パークホームズ津田沼前原の丘について

週末にＭＲ見てきました。個人的には予定価格は思ったより↑でした。
南と東でだいぶ差がありますしね（これはどの物件でもそうなんでしょうけど）。
今週ＭＲに行った人にだけ販売価格を教えてくれるみたいですね。

駅近いし津田沼も出やすいし、そこそこいいんですけど担当が合いません。
担当者って変えられるものですか？

かえられますよ担当
ちなみに自分はおっさん
愛想は悪いけど長年やってて相当知識はあるかんじ
安心はできる

管理費高いですね。営業さん年配でもあまり知識ないと思います。

三菱地所のほうが大規模のようなので期待してます！

掲示板不人気って感じ・・・

さては、集客厳しいのかな・・・

もういちばん上の広いのは決まってる人いるとかすごいな〜

うちはもう少し様子見ますけどね〜＾

三菱地所はもっと高くなるでしょ
この状況じゃ　地所の方？

三井の管理はベイタウンに入居した友人からきいた話ではあまり良くないみたい。掲示板でもでてるし。価格は高いとは思いません。三菱地所は後発なら当然高いでしょう！
道路も広いし坂道も駅までは舞いしアンプレスト東船橋みたけどエントランスの前が怖い〜道がもう少し広ければ通学路とれてないから子供が心配で。標準設備は三井よりいいんだけどね、駅から距離と道幅の割りに多い交通量がだめ　BUT駅までとか小学校まで専用バスとかあれば魅力的だったけど　　あの規模じゃありえないよね　　でうちは三井検討中

なんか87さん、ルー大柴みたいな文章になってないかい？
起承転結の"結"だけは良く分かりました。

87さんこと、ご近所さん。インプレ東船橋のスレにわざわざ中傷カキコ・・・してないよね？

まじめな話、三井さんの日本の古き良き佇まいなるコンセプトとCGイメージなど良く分かった。それは分かったのだが、やはり三菱地所のコンセプトや規模、CGイメージ、仕様などもライバルディベロッパーだけに気になるよ。別件だけど帝国ホテルの行く末もね。

私も三井を検討中ですが、三菱の動きは気になっています。
但し、あの土地は相当高値で落札したらしく、三井よりもかなり高額になる事は間違い無さそうです。
おまけに、現在船橋市で進めている高層建築に関する制限の条例が近々決定するらしく、そうなったらあのエリアでも６階建て以上のマンションは建てられなくなると聞いたのですが、本当でしょうか？
もしそうなったら、販売戸数が減るので、ますます価格アップに繋がりそうですね。

あの条例は抜け道があるので問題ないと思いますよ。
三菱の区画は保育園ができるので総合設計制度での申請でしょう。
しかもあの条例があのまま通るとは到底思えません。
ほとんどの市内マンションが既存不適格になる大変な悪法です。
ここも既存不適格になります。

あのまま通るよ。

保育園ってだれがやるんでしょうか？

http://genkinet.ciao.jp/

三菱さんは又どこかとコラボるような予感(妄想)。
フーさんはトラック問題？で行政から指導された？模様。
そして三井さんの新たな和的(日本的)なコンセプト。
今のところ明確さで三井さんが一歩リードか。

それにしても何故に３社とも前原？ 千葉県でさえも駅近の良い立地が無くなってきた昨今、老朽化した駅近団地などはデベにとって美味しいのだろうか。いや、美味しかろう。元々が団地なら日照の問題で近隣住民ともめる事も無いのが宜しいし。

余談)やはり6/末に完了予定だった296号の拡幅工事、まだまだまだですよ。

>96
フーの新しいやつはMやMのと立地が違うよ。トラックで指導されているのは住民の反対もあるから。

団地は習志野台や若松の団地再生がデベにとって最高においしそう。
10年後あたりかな？

高根ははじまっているけど巨大すぎるのと立地が今一歩。
芝山や行田は20年後あたり？？
夏見はそろそろ？
袖ヶ浦は当分なさそう

二和や金杉台や船橋グリーンハイツはどうなるのだろう？
金杉台はホームレスの施設が近隣にできたと聞いた。

現在残っている前原駅からの旧団地はどうなるのでしょうか？
新しくできる６丁目に移るなりして壊すのでしょうか？
それは何時ごろなのでしょうか？
そこはどこが開発に着手する予定なのでしょうか？
三菱地所が購入したという土地は何故工事を開始しないのでしょうか？

それぞれご存知の方がいらっしゃったら教えてください。前原の謎と言われております。

>トラックで指導されているのは住民の反対もあるから。
↓
http://kaishodai.hp.infoseek.co.jp/

三菱は船橋市場に20階建てを建てますね。
もしや当物件の前にも高層マンションを建てるつもりでしょうか？
日照に若干の影響があるかもしれません。

>101
地所の船橋って市場の北側ですよね？
さすがにあそことここでは土地の用途が違うので高層は無理でしょう。
北側斜線規制（だっけ？）なり建蔽率なりでかなり抑えられると思いますけど。

先週、MR見学してきました。
間取りが面白いですね。
あまりに特殊なので
生活がイメージできない感じがします。

駅から近いのが嬉しいです。

ただ、駅から物件までの間に
スーパーがないのが
気になっています。

前原団地周辺の住み心地はどうですか？
土地勘がないので
教えてください。

＞103さん

ここら辺は住みやすいですよ。
高台なので今の季節もよく風がぬけて夜はクーラー要らずです。
公団側は並木も歩道もキレイだし、子育てしやすい環境だと思います。
駅近ですがバスも『公団東口』から始発が出ますから座れますし、
雨天じゃない限り大きい渋滞にはハマりません。
が、土日の渋滞はちょっと閉口です。
成田街道、飯山満方面から船取線（吹上交差点）はいつも渋滞します。
ので、いつも裏道を使用しますがすれ違うのもギリギリの急カーブの連続でこれも渋滞と変わらないストレスです。
（もともとこの物件前の通りは有名な抜け道なので、交通量は多いんですが。）

スーパー、本当に欲しいですね。ＭＲ斜め前にあったんですが公団の中央に移転したんです。徒歩５分ではありますが不便です〜。
（旧店舗は形はそのままに近所の工場の倉庫として使用されています。）

あと・・・　夕方４時になるとＭＲ前に移動『やきとり屋さん』が来ます。
いい匂いでも毎日々々におうのはたまりません。
ＰＨ東棟にお住まいの際は、ご注意を。

いろいろ書きましたが我家もここら辺は気に入っているので真剣に検討中です。長文失礼致しました。

104さん

ご丁寧にありがとうございます。

駅から5分なのに
静かな環境なので
私もとても気に入っています。

三菱が近隣の土地を買い占め
マンションにする予定のようなので
こちらの地域にも
スーパーが出来るといいですね。

船橋市は
子育て環境としてはどうなんでしょうか？

最高です!　但し４歳児まで。
周辺の遊ぶ施設が、５歳児以降をあまり想定していない。

パークホームズ前原の丘

モデルルームタイプ（リビングの中央にキッチン）を
検討されている方いますか？

良かったらご意見ください。

素敵だけど、使い勝手はどうなんでしょう？？

小さいお子さんがいらっしゃるなら良いと思います。
各寝室が狭いし玄関から入ってリビングを通らないと移動できないので
自然とリビングに家族が集まれると思うので。
キッチンで分けられてしまうとはいえリビング広いですよね。
モデルルームやコンセプトとは異なるのですが
北側をダイニングにして南側は子供スペースにしてしまうのも良いかも。
南側寝室もベッドではなくて半畳を敷いたりして布団敷きにすれば
昼間はリビングや子供スペースとして活用出来ると思います。
バルコニーで洗濯干しながらキッチンに立ちながら
子供の様子が見れるのは助かると思います。

少し大きくなってもリビングに集まらざるを得ないのは
子供は面倒でも親は会話する機会が増えて助かると思います。

ただし・・・
我が家は北側の寝室が狭いので主人の猛反対があり別タイプを契約。
子供はリビングで勉強するのが良いなんて話もありますが聞く耳持たず。

なるほど・・・。

私も、モデルルームを見たときは
「こんな間取りもあるんだ！」と
気持ちが高まっていたのですが、
いざ家に帰ってパンフレットを見ていると
迷い始め・・・。

先駆的な間取りなため
将来子どもが大きくなった時が
気になります。

最終的は
ワイドリビングタイプか
角部屋が使いやすいんでしょうか・・・。

自分の部屋を欲しがる中学生高校生の時期６年間をどうするか？
ですよねぇ〜。
各ご家庭で子供部屋をどうとらえるかにもよるかもしれませんね。

仰るとおり先駆的な間取りなので参考事例は少ないので
逆にオリジナリティあふれる生活空間を形成出来るかも??

ワイドリビングタイプはリビング隣接の部屋は
エアコン設置も出来ず窓も無くて・・・
我が家の担当さんの別のお客様のお話として聞いたのは
(偶然にも家具位置検討した跡が担当さんの資料に残っていたため
お話を伺えました)
男の子２人の兄弟で将来、子供部屋でケンカにならないように
ワイドリビングタイプからモデルルームタイプに変更したそうです。
北側寝室は二つともエアコン設置出来ますからね。
ちなみにモデルルームタイプの北側リビングもエアコン設置ＯＫです。

もしも角部屋を検討中なら耳寄り情報を!?
ルーフバルコニー使用料は無償です。重説に記載されてました。
我が家は担当さんから聞いてなかったのですが・・・
聞いててもルーフバルコニー付のお部屋には手が出ませんでしたけど。

中洋室と中和室は
エアコンがつけられないのが
難点ですね。

迷います・・・。

どんなアンケートですか？

三菱のマンションも
どのような計画か気になります。

値段は三井よりも上がるだろうけれど
間取りが機能的であれば
要検討ですね。

＞113さん

あまり具体的なことは書いてませんでしたが、予定では、300戸で駐車場100%。どんな共用施設があったらいい？とか聞いてました。
あと、前原駅からのケヤキ並木をアピールしてました。

フー、ってどこのことですか?

http://www.hoosiers.co.jp/

＞１１４さん

３００戸なんですか？！
三井よりもずいぶん大規模なマンションなんですね。

計画が明らかにされるのはいつなのかしら。

もうすぐ9月1日ですね！

購入検討中の方いらっしゃいますか？？

先着順なのでどの物件にするか悩みます。

>117さん

いつなんでしょうね。アンケートには具体的な期日までは書いて無かったです。

このペースで建てると住宅ローン減税が受けられるか分からないし、そうなると三井不ですかねえ。。。でも、地所の計画を見てから決めたい気もします。

地所は駅から何分くらいになるんでしょうか？
前原までくだるのなら
駅３分くらいが本当はいいんですが・・・

地所物件は4〜5分の表記が可能でしょうね。

前原に住んでいる方は
どのスーパーや薬局、医療機関を利用しているんですか？

周辺にお住まいの方、情報をください

近場では、京成ストア頼みなのでしょうか？？

近くにある千葉病院は
精神病院なので
一般診療は難しそうですね。

これだけ住民が増えそうなのに、京成さんは前原駅をリニューアルする予定は無いのでしょうか。既に住まわれている方、見に行かれた方はご存知かと思いますが、駅が東北の山奥にあるようなコンクリと木造・割れたジャバラのウレタン壁？と老朽化しており大地震が来たら倒壊しそうなあの駅。あの駅をまずどうにかしないと。あの駅を。

たぶん崩れてもたいしたことにならないと思う。たいしたことない駅だから。私はそれでいいと思う。変に大きな駅ビル建てられるよりも安心です。

津田沼が栄えているので、前原駅は今みたいなシンプルな感じでいいと思う。ホームの屋根を延ばしてくれると嬉しいけど。

近隣の方は立退かない商店主のお店へ買物へ行かれてますか？
http://www.city.funabashi.chiba.jp/gairo/gairohp/itizu/34272.htm
この道路は今年度完成しますか？

http://www.city.funabashi.chiba.jp/gairo/gairohp/itizu/34271.htm
この道路も東葉線利用予定者にとって重要な道路だと思うのですが
飯山満駅への路線バスを期待して購入すると裏切られますか？

前原駅前のビル内の評判の良い小児科専門病院が今月で閉院です。
とても良い病院でしたので大変残念でたまりません。

閉院ですか…　うちの子は仲村産婦人科で生まれ、小野寺さんのところでワクチンを打ってもらったり診察してもらったりしていました。かたや分娩終了、今度は小児科閉院、どっちも跡継ぎが居ないのですね。だんだん奈良のようなことになっていくのでしょうか。

１２６番さんが言っている
「立退かない商店主のお店」とは、どこのことですか？？

前原駅から歩いて5〜6分の公団のそばのところにもう一軒小児科があります。作りは古いけど若い先生が２代目で継いでおります。かかったこともあります。とても親切ですし、説明もよくしてくれます。小児科ではお奨めです。津田沼駅のそばや他にも、内科小児科がありますが、どれも内科です。赤ちゃんや治りが悪い、点滴が必要になると結局ここに紹介されるとか聞きます

リブレ京成の他に、前原東のほうですがトップマートとスギ薬局があります。
トップマートは特に肉と魚が安く、土日の開店時は並んでいるほど盛況していますよ。土日は国産牛肉が全品半額です。
スギ薬局も同じ建物なので便利です。
また後ろの駐車場スペースのとなりに結構広い公園があります。
ちょっと車の出入りがしにくいのですが、週末は利用しています。

うちは逆に前原東なのでよく使うのはトップマートですけど、リブレにもよく行きます。お互いそんなに遠くはありません。ただトップマートは安いだけあって、時々、？な状態の果物や野菜があります。リブレの方がずっと質がいいです。裏返して言えばそこはよく考えて使えばトップマートは安くていいです。津田沼近辺で比較的質のいい食料品が買えるのは、リブレとパルコ地下の西友でしょうかね。とはいえ、津田沼のイオンもイトーヨーカドーもよく使います。

生鮮食品が安いのはいいですね！

明日は先着順の受付開始日。
申し込みをするか、
もうすこし他の物件を探すか、
しばらく準備金をためるか・・・

人生1度か2度の買い物なので
なかなか決心がつかないですね。

申し込みをされた方、
すごいです。。。

週末、周辺を散策してきました。

環境がいいですね。

並木道もきれいだし。

以前書き込みのあった焼き鳥屋さん、
けむりもくもくとあげながら
結構売れているようでした。

この物件、下の階の日当たりはどうなんでしょう？

あまり書き込みが少ないし、
三井でも前原の丘は
苦戦しているのでしょうか。

レスが少なく、さみしいです。

前原は月内公募　ＵＲ千葉地域支社（09/04）

ＵＲ都市機構千葉地域支社は、前原団地、小仲台団地、園生団地の建て替えで生じた土地を売却するため２００８年下期までに事業者を公募することを明らかにした。対象は集合住宅用地や少子高齢化対策施設用地など４件で、このうち最大面積は集合住宅などを用途とする園生の約９３００平方㍍となっている。
前原団地の所在地は千葉県船橋市前原西６ノ６７８ノ28で、面積４０３０・74平方㍍。すでに造成済みで、用途は集合住宅となる。用途地域は第二種中高層住居専用地域で建ぺい率60％、容積率２００％、第二種高度地区に指定されている。公募次期は今月を予定している。

ここら辺だけ第二種中高層なんだ。前原の住宅街に第二種はなかったような気がしたけど、変わったのかな？高度制限が厳しくなる前に。

あげ

>>134さん
ＭＲで「日影図」を見せてもらいましたが、南向きについては、低層でもそんなに日当たり悪くない印象でした。（我が家が南向き検討中なもので・・・）
１階は、冬至の時は多少影がさしちゃうかな、っていう程度だった気が・・・。うろ覚えですみません。

あんまり書き込み少ないですね。

タイトルが分かりづらいかな？？

9月以降に契約した方
いらっしゃいますか？

条件は希望に沿っているので
購入するか検討中です。

ここの板はなんでこんなに静かなの？モノも立地もデベも悪くない。価格も決して高くないよ。前原近辺のマンションを見てきて、この時期この価格なら問題ないと思うけど。最上階でも5000万以下、ひょっとして営業さんはこの板読んでた？

私も141さんと同意見です。
逆に書き込むような悪いことがないから、買う人は粛粛と買っているのかな、という気もしました。

たしかに、あまり欠点がない物件ですね。
値段はあの地域にしては
ちょっと高いですが、すべての条件を満たしている気がします。
・駅から5分
・駐車場自走式１００％
・南向き
・バス停から近い
・閑静な住宅地
・スーパーが近い

地所の物件を待ってても、いつできるか分からないし・・・。

設備的にはどうなんでしょうか？

間取りがちょっと変わっている事を除けば、設備の品揃えは他とまったく変わりません。

グレード的にはどうなんでしょうか？
外観などは和を意識していて個人的には好きなのですが

外観などは好き好きですので、個人的に気に入っていれば問題ないと思いますよ。いろいろなのがあります。西欧風だったり、ロビーに大きな水槽があったり。一般的には吹きつけよりもタイル仕立ての方がグレード的には上だとか、総戸数に対するエレベータの数や自分の部屋の前を他の人が通らないような造りにして独立性を高めているもの。立体駐車場は維持費もかかり、出し入れも面倒なので平置きの方がいいとか。部屋の設備はどこもあまり代わり映えはしませんが、こういった公共部分は物件によって変わってきます。見栄えも大事ですが、便利さや維持という面から見てみると参考になるかもしれません。

それにしても
書き込み少ないです。

結局、今のところ売れ行きはどうなんでしょう？うちは実は契約済みなので、その後の動向が気になります。

なんか、ホームページなどもあっさりしてますよね？
もっと、自走式駐車場100％や設備面をアピールすればいいのに。

個人的には
・アルコープ、門扉付きポーチ
・玄関、トイレの人感センサ
・鎌デッド錠
・エントランスの傘掛け
・ペアガラス
・二重床、二重天井
・階高3.1メートル
・災害時にはフリードリンクになる自販機の設置
・無料レンタサイクル（リブレへの買い物に使える！？）
・浴室モザイクパターン床、スライドシャワーヘッド
・浄水器一体型水洗
・ボウル一体型洗面所シンク
・スロップシンク

等々、気に入ってるところが満載なのですが。価格も相当お手頃だし。

150さん
契約済みの方の書き込みが少ないので(他の方も少ないけど)
心配していましたが、書き込みありがとうございます。

ここの営業さん、ゆる〜い感じでしたよね??
それがかえって余計なプレッシャー無く考えられました。

でも完売の為にはもっと頑張ってもらわなくては!!

ボウル一体型洗面所シンク
↑ここの洗面所は結構良いと思います。
っというのは蛇口がボウル内にあるので蛇口のお掃除がラク。
石鹸で手を洗った後に蛇口についた泡を水で流しても
蛇口周りに水がたまりません。これって便利ですよね??
説明巧くなくて伝わるか不安ですが・・・
同じものの写真が三井の柏の葉タワーの公式HP内にあります。
前原のHPでも積極的にアピールすればよいのに!!っと思っています。
(三井だと標準だったりするのかしら??)
もちろん洗面所蛇口にもシャワーヘッド付いてます。
ヘルスメーター置き場もあります。

あと、バルコニーの手摺がちょっと高さがあります。
各部屋バルコニー仕切り付近に設置される縦格子の金具の関係で
安全のためだそうです。
これはメリットかデメリットか判りませんけど。。

小川は金魚も放せると聞きました。炭濾過だから環境に良いとか。

エレベータは２台あるので点検時とかにでも１台は動いてるから便利。

ミストサウナやディスポーザーは無いけれど
他は最近の新築マンション標準設備と変わらないのでは??

>>152
噴水・池・プール・滝の類の
「水モノ」が、共用施設としてあると
共益費が、とんでもなく高くなると聞いた。

ここは小川はあるんだね〜。
でも他には特に大きな共用施設はないようなので、
（ex.フィットネスルーム、カラオケルーム、岩盤浴 etc.）
逆にそれは良いかと。

小川は井戸水を利用しているそうなので、水道代はかからない？
メンテナンスをちゃんとしてかないと、小川も汚くなってしまいそうで心配だけど。
でもこの物件は、他と比べたら無駄な設備はほとんどないと思う。

三井だから余裕なのかは、わからないけど
本当にホームページとかあっさりし過ぎですよねぇ〜。
企画とかにしても、相当練り込まれていると友人の建築家もいってました。
もっとがんばって年内には完売してほしいなぁ。

151さん

そうそう！営業の方はゆる〜い感じでした（笑）でもあれ位の方が押し付けがましくなくていいですよね。質問にはきちんと答えてもらいましたし。

洗面所の蛇口やバルコニーの高さの話は初めて聞きました！確かに言われてみれば、蛇口の使い勝手は良さそうですよね。
柏の葉タワーのホームページが非常に参考になりました・・・・・・・。前原の丘も、もっと詳細を突っ込んでくれればいいのに。

ディスポーザーがないのはちょっと引っかかったんですが、24Ｈゴミ出し可能なゴミステーションもありますし、そこは目をつぶりました。ミストサウナはうちは絶対使わないので、なくても全く問題なかったです。

ホームページやＭＲで見ることのできる、イラストやＣＧが非常に少ないので、集会場やロビー、廊下や駐車場の様子など、実はまだ全体像が掴めていないのが現状です。早く実物を自分の目で確かめたいのですが。

管理費、高いですよね。やはり小川が原因でしたか!!
小川にして建物ぐるっと散歩道にして提供公園の替わりだそうですが。
おかげで自走式駐車場が出来たのかもしれませんね。
駐車場は月額1000円〜4500円と安いので
その分が管理費が高いのだと思ってました。
だとしたら車は手放すと損だなぁ・・・と。

小川の使い道は何かあるのでしょうか？

営業さんの話を聞いたところ、管理費はインターネット込みだから、そんなものかなーと感じもしました。
あと、ここって下水が浄化槽だと聞いたのですが、管理費に影響があるのでしょうか？

この付近一帯は、下水（？）がきていないからマンション内に浄化槽が必要らしく、そちらの維持費用が結構かかっているという話をききました。
管理費もそのせいで高いといっていましたね、そんな地区があるなんてしりませんでしたけど

レスポンスが鈍いので打ちます。

拡幅工事終了でしょうか？
前原駅目の前の畑(大きなお墓の前)の一部にコンビニクラスの何かを建てようとしていますが何なんでしょうか。
159さん、今時下水道(管？)が行き届いていない所がこの船橋市にあるとは考えにくいのですが事実ですか？
「古き良き日本の佇まい」なる三井さんのコンセプトは今の時代かえって新しくも見えます。注目ですね。

下水が通ってなくて浄化槽なのは多分本当です。フーの6丁目物件もそういう説明でした。が、すぐに下水が通って浄化槽を取り出す工事をするという事でした。ここも同じという事は十分考えられます。維持費と下水使用料とそんなに変わらなかったと思います。下水の使用料は水道と同じですから管理費には含まれませんので、見かけとしては浄化槽があるばかりに損をしているような気になりますが、実際にあまり変わらないと思います。下水への切り替えの際、浄化槽を取り出す工事費は。。。記憶が定かではありませんが、住人負担じゃなかったように記憶しています。ここも確認してみます。

排水(下水)について。重説より抜粋します。
平成19年度〜26年度の予定で公共下水道整備の予定です
(船橋市下水道事業中期経営計画)。
本物件お引渡し時までに公共下水道管への接続工事が完了した場合は
公共下水道管への直接放流とし浄化槽等は設置されない。
本物件お引渡し後に当該計画が実施された場合は当該下水道への接続工事
および浄化槽等の埋め戻しの工事が必要。
その費用はマンション所有者負担。
↑でもこの負担分は修繕積立金でまかなうので新たな徴収(負担)は無いと
重説の口頭説明で言われました。

お役所の仕事なので、ここだけ先に下水道を通しちゃって下さいとか
お願いしても無理だったそうですよ。

今月から第2期の販売のようですが売れ行きはどうなのでしょうか？

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/G9902001/index.html

三井の戸建のＨＰができたようです。

船橋の下水道普及率は低いですよ。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/gesuikeikaku/gesuikeikaku/gke1/gke1...

先日モデルルームに行ってきました。

周辺の道も広くて駅も近くて良さそうでした。
スーパーが近くに一軒しかないですが、駅前にウェルシアができる
ということで、少しは便利になるそうです。

タイトルに仮）などとあり、分かりづらいので、マンション名に
タイトルは変えられないんでしょうか？

私もまよっています。
悩みはディスポーザーとミストサウナ
でもそれは設備なので我慢するかと
それよりも駐車場と車よせと程よい戸数（コミュニティとしては良いサイズだと）にひかれています。

細かいところの配慮はモデルルームでの説明で
十分に感じたので見えないところも大丈夫だろうと判断して
最終検討と思っております。

でもディスポーザーがなぁ

ディスポーザーのあるなしでマンションを選ばない方がいいですよ。本末転倒、おっしゃる通り、たかが設備です。

この辺りに本下水が通っていれば、浄化槽施設が不要になり
代わりにディスポーザが付いたかもしれないと思うと残念ですね。

その分管理費や価格にどう影響したかは分かりませんが。。。

MRは混んでいました。

前原の丘の公式ＨＰの物件概要。販売住戸の数が一挙に２６戸に増えてた。
売れてるのかなー。ドキドキ。

暇人ですみません。
２６戸、今まで販売の売れ残りです。
第１期から第２期１次までの売り出し部屋番号をcheckしていました。

４１戸(第１期１次)＋１９戸(第１期２次)＋７戸(第２期１次)
−２６戸(今回、第２期２次？第３期１次？)＝４１戸

全１１５戸、来年６月施工でこのペースはどうなのでしょうか？

売れている売戸数の出し方というのもあるのでしょうか？

追記：先日コンストラクションレポート届きましたね。

市川のタワマンの件、影響ないといいですが。完売に向けて大事な時期だと思います。完売しないマンションには住みたくない。いつまでもノボリや看板が前に立っているのはカッコ悪いし、1年後に値引きされて販売されるのも面白くない。

値引きはさすがにないでしょう。
津田沼にすんで１０年ですが
三井のマンションは他に比べると売れ行きはいつもいいですよ。

今日、マンションの工事の進み具合を見に行った時、三菱地所の建設用地を覗いてきたら、「建築計画のお知らせ」が掲示されていました。11月8日に設置されたようです。
これによると、Ａ街区：住宅棟2棟、地上6階・地下1階で87戸、Ｂ街区：住宅棟2棟、地上8階で61戸、Ｃ街区：住宅棟3棟、地上9階で152戸、いずれも平成20年6月着工、平成21年12月完成予定。
うちの場合は早く手に入れたかったので三井不のマンションでよかったけど、引っ越した早々、すぐ近くで1年半も工事が続くのか・・・。

入居した途端建築が始まるということですね。

マンションの建設ってどのくらいうるさいものなのでしょうか。
また、工期中どのタイミングでもうるさいのでしょうか。

うちは小さい子がいるので、逆にうるさくしても大丈夫！ってことはないか。。。

近くにすむものですが
公団の工事から三井、三菱とも何年つづいていることでしょうか

新築で未入居であっても1年後には中古扱いです。デベも管理費を肩代わりしたり、維持費もありますからこのタイミングで大抵は値引きします。間取りなどのオプションは選べませんが、未入居の新築を500万程度安い値段で手に入れられるのは魅力です。設計偽装だとか施工偽装だとか、大手でもこういった事があると一気に買う気がうせてしまう。1年後に問題も起きず、適当な部屋が残っていたらそれを狙うくらいでもいいかな。大手だから逃げてしまうこともないし、損をすることも、設計施工上問題があるマンションに住むことになることもなさそうですが、コンプライアンスを遵守しない会社が社会的に制裁を受けている今の世の中で、自分のところだけ良ければいいや的な考え方もしたくない。
せっかく決めかけていたのに、ちょっとテンション下がったのは確かです。

ここも市川の件で懸念されてる方いるんですね。まったく関連は無いよ。先着販売で残26戸ですか。先日、津田沼で社員？の方がここのビラ配りしてたなぁ。大手デベでも営業の基本には忠実なのに少し安心しましたよ。確かミーナ津田沼のオープン時だと思いますよ。とすると9日だったな。

現在販売中が26戸であって、残が26戸ではありません。
実際はどれくらい売れているのだろうか。

さっき三井のＨＰを見たところ、17日（土）より第2期第2次受付開始となっていて、販売戸数が10戸となってました。うーん、ほんと、どのくらい売れてるのだろう。

>179
まったく関係がない？　営業に忠実で安心？
随分と寛大な方もいるんすね。何故気にならないのか、不思議です。
まぁ、実際に購入しようと思っていなければ関係のない話ですが。