧会が終わった方の感想や情報教えてください！！

「ミレナは半分くらい売れ残ってる噂」は、間違ってます。
先日ＭＲで確認しましたが、「ビューウイング」「ガーデンウイング」の２棟構成で計４８８戸。
「ビュー」は昨年で完売（つまり全体の半分売れた）、年明けから「ガーデン」が約半分（つまり全体の３／４）売れたという状況です。
バラが本当か嘘かはさすがに顧客ではわかりません…しかし、そんなことまで大手デベでもやるのですかね〜と私は思いますが。でもここは個人の判断ですね。

私が昨夏モデルルームで営業の方に販売スケジュールをお聞きした時は
ガーデンは年末販売開始、竣工時完売予定と仰っていたのですが、
販売開始は年明け２月にずれ込み、時期販売は竣工後の６月？と大幅に
修正されてますね。お客さん少ないのでしょうか？
ビューもキャンセル出ましたと何度もお電話ありましたし・・・

情報が正しいかわかりませんが、販売時期を６月の竣工時期にあわせた理由の一つとして今後周辺地域に開発されるマンション販売を見越してのことがあるらしいです。資材費の高騰を受けて徐々にマンション価格は土地の価値とは別に値上がりする予測が立っており、もともと低価格だったミレナもそれに便乗して徐々に価格を引き上げていく方針のようです。
実際、現在の販売しているのは、同タイプで前期までに数個販売してしまって価格を変更できない物件ばかりになっています。（それでも価格は引き上げられているようです。私が購入したものと反転タイプの同じ部屋が20万円高く販売されていました）
これは融資銀行さんの情報ですが正しいかどうかはわかりません。
まあ完売するでしょうと楽天的に考えています。

今日内覧会に行かれた方、是非　感想や情報を教えてください。

＞マイナー駅でも周辺が栄えてて
栄えてるのは北口ですよね。
南口はな〜んもない。

＞駅にそこそこ近いのもメリット
遠くね？

大久保駅の改札口から普通に歩くと１５分では
着きませんでした。夜は暗いし、トボトボと。

ミレナからのバスは１時間に２〜３本しかなく
しかも津田沼までは鷺沼、市役所方面経由の
遠回り経路なので朝は３０分かかります。

まぁ、駅から遠いのを気にする方は、駅から近い物件を購入されればよい話ですね。
バスの本数を気にされる方は、バスの本数が多い所の物件を購入されればよい話です。

いいマンションですよね。
駅からちょっとくらい遠くたってその分安いし。
大京、長谷工といった一流の大手が売り主なので
アフターも安心だし。
ただ心配は入居した後のゴクレの工事です。
うるさいのかなとかトラックがたくさん通るのかな。

値段下がってるんですか？
６０３さんは上がってるとの話でしたがどうなんでしょう？
モデルルーム行かなくちゃ分かりませんねー。

前スレでもお話でていましたが、今日内覧会行かれた方。。。感想等を教えて頂けたら幸いです。
内覧業者同伴でしたか？色々な情報交換が出来たら嬉しいです。。

内覧会行ってきました。フロの天井やシンクの下覗いたり水平器で測ったり換気システムの確認したり内覧業者の真似事して色々チェックしましたが、結局指摘事項は壁紙やフローリングの汚れくらいで、非常に綺麗に仕上がっていました。あと廊下の花代の穴はクーラーの配管通すためのものだそうです(てっきり施工ミスかと思いました・・)。

ただ、一点長谷工さんからは「消防法上の理由で仕様通り」との回答でしたが、押入れの中に火災報知器がありました。和室の天井にも火災報知器はあるのに、また押入れの中にも火災報知器があるのは不思議ですが、そういうもんでしょうか。

さて今日初めて完成した物件の全容を見たわけですが、専有/共有部分ともにしっかり造られていて意外とオシャレな印象でした。大規模マンションって、どちらかというと大衆的な無味乾燥なもんだと思ってたので・・

あとは敷地が広いので、当然ですが全体的に広々していて、駐車場の影響で狭苦しく圧迫感があったり、死角で薄暗いところがあるなど、大規模マンションとはいえ無理なところがないように思えました。「ん？」とか「おいおい」とか違和感を感じるところはありませんでした。価格が安い分、どっかで経費節減or妥協点があるんだろ〜？と穿った見方をしてたのですが。。

予想外に静かで緑も多く、天気も良かったせいか朗らかな気分になり、昼寝でもしていきたくなるような気分でした。良い意味で「千葉」らしい、のんびりした雰囲気の良いマンションだな、という感想です。気持ちよく生活できそうです。

これで駅もスーパーも近い、しかも都内、と来れば文句無いですが、そしたら価格が・・まあ最寄駅までバス使わずに歩いて行けるだけ、ありがたいかと。

「贅沢言わないからローン返済軽めの2千万円台で子育てできる家が早く必要！」という人(自分ですが)には、検討の余地がある物件だと思います。

618さん
内覧会レポートありがとうございます。私たち家族にとってはじめてのことなのでインターネットや本、友人の話など色々研究？をしているのでミレナの内覧会の様子はとても参考になりました。
質問をいくつかしてもいいですか？
・水平器は必要ですか？買うと２千円くらいするといわれましたが、、、
・所要時間、どのくらいかかりましたか？
・持っていたほうがいいものがあれば教えてください。
うちも「ローンと子育て」を考えてのミレナの購入です。近くにスーパーができるといいですね、今後に期待しましょう。

もうすぐ内覧会の者です。今日、「ダイソー」でビー玉を購入しました。
夕方の内覧会なら、懐中電灯を一応持参した方がよさそうですね。曇りだと暗そうなので。
駐車場の下見もできるのでしょうかね？？行かれた方、是非　教えてください。

内覧会行ってきました。618さんが仰る通り、指摘事項はフローリングの傷、壁紙程度で大きな問題は見つかりませんでした。敢えて言えば外壁のタイルに汚れの付着が多数認められましたので、改善をお願いした程度です。
印象としては、View WingとGarden Wingが予想していたより離れており、真ん中の庭園部分が広く感じられました。(日照も問題ありません)
また、View Wingと隣接の戸建エリアも充分に離れていて、眺望にも不満はありませんでした。
621さんの駐車場の件ですが、平置き部分は歩いてみる事が出来ます。立体も、本当はいけないのかもしれませんが、入ってみました。大型スーパーの立体駐車場と同じつくりで問題はありません。
駅から子供を背負って歩きましたが、この板で話題になっているほど遠いとは感じませんでした。
価格、広さ、環境等を考えると、そこそこ納得の行く物件という印象です。
駅から同じかそれ以上の距離の海浜幕張の埋立地に＋1,000万以上払ってマンションを買う方もいるわけで、この辺の話題は価値観の違いという事で終わりにしたほうが良いのではと思います。
最後に、気になる点として隣のゴクレの建設があります。あれだけの敷地にマンションを建てるのですから、建設期間中の騒音、トラックの出入り等ちょっと心配です。
入居早々面倒ですが、管理組合からゴクレに要望（土日操業停止、警備員の配置等）を出すのも一手かも知れないですね。

内覧会に行かれた方にお聞きしたいのですが、立体駐車場の区画幅が狭くはなかったでしょうか？
平置きと立体で区画幅が違うみたいなので・・・
立体駐車場の方に３ナンバー車でも大丈夫でしょうか？

No.621です。６２２さん、早速の報告ありがとうございました。
私も、駐車場を覗いてみようと思います。
あと、内覧会リポートを書いてくださったみなさん、とても参考になりました。
どうもありがとうございました！！

＞＞５８２
現地を見て、現地に聞けばすぐ分かる

内覧会昨日行ってきました。

パンフレットやシュミレーション以上に良かったです。

内覧会の時間も受付で約60分との説明がありましたが、
それ以上に時間が掛かっても問題ありませんでした。
納得いくまでご覧くださいとのようでした。
ちなみの私どもは、子供連れで行きましたので
子供が飽きて騒ぎ始めたのでゆっくり見ることが出来ませんでしたが
それでも1時間半くらいでした。
すべての見学、申し込み等を終えてから
長谷工の方から、もう一度確認をされますか？と聞いてくださいます。
なので最後に採寸のため、再度部屋に戻ることも出来ました。
内覧時間のことはあまり気にせず確認できると思います。

ただ、昨日は強風だったのでベランダに出てビックリしました。
私どもは中層階なのであんな感じですみますが、高層階の方は
洗濯物やベランダに置くものには気をつけないと飛んでいきそうな勢いです。
眺望は問題ありません。

内装面で気になる程度で造りかたも丁寧で大満足です。
戸建てではないので水平器は必要ないと思います。
私どもは持参しましたが特に問題ありませんでした。

ガーデンからビューに繋がる通路は風が強いと
ビルの谷間風が巻き込む感じで凄いですよ。

業者を同行されてる方はお見受けしませんでした。

内覧会に行かれた方に質問なのですが、みなさん　再内覧会って　ありますか？

再内覧会はあります。

先週、内覧会に出て登録してまいりました。
全体に周囲の環境も良く、見れるのは一部だけでしたがきれいに仕上がってる印象です。
売り文句のガーデンは、広すぎず狭すぎずという感じでした。
まあ、共用施設はどれだけの利用があるのか不透明ですが、バーベキューやる人いるのかな？

パンフレットには5月31日入居開始とあったので、てっきりその日に引越しできると思っていたら、
4月14日から22日登録の人は、一ヶ月遅れの6月25日からの入居だとか…。

自走式駐車場は魅力的ですが、最近は500円からとか低料金のい傾向から考えると、2800円からというのはけっこう高いと思うのですがどうでしょうか？

駅前も散策に行きましたが「良い意味で古くさい街」という雰囲気で、私には合ってると思いました。
ミレナにも、ほぼ一本道ですので距離は気になりませんでした。

>>634
駐車場料金が安いところは管理費・修繕費が高いことが多いです。

売れてないって言うか売るのに今はあまり力を入れていないという事ですね。


http://www.sankei.co.jp/keizai/sangyo/070416/sng070416007.htm
今後の価格上昇見込み？　首都圏のマンション発売２８％減

　不動産経済研究所が１６日発表した３月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比２８．０％減の５４６３戸となり、３カ月連続で前年を下回った。東京２３区が半減したことが響き、同研究所は「今後の価格上昇を見込んで、デベロッパーがより高く売るため販売時期を遅らせている」と分析している。

　１戸当たりの平均価格は１１．８％上昇の４７０６万円で、東京２３区と埼玉県、千葉県では２割超も上がっており、地価上昇を受けたマンション価格の上昇傾向が鮮明となった。

　地域別の発売戸数は、東京２３区が５４．０％の大幅減少となったほか、神奈川県が３３．４％減、埼玉県が１６．８％減。増加したのは２３区外の都内（２８．１％増）と千葉県（１８．５％増）だった。全体の在庫数は３９８戸減の６９９０戸。発売初月の平均契約率は３．１ポイントダウンの８０．５％だった。

　この結果、平成１８年度の発売戸数は前年度比１５．３％減の７万８０４戸となり、１０年度以来８年ぶりに８万戸を下回った。

(2007/04/16 18:29)

千葉県は増加ってなってるよ（18.5％）

連続ですみません。

６３６さんの記事からすると価格上昇を見込んで
販売時期を遅らせてる訳ですよね。
そうするとミレナも次期発売は値上げして販売と
いう事になるわけなんですね。

内覧会行ってきました。みなさんが言われているように部屋の仕上がり具合はまぁ満足
といった感じでした。ただ６３２さんも言っていますがフローリングにはちょっと
違和感を感じましたね。スリッパで歩いてるときは気がつかなかったんですが、スリッパ無し
で歩いてみたら６３２さんの言われていることが理解できます。たしかにミシッと鳴るし
グニャとする感覚もありました。

内覧会いってきました。
小さい子供がいたので、業者の方にお願いしたのですが、いろいろためになりました。
６３２さん、６３９さんがおっしゃっている床が鳴るというのは、指摘していいところみたいです。
業者の方がいうには、中に注入している接着剤がうまく床とくっついていないため鳴るようです。
細かいところや、私達素人ではわからないところを業者の方に指摘していただいたのですが、大きな指摘箇所はなく、仕上がりはいいと言われました＾＾
同じ業者の違う方も内覧会にきていて、仕上がりはみないいといっていた、と聞いたので全体的にいい作りみたいです。

まだ再内覧がありますが、ますます入居が楽しみになってきました。

そういえばチェーンゲートの説明してくれた人が「クラブ愛」の社長みたいだったなあ。
メチャクチャ丁寧に説明してくれてとても分かりやすかったんだけど、そのギャップが
また面白かった。

あと素朴な疑問なんですが、自転車ってどこから出入りするのかしらん？
やっぱりエントランスからは入れないから、駐車場の出入り口からなんですかねえ。