いよいよ Part II へ。
プラウドタワー稲毛はもちろん、周辺などの情報も併せて希望しています。
ここ Part II でも、引き続き有意義な議論をしましょう！
【『総武線スタイル』東京イースト】
http://joto-chiba.meets-proudstyle.net/archives/category/inage
【過去スレッド】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46461/
所在地：千葉県千葉市稲毛区小仲台2丁目1162番11、及び稲毛東3丁目1164番11（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩2分
管理会社：野村リビングサポート
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー稲毛
売主：野村不動産
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット
施工：大林組
[スレ作成日時]2009-04-13 23:33:00
クイーンズガーデン稲毛は全然売れてないが、スレの消費は早かったよ。
売れゆきと全く関係ないですよ。
不当に高い野村の物件だからじゃないの？
プラウド新浦安の異常なスレの伸びはその象徴ですよね。
プラウドという事で検討しましたが、見送ります。
何か野村の物件って、都心から遠ざかるにつれて、明らかにグレード落としてるのがイヤですよね。タワーであの仕様は有りなんでしょうか。
現地も見ましたが、駅前というよりは線路脇という感じでした。
日曜日に見てきましたが、２点帰ってから図面見て疑問がありました。
誰か知っていれば教えて下さい。
２６Ｆだったかと思いますがそれより下の階にはゴミ捨て場がなかったんですが
まさか下まで持っていくんでしょうか。２つほどタワーマンションをみましたが
そんなところなかったのですが私の見落としですか？それとも記載忘れ？
さすがにフロアにないってことはないですよね？
それと部屋の天井が２ｍないところがやたらあるんですが構造上ですか？それ以
外にも２ｍちょっと位の天井がいっぱいありますが。
ちょっと跳ねたら頭が当たるので、これはさすがに記載間違いですよね。購入し
た方いたら教えて下さい。
08さん
26階を含め、それより下層階はゴミ置き場はなく、
下まで降りていかなければなりません。
見落としでもなく、記載漏れでもありません。
聞き落としか、説明不足かと思いますよ。
もう一度、聞かれてみたほうがよいかと思います。
また、２ｍ未満は梁の下とか？
は、、、跳ねるのですか？
これはさすがにモデルルームでジャンプすれば
一目瞭然かと思われますよ。
この他に窓に位置や、ライトの位置、
壁の厚さなど、図面には書かれてはいるものの、
あれ？マジ？ということも人によっては
いくらでもありますので、営業担当にシッカリと
困らせるくらい質問攻めをされた方がよいと思います。
駅前ではないかと思います
駅脇という方もおられたようですが、
駅隣と言わせていただきたい！
ま、稲毛でも駅があるだけ有難いです。
これに映画館の入ったYouMeタウンか、
イオンが隣に建ったら申し分ないのですが。
階といえば、16階以上はオーダーチョイス、23階以上はセレクトプラン、32階以上はオーダーメイドの対応だそうですが、中には第１期で既に締め切った対応プランもあるそうです。
早く買った方にはそれなりに特典があったようです。現在はモデルルームで福引とかあって羨ましいです。
＞逆に、同じ階にゴミ捨て場がある方が嫌じゃないのか不思議。
なるほど！
私は08ではありませんが、そのような考え方もあるんですね。
勉強になります。ゴミはいつでも出せるとか言われてても、生ゴミがなくなるわけでもなく、やはり臭いとかも気になり始めると、困りますよね。
23番さん
情報、どうもありがとうございます。
笑顔の湯って、なんだかよさそうですよね。
稲毛って、銭湯も映画館もないので少し遠出しなければならないようですね。
これからも宜しくお願いします。
11さん
有難うございます。
担当の方に確認します。
あれからタワーマンションに住んでいる友人に意見
を聞いてみましたが、やはり各階に捨て場がないタワー
マンションは見たことがないので、おそらく少しでも
売る住戸の面積がほしかったのか、設計上無理だった
のだろうということでした。
プラウドでも他のタワーマンションは各階に設置して
いたとのことでした。
各階に捨て場があることは便利で、匂いなどしなから
安心するようにとも言われました。
天井の高さは正直厳しいね、ということでした。
11さんのお話でいけば記載違いではにとのことなので、
実際に家やＭＲで高さを確認してみたいと思います。
現状ではかなりマインドダウンですね・・・
>>30さん
タワーマンションに住んだことありますか？
結局、まだディスポーザーで生ゴミは完全に処理できない。
ディスポーザーは壊れず、説明書では大丈夫とあっても
配管が傷んだり詰まらせたりするものもあるのだ。
（タマネギ、トウモロコシ、山芋、枝豆の皮など）
そして、生ゴミは各階ゴミ出しに出せなかったりする。一番捨てたいものなのに。
出せたりしたら今度はゴキの棲み着きが心配。ゴキフリーのタワーマンションライフなのに。
実際、家庭のゴミとして生ゴミが出ない、というのは営業サイドの大嘘。
マンションを買ってから、管理会社からあれもこれも
流さないでくださいといわれるのが関の山。
結局、ディスポーザーにも捨てられず、
各階ゴミ出しにも出せない生ゴミの入った袋を下げたまま、
エレベーターを下りることになるのであれば、
各階ゴミ出しがあろうがなかろうが負担は大して変わらない。
軽くてにおわない生ゴミ以外の可燃ゴミなどそのまま持って
エレベーターを下りればいい。そのためだけに管理費を余計に支払ったり、
専用エレベーターを設置したりするなんてばからしい。
ディスポーザーと各階ゴミ出しに夢を見すぎです。
各階ゴミ出しでこまめに回収してくれるマンションならゴキブリ問題もないですね。
それでPTIは下層は1階ゴミステーションで、高層だけが各階ゴミステーションって
ところが納得いかないんですよね。
高層各階ゴミステーションからゴキブリが下に降りて行く気がします。
家事してますがゴミは頻繁に捨てますよ。
家事する＝頻繁にゴミ捨てないというのはおかしい。
それよりも天井の高さはまったくケアしてませんで
した。確かに寸法を良く見るといたるところが低い
ことに気付きました・・・**
ダストステーション付き高層階どころか中低層階すら買わないのは、
中低層階までダストステーションがついていないから気に入らないのであって、
決して予算が不足しているせいではない。
ということですね。とてもよくわかります。
えーと、PTIに興味があって、ゴミステーションが必要ならば２７階以上を、ゴミステーションがあってはだめなら２６階以下を検討したらよいのではないですか。それでもゴミステーションが上の階にあるなんて耐えられないならあきらめるしかないでしょう。
ポイントは、２６階以下にないなんで信じられないとか、全フロアにあるのが当たり前とかではなく、ゴミステーションがあれば、またはなければこういう事が考えられますよ、という情報交換の場であるということではないのかな？
№38さんへ
CCT
管理費：1万2100円～3万6600円／月
修繕費：2100円～6300円／月
PTI
管理費：1万6300円～2万6900円／月
修繕費：6720円～11100円／月
38です。57さん、ありがとうございます。
管理費等の幅がCCTの方が広いのは専有面積のそれに比例するからなんでしょうかね。そうすると、同じ専有面積だと大体同じ位になるのでしょうか？
敷地の北側に７階建てクリニック等が入る商業施設が、マンション入居前に完成するのでより便利になるが、南東は、道路幅も広くなり、今後既存建物が全て、壊され、激変することを頭に入れておく必要がある。第二種住宅用地なので、高層建物が建つ事はないが、今の殺風景な景観よりは、よくなることを願っています。
北側７建てにはクリニックなんですね。南側の大きな倉庫あたりは何に変わって行くのでしょうか。
個人的には公園、映画館の入っているショッピングモール、あとは巨大温泉ランドがいいと思っております。
修繕積立金、後からどんどんと増えていきますよね。
通常、内廊下の方が高くなっていくと聞いたことがあります。
ここPTIは、２０年３０年先のことを考慮し
高目に計算されているのでしょうか。
駐車場の使用率も低めにし、１００％になれば、
今の修繕積立金の額よりも安くなるとか、ならないとか。
＞駅構内のぺりエ稲毛から出てくれば、
あ”～、これ言っちゃったらあの狭い扉に住民の人垣ができそうです。
雨の日なんて重宝しそうですよね。
ダッシュしたら、20秒かからないのではないでしょうか。
67さん
そうですよね。雨に濡れるなら濡れる時間が短い方が良いですよね。どこかと違って内廊下ではないですがフロアの要になるエレベーター前のお部屋はほぼ内廊下。羨ましい限りですね。
６６さん
修繕費は高めには計算されていません。タワーマンションの修繕費を
まともに計算したら途方もない金額になります。
購入時は当然低めの設定です。
長期修繕計画をみてみるとよく分かりますよ。
駐車場も稼働率は高めで見るのが普通。車を手放して住む人が多いの
がタワーマンションですから、稼働率が想定より下がり、逆に負担増
となる可能性の方が高いです。
あまり夢を見ては痛い目にあいます。いまからしっかりと貯蓄して備
えましょう。いまぎりぎりの支払いで計算してしまうとやっかいです
よ。
70さん
66ではないですが、私も同じ様な説明を受けました。ですがその説明が本当にあったのかここで問答するつもりもありません。もちろん誰にも未来の確定はできないですから、おっしゃる通り貯蓄を怠ると大変になることは確定ですね！
68さん、突っ込みたい気持ちは私も同じですが、各階ダストステーションについては、客観的にみて決着はつきましたよ。だから否定派も反論してこないとおもいますよ。おそらくあったとしても管理費が割高になるとか、ゴキブリが出やすいなどの話でしょう。どちらもナンセンスな反論ですが。
清掃員がエレベーターを占有して、各階ダストステーションからゴミを纏めて何往復かで降ろした後に
エレベーターに乗ると恐ろしいニオイが・・・・あれは強烈。生ゴミだの紙おむつだの。
しかも運搬作業後拭ききれないのかエレベーター床には謎のシミがあるし。ヲエエ。
マンション内ゴミ置き場は広いし、換気の力も十分だからゴミを捨てにいったときの置き場の
ニオイは気にならないけど、エレベーターは別。広くないし、換気装置も違う。
トラウマというか便利さを補って余りある強烈なニオイだった。
超都心の高級マンションは贅沢にも管理用の専用エレベーターを設置しているからその手の問題はないけど、
住民用の共用エレベーターでゴミを降ろすなんていうのはかえって別に高級でもなんでもない。
田舎丸出し。
>ゴキブリが出やすいなどの話でしょう。どちらもナンセンスな反論ですが。
それだけでも十分な欠点だと思うが。さらに外廊下にゴミ置き場なら来てくださいといわんばかり。
>>76
お気の毒に。普通、各階ダストステーションのあるマンションは住人用のエレベーターではなくて管理用エレベーターがあるものと思っていました。この近くではCCTがそうでしたよね。各階ダストステーションの肯定派のみなさんはおそらくダストステーション用のエレベーターが備わっているマンションを当前の前提としているのでしょう。
しかし、各階のダストステーションがないマンションも個々の住人がゴミを捨てに行く際にエレベーターを汚す可能性はあるのですから、有効な反論にはならないでしょう。
また、「田舎丸出し」と言われていますが、そんなマンションを選んだのはあなた自身でしょう。そのような物言いも如何と思いますが。
85さん
そうなんです。ありえないんですけど
リビングの下がり天井などしっかりと図面に
記載されているんです。
ありえないといわず、もし見にかれて資料を
もらっているのであれば見て下さい。
随所にあります。
そうそう、ここ標準の天井高は普通なのに
下がり天井が多くて、すごく圧迫感感じるんです。
図面だけでは絶対わからないところありますね。
MRのクローゼットも上部が下がり天井でスペースが
小さくなってました。
天井高は2400mmです。梁の下などの下げ天井になっているところは1980mmが多いです。
以前どなたかがおっしゃっていたように、信じられないとかありえないとかいう前に、ここで収集した情報を確かめにモデルルームを実際に見に行くことをお勧めします。
断熱性云々ではなく、いまどきのマンションでプラスチック（樹脂）性
はありえないですよ。
単純にコストダウンの一環です。
別に住むにあたって比較することができる訳ではないですから何の問題
もないですが、明らかにグレードとしては落ちますね。
96
寒冷地仕様とグレードとは別のことなのだよ。
これは機能だよ。
稲毛で寒冷地仕様にしてどうする。
グレード感と機能のバランスが大事なのだよ。
そういう意味で９５の言っていることは確かに
当たっている。
９７も愚かだね。
今日ここの情報を見てモデルルームや図面を確認したけ
ど天井がやっぱり低いのに驚き！
一生懸命２．４５ｍですっていいながらそうではないと
ころもありますが・・・という感じでした。
どう考えてもそれより低いところのほうが多く、実際の
部屋の天井はデコボコになりそうです。
>101
96です
http://www.tostem.co.jp/lineup/sash/grade/
こっちのページにリンクして無いと理解できないかな。
ちったぁ自分でも調べてから批判しような。
あと、95に「明らかにグレードとしては落ちますね」って書き込みがあったからグレードって書き方で書き込みしてるけど、グレードより機能が問題だってのは理解してるからね。
寒冷地じゃなくても、夏は暑いし冬は寒いんだから、断熱性は無いよりあった方がいいでしょ。そうじゃなきゃ戸建住宅の断熱材なんて要らなくなっちゃうって。
スカイツリーと幕張の位置を気にしてる人は、テレビの映りを気にしてるんじゃないですか？
このマンションがアンテナなのかケーブルなのか、アンテナだとして幕張の影響があるのか僕は知らないが、千葉は幕張新都心やモノレールの影響で電波状態が悪いところが多いです。
それとお礼が遅くなりましたが、ご丁寧に教えて頂いた方、有難うございました。変な人がいるなぁと思っていたのですが、心やさしい方もいらっしゃるんですね。これからも宜しくお願いします。
121さん
変な人が検討対象から外して下さるんですから、それでよいのではありませんか？情報交換とは言い難い書き込みも最近特に多く見られるようになってきておりますのでスルーでいきましょう。
電車で行ける家電屋についてですが、
津田沼駅前のサンペデックにヤマダ電機が入っているかと思います。
ヨドバシは家電屋なんですかねぇ、質問した人が満足ならそれでいいんですが・・・
家電屋についての質問が多いようですが、
稲毛サティのキャデンはだめですか？
駅前生活を選ぶのなら、少しぐらい高くたって地元で購入したほうがよいのでは？
長沼エリア、蘇我エリア、稲毛海岸エリア、海浜幕張エリア、幕張ロードサイド、千葉エリア、千葉中央エリアの中心のような場所で、商業地域としてはブラックスポットになっているのを改善していくには、駅前の購買力を上げていく必要があるかと。
先日モデルルームを主人と見にいきました。
いくつかプラウドさんのものは見に行ったことが
あるのですが、ここは明らかにレベルが低い出来
と感じました。
以前にもレスがあるようですが、天井はガタガタ
でしかも２ｍ前後の天井高というのは理解し難い
ものがありました。それでいてこの高い価格。
同じ会社でもこうも通常違いが出るものなのでしょ
うか。
ここはタワーと呼べないほどお仕様は悪い。
が、しかし 駅近はそれを上回るメリットでしょ。仕様なんて概観はどうしようもないけど、玄関～廊下にかけて総大理石張りにしてリビング拡張＋折り上げ天井、エコカラットに、家具はカッシーナでトータルコーディネートすればもう豪華なマンションになりますよ。そういうお金のある人が買うマンションです。ここは
そう考えるとここはかなりいい。
我が家の候補です。
私は１３０です。
帰ってきて見たら何か誤解されてしまったようですがプラウドシリーズ
しか関心はありません。
ここは見送りすることにいたしましたので今後は現れませんので安心な
さって下さい。
たくさんの営業マンに会ったって？自分は一般人じゃないっていっているようなもんですね。ちなみに私は何人かお話しましたけど、とことん話した方が私を担当してくれた営業マンでした。あの方だったから納得でき契約したんですよ。147さんは出会えず残念だったですね。となると私はラッキーだったんですね。
半年前にあるタワーを購入した者ですが、私はここと市川、千葉のタワーを検討しましたよ。比較のため都内にも足を運んで、ブリリアマーレと南千住のタワーも見に行きました。
さすがに今では市川や千葉は物件数が少なくて競合物件にはできないでしょうね。
ここは、第１期、第１期２次、第２期といずれも完売しております。
現在は第３期受付中。これは多分、GWにモデルルームを見て検討しているお客さんが対象のように思われます。売れていないように見せているのは販売戸数を小出しにしているからでしょうか。理由はわかりませんが営業担当が他の物件に回され少なくなったのかなぁ。
販売戸数をあえて小出しにしたんじゃなく、少な目に出さざるを得ないだけ。完売を演出したいんだから。期分けはまだしも◎次販売なんて付く時点で不人気物件なのだと、なぜ理解できないのか。
だって価格高すぎでしょう。あくまでここは稲毛だからね。都内ならまだしも。稲毛であの価格はないでしょう。強気のプラウドもきついでしょうね。
うちが見に行ったときもけっこう人いなかったんですよね。あれって思いました。
今や、タワーなんてなんの珍しさもありません。
むしろそのランニングコスト(管理費等)の高さと、
エレベータ待ち、駐車場での車出し待ち、窓を開けられない・・・等々
不便極まりない住み心地に気づかれ、敬遠されつつあるタイプの住まいなので、簡単に売れるはずありませんよ。
人によってはCCTの環境が許せない人もいますし
駅遠マンションに住みたくない人もいるのでしょう。
人それぞれと言うことでよいのではないですか。
ところで4期は何戸くらい販売になるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。
電車にこだわるなら稲毛はフォームライナーは停まるぜよ（笑）
結局千葉でもかなり前から並ばなきゃいけないんだからＣＣＴの遠さと稲毛から千葉のリバース考えり
＋帰り考えたら稲毛の方がマシだろ（爆）
>>191
「フォームライナー」ではなくて「ホームライナー」ですよ。
千葉ならグリーンであれば並びませんよ。毎日乗っていますから。稲毛からじゃ並んでも立ち乗りになることもあります。
そもそも稲毛から千葉に戻るという発言こそ、ここの物件のプラスポイントを自ら否定してるのでは？
また、駅遠が問題なのは、徒歩に代わる移動手段に時間的な制限あるからでしょう。歩かなくても他の移動手段を使えばすむ地域についてはそのような批判はあたりません。
誤解して欲しくないのですが、別にこのマンションを批判するつもりはさらさらありません。ただ、東京方面の通勤が楽だと勘違いして購入される方がいると気の毒なので書き込んだまでです。
189と190は同じ人なんですよね？
書き込みの主旨が理解できないのですが・・・
津田沼が坪単価235万、市川が坪単価260万ならば
稲毛は坪220万以下が妥当というところまでは判るのですが、
「駅近なら買い手はおるんや。勘違いすんなや」と続くところが判らない。
会員販売などしていなければまだ１００戸近く販売していないはず。
うわさでは販売済み分も４割程度が残っているという話もあるからかなり厳しいと思う。でもそれでもこの値段の高さでは頑張っているんじゃないでしょうかね。
千葉県千葉市中央区本千葉町3-4 |
|
3600万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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45.32m2～66.37m2 |
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総戸数 56戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10 |
|
2900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～74.71m2 |
|
総戸数 173戸 |
