ＣＨＩＢＡ ＣＥＮＴＲＡＬ ＴＯＷＥＲ

とはいえ注意したいものです。。。
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20040728A/index.htm
ここは分譲価格差だけでなく、間取りも大きな違いがありますからね、、、40㎡台〜160㎡台。
一人暮らしからファミリー層、富裕層まで様々。管理組合の運営は難しそうな気もしますが。

私の弟夫婦は新築分譲時3,000万円台〜20,000万円台の某タワーマンションに住んで5年になりますが
理事会で管理費削減を提案し、検討しようとしても、一部の富裕層理事に握りつぶされてしまっているそうです。
潤沢な個人資産がある富裕層住民は、管理費削減などといった、チマチマしたことには全く無関心のようです。
これは理事会の中の話だから表立って問題にはならないけど、嫌な話ですよね。

広かろうが狭かろうが、高かろうが安かろうが、同じ一区分所有者に過ぎないはずなのに、
実際はお金持ちが権力を握り、牛耳っているようです。
そんな例もあります、、、といったご紹介でした。

リンク先の情報が古過ぎます。
２年前はタワーが少なかったからそういうことも有り得ますが、
今ではタワーの供給が増えて庶民でも買い易くなりました。
この物件で、１階ごとに50万円も違うなんて有り得ません。
まして、あなたの弟夫婦のお買いになった物件みたいな２億円の部屋など
存在しえないので御心配なく。

↑ ブログの宣伝

関係者 vs お節介焼き の構図になってきたようですな。
８２や８５はお節介の割には、ちゃんとしたソースも付けているところが好感が持てる！
関係者、どう盛り返すか？見ものだな。このスレ、楽しくなってきたーゾォ！！

関係者？ 残念ながら、この物件の購入検討者。
義理はないので、購入しない場合は消えます。

今日、MR行ったかた、いろいろ教えてください。それと、価格帯に大きな差があると、いろいろな問題があるのですね。勉強になります。また、教えてください。

自分でＭＲを見るのが、一番の勉強。

価格発表になっていませんか？

85が消されたので、もう１回投稿しておきます。

＞参照ホームページ
マンション選びのお役立ち情報ブログ（マンション・チラシの定点観測）
2006年8月13日の記事

>>91
先日、先行のＭＲ見てきましたけど、あの立地であの値段じゃ買いたいというより、おれが売りたいって感じでしたよ(笑)
千葉周辺あたりの職場の車通勤するような立場の人だと、駐車場が少ない＆恐らく駐車場代高い。
千葉駅使う人だったら、実質徒歩１２，３分くらいでやっと千葉駅って、利便性もへったくれも無し。
都内の江東区あたりのマンションと変わりない値段設定でした。
正直、船橋駅前のタワーマンションの中古買った方がどれだけいいかと思いましたよ。
通勤場所とかいろんな立場の人がいると思うけど、自分の立場で、あの価格では妥協点は見出せませんでした。
チバリーヒルズじゃないけど、あーゆー状況になりかねない。

MRで、営業さん相手に価格を怒ってらした方？(笑)
私も予想したより高かった。秋の新価格ってやつかな。
建物の構造や設備のグレードは、標準より高級だったけどね。
価格の正式発表の時に、数百万円単位で安くしてくれないと、
検討できません。

遠くに住んでいるため先日のＭＲは見に行けませんでした。
営業さんに交渉して９月初旬に案内してもらう予定ですが、価格は非常に
気になっていた部分です。
＞数百万円単位で安くしてくれないと
＞都内の江東区あたりのマンションと変わりない値段設定でした。

・・・・やはり高かったのですね。
低層階でも設備は充実しているからどうかなとは思ってましたが。
９月に自分たちの目で見て決めようと思いました。たぶん見送りになりそうですが。

販売開始は１０月だそうですから、
今の販売予定価格にクレームが多ければ、
正式価格は下げてくれるのでは…と、期待しています。

学区の小学校はどこでしょう？
それともやはりお受験する家庭が多いのでしょうか？

確か新宿小ではないでしょうか。
千葉大付属小も学区内だったような気がします。

最上階って、億ですか？価格がきになるぅー。

2億くらい？

じかに御自分でＭＲに行き、
営業さんに価格表を見せてもらいましょう！
ここでバラしたら、営業さんに直接文句を言う人の数が減るから。
文句を言う人が多いと、値下げを期待できるかもん。

え？
と言うことは、ボッタクリ価格なの？

高級仕様だからボッタクリとは言えないなぁ。
ゲストルームのジャグジーだけで500万掛かったそうだし。

ゲストルームって、共有部分だよね？

豪華な共有部分も、分譲価格に含まれるのね。

それってなんだかな〜
都内高層に住む友人が言ってたけど、ゲストルームってあんまり使う人いないとか。
しかもジャグジーに500万って。。。
当然、維持費も管理費から払われるのよね。。。。
分譲価格に上乗せされ、さらに管理費から、豪華共有部分にお金が回るなんて、釈然としない。

>>78


管理組合の役員になりたがらない人が多いかも。
戸建ての自治会も廃止方向のところが増えてきているしね。
ご近所付き合いが嫌だから、マンション！という人が多いと思う。
ルール違反する人もいるだろうし、役員になったら大変だよね。

ゲストルームは有料だから、維持費は管理費から出ません。
ちなみに、今住んでるマンションにもゲストルームがあるけど、
空いてる日はほとんどありません。
自宅に客を泊めるのが面倒くさい人が多いらしい。

小さなマンションだと、嫌でも数年ごとに役員をやらされるよね。
大規模マンションは運がいいと数十年間、順番が回ってこないから運次第よね。

ゲストルームのジャグジーが500万！！？？？
高すぎやしないか！！！！！！！！

ゲストルームは一部屋5000円くらいらしい。だったら、そこに永久に住んだほうが月賃150000円？やしいよ。５０００円はいいけど、泊まれるってことは、誰かが掃除したりするし、シーツ替えたりするわけだよ、それを誰が負担するの？住民でしょ？儲けがないんだから。

パンフレットというか、カタログ。あんな高いものを作って、物件の値段は、ぼったくりだし、売れ残るよ。売れ残って、安くなったところを掻っ攫うのがナイスな戦法。抽選だとか言ってるらしいけど、実際は競争相手なしで形だけかな。平日に抽選会を行う。会社休んでも抽選見に行けば当選間違いなし。

一泊5000円だったら、自宅に泊まってもらうな。

私はMRに先週行ってきましたが、不満でした。
モデルルームのタイプは3種類あるのに、一番高いクラスは見せてもらえなかったし。
他の2種類のモデルルーム内の説明も適当で、自由に見せてくれなかった。
最も高いクラスは億なので買えないだろうが、見せてくれたって良いじゃないか。
どうせ買う人数なんて数人なんだし、その人たちだけに見せるつもりか？

一番高いクラスを見せてもらえなかった人もいるんだ。驚き。
私は、見たくもないのに見させられた。客を選別か？
下手な鉄砲も数撃ちゃ当たるで、全員に見させてるのかと思ってました。

>>108
>ゲストルームは有料だから、維持費は管理費から出ません。
あなた本当にゲストルーム付きのマンションにお住まいなんですか？
もしマジメに言っているとしたら、いかに管理に関心が無いか明白ですね。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123204.html
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/daikibo/kiji_01/...
お勉強しましょ！
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2005/10/post_251.html

>>116
あなた、耳学問だけで実体験不足なのが明白ですよ。
無料の共用施設と有料の共用施設をゴチャマゼに解釈してますね。
駅北口の安ホテルにでも泊まってお勉強し直しましょ！

一番高いモデルルームの一室に入ったら、中年夫婦が真顔で営業と商談してた。
ヘェーと思った。

今住んでいるマンションも、友人が住んでいるマンションも、ゲストルームの管理は住人管理費から出ているけど・・・。

そりゃまた、ゲストルームに魅力がなくて借り手もいないような
赤字のマンションにお住みですね。あなたも友人も。

>>120

都内の高層マンションですが・・・・・。
完売・・・・

ゲストルームって必要？

ゲストルームに関する話ね。完売かどうかではなくて。

結局は住人から集めたお金で運営していると思うよ、ゲストルーム。
そりゃ、管理費から運営します、なんて言えないじゃん。

>>124
それ、あなたの勝手な想像話。

へえ、都内の高層マンションに住んでる人も、このマンションに関心があるんだぁ。。。。

ゲストルームなんていらないよ。
広い部屋を買えばいいよ。
160㎡位なら、余裕だよ。

ヨッ、お金持ち！私には、冗談でも無理…
そうか、買えばいいだから
買わないよ。の意味ね。

やっぱり最多価格は6000万円台位ですか？

6000万円台以上なんて、最上階付近にしかなかったです。
それよりも4000万円台の部屋を、もっと安くしてほしい。

そうですね。
立地とか考えると、高すぎますよね。
千葉の中心街ですが、JR千葉駅までは徒歩10分はかかりますし。

たしかに高いね。南向きなんて、４階から4000万台だよ。相場を考えろー。アンビシャス千葉中央と比較してよ。

うそぉ〜〜！４階から４０００万台？
やってくれましたね、最上階付近で６０００万台ってことはゲストルームあたりが５０００万
台ぐらいかな。ほんと、江東区ベイエリア並。高すぎ。このデベの流山・フォトレジから見ても
ここは同等、もしくは更に高いかなって思ってたけど駅前じゃああるまいし強気すぎ。

JR船橋駅徒歩４分のパークタワー船橋は2000万円台後半から。
一番高くても1億3000万円弱。
比較すると、やっぱりチバセントラルタワーは高いよね。

明日、あさって、にＭＲへ行かれる方は、
営業さんに遠慮せず「高い！」と言ってね。

千葉しか見てなかったら逆に買わないでしょう。
あの値段で比較できる対象物件がないから。
で、あなたは何もん？

千葉に４３階のマンション。果たして価値はあるのか？ないのか？人気があるのか？ないのか？店舗のスペースが狭い感じがする。みんな来る商業施設ならいいのですが。ただ、４３階のマンションなんだ？と一般ピープルに思われるだけの物件なのか？パルコの先だしな。誰も訪れないかな？

ベイエリアでもないしな〜
駅から遠いしな〜

ベイエリアなら田舎もんは買うのか〜
駅近なら田舎もんは買うのか〜

ずっとすぐ隣の旧ショッカー、メディアバレーのところもそのうちマンション建ったりして。

このタワーの北側だから、
建てたら日陰マンションになりますね。

隣のメディアバレーのところも、このタワーの売れ行きよければ、どこかがマンション建設名乗りを挙げるのでは？メディアバレーのところには、ぜひ、商業施設が出来てもらって、千葉を盛り上げてもらいたいものです。東急ハンズ建たないかな？

そうですね。このマンションの対価価値を上げてもらうとすればインパクトのある商業施設が
メディアバレーのところにできて欲しいです。千葉中央付近もマンションたくさん建ってるし、需要要素は次第に増えているように思います。

どうもよく分からないのですが、ここは千葉中央から徒歩４分ですよね。
駅近かとか、千葉中央付近とかいえなくもないと思うのですが…
千葉駅こそが駅だ。ということでしょうか？

まず、スーパーが少なすぎる。西友、ペリエ、三越、そごうだけ。デパ地下は高いし。

京成線では

南東に建設中の複合ビルに、スーパーが入る計画がありますよ。
それに、徒歩２分に西友があるのでひとまず足りるでしょ。

紀伊国屋とかザ・ガーデンとか明治屋とか、高級スーパーじゃないと、住人は満足しないと思います。

ふーん。

ハイソな住人が集まりそうな予感がいたしますわ。

高級スーパーじゃないと満足しない人が千葉に住むこと自体、満足できるのかが疑問である。

都内一等地のマンションで高級スーパーは無理だから、千葉で。

て、高級スーパーなんてありえないし。。。

だいたい買わない冷やかしの人たちだけで議論してる感じだね。周りの環境はいいとして、地盤とかその辺はどう？

なんか千葉の新築マンションスレ全体に、冷やかしが多いみたい。
ここの地盤に問題があるくらいなら、海側の埋立て地マンションは
もっと問題になるでしょう。

地盤に問題なんてないでしょう。
幕張ならあるけど。

モデルルームに行かれた方、どうでしたか？意見を聞かせてください。

モデルルームって、何㎡の部屋ですか？

標準クラスの部屋。高層階クラスの部屋。一番高い部屋。
ただし気を付けて見ないと、ここに限らずＭＲってオプションが多いですね。

80,100,160の３タイプ。オプションだらけで全然参考にならん。間取りの変更いっぱいしやがって。早く価格決めろって、みんな思ってるよ。高ければ売れないだけ。

そう。本音。

億はしないと思う。

建設地のすぐ側に住んでいます。
ここは車の騒音が凄いです。日中は窓を開けるとテレビの音がまともに聞こえません。
それとエンジンのすすが飛んできてバルコニーやガラスが真っ黒になってしまいます。
部屋にも入り込んでくるので、毎日の拭き掃除は欠かせません。
高層階でしたら問題ないと思いますが。
騒音、などは住んでみないと分からないと思うので書き込みさせていただきました。
スーパーも確かに少ないですが、西友と少し離れますが２４時間営業のヤックスで間に合っています。

交差点際に立つマンションには、車の騒音は付き物ですね。
それよりも、横断歩道の青信号音が気になりました。
あの音は、真夜中も鳴ってるのでしょうか？

車の騒音は確かに凄そうですね。設備でカバーできるとはいえ実際住んでみて、窓は開けるだろうし
洗濯物も干すしこのマンションが日常生活に馴染めるかは・・・・。
173さんは何階に住まれてるのですか？さしつかえないようでしたら教えていただきたいです。

窓を開けても、網戸がないんですよね・・

ヤックス道場店、確かに便利そうですね。いい情報をどうも。

本町のショップ99の方が、ヤックスよりも近いです。

１７３です。現在４階に住んでいます。同マンションの６階にすんでいる人はすすはそんなに気にならないそうですが、音はやはりすごいので窓は開けられないそうです。
周りに建物がある場合、音は上にのぼると言いますもんね。
洗濯物はベランダに干していますが、取り込む頃には柔軟材の香りはほとんど消えています。
かといってくさい訳ではないですよ。
タオルなどは目地にすすが入るのが嫌なので乾燥機を使用しています。
なんだか悪い事ばかり言ってしまった感じですが、そこを除けば私の生活には便利な場所なので
気に入っています。
　

１７５です。１７３さん貴重なご意見ありがとうございます。大変参考になりました！
我が家は共働きのため少しでも利便性のいい地、馴染みのある千葉でと思い探していますが、
ここは値段が・・・高いようです。ＭＲはこれから行く予定ですが、豪華仕様に踊らされることなく、じっくり考えようと思います。

ヤックスって、どこにあるのですか？かなり遠くないですか？千葉駅周辺に住んでますがペリエ、そごう、三越、西友しか実際に使えるのってないですよ。
この間、現地に行って思ったことは、千葉銀座の商店街から流れるBGMが結構いい音量でしたよ。夜９時くらいでした。西側、東側の角部屋はうるさいかも。信号の音はあまりそのときは気になりませんでした。

ヤックスはパルコと中央公園の間の道を東方面にまっすぐで左手にあります。
正確にはわからないけど自転車でしたら５分かからないと思います。
三歳の子供も往復歩ききれる距離なので生活圏内かなと思い書き込みしました。
遠く感じられたらごめんなさい。。