プラウド新浦安

賃料利回りで何％までフェアバリューって考えられるのですか。

いつまでもスレ立たないなぁと23区の方をずっと見てました…
もう1000いきそうなのですね…

確かに、モデルルームの確認電話がしつこいです・・・。
電話かかってきて23日に予約とったのに、また２日後に大丈夫ですか??と連絡来ました。
なに？？って感じでしたけど、２日前に予約したばっかりなのでさすがの私もそれぐらい覚えてますよ!という感じでした・・・。

徒歩30分でも買いだと思うか。悩むところだ・・・

>>980
シンボルロードはいい雰囲気ですよ〜。
一週間の疲れを癒す休日の朝は特に最高ですけどね。

この間、こちらの物件の見学も兼ねて新浦安に行ってきました。高洲という場所はこれから開発されるところなのでしょうか??かなり広い土地が結構あったので・・・、これから何が出来るとかご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

高洲小学校前の空き地にはスーパー（マルエツ）と公民館複合施設ができるようです。
現在、サッカー場の場所には中学校ができる予定です。

ちなみに下記リンク先にて公民館複合施設の意見を募集しているようです（高洲地区住人に対しての意見募集）
http://kyoiku.city.urayasu.chiba.jp/news/research.doc

でたー。レジアス１２１㎡でなんと６５００万円で売り出し中。
高洲これから中古もドンでもない価格になる模様。
街並み完成後はいくらになるか検討もつかない。

たしかに高洲は静かですね。お休みの時などはほんとうに『閑静な』という言葉が似合います。
しかし私などはME21の喧騒、にぎやかさ、活気があるほうが好きですね。

高洲は新しく出来た学校が多いですね。校舎がどこもかわいらしくて近代的なデザインでした＾＾

私にはシンボルロード沿いは賑やかで良いけど少々うるさい。高洲は静かだけどちょっと今のところは辺鄙に感じる。なので、ＭＥ２１だけどシンボルロードからはちょっと離れて静かなグランデに決めました。
レジアス6500万って高いですか？駅前なのに他のところと価格がそう変わらない印象が。だって、ＭＥ21でもっと駅遠のマンションで6000万円台、中古で結構出てますよね。中古でこの価格はちょっと理解しがたいものがありますが、今のところ需要と供給の関係で成り立っているんでしょうから
中古6000万にでも価値を見出してる人が居るということでしょうね。私には買えませんが。

すみません、エアレジとレジアス間違ってしまいました。とんだ間違いで。エアレジ６５００万はないですよねー。早とちりしてしまいました。

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT2vesrvc&...

パークシティ新浦安は、117.14平米、3ＳＬＤＫ、平成14年2月築、6階/13階建で
7,980万で出てるね。

中古でも、新築でも6千万とか７千万の物件を買う人って頭金３千万とかはやっぱりあるんですよね・・・?
今から貯めても３千万にはならない我が家は一生賃貸のままか。

↑
フローの収入次第ではないでしょうか。

今の時点での新浦安の不動産価格はまだ底と考えたほうがいいですね。
これからあらたに人口減少時代が到来しますが人口減少とともに民族大移動が始まれば新浦安等にみられる魅力的な街は魅力が無く人口が減少して崩壊する街が増えれば増えるほどますます人が押し寄せてくる。地価が上がれば上がるほど金持ちしかすまないから益々魅力的な街になる。
新浦はますます魅力的な街になる。

パークシティー新浦安が１１７㎡で７９８０万円?もとの売り出し価格はいくらなんですかね？

普通、パークシティ中古買うよな。野村じゃなくて。
徒歩１９分だし、商業施設は充実しているし・・・・なんたって仕様がいい。
全熱交換ユニットなんて、新浦安で最初で最後じゃないかなー
知ってました？耐震等級２ですよ。ここは。オーバースペックって話も
あるけど。

簡単に給料が上がらないのに物件価格だけがどんどん上がっていく。

年収１４００から１５００万の人って…。私は少し及ばない。
普通に考えれば
フローの収入１４００から１５００万または３０にして年収１０００万確実。
かつ自己資金、年収１０００万なら５０００万ローン組んでも２０００万いるよ。
年収１５００万なんていったら年は確実に５０前後。そしたら退職金をある程度見ても自己資金３０００万レベルか？
子供の教育も熱心そうだしそんなにたまるのか？
いずれにせよこの層が中心購買層になるという発想に疑問。
価値がどんどん上がっていくというのは完全にプロダクトアウトの指向。

フローって何ですか?

>>1000
共稼ぎであれば、年収1400〜1500ってのは、そんなに非現実的な話ではない。

結婚退職→専業主婦ってのが、何を捨てているのかあまり認識していない人
がこれまで多すぎたんじゃないの？　人生観はそれぞれなので、あえて専業
主婦で子育てに専念という人生もありだと思いますが、世帯年収のダウン→
家はリーズナブルなもの、というコストは払うことになりますね。トレード・
オフというやつです。

でも、旦那さんの年収だけで、１千万以上もらっている人ってそんなにいるのでしょうか?

人はそれぞれ自分達の階層で物事を考える人が多いです。
１千万以上もらっている人の周りには、いっぱい１千万以上もらっている人がいるし
もらっていない人の周りには、もらっていない人ばっかり。
ちなみに話は飛ぶがNHKの番組で中国人の年収１千万の人口は２千万人だそうです。すげー。

ココも検討していてMR位見たかったのですが、都内で良い所が今のタイミングでないと逃してしまいそうだったので、あきらめました。同じタイミングで竣工なのになぜにこんなにMRが遅いのでしょうか？！

>>1004
でも中国は人口が１２億位だし、ざっと日本の１０倍。
ということは日本で年収１千万の人口は２００万人。ン？果たしてそんなにいるのか？？
やっぱすげー。

200万人くらいいそうじゃない?

夫婦ともに正規従業員かつ頭脳労働者であれば、足せば1500万／年って
普通に達成できてるのでは？

プラウド新浦安のHP、中々更新しませんね。

１０００です
共働き夫婦が駅から３０分もはなれたマンション買うのかなあ

共働き夫婦の勤務地にもよると思いますが、京葉線なら駅から遠くても便利かな?とは思いますが。私は、30分はやはりキツイかと。。。
まあ〜それぞれの価値観だとは思いますけど

誰も買わないとはいていない。
買輪ない人の割合の方が同考えても多いというニュアンス

ＮＯ９８９のレジアスフォート、同間取りのものが今年１月では５７００マンで売られていました。ん？ちょっと売主さん強気すぎているんでは無いかい・・・とはいえ、事前に査定しているはずだからこんなものなんでしょうかネ。これもプラウドを見越しての値付けなんでしょうか・・・

ＮＯ９８９のレジアス１月から売られてるのにまだ売れないんですか？
もし同物件だとしたら、売れないって期間が１０ヶ月位は想定の範囲内なんでしょうか？
なのに値上げって、仲介会社の○しに使われてるような気がしますが。。。

野村の営業の方たちが、スーパーで無料のくじ引きをやっていたので、子供と参加しようと思ったら、ティッシュを手渡され適当にあしらわれました、悲しい。。。このマンション、結構気になっていたのに、かなり冷めてしまいました。グランデの時は営業の方がとても良い感じだったのにすごく対照的。。その後初老の夫婦が営業マンに近づいていったら全然態度が違っていた。

>>1018
初老の夫婦は裕福でいちばんデベが狙っている層だから仕方ないよ。

ＮＯ９８９のレジアス１月から売られてるのにまだ売れないんですか？
もし同物件だとしたら、売れないって期間が１０ヶ月位は想定の範囲内なんでしょうか？

１月の物件は１０階ですぐに売れました。今回のものは１６階で隣の棟（１５階立て）より高いため眺望が全然違うそうです。

初老層をある程度ターゲットって言うのも、駅からの遠さを考えても納得できますね。
閑静な住宅街、施設やスーパーもありだと遠くに出る必要ないし。
逆にDINKSだと、縁がないのかしら。

DINKSでも、丸の内のオフィスワーカーにとっては、

１．新浦安まで自転車で１０分
２．新浦安で電車待ち４分
３．新浦安から東京駅（京葉地下ホーム）まで１６分
４．地上まで１０分

と考えれば、ドアトゥードアで４０分だから、まずまず悪くないんでないの？

ただ、子供がいないとすれば、部屋が広すぎますかね。

DINK（共働とした場合）でも駅まで自転車10分というのは、
どうかと思いますが。
雨の日もありますし。雨の日のバスは、自転車よりかなり時間が
かかる。毎日余裕をもって生活していればOKですが、なかなか
思うようにはいきません。
まあ、人それぞれですが。

DINKSならそれこそ自転車で勤務先まで10分の都心に買うんじゃないの。そんなに広さは必要ないだろうし。

雨の日のバスは、５分から１０分くらい余計にかかります。
始発の次のバス停なのでほぼ時間通りに発車しますが、途中で乗ってくる人がいるので、
徐々に遅れていきます。（東京学館の横を抜けるルートはちょっとましです。）
バスは１時間に10本有るので、雨の日は１本前のに乗る事にしています。
大手町に勤務していますが、雨の日はドアtoドアで１時間と数分です。
（京葉線ホームからオフィス迄が長い。八丁堀で地下鉄に乗り換えればもう少し
早く着くかもしれませんが、茅場町での乗換に耐えられません。）
プラウドが完成して、バスの本数が増えると嬉しいです。

ここの物件はバスで駅まで行くとしたら始発から２番目のバス停なのでしょうか??
ご存知の方お願いします!

少しは自分で調べなさい
http://baycity-bus.co.jp/

うちはまさしくDINKSで現在115平米（2LDK）で住んでいます。
友人とパーティしたかったので、リビングを20畳以上を希望していたため
2LDKの間取りにしました。みんなでのんびり海を見ながらくつろげますので
広すぎて困ることは全くありません。

バスに座ろうと思ったら潮音の街から乗った方がよいでしょう。
プラウドの上階からだとエレベータなどでバス停まで５分以上かかるのでは？

大型マンションやタワマンはエントランスに出るまでに５分以上かかる・・・

でも、資料見る限りではコリドーっていうのかな、歩行者優先でエントランスがあるのいいですよね。三井のマンションはだだっぴろい駐車場で歩行者は端のほうの通路を通って行くって感じのが多いから。マンション下までのアプローチが素敵だなあと思いました。間取りも北側の２室がつながっていて、さらに主寝室と引き戸でつながってるプランって小さい子供の居る我が家にはぴったりだわ、と。。これでベランダがラナイみたいに３メーターの奥行きがあれば文句ないんだけど。。。
北側ベランダもプライバシー守れていいな。でも、やっぱり価格が。。高いんだろうなあ。。

変形敷地でそうなったのかなあ。

グランデもそうだったけど、小さい子供いる購入者少ないんじゃないかな？
グランデは3歳以下の子供がいる購入者の割合は10％程度だとか。

ベランダは2Mを超えると容積率に参入する必要があるから難しかったのではないでしょうか。

>>1026
路線図だと３番目だけど、実質２番目。
ほとんどのバスは２番目のバス停（潮音の街）が始発なので。

潮音の街　バス停　まで歩いたら　多分家のドアから８−１０分かかりますけどね。
奥さんに送ってもらうのが一番。

通勤は舞浜シャトルですよ。

帰りは？

片道１６−１８分かかるので　舞浜シャトルが１台であれば　９：００頃に会社に着くようなバスには　雨の日は乗れませんね。　

↑
？　酔ってる？

よってる。

９００戸近い幕張卵では、同様にイカレタ場所に建つ予定だけど
住人専用リムジンは２台、一日４８本の予定とのこと。
ここでは専任の運転士を雇うと。

ちなみに、朝６時から夜１１時までで、４８本ね。

幕張卵は海浜幕張まで専用バスで７分だそうだ。
プラウド新浦安から舞浜までより随分ちかいけどね。

バス便はイヤだ。

昨日、マクハリタマゴの大きな広告が入ってました

＞1033さん
３歳以下の子供がいる家庭は少ないのでしょうか?
うちは２歳の子供が一人いまして、２３日のモデルルーム見学予約しました。
小さい子供が少ない理由などありますか?

「卵」とは競合しないでしょう。営業さんは、広い部屋用意してから勝負しにきてね。

で、次のスレ立てよろしく。

>1047 1047ではありませんが、
小学校が遠い（隣の高洲小には通えない）
戸数のわりに子供の共用スペースがほとんどない。

間違い、＞１０３３
１０４７ではありませんが、でした。

えーー！何百戸に会員用の案内入れてるんですかね。
でも、１年半建って中古になって売れ残っても中古でも高くなってるから値段は下がらないままなんでしょうね。

事前案内会の手紙は先週末ヨーカドーでも配ってました。築年数が経った居住中の中古マンションより、こちらがいいですね。プラウド頑張れ。でも海目当てなら、シーガーデンの先か、潮音の先の場所を待った方がよさそうですね。

潮音の先っていつごろになるんでしょう？海目当てなので待ちたいところですが、いつまで待てばいいのかわからないのは厳しいものがあります。北東に海のシーガーデンの先よりは南東に海の潮音の先を期待したいものです。

レジアスに住んでいますが、マンション売ってくれのチラシがものすごいんですけど。

それはどこのマンションでも同じです。ウチにも入ってきます。

海浜幕張のカルフールの中に新浦安のプラウドの窓口？みたいなの設けてました（営業マンはいませんでしたが）。ここまでするとはすごい力の入れようですね。。。

>レジアスに住んでいますが、マンション売ってくれのチラシがものすごいんですけど。

売却の予定がなくてもどれくらいで売れるか査定してみればいいよ。
新浦安は人気のエリアだけど、自分の希望額と不動産屋の査定額では大きな差があるよ。

ここはプラウドのスレですからレジアスとかシーガーデン自慢しても意味がない。
他でやってくれ。（購入希望者より）

新浦安の事情を知る上で参考にしてもいい情報では？
MEもパーフェクトではないという事実は高洲の将来性を際立たせる。

他の物件情報は不要。

>ここはプラウドのスレですからレジアスとかシーガーデン自慢しても意味がない。

だな。自己満足でプラウドのスレに書き込むな！と思う。
一番知りたいのはここの物件情報と新浦安の環境。

物件情報だけにとらわれてると、
モアナスレのようにＭＥと高洲は、ほとんど違いがないものとか、
恋は盲目というか、思い違いや勘違いが多くなってしまうよ。

当該物件だけでなく、同じ地区（小学校などで付き合いが生じる）の
他物件や住民層、環境とかも非常に重要。
マンションは環境を買うものでもあるからね。

渡辺謙さんは、間違っても浦安のマンションなんかに住まないのに・・・・・・
なんで宣伝しているの？

仕事だから。

「もう、マンションとは呼べない領域へ」
　　　凛区
どういうイメージ戦略なんだろうか？
他とはどれ位違いがあるのかな？

最近関西人が増えたと思いませんか？
ダイエー、ヨーカドーの家族連れが関西弁で話している家庭が
多く見られます。

中国人が増えたと思う。

「もう、マンションとは呼べない領域へ」
バス便＆ひどい環境で、マンション立地ではないという意味？

アパートでは。

十分マンションと呼べる・・・。
埋め立てなんかに、土地買って家なんか建てないよ。
マンションだから買うんじゃないの？
何かあっても「運命共同体」

なんか嫌な運命共同体だな・・・

多いねー中国人。モデルに行ってもイトーヨーカドーに行ってもいる。
先日２０年ぶりに東京タワーに行ったら、日本語しゃべっている人の
方が少ない。これだけいるのは日本有史上初じゃないの？
でも、ある意味危機感があっていいかもね。フヌケの学生にカツを入れて
欲しい。

それは○海大学？？

チョイワルのカリスマ
ジローラモの母校を馬鹿にしてはいけません。
浦安は内外問わず移民憧れの街なのです。
自転車がサビても風が強くても駅から遠くても気にしません。
だって凛区ですから。
30年したら独居老人の死体が異臭で発見されてしまう淋区ですけど。