ステラガーデン幕張

＞１８２
企業があるのは海浜幕張で幕張には企業はありません
やはりあの辺の将来性は期待しない方がいいと思います
ただ国道沿いなのでスラム化するようなことはないと思います
新浦安のような町を期待するなら海浜幕張に住まれた方がいいのでは？

＞＞180
転職してローン大丈夫？

海浜幕張のオフィスも、結構空があるのでは？

けっこう空きあるらしいですよ
家賃が高いらしいです
横浜ボーイさん1度現地見るべきだと思いますよ
国道沿いで便利でいいとこだけどステラの広告にのってるような
イメージの町ではないですから
確かにステラの広告みてると新浦安かパティオスかてイメージですもんね

みなさんアドバイスありがとう！
転職は、すぐにはするつもりはありません・・・入居してからですね・・
そうじゃないと銀行さんも許してくれないですからね・・・・
一応、海浜幕張は知ってるつもりなんです。
ロッテもあるし比較的よくいくんですよ。
そして昔仕事でもよくきてました。。
ただ確かに空きは多いですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１８５さんと１８６さんはお近くにお住まいに方ですか！？

海浜幕張でなく幕張は知ってますか？

１８６です
近所ではないですが主人が海浜幕張勤務で空きがでてきてる話を聞きます
私も毎日のように車でステラ前の国道を通ります
国道沿いでステラはすごく目立ってるので注目してます
スレと関係ないですが今年のロッテはダメダメでしたね
去年は西武とのプレイオフ見に行って盛り上がってました

横浜なのにロッテとは・・・ベイがあるのにね。

実は千葉県出身なんです。。。。
今年のロッテはダメダメでしたね・・・・
来年こそは、楽しませてほしいいです。

幕張はそんなに詳しくないです。
イメージとしては海浜幕張とはどちらかというと
逆・・・・・・？というようなイメージがぁ・・・・

ここ、駅から遠すぎ。

＞１９１
逆のイメージてことはないですよ
ただ広告に載ってるようなリゾートっぽいイメージは皆無です
向かいがゴルフ練習場、隣がテクノピラミッド、その隣がエホバの施設
国道14号にはドンキ、パチンコ屋、マクドナルド、かっぱ寿司など、、、
どこの国道にでもありがちな施設があります
ざっとこんな感じですがイメージわきました？

ここってどのくらい売れ残っているのですか？

たしか、３分の一くらいかなぁ・・・・

で、この物件は100点中何点？　

45点。赤点スレスレ。

＞１９６・１９７さんへ
どのような項目をもとに点数をつけられるのでしょうか？
あまりにも漠然しており、参考にさせていただきたいので教えていただければ
幸いです。

＞１９６・１９７さんへ
確かに、何をもって、その点数なのか、教えていただきたいです。

購入者には100点でしょ？色々目を瞑ったところはあるだろうが。
高い買い物したんだから。

隣にとある宗教団体の施設があるけど、大丈夫なの？

大丈夫ってなにが？

＞２０１
土日になにかイベントするくらいじゃないの？
よく前とおりますが集まってるような姿をみたことないです
ただ個人的にはこの宗教団体にはいやな思い出があるのでいいイメージはないです
テクノピラミッドをはさんで隣だから住民には影響ないのでは？

>202
信者が大量に入居して隣の部屋から変な声が聞こえてくるとか。ってことでしょ。

いろんな意見がでていますが、100点満点の物件なんて
ありえないし、（人それぞれ意見も違うし）
価格・設備・環境等納得いくものだと思います。
今から入居を心待ちにしています。

モデルルームが棟内に移動するようで
クローズキャンペーンとか言う抽選会
やってますね。行った方いますか？

> モデルルームが棟内に移動する
そんだけ売れ残ってるんだ・・・・・。

それがなにか？

>208
めでたいひとですね。

本当に！
そんなことより入居がたのしみ。
購入された方、そう思いません？

211さんの『本当に!』は
『売れ残り→値下げ・・・。管理費・修繕費値上かも？』に対する本当に！
なのか
『めでたいひとですね。』に対する本当に！
なのか・・・国語力無い私には理解できません。まぁどっちでもいいですがね。

>>209の通りかもね。
そうなっては>>211さん！今後の事をまず考えなくてはいけないと思うが・・・。

購入しない人の書き込みなんでしょうか？
気になって見に来ちゃうのかな？
買わない人には修繕費や管理費なんて関係ないから
いいんじゃないのかな？

↑そんな無責任な・・・。
購入者にとっては気になるよ。

＞213さん　今後の事？言われなくても充分考えてます。
余裕です!!

>>216さん
心強いです！

そごう物流センター跡地に何が出来るのか？
まだ決まってないんでしょうか、知ってる方いませんか？

>218
前レスに書いてあるよ。

はじめまして、契約者です。
最近このサイトを知り、過去レスを拝見させて頂きました。
少し気になることがあります。
当初見学時、担当の方から出して頂いた月々の支払金額見込みは、どの位正確なのでしょうか？
実際とはかなり誤差があって、支払いが増えてしまうのでしょうか？(管理費や修繕費なども含め)

昨日久しぶりにMRに行ってきました。
ここの書き込み見るとすごく不安だったのですが、
思っていたより売れていて安心しました。
すでに工事も最上階まで進んでいますし
入居が楽しみです。

>>221さん、大事な事ですからしっかり調べなくてはいけないですよ！
営業担当から提示された支払い見込みは、恐らくその当時の一番安い金利です。
例えば、よく広告で月々○万円と書いてありますよね、それは変動金利で一番安いプランで提示しているので否現実的です。来年の春の金利予想して算出したほうが良いですね。
管理費・修繕費は重要事項説明等で聞いたはず・・・。修繕費は恐らく５年〜10年周期で多少変わると思われる。

２２１です。
２２３さん、ありがとうございました。
金利に関しては、来月銀行に住宅ローン説明会とやらを聞きに行きますので、良く聞いて来ようと思います。

銀行のローンは迷いますね。
固定でいくか短期でいくか・・・・我が家は主人が
短期で様子見でもいいんじゃないかって言うんですけど、
当初3年くらいは楽でも、後が心配なので私は
ミックスかフラットにしたいのですが・・・皆さんは
どのように考えていますか？

うちは、フラット7割、固定3割でいこうと考えています。
固定をできるだけ早く繰上げ返済しようと。
>225さんと同じく、固定で様子見はちょっと危険な気がしてます。

皆さんはどうお考えなのでしょうか？
他の方の考えもお聞きしたいです。

提携銀行の金利優遇-1.2がずっと続くってのは
やっぱり大きいですよね？給与振込みのある別銀行に相談に
行ってきましたが、そちらは勤め先の提携があって-1の優遇でした
0.2だけのことですが大きい気がして、銀行を決めるのに迷っています。
MRの担当者の方に12月くらいまでには決めてくださいねって
言われてますが、みなさんは提携銀行を利用するんでしょうか

提携だと斡旋手数料とられるでしょ！
だったら12月まで金利優遇キャンペーンやってる銀行の方がいいんでは？

来年結婚するので色々マンションを見に行って購入を決めました。もう本契約など済ませたんですが・・あまりいいマンションではないのですか？なんだか不安になってきました。

>230

残念ですが・・・。

230のものです。どういった所がでしょうか？うちはもうすでに３歳と６歳の子供がいるのですが子供にも影響があるような事ですか？

購入者です
我が家には７歳の子どもがいます。私はここを大変気に入っています。
残念ながらここを悪く言う人もいますが
私は自分が気に入って購入したので、あまり悪い意見は気に
しないようにしています。
（契約当初は書き込みの一つ一つに敏感になっていましたが）
駅から遠い以外、価格も間取りも景色も大満足です。

買い物の便利もよく、学校も遠くなくて
公園もたくさんあります。
私は幕張に住んで12年です。こちら以外にもたくさん見ましたが
結局、ここにしました。あと半年ほどで入居ですね。
これから忙しくなりますね。

購入者です。
私もここを気に入っていて入居を楽しみにしています。
233さんと同じように他のマンションもいくつも見ましたが、
最終的にここに決めました。
価格、設備、環境等満足してます。

>>230さん
人それぞれ価値観が違います。
この近辺に住んでいる人や職場に近い人には良物件。
他地域から見ている人にはあまり・・・でしょう。

２３０さん色々みたならいまさら何をおっしゃてるんですか！
設備・構造・価格など他のマンションと比べて購入したんでしょ？
ステラにはいい点もよくない点もあります
悪い点がきになるならいままでのレスをよく読んでみられては？

ホントに入居が楽しみです。私はロビーがとても気に入りました！（完成図だけですが）素敵なロビーになりそうですね。

もうずいぶん出来上がって来ていますね。
そろそろ駐車場の工事にも入るようですし
入居はまだまだって思っていたけど
あと半年になりましたね。
本当に楽しみですね

入居をとても楽しみにしています。
今は他県に住んでいるので、子供の学校の事だけが気がかりです。
一年生で、２ヶ月で転校というのも可哀相だったので、
２ヶ月間マンスリーに住む事にしましたが、
なかなか学区内には家族向けのマンスリーは無いんですね・・・。
予約も１ヶ月前からでないと出来ない様だし。
仮住まいの場所が決まるまでは、落ち着きません。

私も入居が楽しみです。近所なので工事の進み具合をみてはウキウキしています。
外観もすごくかわいいですよね。

私も入居が待ち遠しいです。外観の工事も最上階まで進み、心ワクワクしています。
２４０さん同様、私も近所なので毎週進捗状況をチェツクしています。
私も数多くの物件を見て一番よかったここに決めました。契約者の皆さま、入居まで
有意義な情報交換しましょう！

240さん241さん
私も近所です、よろしくお願いします。来月になったら
棟内に入ることもできると聞きました。
ロビーの雰囲気も見れるでしょうね〜
週末は東京インテリアやかねたやなど
家具ショップを見て回るのが今の楽しみです。

エコカラット付けますか？
キッチンをオープンタイプ（？）に変更したので
料理の匂いや湿気など気になるんですが
エコカラットにしたら気にならないのかなぁ〜なんて思い
検討しています。皆さんはＯＰでなにか
頼みましたか？

オプション会には、まだいったことありません。送られてきたカタログを
見たのですが、どれも高額で足が遠のきました。まったく何もつけないと
さえない部屋になるのかなあ。契約が終わってからモデルルームには行って
ないのですが、行っても快く迎えてくれますか？どれくらい売れ残っている
か、気になるのですが。

見に行っても大丈夫ですよ。
私なんて何回行ったことか・・・・・
ＨＰでイベントの案内があると
参加することありますし、
ただ部屋を見せてもらうだけのこともあります。
売れ残り、確かに気になりますよね
でも私が思っていた以上に売れていたので
ビックリでした。ご自身の目で見てきてはいかがですか？

ありがとうございます。今週にでも行ってみます。

契約者です
今週モデルルーム行って来ました　結構売れてましたよ
この分だと5月までには完売ではないでしょうか！！
工事も最上階まで進み、来月からは南西の部屋をモデルルームとして公開するみたいです
是非いってみようと思います
いや〜今から住むのが楽しみで仕方ありませんな

最初の頃、売れ残るとかゴーストマンションなどと、手厳しい
ことを言われていたので不安もありましたが、販売のボードを
目にすると安心しますね。来年早々には銀行関係の契約もあり、
その後は駐車場抽選、内覧会と色々と忙しくなりそうですが
早く入居したいです。

購入者です。
12月10日にＭＲクローズとの事ですが、来年新ＭＲがオープンするまでは現地何もなし？
工事だけが黙々と進んでいる？
この週末で様子を見に行かれた方居ませんか？

工事は普通に進んでいるようですよ。年末年始はお休みでしょうけど、
MRがクローズしたから工事も中止では間に合わなくなってしまうでしょうし。
手元に来たはがきには23日〜1月4日まで休みとのことですが、
MRはクローズしても22日までは営業の人は中に居るのではないでしょうか。

いよいよ年明けから建物内に入れるみたいです。
実際できてくるといよいよってカンジで楽しみです。

先ほど側を通りましたが
駐車場も少しですが形を見せてきましたね

海浜幕張のビルはこの季節なると、ライトアップを行うビルがあって
ちょうどマンションの位置からすっごく綺麗に見えますよ♪
もしお近くに来ることがあったら見てみてください。来年は
自宅からこの景色をみるのかと思うとウキウキします

だいぶ進んでいましたね。ＭＲも解体？していたみたいですし。

先週、棟内モデルルームに行ってきました。
やっぱり、本物は違います。

早く５月にならないかなぁ。

購入迷っているものですが、中学生と小学生がいます。幕張西小と中学校ですが、情報を知っている方いらっしゃいませんか？学校の周りにかなりのマンションなどあったようですが、生徒数はおおいのかしら？他県から引越し予定なので、情報がわかりません。教えてください。

どのような情報が知りたいのでしょうか？こちらの
学校どちらも普通の公立の学校なので、今お住まいの地域の学校と内容は
変わらないと思います。今は空きの教室もありますので、近隣に児童が増えても受け入れは
大丈夫のようです。今は１学年2〜3クラス程度ではなかったかと思います。

ステラガーデンから、幕張西小へ行くには、歩道橋をわたって１４号沿いを歩くのが最短ですか？
幕張南小と比べるとどちらが近いのでしょう？週末棟内モデルルーム見てきました。人がいっぱい
でした。けっこう売れていて、安心しました。

道向かいのそごう倉庫が取り壊し中でした。
何ができるんでしょうかね。
まくはり卵につづき、マンションですかね〜。

そごう物流のところは何ができるんでしょうね？
ウワサは色々聞くのですが、本当のところはどうなんでしょうね
気になります。

イオン系列のスーパーで決定したみたいですよ。

本当ですか？すごくうれしいです。便利になりますね。

私も棟内見に行ってきました！ほとんど売れちゃっていて下の階しか残っていなかったです！なんだかんだで幕張はやっぱり人気あるんだなぁ。

イオン系列のスーパーって言ったって、スーパーの物流倉庫ですよ。
店舗にするには面積が足りないらしい。
だから便利でも何でもない。
逆に更地にしてくれた方が学校に行きやすくなって便利だと思う。

いえいえ物流倉庫じゃなくて店舗ですよ。他に飲食店も入るようです。

店舗になるんですか？楽しみですね！

もうすぐ最後のオプション会ですね。
うちは秋のオプション会へ行けなかったので今回はいろいろ調べて行こうと思ってます。
エアコンとか食器洗浄機とかみなさんはオプションで頼みましたか？

エアコンは高いのでOP会では頼みません。食洗器はアイセルコで頼みました。
OPでは表札くらいしか頼んでないかも・・・でもエコカラットはリビングに
入れる予定なので２月のOP会では説明を受ける予定です。
ここで頼むか別の業者を探すがどちらにしても説明は詳しく聞きたいので。
あと数ヶ月ですね〜毎日側を通るたびウキウキしてます。

お返事ありがとうございます！
ＯＰ会はやっぱり高いんですね。
最後と言われるとつい頼んだほうがいいのかと思ってしまいました（汗）
うちもエコカラットも説明だけ聞いてみようと思ってます。
うちも休みのたびに見に行ってます。
入居が楽しみですね♪

購入者です。ベランダをモデルルームのようなウッドデッキにしたいと思っています。色々業者を探していますが、お勧めの業者がありましたら教えて欲しいです。よろしくお願いします。

我が家もバルコニーにテラタイルを敷きたいのですが、
OPで頼むか、業者の方にやってもらうか、自分でやってしまうか検討中です。
素人でも頑張れば出来るのでしょうか？

我が家はテラタイルをネットで取り寄せ自作の予定です。
OPはやはり高くて・・・・
仕事柄図面を引くのは得意ですので、数を拾い、コツコツ作業しようと
思います。ただ、自作の場合安全には十分注意をいないといけないと思いますので
（特に高層階の場合）

自分でやれそうですが、仕上がりが心配ですよね。業者からウッドデッキのサンプルを数社から取り寄せましたが、敷くことは出来そうですが、細かい仕上げを自分でやるとなると、自分のイメージどうりに出来るかビミョーですね。エコカラットも検討していますが、ホームセンターで物を確認したら、タイルのように硬く意外と重かったので、検討している方は一度確認してみたほうが、いいと思います。

272です。仕事柄この手の関係者の知り合いがたくさんしますので
そちらの手も借りてコツコツ作業します。エコカラットも図面で数量を拾い
打ち合わせを始めました。知り合いにやってもらうのでたぶんOPの1/3くらいでなんとか
なりそうです。電化製品、家具をほとんど買い替えの予定でいますので、
なるべくこちらで費用を掛けないように考えています。入居まであと少しですね。

羨ましい！何かとお金も掛かるし、自分でやる楽しさもありますからね。　　　　　　　　　　
頑張って下さい。うちは、今日通勤用の自転車を買いました。幕張と幕張本郷の　　　　　　　　　どっちの駅が近いか実際に調べました。距離よりも幕張の商店街と踏み切り、本郷は　　　　　　
上り坂が厳しいなぁ。駅遠は納得してますが、これから日常になるかと思うと頑張らないと！

なんか文章が変になっちゃいました。すいません。

２６６さん
この情報は確かなのですか？
他のサイトで周辺住民の方がイオンに電話で問い合わせて
何になるのか聞いたらしいですが、「現時点ではお答えできません」と
言われたようですよ。
あまり不確かな情報だとかえってガッカリさせられてしまいます。
もし本当の事なのだとしたらその情報源はどこからでたものなのでしょうか？

入居まであと４ヶ月位なりましたね！
３月〜４月くらいに内覧会だと契約時に聞いたのですが、
他のマンションの掲示板を見ていたら同行業者（？）と
一緒に見に行くような方もいる様なのですが、みなさんは同行業者とか
検討されてるのですか？
初めてのマンション購入でわからないことだらけなので、
入居までみなさんと情報交換していきたいなぁ〜と思ってます！
よろしくお願いします！

内覧会で検索すると色々と情報が出て来ますよ。

初めまして。いろいろ悩みましたが本日契約をしました。
隣の浜田川の意見が書いて有りましたが、「かも」も住んでましたよ。
完成が待ち遠しいです。
ところでエレベータ−って少なくないですか？

初めまして。広告でこの物件を知りました。とても良さそうな物件ですね。
早速明日見に行きたいと思います！
１４号線と３５７号線に挟まれている物件ですが、ご覧になった方排気ガスは気になりませんでしたか？